Приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры в новостройке
Приветствую,
Кто-нибудь знает человека по приемке квартиры в новостройке?
Скоро нам должны сдать квартиру и хотелось бы иметь помощь квалифицированного человека. В интернете вроде можно найти, но не из Дубны или поблизости.
Спасибо!
Кто-нибудь знает человека по приемке квартиры в новостройке?
Скоро нам должны сдать квартиру и хотелось бы иметь помощь квалифицированного человека. В интернете вроде можно найти, но не из Дубны или поблизости.
Спасибо!
Re: Приемка квартиры в новостройке
Если возникает потребность в подобной услуге, то и ремонт, как я понимаю, делать будете не сами, поэтому логичнее всего сразу искать человека/людей на выполнение дальнейших работ, чтобы они и принимали квартиру.
А так, ничего сложного в этом нет - нужен уровень, длинное правило >=2 м, стремянка, резиновый/деревянный молоток, тестер для электрики, ну и зажигалка, чтобы тягу вентиляции проверить. Можно еще взять бутылку с распылителем для мытья стекол и газеты.
Прежде всего нужно смотреть ровность стяжки и штукатурки (если есть), а также простучать на предмет прилегания к основе. Если стяжка сухая, но очень пыльная заставить подмести или сделать это самостоятельно, только обязательно с водой, тогда проступят скрытые трещины. Прежде всего это нужно сделать там, где есть коммуникации в полу. Оценить наличие мокрых пятен и плесени на стенах и потолке. Замерить расхождение потолочных плит по швам. Если окна грязные - протереть и посмотреть на предмет наличия царапин и сколов на стеклах. Замерить напряжение в розетках, проверить наличие напряжения на проводке освещения и работу выключателей. Проверить работу индивидуальных приборов учета и наличие пломб на них. Если плита электрическая, то для нее должна быть проведена отдельная линия со своим пакетником в щитке. С газом я квартиры не принимал, но полагаю, что сейчас за этим и так следят строго и там все должно быть в порядке. В целом все просто, только не стоит обольщаться по поводу существенных уступок со стороны застройщика. В деньгах они вообще вряд ли подвинутся, скорее предложат устранить недостатки, только устранять будут еще большие бракоделы, чем те, которые накосячили ранее. Так что процесс приемки это скорее сбор исходных данных для сметы будущего ремонта.
Re: Приемка квартиры в новостройке
В целом все верно.
90% строительного брака ЛУЧШЕ что бы строители не пытались исправить, т.к. могут только ухудшить.
Нормальные отделочники отклонения стен в 2-3 мм или перепал в плита снивелируют или штукатуркой по маякам или закроется натяжным потолком.
Полусухая стяжка сейчас везде, она обычно чистая - финишная работа строителей.
90% строительного брака ЛУЧШЕ что бы строители не пытались исправить, т.к. могут только ухудшить.
Нормальные отделочники отклонения стен в 2-3 мм или перепал в плита снивелируют или штукатуркой по маякам или закроется натяжным потолком.
Полусухая стяжка сейчас везде, она обычно чистая - финишная работа строителей.
Re: Приемка квартиры в новостройке
Необычно когда тему создает пользователь у которого это первое сообщение за более чем 10 лет регистрации на форуме)
Re: Приемка квартиры в новостройке
ну у тя 25, за 8 лет :)
Re: Приемка квартиры в новостройке
В основном читаю и то не часто. По теме монтажников/строителей и между делом помню твои рекомендации по Сателс, могу сказать что тоже могут накосячить - у меня перезапенивали на лоджии нижние углы по гарантии, но особо не помогло, жду хороших морозов чтобы еще раз тепловизором глянуть насколько лучше/хуже стало.
Re: Приемка квартиры в новостройке
1. Никогда не слушать таких дилетантов, которые проверяют тягу вентиляции зажигалкой.evgoler писал(а): ↑18 янв 2022, 15:38Если возникает потребность в подобной услуге, то и ремонт, как я понимаю, делать будете не сами, поэтому логичнее всего сразу искать человека/людей на выполнение дальнейших работ, чтобы они и принимали квартиру.
А так, ничего сложного в этом нет - нужен уровень, длинное правило >=2 м, стремянка, резиновый/деревянный молоток, тестер для электрики, ну и зажигалка, чтобы тягу вентиляции проверить. Можно еще взять бутылку с распылителем для мытья стекол и газеты.
