Изменение цен на недвижимость

[chilly]

Я тут одного никак не могу понять. В чем прикол снимать квартиру в Дубне за 25 тысяч в месяц +25 депозит + еще столько же комиссия 25тр? Когда за эти деньги на Ак. Янгеля можно снять квартиру.

В Москве экология ужасная и на дорогу безумное время тратится. Что толку в деньгах, если самое главное в жизни - время и здоровье - ни за какие деньги не купишь? Жить в Москве ради того, чтобы телефон менять в два раза чаще? И природу только на картинках видеть? Мы когда в МСК на выходные ездим - видим чудовищные пробки москвичей, готовых реально половину выходных в пробках на въезд и выезд потратить, лишь бы глоток свежего воздуха получить.

...И кстати начальником стать в Москве проще, в Дубне слишком все повязано в родственных и дружеских связях.

Сами себе противоречите. По вашим же словам в Дубне достаточно подружиться/породниться с кем надо, а в Москве пахать придется в жесткой конкурентной борьбе среди миллионов таких же понаехалов. Вот и думайте, что проще.

[grig]

на правде сначала будут строить, цена от 75 за квадрат

[мура]

На сайте последняя новость от марта 2019. Они там никогда не были особо информативны, но все-таки. Хотя бы проекты вывешивали.

[godzilla]

на правде сначала будут строить, цена от 75 за квадрат

так а сам стройком не здох еще?
я думал он уже того. тютю

[evgoler]

Посетили мы вышеописанную квартиру на Боголюбова 45. В целом по интерьеру и планировке все было понятно по фотографиям и 3D модели, интересовала прежде всего схема продажи и цена, которую готовы заплатить другие потенциальные покупатели. Осмотр распределен по времени, т.е. одни выходят - заходят следующие. Агенты вежливые, активные, но ненавязчивые, однако не глубоко владеющие техническими деталями. Как сделана разводка водопровода и отопления пришлось выяснять самому на месте, по системе вентиляции также не смогли ничего сказать. Состояние квартиры отличное за исключением нескольких мест, где остались отверстия или дюбеля в стенах, особенно нехорошо смотрятся на кафеле в санузлах. На момент нашего осмотра на столе лежало уже порядка 8 предложений от предыдущих посетителей с ценами от 10 до 17 млн. Уже перед нашим уходом вскользь была озвучена цена - 18 млн, за которую с высокой долей вероятности квартира будет продана, видимо это и есть порог, заданный хозяевами. Аналогичная квартира этажом ниже продавалась этим же агентством по той же схеме, интересно - какова стоимость их услуг и оправданы ли эти затраты?

[Vikusia]

На сайте последняя новость от марта 2019. Они там никогда не были особо информативны, но все-таки. Хотя бы проекты вывешивали.

Ну вот блин. Хоть бы сообщали как то или у них уже все рапродано?
Просто лучше новую квартиру себе построить чем вторичка после кого то. И сделать нормальный ремонт, а не тот что барыги для перепродажи делают "с небольшими отверстиями в кафеле и дюбелями в стенах ибо а ну =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.= итак сойдет", все самое дешевое. Потом переделывать после них намного дороже. Но мне уже поздно, вот месяц назад бы...

А насчет аукциона... Заявки на аукционах не обязывают покупать лот. Сначала выигрывают аукцион, а потом "денег не находят" на покупку, такое достаточно повсеместно и часто бывает. Потом начинается шантаж того, у кого второе место типа "давай XXX тр и я сливаюсь и ты выкупаешь". Знаю не по наслышке...

[lukport]

была озвучена цена - 18 млн, за которую с высокой долей вероятности квартира будет продана,

Ужас! Это ж сколько нор можно было бы купить вот в таком доме в Москве, да Викусь?

