Документы на строительство дачи - теперь хитро

Обсуждение всего остального, не попадающего в тематику других разделов
Ответить
Сообщение
Автор
Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Документы на строительство дачи - теперь хитро

#1 Сообщение мура » 27 авг 2018, 16:00

Подать документы на регистрацию дачи в собственность после 1 января дачник самостоятельно уже не сможет.

С 1 января 2019 года в России вводится единый порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. Дачникам, решившим приступить к строительству новых домов, нужно будет наравне с теми, кто строит индивидуальные жилые дома в поселениях, подавать уведомления о начале и об окончании строительства.

Уведомления подаются в администрацию конкретного района или муниципального образования, или поселковую администрацию, в ведении которой находятся земля, на которой в свою очередь располагается садоводческое товарищество.

Необходимо будет не просто подать уведомление, в котором прописываются основные параметры будущей стройки, которая не должна превышать трех этажей в высоту или 20 метров, но и дождаться разрешения от администрации. Чиновники могут и отказать, и вернуть уведомление, если застройщик превысил градостроительные нормы или у него не в порядке правоустанавливающие документы на земельный участок. А если начать стройку, не дождавшись подтверждения уведомления, то это уже будет считаться самовольным строительством, чреватым впоследствии проблемами.

Управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов напоминает, что для контроля местности сейчас уже во многих регионах используются дроны, делающие фотосъемку. А земли, на которых располагаются СНТ, находятся в ведении органов районного и местного управления. Они наделяются полномочиями о сносе самовольной постройки или по приведению ее в соответствии с градостроительными нормами. Но — после решения суда.

Поэтому, как считает юрист Евгений Корчаго, лучше всего не спешить с новым строительством и действовать по закону. Но что делать дачникам, которые уже начали стройку? Таких — миллионы. Им тоже нужно после 1 января 2019 года подавать в администрацию уведомление о начале строительства? А если этого не сделать — не заставят ли сносить строящийся дом? Ведь ограничения по высотности (не выше трех этажей начнут действовать тоже с нового года).

— Все зависит от того, получал ли человек в действующем порядке разрешительную документацию, — поясняет «Российской газете» руководитель практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Евгений Пугачев. — Если человек перед началом строительства индивидуального жилого дома или садового дома получил в установленном порядке разрешение на строительство, то направлять уведомление, предусмотренное вносимыми изменениями, нет никакой необходимости. Им и так уже соблюдены нормы действующего законодательства, а вносимые изменения не будут иметь обратной силы и распространяться на отношения, возникшие до их вступления в силу. Но если человек приступил к строительству, не оформив никаких градостроительных документов в соответствии с действующим порядком, то для госорганов этот человек к строительству не приступал, и с высокой вероятностью для легализации постройки потребуется направление уведомления и прохождения процедуры, предусмотренной вносимыми изменениями. Соответственно, нужно будет корректировать параметры стройки, если они выходят за рамки нововведений.

Евгений Корчаго уточняет, что на строительство нового объекта как на землях для индивидуального жилищного строительства, так и в дачных объединениях нужно получать разрешение. В нем указываются параметры будущего объекта, его предназначение, конкретное месторасположение. И такое разрешение опять же выдает местная администрация. Этот порядок действует уже более года.

Построить баню, беседку, сарай или асфальтировать дорожку можно без всяких разрешений и уведомлений. И в следующем году ничего не изменится.

По завершении строительства (через месяц после окончания стройки) надо снова подавать уведомление в администрацию с приложением технического плана садового дома и ждать ответное уведомление о соответствии стройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Местная администрация обязана предоставить такой документ в течение 7 дней. При этом, как администрация будет проверять, что дачник настроил, — не забота самого застройщика. Его задача уведомить, что стройка завершена.

Важный момент: подать документы на регистрацию дачи в собственность после 1 января следующего года дачник самостоятельно уже не сможет. Регистрация собственности на дом происходит в порядке межведомственного обмена через местную администрацию — после выдачи уведомления о соответствии. Администрация самостоятельно направляет все документы в Росреестр для регистрации собственности.

Вопрос (для тех, кто понял смысл): вот есди у меня сейчас нет ничего на участке. Но, предположим, я хочу. Или захочу через пару лет. Что мне нужно сделать до 1 января 2019? Кого уведомлять и как? какой номер кабинета в нашей администрации?

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Документы на строительство дачи - теперь хитро

#2 Сообщение pramparam » 27 авг 2018, 17:41

1. Раньше - только по декларации. Тогда многие зарегистрировали многоэтажные шанхаи и несуществующие объекты.

2. Сейчас - по декларации + тех.план объекта. За рисование несуществующего объекта кад. инженера могут лишить статуса.

3. С 1 января + какие-то дополнительные бумаги из муниципалитета.
Дыр бул щыл.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Документы на строительство дачи - теперь хитро

#3 Сообщение мура » 27 авг 2018, 17:51

На мой вопрос ответов нет.

Viktorytch
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 23 май 2008, 16:24

Re: Документы на строительство дачи - теперь хитро

#4 Сообщение Viktorytch » 27 авг 2018, 18:01

Сейчас ничего не нужно. Изменился порядок, уравняли ИЖС и дачные дома, отменили разрешения на начало строительства, ввели уведомительный порядок строительства. Если все параметры дома и участка в пределах норм, администрация не может отказать. На мой взгляд стало проще, по крайней мере с ИЖС.

Аватара пользователя
mat
Сообщения: 1150
Зарегистрирован: 20 июн 2015, 15:25

Re: Документы на строительство дачи - теперь хитро

#5 Сообщение mat » 27 авг 2018, 23:06

А я уже девушку свою благодарю за то, что не дала мне накопить дальше на нормальный домик на даче, а тупо деньги взяла, ни слова не сказав, и пошла квартиру купила. А когда узнал - волосы на голове рвал.
По этому как писал ранее:
mat писал(а):В виду последних событий о налоге на объекты капитального строительства на дачном участке, хочу прицеп-дачу купить с прицепом - баней.

Ответить

Вернуться в «Не флейм»