dol’schik писал(а):Добрый вечер. Вам выплатили компенсацию деньгами (не ремонтом дополнительным?) за количество просроченных дней от плановой даты сдачи до фактического (подписания акта)? А почему меньше? Разве не по ставке рефинансирования там всё считается?
Да, выплатили деньгами.
Если вкратце то расчет такой:
Возьмем за базовую сумму 3 млн руб. и просрочку в 4 месяца = 120 дней. Отсчет начинается с момента указанного вдогоовре о получении ключей и заканчивается моментом получения заказного письма на почте о необходимости принять дом. Если не заберете письмо, могут придраться и начать считать примерно через 2-3 недели после отправки письма.
По 214-ФЗ компенсация составляет для граждан РФ 2-х кратные 1\300 ставки рефинансирования в день от стоимости квартиры. Т.е. 2 * 1\300 * 8.25% = 0,00055 коэффициент, на который нужно умножить стоимость квартиры, чтобы получить стоимость неустойки в день. Это 1650 руб в день. А за 120 дней уже 198 000 руб.
Но такие деньги в России никто не выплатит, ибо 214 ФЗ по части компенсации страдает от 333 статьи ГК об Уменьшение неустойки.
Судебная практика говорит, что уменьшается неустойка по правилу - Вы дали кредит компании, и она им бессоветсно пользуется в течении 120 дней. Кредит вы дали им вроде как по ключевой ставке ЦБ или оп одинарной ставке рефинансирования (тут точно не помню и сейчас ставка ключевая очень изменилась). Это примерно 8.25%\364 = 0,000227 коэффициент, на который нужно умножить стоимость квартиры, чтобы получить стоимость неустойки в день. Это уже 680 руб в день. А за 120 дней всего 82 000 руб. Также судебная практика ко всему прочему компенсирует вам расходы на адвоката, материальный ущерб (компенсация процента по кредиту (если после сдачи дома он уменьшается), аренда склада для хранения закупленных материалов, аренда квартиры), моральный ущерб (10-20 тыр).
Т.е. компенсации за пользование кредитом, плюс адвокат, плюс прочие расходы и получается у вас примерно 130-140 тыр компенсации с застройщика по суду вам и еще 50% застройщик платит в государство за свою жадность.
Отсюда вывод, что им проще сразу заплатить тебе то что начислит в теории суд (или чуть меньше:)), и не платить государству еще 50%.
Но наш любимый Бетиз не имел ни одной судебной практики (со слов юриста), т.к. всё решает миром и по обоюдным договоренностям. Да и мне в судебной практике Дубны не удалось найти их причастности к подобным делам - но многие дела обезличины.