[мура]

Две

[Vikusia]

Две

одну.
Открытый аукцион это вообще ерунда, он должен быть закрытым, на всех Гос. площадках аукционы закрытые И С ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫМ ВЗНОСОМ не просто так.
Ибо сами же риелторы могут подговаривать друзей зайти и понажимать на кнопочки, соответственно покупатель видит что его обходят, тоже повышает цену или подговаривает своих родственников/знакомых. Обеспечительный взнос и закрытый аукцион страхует организаторов от всяких ящеров, которым бы просто на кнопочки понажимать.
Потому что это как у синоптиков "возможен дождь", "возможно будет продана". Надувание пузырей и воздушные замки.
Тем более сейчас утку среди населения запустили, что деньги все пропадут и еще и валюту могут запретить, они побежали скупать и закредитовываться, кредиты же им "дураки" выдают, себе в убыток работают. Пока психоз не закончился можно и аукцион попробовать.
А любому местному работодателю гораздо выгоднее закредитованные рабы, cотрудники. В идеале вообще ссуду выдать самому, но и с ипотекой сойдет.
Лучше подчиненный с ипотекой, чем свободный от долгов. Да и в Москву тяжелее уехать, если тут уже квартира, ипотека и тд...
PS У меня в районе нет такой плотной застройки в Москве. Ну на фоне Дубны то она может и плотная, потому что Дубна-город заросших пустырей, это видимо лучше , чем застройка. Что в ОЭЗ 3 коробки стоит, остальное пустырь, заросший бурьяном, хотя про нее говорят и говорят, что в городе примерно так же. Значит кому то это нужно, потому что как стройка начинается где, cразу подписи, сразу чуть ли не под технику ложатся, кукловод должен быть.

По поводу завода какого то на 30ке тоже бучу кто то организовал видимо. Потому что я даже не знаю где этот завод находится и не понимаю какой вред от него для меня. Тем более что сейчас всякая утилизация отходов происходит с помощью импортного оборудования(а не оборудования, изобретенного/произведенного в Дубне) и за этими сферами очень пристально следят, что б без вреда для экологии, что б фильтры новые и все такое.

[lukport]

Две

одну.

PS У меня в районе нет такой плотной застройки в Москве. Ну на фоне Дубны то она может и плотная, потому что Дубна-город заросших пустырей, это видимо лучше , чем застройка.

Дрюк! Я понимаю всю бесполезность спора. Просто поделюсь. У меня у друга квартира в 3-х ярусном пентхаусе на Шаболовке. Под ним весь город (фото могу выложить, если не поленюсь). Такой вот вид, когда Москва простирается до самых до окраин, кого-то конечно вставляет - я не спорю,- но не меня! (Цена за ту квартиру 3,5 млн долл в ценах 10-ти летней давности).
Но ты наверное не поверишь, насколько более козырный вид у меня, когда продолжением квартиры в трёх направлениях является горизонт из леса.
Но да.... начальником или блогером мне вряд ли стать - это я оставляю тебе, урбанисту со стажем, живущему "на районе" , глубоко вдыхающему смог города "возможностей"!

[Adika]

Помоему предложения на столе это чисто показуха. Квартира до аукциона стоила 18млн.И тут прям такие же цены. И год назад она была на аукционе, но не продалась.

[Vikusia]

Помоему предложения на столе это чисто показуха. Квартира до аукциона стоила 18млн.И тут прям такие же цены. И год назад она была на аукционе, но не продалась.

Ждите через месяц-два новый "аукцион". Скажут что нить типа "прошлый аукцион не состоялся, у победителя(лей) не хватило денег".

[Vikusia]

Две

одну.

PS У меня в районе нет такой плотной застройки в Москве. Ну на фоне Дубны то она может и плотная, потому что Дубна-город заросших пустырей, это видимо лучше , чем застройка.

Дрюк! Я понимаю всю бесполезность спора. Просто поделюсь. У меня у друга квартира в 3-х ярусном пентхаусе на Шаболовке. Под ним весь город (фото могу выложить, если не поленюсь). Такой вот вид, когда Москва простирается до самых до окраин, кого-то конечно вставляет - я не спорю,- но не меня! (Цена за ту квартиру 3,5 млн долл в ценах 10-ти летней давности).
Но ты наверное не поверишь, насколько более козырный вид у меня, когда продолжением квартиры в трёх направлениях является горизонт из леса.
Но да.... начальником или блогером мне вряд ли стать - это я оставляю тебе, урбанисту со стажем, живущему "на районе" , глубоко вдыхающему смог города "возможностей"!

