Да я понимаю, что не у нас. А чо нам до ихних США? И что-то сомнительно мне про 5% даже у них.Ptenezz писал(а):В США ясен пень))Hypper писал(а):5%??? Где такое дают?
:)
Это ставка на 30 лет, чем меньше срок тем ниже ставка
В открытых источниках - маловероятно. Но ведь в нерезиновой и однушка стоит несколько других денег. Там только аренда около штуки.Ptenezz писал(а):А можно узнать какая в Дубне средняя зарплата? В Москве по офиц.статистике была в начале года 32 тыс.руб.
Гугл в помощь, 4,5% на 15 лет;)Hypper писал(а):А чо нам до ихних США? И что-то сомнительно мне про 5% даже у них.
Да уж, думаю что дубненец сможет купить больше м2 на свою зарплату.Hypper писал(а): В открытых источниках - маловероятно. Но ведь в нерезиновой и однушка стоит несколько других денег. Там только аренда около штуки.
Я рассматриваю не страну, а некий идеальный вариант. Кстати, до последнего кризиса кредиты в $ были уже 6-7%. В NYC сейчас ставка по ипотеке 4,75%. Кстати, там ведь тоже не всякий в состоянии купить жилье и в собственности его имеют только 40% населения.castro писал(а):Pulcinella, Вы, похоже, живете в какой-то другой стране.
Действительно :)Ptenezz писал(а):Гугл в помощь, 4,5% на 15 лет;)Hypper писал(а):А чо нам до ихних США? И что-то сомнительно мне про 5% даже у них.
Нешто так упали цены? Или найти можно, но жить нельзя?Ptenezz писал(а):Да уж, думаю что дубненец сможет купить больше м2 на свою зарплату.Hypper писал(а):В открытых источниках - маловероятно. Но ведь в нерезиновой и однушка стоит несколько других денег. Там только аренда около штуки.
А аренда однушки сейчас в районе 20 тысяч. Можно даже дешевле найти
Кроме прочего, там есть т.н. "доходные дома", в которых можно снимать жилье хоть всю жизнь. А не как в немытой - каждые полтора-два года переезд потому что владельцы недвижимости утратили связь с реальностью в смысле арендной платы или "сынок женился", или "продаем теперь" и т.п.Pulcinella писал(а):Я рассматриваю не страну, а некий идеальный вариант. Кстати, до последнего кризиса кредиты в $ были уже 6-7%. В NYC сейчас ставка по ипотеке 4,75%. Кстати, там ведь тоже не всякий в состоянии купить жилье и в собственности его имеют только 40% населения.
Главное искать, ездить смотреть, конечно не в первый день что-либо найдется.Hypper писал(а):Нешто так упали цены? Или найти можно, но жить нельзя?
Именно! Я как раз собирался об этом написать, да зачем-то на работу отвлексяHypper писал(а):Кроме прочего, там есть т.н. "доходные дома", в которых можно снимать жилье хоть всю жизнь.
Как раз сейчас подруга в Бруклине на пару с приятельницей снимают двушку (по нашим понятиям - трешку) за 700$. Дома эти сделаны из непонятно чего, громко чихать и пальцами в стены тыкать - ни-ни. Рассчитаны дома на 30 лет, после чего их сносят и быстренько строят новый - так выгоднее, чем строить на века и периодически делать капремонты. В Москве пели одно время про муниципальные доходные дома, но тогда недвижимость росла как на дрожжах и аренда была невыгодной. Мож сейчас что-то поменяется...А когда всему городу силком навязывают в УК различные ООО "...." , образованные из ЖКУ, это дает жильцам одни плюсы?Pantograph писал(а):Вместе с ростом цен на недвижимость проявляется в Дубне и другая наглость застройщиков - рост цен на навязанные услуги и развод на "лишние" метры.
Опять появились новости про Бетиз и К. Про навязывание УК "Домострой" уже обсуждали...
Метраж жилья определяеться на стадии проектирования. При строительстве могут быть изменения в проектной документации, выбраны другие материалы. Вместо одних межкомнатных перегородок - другие, более тонкие... и гвоздь программы - больше похоже на "договор " застройщика и БТИ, когда вторые намеряют "лишние" метры(это явно не голословное утверждение, в кватрирах на одном стояке было разное количество этих метров, и немалое, у кого-то больше 8 при общей площади под 90 "квадратов". А это тянет уже не меньше, чем на 100-200 ТЫР), а первые требуют их оплатить.
Стенка станет тоньше на 3-5 см и в "трешке" может набежать до 8 квадратов, в 2-ке 4-6 квадрата, в 1-ке 2-3 кв.м. Естественно за излишки требуют доплаты. Если за квартиру была сразу внесена полная стоимость - то за квадрат берут по той цене, если оплата частями - то по текущей цене кв. м 
Меньше метров пока не наблюдалосьПри более раннем упоминании об опыте первых участников их аппетиты намного скромнее были. Ждем отзывов тех, у кого получилось меньше метров и получится ли поиметь с Бетиза за них.