Прежде всего нужно смотреть ровность стяжки и штукатурки (если есть), а также простучать на предмет прилегания к основе. Если стяжка сухая, но очень пыльная заставить подмести или сделать это самостоятельно, только обязательно с водой, тогда проступят скрытые трещины. Прежде всего это нужно сделать там, где есть коммуникации в полу. Оценить наличие мокрых пятен и плесени на стенах и потолке. Замерить расхождение потолочных плит по швам. Если окна грязные - протереть и посмотреть на предмет наличия царапин и сколов на стеклах. Замерить напряжение в розетках, проверить наличие напряжения на проводке освещения и работу выключателей. Проверить работу индивидуальных приборов учета и наличие пломб на них. Если плита электрическая, то для нее должна быть проведена отдельная линия со своим пакетником в щитке. С газом я квартиры не принимал, но полагаю, что сейчас за этим и так следят строго и там все должно быть в порядке. В целом все просто, только не стоит обольщаться по поводу существенных уступок со стороны застройщика. В деньгах они вообще вряд ли подвинутся, скорее предложат устранить недостатки, только устранять будут еще большие бракоделы, чем те, которые накосячили ранее. Так что процесс приемки это скорее сбор исходных данных для сметы будущего ремонта.
И какие правила и уровни, с тестерами, если сейчас квартиры без перегородок, стяжек и проводки сдаются.
Принимать, с указанием в акте недостатков, не давать устранять застройщику, нанимать нормальных.
Последний раз редактировалось Евгений-1 18 янв 2022, 19:17, всего редактировалось 1 раз.
- romansyone
- Сообщения: 7138
- Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
- Откуда: местный
Re: Приемка квартиры в новостройке
Евгений, я с вас вахуэ))))
Зажигалкой вытяжку проверять)))) браво))))))))))
Это мега касяк касяковский. Никогда никогда... Фуфуфу.
И вот ещё..
Пломбы после приемки ставят, и фиксят циферки. По крайней мере в доме, что наши сдавали.
Зажигалкой вытяжку проверять)))) браво))))))))))
Это мега касяк касяковский. Никогда никогда... Фуфуфу.
И вот ещё..
Пломбы после приемки ставят, и фиксят циферки. По крайней мере в доме, что наши сдавали.
...намБЫдоДАМбы...
Re: Приемка квартиры в новостройке
Ага, специалисты-теоретики подтянулись :) Они точно знают, как прямо сейчас сдаются квартиры в Дубне в новостройках. Сколько построили?
Просветите дилетанта, как проще всего наличие тяги в вентиляции проверить?
Просветите дилетанта, как проще всего наличие тяги в вентиляции проверить?
Re: Приемка квартиры в новостройке
анемометром
Re: Приемка квартиры в новостройке
Зажигалкой не рекомендуется чиркать у вентиляции в домах с газоснабжением, в остальных случаях - это нормально. Да и не буду я считать часовой объем через скорость потока и площадь сечения.
Чтобы определить работу водосчетчиков я тоже не буду искать поверочный прибор, а налью воду в тару известного объёма. В квартирах, которые я осматривал счётчики были опломбированы сразу, а их показания фиксировались при подписании договора с УК и выдаче ключей.
При проверке работы УЗО я не стану сразу определять фактический ток утечки для срабатывания, а просто отключу общий ввод и замкну землю на фазу. И это нормально, поскольку на осмотр квартиры дают от силы 10-15 минут, в связи с этим просто некогда проверять все досконально.
Квартиры сейчас в большинстве своём сдаются с планировкой, стяжкой, штукатуркой, электрикой, водоснабжением и канализацией согласно проектной декларации. Иногда даже и с полной отделкой.
Чтобы определить работу водосчетчиков я тоже не буду искать поверочный прибор, а налью воду в тару известного объёма. В квартирах, которые я осматривал счётчики были опломбированы сразу, а их показания фиксировались при подписании договора с УК и выдаче ключей.
При проверке работы УЗО я не стану сразу определять фактический ток утечки для срабатывания, а просто отключу общий ввод и замкну землю на фазу. И это нормально, поскольку на осмотр квартиры дают от силы 10-15 минут, в связи с этим просто некогда проверять все досконально.
Квартиры сейчас в большинстве своём сдаются с планировкой, стяжкой, штукатуркой, электрикой, водоснабжением и канализацией согласно проектной декларации. Иногда даже и с полной отделкой.
- romansyone
- Сообщения: 7138
- Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
- Откуда: местный
Re: Приемка квартиры в новостройке
Берешь лист бумаги и прикладываешь к вытяжке. Вуалябля. Присосало, значит норм.
На случай если нет приборчика;))) но никак не зажигалкой.
У меня он кстати есть. А у каждого в кармане у не должен быть.
С)(уяль я теоретик? Я этих вытяжек на всю жизнь переконоебил в горгазе трудимшись.
...намБЫдоДАМбы...
Re: Приемка квартиры в новостройке
если у меня лежит (в столе) то почему у вас не может?
вы спросили чем - я ответил.