Нет "город возможностей" и миллиардеров это Дубна.
Купить квартиру за невменяемую цену, взять на это ипотеку или не дай Бог ссуду у работодателя, и вся жизнь под откос в положении "р@ком" перед работодателем тыщ так за 40-50 в месяц, если у вас не дружеские отношения.
В этой деревне все работодатели друг с другом знакомы. В том же ОИЯИ руководители лабораторий все друзья, друг с другом, поэтому нужно молиться всем Богам что бы "приглянуться", иначе потом вообще в Дубне работу не найдете, а ипотеку или ссуду попросят вернуть.
PS В подобных конторах, как в Дубне, наплевать на ваши качества, как специалиста, качества человека, гораздо важнее отношения с начальством. Поэтому массово куча народу и ездит в Москву на работу, там большой город и есть РЫНОК ТРУДА, в Дубне этого рынка нет.
Для продавцов квартир просто счастье что сейчас новых домов не строили, из за этого и цены взвинтили и приезжие из тех же Кимр и периферии не сразу сообразят, что в Москве цены похожи, платеж по ипотеке примерно такой же, особенно если первичку( ее выгоднее покупать), а зарплата выше и отношения работодателя лучше. Просто они пока еще не "доперли" до этого. И кстати продающиеся квартиры не продаются, а "висят", мы когда покупали (выбирали около пол года), так те же самые однушки висят на авито до сих пор! Добавилась с желтыми стенами в ИЧ, остальные продают и обновляют объявления уже не помню даже сколько. В пандемию они точно уже висели.
В той же ОЭЗ рассказывали, что в одной из фирм(могу уточнить название), руководство может запросто пошлые шуточки отшучивать в адрес девушек, которые пришли к ним на работу.


Это все и запущено, что "в Дубне жить лучше чем в Москве", выгодно тем же руководителям, и отсутствие строек, завышенные цены на вторичку, отсутствие "типа вредных" производств, все эти петиции тоже выгодны, что бы не было рынка труда. Ну естественно все это под соусом "заботы о природе". Этот "эколог" и "страдалец" хоть одну копейку на приют для собак или в какой нибудь фонд спасения каких нибудь редких животных дал? Я думаю что нет. Завышенные цены на жилье тоже выгодны, выгоднее закредитованные сотрудники. Иначе 100500 начальникам руководить будет некем. А с ипотекой и квартирой в Дубне сотрудник уже "прикручен" к работодателю, в Москву побоится, а внутри Дубны всегда можно сказать своему другу, начальнику другой лаборатории или предприятия, что она(он) плохо себя зарекомендовал(а).

[lukport]

В той же ОЭЗ рассказывали, что в одной из фирм(могу уточнить название), руководство может запросто пошлые шуточки отшучивать в адрес девушек, которые пришли к ним на работу.

Это пожалуй лучшее, что я нашел в тексте выше!
Ай яй яй! В Москве такое, безусловно, не допустили бы!

[Vikusia]

В той же ОЭЗ рассказывали, что в одной из фирм(могу уточнить название), руководство может запросто пошлые шуточки отшучивать в адрес девушек, которые пришли к ним на работу.

Это пожалуй лучшее, что я нашел в тексте выше!
Ай яй яй! В Москве такое, безусловно, не допустили бы!

Москва разная и дураков тоже хватает. Я думаю что возможно есть даже места, где до сих пор на зарплаты кидают, аля 90е. Но есть выбор!
В нормальном обществе это недопустимо. Тем более это поведение РУКОВОДИТЕЛЯ, а не алкаша у "Красного&Белого"/ "Патриота" или "Лимонада"!
Хотя в Дубне это может быть один и тот же человек, днем руководитель, а вечером у "КБ", ночью у "Патрика"/"ляма"? Дорогого стоит, что я не работаю с этими людьми в одной компании.

[Vikusia]

https://iz.ru/1073960/video/putin-poruc ... oi-ipoteki

Делаем вывод что в Дубне до 1 июля строек не будет. А если и будут начинать, то тут же включатся "инициативные группы", которые "против точечной застройки и заботятся об экологии", так важно сохранить пустырь. Не думаю что спроста в Дубне тут как началась льготная программа ипотеки, тут же все стройки заморозились моментально, тут же инициативные группы чуть ли не под строительную технику ложаться. Опять же приезжие москивичи не в ипотеку покупают (как я), а всякие молодых специалистов нужно "прикручивать" долгами, чем дороже жилье-тем лучше понятно кому. Кто ж тогда купит однушку за 5 мультов, если будет льготная ипотека, а по ней заемщик может купить лишь первичное жилье у юридического лица.
Единственное что качество населения будет падать при таком раскладе, будут ехать на работу в Дубну всякие Ростовы, Бобруйски, Саратовы, Брянски. А результат, пройдитесь в выходные вечером по БВ, растет в Дубне и преступность и наркомания. Кукловоды об этом не думают, что сами же могут отхватить вечерком от неадеквата.
Любому имбецилу понятно, что цены не соответствуют зарплатам в городе.

