Изменение цен на недвижимость

[castro]

Закон больших чисел на нашей стороне. На большой статистике флуктуации в ту или иную сторону по большей части компенсируют друг друга, не сильно меняя среднее.

Специально сравнил результаты по базам Авито и по ЦИАНу, полученные одинаковым методом:

Авито: 236 уникальных предложений - 148.98+/-1.45 тыр/м2
ЦИАН: 101 уникальное предложение - 148.56+/-2.22 тыр/м2

Идентично.

[Piligrim Sakha]

лучше с юмором, чем со срачем))))

например, на авито, неделю назад две однушки в одном доме висели по цене 3200 и 5000, причем последняя убитая угловая, обе нашли своих покупателей похоже)) разница в 56тыс за кв))

Я думаю по какой цене в реале прошла сделка будут скрывать и продавец и покупатель

[intercom]

Как купить квартиру в Мариуполе или в Мелитополе с ипотекой 2%?

[фдуч112]

Как купить квартиру в Мариуполе или в Мелитополе с ипотекой 2%?

Просвязьбанк вроде будет заниматься этим.

https://www.psbank.ru/office?st=2&ot=1&aot=1&at=0

[godzilla]

Как купить квартиру в Мариуполе или в Мелитополе с ипотекой 2%?

можно получить востребованную ИТ профессию на онлайн курсах
влиться в АЙТИ
и получить ипотеку в Дубне под 5%
или в любом другом городе

[Ilya68]

лучше с юмором, чем со срачем))))

например, на авито, неделю назад две однушки в одном доме висели по цене 3200 и 5000, причем последняя убитая угловая, обе нашли своих покупателей похоже)) разница в 56тыс за кв))
здесь можно убедиться: https://www.mirkvartir.ru/Московская+об ... а/3582312/
владелец однушки приписал в объявлении 4 кв.м, на авито приписано было 8 и вместо 1к написал 2,типа перегородка

И что с того, что приписал? Покупатель пришел увидел реальную квартиру и документы. Так цену не поднимешь.

[Ilya68]

лучше с юмором, чем со срачем))))

например, на авито, неделю назад две однушки в одном доме висели по цене 3200 и 5000, причем последняя убитая угловая, обе нашли своих покупателей похоже)) разница в 56тыс за кв))

Я думаю по какой цене в реале прошла сделка будут скрывать и продавец и покупатель

Реальные цены знают банки, в которых открывают аккредитивы. Типа Сбер и ВТБ. А что знают двое, то знает свинья...

[intercom]

Как купить квартиру в Мариуполе или в Мелитополе с ипотекой 2%?

можно получить востребованную ИТ профессию на онлайн курсах
влиться в АЙТИ
и получить ипотеку в Дубне под 5%
или в любом другом городе

Как я понял, с ОИЯИ эта тема не прокатывает, даже IT профессией.

[godzilla]

ОИЯИ должно сделать отдельную контору ОИЯИ-тех и аккредитовать её как АЙТИ контору
так все делают, включая автомастерские

[makaroshka]

сравнил результаты по базам

по другому немного сделалось у меня /пару дней назад /:).
бралось 15 самых дешевых /условный "низ" рынка/ и 15 самых дорогих /условный "верх" рынка/ предложений из объявлений. по двум сайтам.
средняя получилась выше, чем у Вас. между собой разница значений около 1%.
НО если разбирать отдельно "низ" и "верх" , а не среднюю .......

[castro]

сравнил результаты по базам

по другому немного сделалось у меня /пару дней назад /:).
бралось 15 самых дешевых /условный "низ" рынка/ и 15 самых дорогих /условный "верх" рынка/ предложений из объявлений. по двум сайтам.
средняя получилась выше, чем у Вас. между собой разница значений около 1%.
НО если разбирать отдельно "низ" и "верх" , а не среднюю .......

Как раз самые дорогие и самые дешёвые надо убирать из рассмотрения - там как раз всякие аномалии.
Ну и само среднее при таком подходе и такой статистике будет определено с точностью не лучше чем 3-5%.

[lik]

бралось 15 самых дешевых /условный "низ" рынка/

рассматривалась общая цена за квартиру или квадратный метр?

[makaroshka]

Как раз самые дорогие и самые дешёвые надо убирать из рассмотрения - там как раз всякие аномалии.

в целом, при таком подходе, да соглашусь. но учитывая, что "аномалия" в том или ином виде, на мой взгляд, много где присутствует.
"аномалии" возможны в любом предложении - мы не знаем юр.моменты, условия сделки и действительность предложений из объявлений.
средняя, на мой взгляд, интересна как общий ориентир /мое мнение было про среднюю/ , но тоже надо поглядывать.

