Независимый Форум города Дубна

Подскажите, пожалуйста, специалиста, с которым можно проконсультироваться по расположению дома на участке: отступы от границ и прочие правила.

Nikonoff писал(а):Подскажите, пожалуйста, специалиста, с которым можно проконсультироваться по расположению дома на участке: отступы от границ и прочие правила.

GuisMC знает

memberlist.php?mode=viewprofile&u=8285

Спасибо!

Основные правила указаны в СП 53.13330, раздел 6:
Например,

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:

жилого строения (или дома) - 3 м;

постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;

других построек - 1 м;

стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

кустарника - 1 м.

И многое другое

А вообще, я всегда категорически рекомендую заказывать проект. А уж проектировщик все нормы знает (ну, по крайней мере, должен)

В СНТ по инсоляции - 3 метра, по противопожарным - в зависимости от материала здания.
В др. застройке - др. нормативы. Вопрос слишком широкий.

Утвержден
Приказом Минрегиона РФ
от 30 декабря 2010 г. N 849

СВОД ПРАВИЛ

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ
САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН,
ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ СНиП 30-02-97*

Planing and occupation
of territories of gardening (country's)
unions of citizens, buildings and erections

СП 53.13330.2011

Дата введения
20 мая 2011 года
Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице 2.

Таблица 2

Минимальные противопожарные расстояния
между крайними жилыми строениями (или домами)
и группами жилых строений (или домов) на участках

┌───────┬───────────────────────────────────┬─────────────────────────────┐
│ │ Материал несущих и ограждающих │ Расстояния, м │
│ │ конструкций строения ├─────────┬─────────┬─────────┤
│ │ │ А │ Б │ В │
├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│ А │Камень, бетон, железобетон и другие│ 6 │ 8 │ 10 │
│ │негорючие материалы │ │ │ │
├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│ Б │То же, с деревянными перекрытиями и│ 8 │ 10 │ 12 │
│ │покрытиями, защищенными негорючими │ │ │ │
│ │и трудногорючими материалами │ │ │ │
├───────┼───────────────────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┤
│ В │Древесина, каркасные ограждающие │ 10 │ 12 │ 15 │
│ │конструкции из негорючих, │ │ │ │
│ │трудногорючих и горючих материалов │ │ │ │
└───────┴───────────────────────────────────┴─────────┴─────────┴─────────┘

Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются по таблице 2.
6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.
6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) - 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;
других построек - 1 м;
стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
кустарника - 1 м.

GuisMC писал(а):А вообще, я всегда категорически рекомендую заказывать проект. А уж проектировщик все нормы знает (ну, по крайней мере, должен)

Посоветуйте проектировщика, пожалуйста.

Дескать писал(а):

GuisMC писал(а):А вообще, я всегда категорически рекомендую заказывать проект. А уж проектировщик все нормы знает (ну, по крайней мере, должен)

Посоветуйте проектировщика, пожалуйста.

К сожалению, с дубненскими проектировщиками не знаком.

А себя и свою "команду" рекомендовать не красиво, поэтому позволю себе скопировать свой пост 1.5-летней давности (блин, как время-то летит!)

вот есть я - инженер (хоть и не строитель), прошедший не одну стройку промышленных объектов в качестве тех.надзора. Есть супруга моя - инженер-проектировщик ПГС (промышленное и гражданское строительство). И соответственно, есть друзья и связи, среди которых есть проектировщики, прорабы, мастера - да и в целом понимание что, как, где и зачем делается :) Ну это вкратце...
Так вот, хочу, допустим, я организовать свою маленькую строительную компанию. Команда есть, знания есть, но нет опыта (именно гражданского). Но всем ведь нужны отзывы, гарантии... Но ведь если молодая команда хочет застолбить себе место на рынке, то для конечного покупателя это будет даже плюсом, т.к. молодая компания должна заявить о себе, а значит сделать максимально качественно, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Так вот, если вдруг кто-то захочет стать почетным первым клиентом, то я с радостью пообщаюсь с вами по этому вопросу :) Расскажу о своём опыте, познакомлю с командой :)

Команда за 1.5 года, конечно, стала ещё опытнее хоть и несколько рассредоточилась по разным компаниям и всяким там декретам, но я уверен, что никто из нас не откажется от подработки в виде разработки проекта частного дома :)

Nikonoff писал(а):Подскажите, пожалуйста, специалиста, с которым можно проконсультироваться по расположению дома на участке: отступы от границ и прочие правила.

если вам по правилам, то первое, что надо получить - это ГПЗУ. в администрации вашей деревни. не надо ВАМ об этом думать.
В ГПЗУ будут указаны разрешенные к постройке площади. может оказаться такое, что у вас газопровод например под участком. или от лэп есть охранная территория. или от реки охранная зона. разные варианты могут быть. "в общем" гадать нет смысла.

и вот на основе этого плана, вы рисуете размещение своего дома и подаете свой план с домом и этот ГПЗУ еще раз на Разрешение на Строительство.
Получив РН можно строить.

Такая вот схема.

Это бесплатно, можно подавать через Госуслуги. Уточните в Администрации

через госуслуги - это если в моск. обл. участок
а если в тверской - то лично

Спасибо всем за информацию!

(На одном строительном форуме три недели назад задал вопрос про штукатурку. До сих пор между участниками, пардон, ср@ч о том, у кого руки не из того места растут.)

В конце концов решили готовый дом купить, но информация еще может пригодиться.

Nikonoff писал(а):В конце концов решили готовый дом купить, но информация еще может пригодиться.

можно узнать, за сколько? у нас в Дубне это довольно дикая цена
строим сейчас 4 дома рядом (в центре города можно сказать), на данный момент в стадии подготовки участков и закупки материалов, но правда архитектурная и инженерная фирма своя, проект заказали готовый, сами доработали, если интересно СНИПАМИ бесплатно поделиться не проблема

DMITRY_YY писал(а):

Nikonoff писал(а):В конце концов решили готовый дом купить, но информация еще может пригодиться.

можно узнать, за сколько? у нас в Дубне это довольно дикая цена
строим сейчас 4 дома рядом (в центре города можно сказать), на данный момент в стадии подготовки участков и закупки материалов, но правда архитектурная и инженерная фирма своя, проект заказали готовый, сами доработали, если интересно СНИПАМИ бесплатно поделиться не проблема

Ответил личным сообщением.

DMITRY_YY писал(а):

Nikonoff писал(а):В конце концов решили готовый дом купить, но информация еще может пригодиться.

можно узнать, за сколько? у нас в Дубне это довольно дикая цена
строим сейчас 4 дома рядом (в центре города можно сказать), на данный момент в стадии подготовки участков и закупки материалов, но правда архитектурная и инженерная фирма своя, проект заказали готовый, сами доработали, если интересно СНИПАМИ бесплатно поделиться не проблема

Могу уточнить. Строит гражданин в СНТ Заря-1. Архитектор он ещё тот. Построил мост к своим домам через Южную канаву в 16 раз сузив её рабочий просвет, не согласовав и даже не уведомив собственника о строительстве моста. По результатам собственник канавы получил штраф в 180 т.р и предписание разбирать его самострой. Я бы не доверял ему построить даже сортир на заднем дворе с таким знанием нормативное расовой базы в строительстве.

Вчерась мимо проходил. Насыпь и трубы демонтировали.
А вот интересно за этими канавами кто-то должен следить? Вот эта южная местами заросла камышом и заилилась настолько, что еле течет.