Изменение цен на недвижимость

[УКВ]

Не первый раз, уже пару таких было. Года три продают, не могут продать.

К концу 2014 года цена крутилась вокруг 23х млн. В начале 2015 года общались, я мощно торговался до 16ти в рассрочку. Не смоглось.

[godzilla]

проиграл с видео

и как обычно проиграл с колхозного дизайна, который потом пытаются за 20 лямов продать

[УКВ]

Самая большая комната с кухней там ни к черту. Переделывать однозначно. Эти фотообои (то ли Нью-Йорка..) это самый =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.=. В остальном там много хорошего. В цену лота когда-то входила достаточно удобная просторная каморка рядом с квартирой. Думаю, что ее уже слили отдельно.

[УКВ]

Ого. Слово а н у с тут ругательство? Кхе хм, молчу.

[godzilla]

хз
дизайн классик кимрами попахивает. все эти люстры развесные, стулья и вот это всё

вид на московское море тоже подозрительный. Есть он там или нет. На фотках и в видео его нигде нет. Чувак даже в видео показывает рукой на вид, но сам вид не показывает. Стесняется, наверное.

[УКВ]

Вид там есть. И на море в последнюю очередь. А в первую очередь на сараи белого дома, вокзал и прочие магниты. Такое себе. Просто нужна была большая хата когда-то, и с хорошей планировкой. А не такой дебильной, как например в двухэтажной хате за 15 лямов напротив маяка. Где еще кухня похожа на паталогоанатомическую разделочную. Предложение Боголюбова 45 было всем хорошо, даже не смотря на конскую коммуналку с первых дней сдачи объекта. Но хозяева были совсем не торгуемы, не смотря на отсутствие спроса в кризис. Для них это не последние деньги, неторопливые люди с достатком. Риспект чо.

[godzilla]

ну это классический пример тупового инвестирования в недвижимость. Купить на много денег неликвид, который "всегда дорожает".

если бы в 2014 году на 10 миллионов купить акций сбера. То сейчас это было бы 30 миллионов.
Если акций Apple, то это бы миллионов сто уже было.

А там они в среднем убыток только получили и геморрой.

[iad]

ну это классический пример тупового инвестирования в недвижимость. Купить на много денег неликвид, который "всегда дорожает".

если бы в 2014 году на 10 миллионов купить акций сбера. То сейчас это было бы 30 миллионов.
Если акций Apple, то это бы миллионов сто уже было.

А там они в среднем убыток только получили и геморрой.

Плюс

[Точилка]

Причём конкретно эта квартира уже была на аукционе. Пару лет точно. Потом её за 18млн выставляли, потом забили, потом снова за 18млн,а теперь снова аукцион.

тогда продавали квартиру этажом ниже
тут обсуждали:

viewtopic.php?p=1519919#p1519919

[Ха]

если бы в 2014 году на 10 миллионов купить акций сбера. То сейчас это было бы 30 миллионов.
Если акций Apple, то это бы миллионов сто уже было.

А чо, есть гарантированный способ всегда выбирать именно такие акции? Ну чтоб всем миром и без риска просрать инвестицию в нуль за пару лет? Или всё-таки недвижимость имеет чутка иную рискованность?

[godzilla]

если бы в 2014 году на 10 миллионов купить акций сбера. То сейчас это было бы 30 миллионов.
Если акций Apple, то это бы миллионов сто уже было.

А чо, есть гарантированный способ всегда выбирать именно такие акции? Ну чтоб всем миром и без риска просрать инвестицию в нуль за пару лет? Или всё-таки недвижимость имеет чутка иную рискованность?

в общем недвижимость менее рискованное вложение. Я говорю про конкретное убыточное вложение в этой теме. И сравниваю его с не особо рисковыми вложениями в дивидендные наиголубейшие фишки.
Можно менее рисковое взять, облигации, индексы. Всё было бы лучше, чем это уг.

[lukport]

Там аукцион по продаже квартир.

7 900 ? В смысле поднимут до скольки, до 10 ? Так тут викуси с ваньками топят про однушки за 5 лямов..

[УКВ]

ну это классический пример тупового инвестирования в недвижимость. Купить на много денег неликвид, который "всегда дорожает".

если бы в 2014 году на 10 миллионов купить акций сбера. То сейчас это было бы 30 миллионов.
Если акций Apple, то это бы миллионов сто уже было.

А там они в среднем убыток только получили и геморрой.

- к этой горгоне???!
- не, я к жене

Вы абсолютно правы. За исключением, что я хотел в этом неликвиде жить. Жизнь это бесценно, а инвестиции в недвигу это уныло. А в такую недвигу это еще и глупо. И она по управленке "всегда дешевеет" имхо.

