Изменение цен на недвижимость

[grig]

Все так. Вея строй говорит новая новостройка будет по 100к за квадрат

[godzilla]

где она будет?
по какому адресу

[PoLsA]

Вернова/Боголюбова

[iad]

Вернова/Боголюбова

На месте Макдака?

[godzilla]

я думал на круге

[фдуч112]

Последний дом видимо в квартале 24. Там забор и котлован нонче. Боголюбова 22, строительный 16 небось.

Поскольку места на ЧР больше нет, то и ценник. Дачную видимо никто не потянет пока нефть не по 100.

[godzilla]

не потянут покупатели или застройщики?
для застройщиков щас как бэ золотое время. Цены на хаях, люди ломятся взять хатку в ебатеку по 6%. Доходы застройщиков бьют предыдущие достижения.

[V2D1M]

95 тыщ за метр в Дубне?

Ровно 2 года назад столько стоил метр в замкадье в 15 минутах пешком от метро на стадии "сдача через 2 года". Сейчас там же на конец 22 года по 125 за метр. Итого +30%
В Дубне получается 72 -> 95 = те же 30%

[Ilya68]

Все так. Вея строй говорит новая новостройка будет по 100к за квадрат

Пропал Ершулаим, Великий город...
Придется все-таки дом строить. В городе реально скоро будет та же Москва.

[godzilla]

ну это только в одном месте
причем на самой большой развязке в городе. Так что не жалко

[фдуч112]

Железку сроют по просьбам изнывающих от пробок трудящихся и делов.

[Vikusia]

95 тыщ за метр в Дубне?

Ровно 2 года назад столько стоил метр в замкадье в 15 минутах пешком от метро на стадии "сдача через 2 года". Сейчас там же на конец 22 года по 125 за метр. Итого +30%
В Дубне получается 72 -> 95 = те же 30%

Найдите ка мне метр в замкадье в 15 минутах от метро по 125? Минимум ближайшее замкадье 200.
Это без отделки и на этапе котлована что ль? 2 года уже давно дома никто не строит, быстрее.

[Vikusia]

Все так. Вея строй говорит новая новостройка будет по 100к за квадрат

Ну гораздо лучше 100к за квадрат в таком доме, новостройке, чем за эти же 100к покупать старую квартиру, в задрипанной хрущевке.
Тем более сейчас эскроу-счета и вариант кидалова исключен.

[maks.,]

Я в болоте на месте этого квартала, присыпанного тонким слоем песочка, игрушечную подлодку запускал и за головастиками охотился. Смотрю на этот массивный железобетонный кусок говна и понимаю, что это лишь вопрос времени, когда природа заберет свое, и утянет на дно всю эту варламовщину и человеческую жадность.

[Vikusia]

Я в болоте на месте этого квартала, присыпанного тонким слоем песочка, игрушечную подлодку запускал и за головастиками охотился. Смотрю на этот массивный железобетонный кусок говна и понимаю, что это лишь вопрос времени, когда природа заберет свое, и утянет на дно всю эту варламовщину и человеческую жадность.

Человеческая жадность и тупость это когда горе-риелтор пытается продать хрущевку на на Векслера 24 за 3700 угашенную вусмерть. Хотя тупости со стороны продавца нет, тут скорее тупость покупателя, продавец молоток, если продаст. А тут нормальный застройщик, тем более что все равно уже все засыпали, 100 лет назад, почему бы и не строить, уже ничего не изменит. Если уж так, то вообще вся Дубна когда то болотом была. Соседние дома не рушатся же. Первая "семерка" старый дом и с ней проблемы. На Мичурина дома трещинами идут, объясняют, что на болоте построены, подвалы хотели засыпать. На 30ке такие же истории встречаются, там еще и жить тошно, хотя кто то и привык. По такой логике Дубну вообще строить не нужно было. Весь город практически на болоте стоит.
PS Ставки по ипотеке на первичку ниже, они с Гос. поддержкой. На вторичку нет Гос. поддержки. Так что выйдет квартира в новом современном доме дешевле задрипанной.
А что там с домом на Правды, с ЕК?
100тр/метр это грубо говоря однушка 30 метров = 3 ляма. Но и то на этапе котлована может не будет такой цены.
Просто теперь на квартиры-помойки придется цены скидывать, иначе не продать. А когда новые дома не строились, то можно было ломить любые.
Плюс нефть дорожает, дураку понятно, что никакого дефолта не будет, да и в целом градус неадеквата пошел на спад. Дефолт разве что заемщиков может быть, невозможность платить по обязательствам и дефолт банков, которые навыдавали кредитов всем без разбора, но таких не так много.