Бетиз строит подземную стоянку для машин, а в этом случае есть отличия от гаражей и гаражных кооперативов - строить которые во дворе жилого дома не положено. Если устраивает цена в 200-300 ТЫР, может тогда там искать место для парковки?Это же и по поводу их подземной автостоянки во дворе на ул. Энтузиастов 3Б. Автолюбители из окрестных домов рванули было туда, чтобы построить подземный гараж для своих авто, но выяснилось, что это будет лишь подземная стоянка, то есть без отдельных боксов, и за 600 ТЫР/машиноместо, до чего в столице дошли только в элитных жилых комплексах, обычные цены в столице 200-300 ТЫР.
Меня сомнения не терзают, много сейчас творится необычного, по немалой части из-за юридической безграмотности населения и нежелания решать спорные вопросы через суд, а сразу соглашаться с доводами исполнителя, которого сами же и нанимаем(это не только про жилье). Я довожу информацию, которой располагаю, уже от двоих людей слышу про эти "разводы" в Бетизе(что это на самом деле - пока неясно, однако практика застройщиков в нашей стране заставляет усомниться). Про первый способ развода Вы правильно написали - или изменили проект, не оповестив другую сторону договора, или уже в процессе сделали отклонения от проекта - соорудили более тонкие перегородки из более дешевых материалов, в итоге - застройщик в выигрыше и от экономии на материалах, и от лишних метров, участник - и платит за метры, и получает объект, отличающийся по качеству от заявленного. Про последнее - мало кто перед заключением договора знакомится с проектной документацией, которую по закону должны предоставить по запросу участника.Если сомнения в "тайном сговоре Бетиз-БТИ" продолжают терзать душу - рулетку в руки, все перемерить самому и расчитать площадь. Получились другие цифирки смело идите в суд.
Не менее важная тема, но она в других ветках.А когда всему городу силком навязывают в УК различные ООО "...." , образованные из ЖКУ, это дает жильцам одни плюсы?
Т.е. уважаемый Пантограф банальным образом клонирует слухи?Pantograph писал(а): ...Я довожу информацию, которой располагаю, уже от двоих людей слышу про эти "разводы" в Бетизе(что это на самом деле - пока неясно, однако практика застройщиков в нашей стране заставляет усомниться).
Почему тонкие из дешевых? Как раз наоборот - тонкие дороже и хлопотнее для застройщика, но для отделки дешевле (не надо штукатурить).Про первый способ развода Вы правильно написали - или изменили проект, не оповестив другую сторону договора, или уже в процессе сделали отклонения от проекта - соорудили более тонкие перегородки из более дешевых материалов, в итоге - застройщик в выигрыше и от экономии на материалах, и от лишних метров, участник - и платит за метры, и получает объект, отличающийся по качеству от заявленного. Про последнее - мало кто перед заключением договора знакомится с проектной документацией, которую по закону должны предоставить по запросу участника.
Продолжайте свою мысль дальше: Дубненская БТИ в сговоре со строителями завышает квадраты квартир и все за огромные откаты? И всем руководит гор. депутат З... ? Так надо понимать Ваш намек2-й способ - сговор с БТИ - здесь есть сложности, не каждая БТИ будет подставлять свою репутацию, если только не пахнет огромными деньгами.
На форумах можно найти и самый простой
).Кто предупрежден, тот....Понимайте кто как может.Т.е. уважаемый Пантограф банальным образом клонирует слухи?
Верно замечено, однако для извлечения дополнительной денюжки чего только иной раз не придумают...Господа, не ищите везде сговор.
Кто как сможет, тот так и продолжит. Пока будут существовать естественные монополии, будет происходить много чего интересного. Описание данного варианта взято с одного из многих интернет-СМИ.Продолжайте свою мысль дальше
GeoD, складывается впечатление что вы работник Бетиза.GeoD писал(а): Т.е. уважаемый Пантограф банальным образом клонирует слухи?Почему тонкие из дешевых? Как раз наоборот - тонкие дороже и хлопотнее для застройщика, но для отделки дешевле (не надо штукатурить).Про первый способ развода Вы правильно написали - или изменили проект, не оповестив другую сторону договора, или уже в процессе сделали отклонения от проекта - соорудили более тонкие перегородки из более дешевых материалов, в итоге - застройщик в выигрыше и от экономии на материалах, и от лишних метров, участник - и платит за метры, и получает объект, отличающийся по качеству от заявленного. Про последнее - мало кто перед заключением договора знакомится с проектной документацией, которую по закону должны предоставить по запросу участника.Продолжайте свою мысль дальше: Дубненская БТИ в сговоре со строителями завышает квадраты квартир и все за огромные откаты? И всем руководит гор. депутат З... ? Так надо понимать Ваш намек2-й способ - сговор с БТИ - здесь есть сложности, не каждая БТИ будет подставлять свою репутацию, если только не пахнет огромными деньгами.
