Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Стоимость квадратного метра в зависимости от года постройки дома
Re: Изменение цен на недвижимость
интересный график, в среднем по возрастанию,в отдельных позициях можно наблюдать противоположное 60-70хх это ж хрущевки дороже квартир домов 2000х?
Re: Изменение цен на недвижимость
Просто год постройки не в полной мере определяет стоимость квартиры.
Количество комнат, этаж, расположение, ремонт...
Количество комнат, этаж, расположение, ремонт...
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
ну всё-таки в 2004-07 тренд вырисовывается.
Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
Последний раз редактировалось NoCorruption! 15 ноя 2021, 00:09, всего редактировалось 1 раз.
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
расположение или ремонт превалирует?
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
Re: Изменение цен на недвижимость
1) не храню сырые данныеNoCorruption! писал(а): ↑15 ноя 2021, 00:06Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
2) на самом деле, медиана не сильно отличается от среднего.
Скажем, на вчера:
среднее - 124.02
среднее усечённое (которое я обычно рисую) - 123.40
медиана - 120.29
при том, что статистическая флуктуация этих величин составляет около 1.7
Re: Изменение цен на недвижимость
Не берусь судить. Хотя, 1й и последний этажи в старых домах на 5-10% дешевле, обычно, при прочих равных...
Re: Изменение цен на недвижимость
Или Вы по годам постройки? Это можно.NoCorruption! писал(а): ↑15 ноя 2021, 00:06Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
я про другое.castro писал(а): ↑15 ноя 2021, 00:301) не храню сырые данныеNoCorruption! писал(а): ↑15 ноя 2021, 00:06Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
2) на самом деле, медиана не сильно отличается от среднего.
Скажем, на вчера:
среднее - 124.02
среднее усечённое (которое я обычно рисую) - 123.40
медиана - 120.29
при том, что статистическая флуктуация этих величин составляет около 1.7
у тебя фит квадратичным полиномом ВСЕХ данных.
говорил же за график без всех этих точек, а за годовую медиану (точка в год).
В некоторых случаях 50-55, 55-60,65-70,95-00 медиана за пять лет.
А дальше уже комменты, типа этот период определяет тот квартал, а за этот период эти кварталы.
Хорошо, вопрос другой -- 2007-й год: что это за дома?
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
флуктуации значительно больше.
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
Кастро,
если бы ещё цветами выделить районы на основном графике: ИЧ+ЧР,БВ,ЛБ
если бы ещё цветами выделить районы на основном графике: ИЧ+ЧР,БВ,ЛБ
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
Re: Изменение цен на недвижимость
Вернова 3А, Володарского, 4/18Б
Ну, это уже в следующей жизни...NoCorruption! писал(а): ↑15 ноя 2021, 00:40если бы ещё цветами выделить районы на основном графике: ИЧ+ЧР,БВ,ЛБ
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
так нечестно.... хотя более математически-статистически :)
ну сгладилось всё "десятилетями".
явно ниже тренда идут 56-60, 66-70, 98-07.
по графику 96-05 в принципе в тренде благодаря 2 точкам из 97.
посмотрел уже сам на сайте вторички все споты. Благо их немного.
География понятна.
Там, кстати, есть ещё один аспект в цене як "Дорогая мебель и техника"
ну сгладилось всё "десятилетями".
явно ниже тренда идут 56-60, 66-70, 98-07.
по графику 96-05 в принципе в тренде благодаря 2 точкам из 97.
посмотрел уже сам на сайте вторички все споты. Благо их немного.
География понятна.
Там, кстати, есть ещё один аспект в цене як "Дорогая мебель и техника"
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
-
- Сообщения: 7446
- Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45
Re: Изменение цен на недвижимость
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.
Re: Изменение цен на недвижимость
Подняли ставки по ипотеке Сбер и ВТБ.
Re: Изменение цен на недвижимость
Будем наблюдать. Глядишь, в декабре и пройдём максимум...
Re: Изменение цен на недвижимость
Предложение новостроя насколько сократилось в городе?
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Re: Изменение цен на недвижимость
То есть, если ты хочешь прикинуть, каков отложенный спрос, то я считаю, что нужно примерно 3 высотных дома сдать в течение 2 лет, чтобы остановить рост. Не снизить прайс, а тормознуть. У нас этого просто не ожидается. Даже если завтра начнут рыть котлован. А его не начнут
Re: Изменение цен на недвижимость
Хотя, у нас всегда любое развитие (хорошо это или плохо, это другой вопрос) раз в 4-5 лет гасится очередным финансовым кризисом. Или иным кризисом, но кто ж мог прогнозировать пандемию?
Re: Изменение цен на недвижимость
некогда, градостроительное управление заниматся всей байдой Понтекрово 18,начиная от реконструкции до отписок инстанциям и жителям, вместо выпуска одного постановления об отселении ежемесячно занимаются разборками с РСОшниками на протяжении года и пр. прелестями трудностей,что создали для нас сами)) простите,не выдержала и опять вставила свои пять копеек, но по факту так, даже протоколы собраний строчат собственноручно. Другие отделы администрации к нам отношения не имеют,даже ЖКХ)) Начальника знают в лицо все жители 18го и добрая половина 20го дома, разговаривал каждый и неоднократно,а некоторые на постоянной телефонной связи висят