PS Кстати вот интересно, когда мы покупали квартиру и ездили смотрели все подряд. Вместе с нами как то попадались другие покупатели, которые приезжали и "нос воротили", а цены в феврале-марте были еще вменяемы, было достаточно большое предложение 1шек в хрущевках за 2-2,1млн. р.+торговались. Вот они сейчас реально в итоге больше 3 млн. выкладывают? Им за 2 то не очень и хотелось, было заметно их настроение. Даже у АН "Проспект" были предложения 1-к хрущевок за 2 млн. в начале года, до конца марта где то. В апреле на Орджоникидзе 4 висела ДВУШКА за 2,4 млн. Р. , сейчас многие скажут что брехня. Всего то 8 месяцев прошло. А "дурдом" начался уже после снятия ограничений в МФЦ.

Причем цены пытаются задирать на самые говенные квартиры для бедных. На Вокзальной в новом как висели за 4-4.2млн. Р., так и висят.

[maks.,]

Спасибо за подробные разъяснения, вы прекрасный аналитик

[Vikusia]

95 тыщ за метр в Дубне?
рили?

что по этому поводу говорят власти города? Как "молодые специалисты Тензора", прибывающие туда толпами, о чем нам рапортует господин П, решают свои жилищные проблемы?

Так они и покупают. Хрущобы для бедных дорожают гораздо быстрее чем Золотая миля. У людей разное мышление. Если у пролетария с региона, приехавшего в Дубну, оказалось 500тр на счету, он тут же подорвется за кредитом на жилье. Ибо: "нечЯво такие большие деньги держать". Иначе дефолт и все пропасть может. Образ жизни: "от зарплаты до зарплаты". Попробуйте на месте риелтора рассказать байку про дефолт тому, кто живет на Золотой миле и у него в банке гораздо больше на счету. В лучшем случае пошлет.
Тем временем доллар 73 с копейками и евро 89, в 2018году доллар 70 стоил, разница не особо. Нефть почти 50$. Скидывайте быстрее рубли. И в рабство скорее, то есть в еботеку.
PS В ИЧ еще старые дома может какую то культурную ценность для города несут, но на 30ке реально погань какая то . Личное мнение.

[grig]

А что там с домом на Правды, с ЕК?

На правде все прекрасно, насколько мне известно.
Стройком получил разрешение на стр-во еще в феврале.
Сейчас почти все квартиры проданы (без всякой рекламы в городе заметьте), остались только 1-2 этажи.

Про ЕК не скажу. Давно не было новостей про заброшку напротив терминалов. Есть инвестор?

[alex11]

На правде все прекрасно, насколько мне известно.
Стройком получил разрешение на стр-во еще в феврале.
Сейчас почти все квартиры проданы (без всякой рекламы в городе заметьте), остались только 1-2 этажи.

Да неужто, Стройком еще существует?
Вроде как вместе с разными Бетизами прогорели в Дубне.
Да и судя по объявлениям на подъездах их работнички усиленно ищут хоть какую-то работенку
по ремонтам и перепродажам квартир.

[фдуч112]

Про ЕК не скажу. Давно не было новостей про заброшку напротив терминалов. Есть инвестор?

Есть "новости"


https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... 1455062816

[V2D1M]

Найдите ка мне метр в замкадье в 15 минутах от метро по 125? Минимум ближайшее замкадье 200.
Это без отделки и на этапе котлована что ль? 2 года уже давно дома никто не строит, быстрее.

Викуся такая Викуся.
Тупо открыл сайт застройщика: С отделкой. На июль 2022. 120 на 55 квадратах.
Строят 2,5года и при этом еще сроки пропускают. Та же контора в других ЖК.

[Vikusia]

Найдите ка мне метр в замкадье в 15 минутах от метро по 125? Минимум ближайшее замкадье 200.
Это без отделки и на этапе котлована что ль? 2 года уже давно дома никто не строит, быстрее.

Викуся такая Викуся.
Тупо открыл сайт застройщика: С отделкой. На июль 2022. 120 на 55 квадратах.
Строят 2,5года и при этом еще сроки пропускают. Та же контора в других ЖК.

Замкадье слишком разное, может быть Новая Москва, а может Люберцы и конторы там ЖК строят самые разные, через дорогу два ЖК и их строят разные конторы. Что за бред пишете? Есть премиум класс, есть комфорт, есть эконом, у них метр одинаково стоит?
Зы Кстати по Дубне на авито чуть вниз начали скидывать, авито показывает цену, что была и новую, но до адекватных еще далеко, кто 200тр скинул, кто 150... Тут какие то паникеры на форуме по осени дефолт обещали, осень закончилась.

[мура]

Проходил мимо стройплощадки на улице Правды. Заработал кран. Видимо пошла стройка.

[godzilla]

На правде все прекрасно, насколько мне известно.
Стройком получил разрешение на стр-во еще в феврале.

а с тем, что на школьной, известно что?
будут строить или как

[grig]

На правде все прекрасно, насколько мне известно.
Стройком получил разрешение на стр-во еще в феврале.

а с тем, что на школьной, известно что?
будут строить или как

сорри, без понятия