На форумах можно найти и самый простой
Ptenezz, где торгуешь?Ptenezz писал(а):Статистика - дело хорошее, но откуда можно взять реальные цифры по числу проигравшихся для меня вопрос, нигде не возьмете, никто такой инфы раскрыть не имеет права. Что значит курс РТС?)))Как это у кого-то на 50%, а у кого-то на 25%, это в разных системах измерения чтоли??)))Чета мне кажется вы не шарите абсолютно в этом, извините, но полный бред или объясните, что имели ввиду.Pulcinella писал(а): Мне тот же самый человек сказал, что можно и самому поиграться, но по статистике 95% разоряются в ноль. А брокеру тоже доверять нельзя - для них единственный критерий это курс РТС. Т.е. если РТС упал на 50%, а у него только на 25%, то считается, что чувак выиграл. А с этого минуса еще и четверть ему причитается, причем в реальных деньгах и сейчас.
Эт прально. С плечами - это быстро просраться в пух и прах. А еще если попасть на пилу, то счет тоже будет обнулен. Это когда при падении вы продаете в надежде откупить дешевле, а цена идет наверх и вы покупаете в надежде заскочить в последний вагон, а цена опять идет вниз и т.д. и т.п.В ноль - это если с плечом торговать, свято веря в "технический анализ", изученный за неделю на курсах у сомнительных тренеров. Если хочется заработать, а не поиграть, то нужно покупать только на свои и сидеть, пока не вырастет.
В общем сейчас тоже можно покупать и смело фиксировать в течение года доход минимум в 30%, но только вложившись и выжидая и не фиксируя убытки, т.е. без стоп-лоссов.
в Москве самая дешевая квартира обойдется покупателю примерно в 3 млн рублей. Причем по размерам самая дешевая квартира больше похожа на конуру.
Зато на эти деньги, если верить предложениям, размещенным на сайтах иностранных риелторов, можно приобрести две квартиры размером 40 кв. метра каждая, например, в Болгарии. И не в пропахшем гарью и покрытом копотью городе, а на Черноморском побережье. Можно покапризничать и выбрать квартиру в Греции. Сразу две за те же деньги прикупить вряд ли удастся, но двухкомнатная квартира площадью в 35 кв. метров в курортном местечке Халкидики менее чем за 50 тысяч евро вполне досягаема.
Аренда квартир в Москве к началу весны вновь подешевела, а значит, и оснований для резкого подорожания столичной недвижимости пока нет, считают аналитики. В ближайшее время могут подняться только ставки аренды загородных домов, спрос на которые увеличивается с приближением летнего сезона.
"Сейчас на продажу выставлено более 70 тыс. объектов, тогда как еще месяц назад их число не превышало 65 тыс., - рассказал Феликс Альберт. - Любопытно, что цены при этом не снижаются, хотя по всем законам экономики увеличение предложения должно было бы вести к удешевлению".
По мнению эксперта, у феномена есть очень простое объяснение: на рынок возвращаются те, кто прежде пытался продать квартиру, но не смог сделать этого из-за собственных неоправданных ожиданий по цене.
"Ежедневно в базе данных мы фиксируем примерно по 10 объектов с одинаковой историей: они уже выставлялись в январе, феврале, марте, апреле, но после этого были сняты владельцами с продажи, - пояснил Альберт. – Вероятно, собственники знают, что конец лета – традиционное время увеличения активности, поэтому они постарались вернуться на рынок именно в нынешний момент".
Примечательно, что, несмотря на неудачный опыт продаж весной, сегодня собственники вовсе не настроены снижать цену. "Что будет, если и сегодня продать не удастся, будут ли эти люди готовы к скидкам или предпочтут снова уйти с рынка на несколько месяцев – ответы на эти вопросы даст только время", - резюмировал президент "ХИРШ-Россия".
С октября этого года снова наблюдается рост цен на недвижимость, это сделает эту сферу снова привлекательной. И здесь хочу предостеречь: таких факторов, как до кризиса, чтобы цены вернулись на прежний уровень, сейчас не наблюдается, и если на избыточной ликвидности увидим такой рост на недвижимость, то это настораживающий фактор на фоне существующего притока капитала и спроса на недвижимость Повторюсь, при некотором росте важно снова не втянуться в ралли. Именно сфера недвижимости является самой заминированной сферой, с точки зрения активов и их качества. Нужно идти вперед, но осторожно: взвешивать и извлекать уроки из произошедшего.