[PoLsA]

Уже начались.

[Vikusia]

Уже начались.

Ну значит ждите подписей, ора "против точечной застройки". Тем более эти подписи собирают "добровольно-принудительно".
Ну иначе не может быть. Что в этой Дубне все долларовые миллионеры и никто в жилье не нуждается? Только конченый(ая) может в здравом уме подписаться под тем, что ему не нужна льготная ипотека, не нужна цена ниже, чем на вторичку, и он хочет задорого купить квартиру и не хочет новый дом, хочет в хрущебу.

Притом когда начинали строить терминалы, башни на Вернова, убивали живность, засыпали болота, подписей не было. А как уже все убито и засыпано, решили еще один дом просто построить на пустыре, так тут же "недовольные, обеспокоенные будующим экологии", даже нелогично. На Московской такая же история, просто на пустыре у железки, все равно загаженный от железки, там почти свалка уже..
Насчет точечности, башни тоже близко друг к другу стоят и ничего, ора не было... У меня в Москве в ЖК гораздо дальше дома друг от друга. Дальше пройти, тоже наберется кол-во домов, которые гораздо ближе друг к другу. И вообще помойка под окнами приятнее, чем дом.

Да и после этой программы, которую Путин продлил, в Дубне как то практически все стройки, как по взмаху волшебной палочки, остановились, тут же умники из бабушкиных, дедушкиных квартир "подключились" : "ненужно нам это все и мы против точечной застройки, снести, зачем это достраивать". Для сравнения, в том же Дмитрове дома строятся.

Опять же благодаря этому в том числе в тот же МУД проходной бал ниже, чем в средних ВУЗах. Нормальный выпускник школы не попрется в Дубну, зарплаты дубнинские, а жилья не строится из-за чего цены почти московские, причем завышены искуственно, стройки свернули. Да, приезжать на выхи отдыхать летом иногда прикольно, но работать и жить не дай Бог. Отсюда и статистики по наркотикам. Куда деться выпускнику школы, если у себя в регионе он (она) родителей достал (достала), а в Москву не берут, в армейку не охота. Потом жалуются: "не могу найти нормального IT-шника, конструктора, физика и тд..." Когда город развивался, при СССР, когда ОИЯИ был нормальным, а не как сейчас, привлекали специалистов и люди ехали, то строили очень много жилья, а сейчас "типа развивается", "100 тыщ программистов ща приедут", но при этом жилье не строится практически совсем, это говорит о том, что это все воздушные замки и сама идея утопична. Если привезти в эту Дубну такое кол-во специалистов, а есть еще не только IT-шники, то им тупо физически квадратных метров не хватит, либо как таджиков заселять. Если действительно серьезные специалисты, то кто их собеседовать будет? Выпускники МУДа?

[userz]

Тоже ходил, смотрел, обсуждаемый объект в 45 доме... Квартира больше напоминает гостиницу. Кухни как таковой нет. Мебели практически нет. Вид на обшарпанные крыши и склады, на вопрос, где Волга и море - риэлтор сослался на дурную погоду... Плитка вокруг самого дома разбита местами... Дом и райончег пролетарский (один лифт, старый, консьержа нет, видеонаблюдения на этаже и в подъезде нет, подземной стоянки нет, площадка с соседями на этаже открытая). Какая к черту элитность?!! Дешевая входная дверь аля леруа, навела на мысль, о зря потраченном времени. Когда пришел цена уже была 18 в колонке щедрых предложений... Так же грозили оценочной стоимостью в 23... На мое замечание, что за эти деньги можно в Алых Парусах или другом реально элитном жк Мскв куда более ликвидную недвигу купить - риелтор согласился... Заполнил анкету по цене продажи. Хотя думал и 10 предложить... Не в ипотеку. Рассматривал переезд из Мскв. Увы... Перезванивали в воскресенье, спрашивали не готов ли подняться в цене, обещали, что квартира обязательно будет продана. Объявление висит до сих пор. Смеюсь какой день... "Гениальный" маркетинг....