[Анна1989]

хз
дизайн классик кимрами попахивает. все эти люстры развесные, стулья и вот это всё

вид на московское море тоже подозрительный. Есть он там или нет. На фотках и в видео его нигде нет. Чувак даже в видео показывает рукой на вид, но сам вид не показывает. Стесняется, наверное.

Есть. Если квадрокоптер поднять метров на 30 над домом, тогда вид будет. Во всяком случае мы видели фотки именно с такой позиции. А из окна его вообще не видно

[Adika]

Причём конкретно эта квартира уже была на аукционе. Пару лет точно. Потом её за 18млн выставляли, потом забили, потом снова за 18млн,а теперь снова аукцион.

тогда продавали квартиру этажом ниже
тут обсуждали:

viewtopic.php?p=1519919#p1519919

Я была в активном поиске квартиры и до сих пор ради интереса поглядываю авито. Вы правы, квартира другая была, но тогда их было две. Я прекрасно помню кухню в одной и в другой квартире. Квартир было две!На 111 странице как раз я же писала про вторую.

[lukport]

хз
дизайн классик кимрами попахивает. все эти люстры развесные, стулья и вот это всё

вид на московское море тоже подозрительный. Есть он там или нет. На фотках и в видео его нигде нет. Чувак даже в видео показывает рукой на вид, но сам вид не показывает. Стесняется, наверное.

Есть. Если квадрокоптер поднять метров на 30 над домом, тогда вид будет. Во всяком случае мы видели фотки именно с такой позиции. А из окна его вообще не видно

А у меня видно! Красота! Аккурат до о-ва Клинцы.
А по той квартире на крыше. Не знаю сделал ли там именитый архитектор (с фамилией отличной от Иванов) камин? Если нет - то это не 100% КПД, который можно выжать из пентхауса (хотя и лифт там явно не индивидуальный..)

[Adika]

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ ... 00aaa7354b
Вот тут понравилось описание подобного аукциона))))

[WingRabbit]

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ ... 00aaa7354b
Вот тут понравилось описание подобного аукциона))))

Прикольно, не знал)

[Ха]

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ ... 00aaa7354b
Вот тут понравилось описание подобного аукциона))))

Не понял в чем собственно обман. В теоретическом наличии подставных покупателей? Дык даже в примере реальный покупатель купил квартиру ровно за те деньги которые он был заранее готов потратить. Не был бы готов - не пришел бы на заранее обьявленный аукцион, и не торговался бы.

Ну и да - аукционы сейчас популярны - ковид заставил небедных людей из мегаполисов искать себе запасные варианты в пригородах. У меня соседи-пенсионеры два месяца назад буквально лучились от счастья: "ты представляешь, на наш дом нашлось столько желающих что устроили аукцион и мы получили почти на 30% больше чем просили!" Глядя на них еще одна соседка свой дом выставила, и там тоже будет аукцион.

Так что фраза из статьи "Вы купите квартиру, она будет вашей. Здесь все по-честному. Но вы переплатили. Может, немного, а может и много." - странная. Не хотите аукцион - не участвуйте и не переплачивайте. Никто ж не заставляет. Возьмите другой дом или другую квартиру - чай не последняя на рынке осталась? А если последняя, то там и аукцион разумен. Ну и да - сейчас, при наличии интернета, очень легко посмотреть как давно выставляются на продажу дома и квартиры. Но если кто-то хочет потратить приличные деньги без исследования рынка, то флаг в руки и барабан на шею. Тут никакие статьи "как не стать лохом" не помогут.

[startupDubna]

Ха,
Обман в том, что это не аукцион. Это лох, обрабатываемый индивидуально, плюс массовка. Одна сторона сделки знает об этой нечестности, другая - нет. Если доказать, то это попадает под определение мошенничества ("...путём обмана или злоупотребления доверием"). Есть ещё и моральная сторона вопроса (хотя мы ведь о риэлторах говорим, о чем это я).

[мура]

Ха,
Обман в том, что это не аукцион. Это лох, обрабатываемый индивидуально, плюс массовка. Одна сторона сделки знает об этой нечестности, другая - нет. Если доказать, то это попадает под определение мошенничества ("...путём обмана или злоупотребления доверием"). Есть ещё и моральная сторона вопроса (хотя мы ведь о риэлторах говорим, о чем это я).