рассматривалась общая цена за квартиру или квадратный метр?

на одном сайте - общая /т.к. нет сортировки по м.кв/
на втором - за квадратный метр
соответственно различные объявления с различными характеристиками были

[Vikusia]

Ну, если точнее, то с 2020 года цены вырасли на 86%. При инфляции за это время - около 30%.
Но это всё эффект халявной ипотеки времен ковида.

С конца 21 года цены выросли всего на 16% при официальной инфляции в 14%

Кстати тут вы не правы. В декабре 2021-январь 22 когда еще мониторили цены малогабаритка на свободы 18, древняя хрущевка 60х годов стоила 2,5 и это было дорого, мы ещё смеялись. Сейчас уже кто то 4 млн засандалил. Это 170 тыщ за квадрат в древней хрущевке на 30ке!) Явно не 16%.
По всей стране цены падают и в Москве и в Сочи тоже, в Дубне растут, что странно. Это средняя зп должна быть тысяч 500 в месяц.

[Vikusia]

в маленьком городе агентств недвижимости валом, количество сделок маленькое на каждого, стремятся цену завысить ,чтобы заработать. Присутствует агенство реально завышающее цену, у них есть висящие квартиры, которые надо продать. Завышая последующим в надежде продать старые, чтобы на фоне новых висящие казались "выгодным " вариантом"? психология + жадность. А дальше от покупателя зависит))

Ну особо и не продается так то.
Если только покупатель лох или предприятие купит.

[ЯБулочник]

Викусе походу интернет дали. На час. Надо успеть везде ответить

[Vikusia]

Викусе походу интернет дали. На час. Надо успеть везде ответить

Периодически набегами захожу.
Ну это же правда не 16% притом что повсеместно цены падают на недвижимость.

[Vikusia]

Из за дефицита, искусственно созданного, цены подняли, но продавцы и риелторы меры не знают.
За эти деньги смысла нет, не интересно.

Заменим старый слоган про город успешных людей на новый: Дубна - город супермаркетологов! Продадим дорого все, что должно стоить дешево.

Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.

[castro]

Кстати тут вы не правы.

Переход от общего к частному - так себе аргумент в данном случае.

[Ilya68]

Из за дефицита, искусственно созданного, цены подняли, но продавцы и риелторы меры не знают.
За эти деньги смысла нет, не интересно.

Заменим старый слоган про город успешных людей на новый: Дубна - город супермаркетологов! Продадим дорого все, что должно стоить дешево.

Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.

Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.

[Ilya68]

Из за дефицита, искусственно созданного, цены подняли, но продавцы и риелторы меры не знают.
За эти деньги смысла нет, не интересно.

Заменим старый слоган про город успешных людей на новый: Дубна - город супермаркетологов! Продадим дорого все, что должно стоить дешево.

Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.

Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.

[makaroshka]

подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К.

а что "не так" в этих городах с ценами?:)

[castro]

[Vikusia]

Заменим старый слоган про город успешных людей на новый: Дубна - город супермаркетологов! Продадим дорого все, что должно стоить дешево.

Ну никто не говорит что дёшево. Но явно меньше чем стоит. Если начнутся нормальные темпы строительства, то вы сами поймёте это.

Дешево, что? Что явно меньше стоит? Сказуемые где?
Грамматически ваша фраза должна звучать так: "Но явно меньше стоит, чем стоит"
Это полностью передает суть вашей позиции, о чем мы и спорим уже год. Вы именно, что пытаетесь всех убедить, что квартиры в Дубне стоят больше, чем ... стоят.
Но это, Бог с ним. А вот если начнутся нормальные темпы строительства и вы убьете город, заодно подогнав цены на жилье к Талдому, Кимрам и К., то, видимо будете совершенно счастливы.

Причем тут убьете город?
Если создать искусственный дефицит бытовой техники или автомобилей то цены тоже вверх пойдут.
Если завтра перестать печь хлеб то цены на него до миллионов вырастут.
Если в Талдоме обанкротить ввсех застройщиков и перестать строить жилье много лет, то там тоже вырастут цены.

[Vikusia]

Кстати тут вы не правы.

Переход от общего к частному - так себе аргумент в данном случае.

Общее это средняя температура по больнице.
А частное, однушки, двушки накрутили более чем вдвое с 2020 года цены.
Попадалась (когда ещё мы покупали) даже однушка дороже двушки в этом же доме. Кто во что горазд...
Вот и пускай теперь по 10 лет продают.
Ж-жадность.