[Vikusia]

Тоже ходил, смотрел, обсуждаемый объект в 45 доме... Квартира больше напоминает гостиницу. Кухни как таковой нет. Мебели практически нет. Вид на обшарпанные крыши и склады, на вопрос, где Волга и море - риэлтор сослался на дурную погоду... Плитка вокруг самого дома разбита местами... Дом и райончег пролетарский (один лифт, старый, консьержа нет, видеонаблюдения на этаже и в подъезде нет, подземной стоянки нет, площадка с соседями на этаже открытая). Какая к черту элитность?!! Дешевая входная дверь аля леруа, навела на мысль, о зря потраченном времени. Когда пришел цена уже была 18 в колонке щедрых предложений... Так же грозили оценочной стоимостью в 23... На мое замечание, что за эти деньги можно в Алых Парусах или другом реально элитном жк Мскв куда более ликвидную недвигу купить - риелтор согласился... Заполнил анкету по цене продажи. Хотя думал и 10 предложить... Не в ипотеку. Рассматривал переезд из Мскв. Увы... Перезванивали в воскресенье, спрашивали не готов ли подняться в цене, обещали, что квартира обязательно будет продана. Объявление висит до сих пор. Смеюсь какой день... "Гениальный" маркетинг....

Почему то риелторы в Дубне думают что "московские дураки" все по завышенным ценам скупают, это выражение у них в обиходе.
С чего они взяли что москвичи не считают СВОИ деньги? Как раз квартира в Дубне гораздо больше нужна приезжим с периферии в Универ и те кто в ОЭЗ или в ОИЯИ на работу собирается оттуда и Москва не светит. Им реально жить негде. А если человек приезжает из Москвы на выходные (и не каждые), то он готов ждать и искать того, кто продаст за более вменяемую цену, нет острой необходимости в квартире в Дубне, такой, как у деревенских к примеру. Вообще думали ждать когда стройки запустят, тогда цены упадут, гораздо интереснее новая квартира от Застройщика, чем старье от барыги.
Вот мы искали 4 месяца квартиру и нашли ее в ИЧ в тихом, спокойном районе и именно за ту цену, которую хотели. Естественно за наличку. Когда показываешь продавцу деньги, он гораздо охотнее торгуется, чем: "а вот у меня там мифическая ипотека, им этот объект может вообще не понравиться" и тд... Но это работает если продавец вообще хочет продать, а не сам процесс ему интересен и забавляет. Волшебное слово: "готов(а) выйти на сделку сейчас". Если упирается, то разворачиваемся и уходим, часть квартир из тех, что мы ушли продают до сих пор, а часть продавцов в итоге перезвонила.
На авито и цианах риелторы самый теоретически возможный максимум выставляют, так же как и на аукционах "мифическое" предложение за 18 мультов, за эти деньги до хрена более интересной и ликвидной недвижимости и не только в России.
Кстати тоже зависит я думаю, одно дело наличка, без выноса мозга продавцу, а другое ипотека от какого нибудь своеобразного банка, в итоге продавца с документами надо 3 месяца в Москву возить, как на работу, при этом непонятно вообще состоится эта продажа или нет. Через 3 месяца: "Ну, cпасибо тебе. Извини за беспокойство."
Ну те, кто задирает цены, они и 3-4года могут продавать, для них эти "продуктивно проведенные" 3 месяца=ничто. Лишь бы ремонт сделанный "на перепродажу" не осыпался за эти 3-4 года.

[evgoler]

Объявление висит до сих пор. Смеюсь какой день... "Гениальный" маркетинг....

Уверен, что оплата стоимости услуг агенства в данном случае лишь частично увязана с фактом продажи, так что объект может быть еще долго висеть. Ровно до тех пор, пока хозяин не спустится с небес на землю.

[castro]

[chilly]

Что ж, рубль падает - жилье дорожает. При депозитах по 4% недвижимость вновь становится выгодным вложением средств. Дальше будет расти больше (в рублях).

[godzilla]

из-за ипотеки по 6% она растёт

правда там 6% только на новостройки вроде. Но она на всё подешевела

[мура]

Угу. Согласен. Можно снова задуматься вложить в стройку. И тимболие што банки пугают.