вы спросили бы - как выйти в открытый космос. я бы ответил - нужна ракета и скафандр.
вы бы сказали - "Видимо он у каждого в кармане лежит ", я бы сказал - ниипет ни разу, надо в космос - ищи ракету и по-другому это не работает
Re: Приемка квартиры в новостройке
У меня тоже есть возможность взять на работе кестреловскую метеостанцию и ткнуть ее в вентиляцию, но считаю это действие избыточным при первичном осмотре.
Отлично, а вообще по теме осмотра квартиры в новостройке есть что сказать?romansyone писал(а): ↑18 янв 2022, 23:14С)(уяль я теоретик? Я этих вытяжек на всю жизнь переконоебил в горгазе трудимшись.
Про теоретиков сказал, поскольку сходу пошли агрессивные обвинения в дилетантстве без ответов по существу. Это и в теме про недвижимость прослеживается - куча типа аналитиков, пишет про рынок жилья, проживающих при этом на съемной хате или в хрущевке, доставшейся от бабушки и жалующихся на принципиальную невозможность приобретения квартиры в Дубне.
Re: Приемка квартиры в новостройке
Нет, Женя, не в съемной. Даже про съёмную они только мечтают. Их знания про аренду ровно такие же теоретические.
Проживание в съёмном жилье не зазорно, а совершенно рядовой вариант
Проживание в съёмном жилье не зазорно, а совершенно рядовой вариант
- romansyone
- Сообщения: 7138
- Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
- Откуда: местный
Re: Приемка квартиры в новостройке
Это я про вытяжку с зажигалкой агрессивно ,Жень?evgoler писал(а): ↑19 янв 2022, 10:05[quote=ЯБулочник поскольку сходу пошли агрессивные обвинения в дилетантстве без ответов по существу. Это и в теме про недвижимость прослеживается - куча типа аналитиков, пишет про рынок жилья, проживающих при этом на съемной хате или в хрущевке, доставшейся от бабушки и жалующихся на принципиальную невозможность приобретения квартиры в Дубне.
Да брось, это дружеский стёб (по теме).
Про приёмку не ко мне. Ко мне про сдачу. Вот сделаю ремонт и сдаю. Наверное суть одна? Как считаешь?
...намБЫдоДАМбы...
- romansyone
- Сообщения: 7138
- Зарегистрирован: 05 июл 2009, 01:51
- Откуда: местный
Re: Приемка квартиры в новостройке
Насчёт Муреного камня в огород тех, кто живёт в унаследованных хрущевках. Вот ты сейчас опять ведёшь себя, как отменное дерьмо, сегрегируя (как это сейчас модно), и привознося себя выше других. Я тебе в который раз пытаюсь вдолбить, что твои жизненные ценности нихрена не парадигма для всего остального общества.
Есть уйма причин, почему следующее поколение живёт в квартирах родителей. Или не эти квартиры потеряли в 90е (и такое бывает). А ещё есть целое поколение людей, один из которых я, кто вообще открещивается от всякого род благ в виде недвижимости. Мне эти квадратные метры вообще не нужны. Я - человек мира. Мне нравится жить в гостинице, в служебном жилье, в загородных домах. На том же мичуринце у друга. И при этом у меня есть и дача и квартира. .
Единственное в чем я с тобой пожалуй соглашусь, так это в том, что да, действительно половина экспертов на форуме дальше хера ничего ни видела.
Есть уйма причин, почему следующее поколение живёт в квартирах родителей. Или не эти квартиры потеряли в 90е (и такое бывает). А ещё есть целое поколение людей, один из которых я, кто вообще открещивается от всякого род благ в виде недвижимости. Мне эти квадратные метры вообще не нужны. Я - человек мира. Мне нравится жить в гостинице, в служебном жилье, в загородных домах. На том же мичуринце у друга. И при этом у меня есть и дача и квартира. .
Единственное в чем я с тобой пожалуй соглашусь, так это в том, что да, действительно половина экспертов на форуме дальше хера ничего ни видела.
...намБЫдоДАМбы...
Re: Приемка квартиры в новостройке
Конечно же спасибо всем, но кто-то знает ответ на поставленный вопрос?
Re: Приемка квартиры в новостройке
просто любого шабашника-отделочника уровня "бригадир шельме" найдите
каждый из них сможет оценить стартовые условия ремонта
зачем тут какой-то специальный человек
каждый из них сможет оценить стартовые условия ремонта
зачем тут какой-то специальный человек
Re: Приемка квартиры в новостройке
А эксперта строительного - не?
Re: Приемка квартиры в новостройке
Не знаю, то это за зверь такой, но при приёмке квартиры в новых домах на зоне лишним точно ничего не будет.
Бо многие там хватанули говна посредством неработающей вентиляции.