+++

[Adika]

https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/ ... 00aaa7354b
Вот тут понравилось описание подобного аукциона))))

Не понял в чем собственно обман. В теоретическом наличии подставных покупателей? Дык даже в примере реальный покупатель купил квартиру ровно за те деньги которые он был заранее готов потратить. Не был бы готов - не пришел бы на заранее обьявленный аукцион, и не торговался бы.

Ну и да - аукционы сейчас популярны - ковид заставил небедных людей из мегаполисов искать себе запасные варианты в пригородах. У меня соседи-пенсионеры два месяца назад буквально лучились от счастья: "ты представляешь, на наш дом нашлось столько желающих что устроили аукцион и мы получили почти на 30% больше чем просили!" Глядя на них еще одна соседка свой дом выставила, и там тоже будет аукцион.

Так что фраза из статьи "Вы купите квартиру, она будет вашей. Здесь все по-честному. Но вы переплатили. Может, немного, а может и много." - странная. Не хотите аукцион - не участвуйте и не переплачивайте. Никто ж не заставляет. Возьмите другой дом или другую квартиру - чай не последняя на рынке осталась? А если последняя, то там и аукцион разумен. Ну и да - сейчас, при наличии интернета, очень легко посмотреть как давно выставляются на продажу дома и квартиры. Но если кто-то хочет потратить приличные деньги без исследования рынка, то флаг в руки и барабан на шею. Тут никакие статьи "как не стать лохом" не помогут.

Нет, в Москве есть конечно специальные аукционы квартир, но аукцион от риелтора это лохотрон. Скорее всего цену будут притягивать к изначальным 18 млн. В том году квартира не продалась. Интересно почему?)

[Ха]

Ха,
Обман в том, что это не аукцион. Это лох, обрабатываемый индивидуально, плюс массовка. Одна сторона сделки знает об этой нечестности, другая - нет. Если доказать, то это попадает под определение мошенничества ("...путём обмана или злоупотребления доверием"). Есть ещё и моральная сторона вопроса (хотя мы ведь о риэлторах говорим, о чем это я).

Я хочу понять в чем отличие этого варианта от честного аукциона. Предположим что в одном случае была массовка, а во втором были честные покупатели. В обоих случаях наш покупатель был заранее оповещен о формате ("аукцион"), и в обоих случаях купил желаемую квартиру за одни и те же деньги. Если денег мало, наш покупатель в аукционе не участвует. В остальных случаях нет разницы в результате.

Еще раз: в сделке три стороны: продавец, брокер, и покупатель. Ну или четыре, если агенты с обоих сторон - это неважно. Желание продавца: продать подороже. Желание покупателя: купить подешевле. Брокер или агенты эти желания удовлетворяют. Никто продавца продавать дешевле не принуждает, и никто покупателя покупать дороже не принуждает. Рынок не ограничен одной единственной квартирой. И то, что со стороны покупателя смотрится как "обман, развод на дополнительные деньги" со стороны продавца выглядит как "удачная сделка, получил сколько и хотел или чуть больше". Причем рискуют обе стороны: продавец может упустить покупателя который пересчитав бюджет не согласится на аукцион и купит соседнюю квартиру без аукциона, и покупатель заранее знает что аукцион это дороже прямой продажи. Что-то вы тут перемудрили с "лохами", имхо.

[godzilla]

http://xn--45-6kcdagf8dzabc4q.xn--p1ai/

достаточно в самом низу посмотреть на Михаила Зинкина, подполковника запаса, гранд-мастера аукционных продаж, и его команду.
Сразу станет понятно, как они тебя там в белом танце закружат и что за аукцион случится.

[Ха]

Чот зацепило. Аукционы обычно устраивают в двух случаях: (а) когда цена ниже рынка и желающих купить много, (б) товар не продался по выставленной цене и желающих купить нет вовсе. В первом случае всё тривиально, второй случай - продавец желает уступить в цене, но не знает какая цена оптимальна (покупателей то пока нет вовсе). Соответственно, в этом втором случае товар выставляется на аукцион с низкой ценой, но в процессе дойдет до той цены которую готовы будут платить пришедшие на аукцион реальные покупатели. Совершенно неважно будут ли там подставные. Рассчитывать что покупатель будет единственным и настолько азартным что заплатит больше чем у него есть - как минимум странно. Говорить что есть какая-то "реальная" цена и покупателя развели на "переплату" тоже странно. Не хочешь платить больше чем рассчитываешь - не плати. Аукцион или не аукцион - суть не меняется. И да, в таких аукционах второго типа обычно есть скрытая минимальная цена, заявленная продавцом. Если торги до нее не дойдут, то аукцион будет признан несостоявшимся. Это тоже не обман, это обычно в условиях обьявляют.