Межевание участка Капрус, нужны отзывы и мнения.

[Jem]

Всех приветствую!
Потребовалось провести межевание участка в Дубне, нашел через интернет компанию Капрус (kaprus_ru).
Кто-нибудь пользовался услугами этой компании?
Впервые это делаю, на что обратить внимание при заключении договора?
Какие подводные камни вообще бывают у этой процедуры?
Благодарю за ответы!

[pramparam]

В этом деле на 1 месте в рейтинге рисков - надуманная приостановка кад. учета и вымогательство со стороны чиновников, на 2 - соседские споры о границах, изъяны со стороны межевиков только на 3-м. В случае обнаружения изъянов в межевом плане они по закону обязаны устранить недостатки безвозмездно.
Самые неприятные ситуации, когда межевики делают межевой план со скрытым недостатком, потом росреестр приостанавливает и межевики предлагают занести и говорят, что знают куда.

[мура]

Что меряете? Я мерил садовый участок, могу немного рассказать про это.

[Jem]

Что меряете? Я мерил садовый участок, могу немного рассказать про это.

Садовый участок на Репке.
Буду благодарен.

[мура]

1. У вас соседи уже отмежевались? Они УЖЕ вызывали кадастрового инженера? У них на публичной кадастровой карте границы красным цветом уже есть? Это важно. Зайдите и посмотрите. http://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agn ... %82%D1%8C/

2. Если они уже нанесены на карту, значит вы уже межевались и у вас с ними есть подписанная вами граница;

3. Поэтому я рекомендую узнать ФИО кадастрового инженера, который делал им кадастровый план участка и звонить ему. И его нанимать. Если он накосячил - так ему и разгребать. Если он откажется - тревожный звонок;

4. Стоимость замера колеблется от 10 до 20 000 рублей. Суть услуги за 10 ничем не отличается отс стоимости за 20;

5. Обязательно оговорите скорость проведения работ. По оптыу - это долгая песня. Поэтому сразу оговорите в договоре срок исполнения;

6. Не платите задаток и уж тем более всю сумму вперёд. Платите только после регистрации документов;

7. Обратите внимание на инструментарий. Помните, что результат замера на одной точке тем точнее, чем дольше интсрумент замера находится на точке и "стреляет" по спутникам. Если вам отрабатывают участок с помощью мобильного телефона за 5 секунд на каждой точке замера - стоит усомниться в качестве замеров;

8. Если у вас участок имеет границы между дорогой и канавой - не надо принимать в расчёт, что канава и дорога параллельны друг другу. Хотя на старых документах это принимается за прямоугольники - это далеко не всегда так, вернее - практически никогда;

9. Подпись соседей при межевании ничего не стОит. Отозвать подпись - как два пальца об асфальт. Это и вас касается. И соседей;

10. Сейчас будут мерить абсолютно все, ибо новый закон вступил в дйствие и продать-купить-подарить-завещать нельзя без межевания. Торопитесь, пока не наступил сезон.

Вроде бы всё.

А, да: не рекомендую кадастрового инженера Бонюшкину. Личный негативный опыт.

[Jem]

1. У вас соседи уже отмежевались? Они УЖЕ вызывали кадастрового инженера? У них на публичной кадастровой карте границы красным цветом уже есть? Это важно. Зайдите и посмотрите. http://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agn ... %82%D1%8C/

Нет, только одни соседи по диагонали, т.е. наши участки соприкасаются углами.

9. Подпись соседей при межевании ничего не стОит. Отозвать подпись - как два пальца об асфальт. Это и вас касается. И соседей;

Можно про это подробнее, пожалуйста.

10. Сейчас будут мерить абсолютно все, ибо новый закон вступил в дйствие и продать-купить-подарить-завещать нельзя без межевания. Торопитесь, пока не наступил сезон.

Да, знаю, поэтому хочу после праздников уже заняться.

А, да: не рекомендую кадастрового инженера Бонюшкину. Личный негативный опыт.

Благодарю.

[мура]

Если углами - то вряд ли будут проблемы. Про подписи: вот решили вы межевать. Вам померил инженер. Прежде, чем подать документы на регистрацию, вы придёте к соседям, покажете им план и попросите подписать согласование границ. И вот тут начинается самая писечка. Например, вы уговорили соседей подписать. И они подписали. Ну, к примеру у вас все кристально ясно: вы с соседями тут тридцать лет и и самого начала и между вами забор. Тогда нормально. А если между вами некие травянистые заросли и всю жизнь это было типа ничьё - вот тут могут быть проблемы. Отозвать подпись ничего не стоит. Пишете бумажку на коленке - отзыва подпись данную тогда-то и тогда-то. И все. А дальше начиниются наложения границ. Как у меня, к примеру.

Поэтому нужны либо чёткие границы прямо на земле: забор капитальный, канава с водой. Либо надо мерять всем.

Собственно этот процесс и запущен. Мерить придётся всем поголовно. Поэтому самый правильный вариант - брать соседей и мерять оптом. Сразу всех. Что, конечно, практически невыполнимо. Но наиболеее правильно.

[Jem]

Если углами - то вряд ли будут проблемы. Про подписи: вот решили вы межевать. Вам померил инженер. Прежде, чем подать документы на регистрацию, вы придёте к соседям, покажете им план и попросите подписать согласование границ. И вот тут начинается самая писечка. Например, вы уговорили соседей подписать. И они подписали. Ну, к примеру у вас все кристально ясно: вы с соседями тут тридцать лет и и самого начала и между вами забор. Тогда нормально. А если между вами некие травянистые заросли и всю жизнь это было типа ничьё - вот тут могут быть проблемы. Отозвать подпись ничего не стоит. Пишете


бумажку на коленке - отзыва подпись данную тогда-то и тогда-то. И все.

Я там человек новый, между участками проходят канавы, я думаю что границы определяются ими.
Но как разыскать соседей и не кадастровые инженеры ли это должны делать?

[мура]

Я там человек новый, между участками проходят канавы, я думаю что границы определяются ими.
Но как разыскать соседей и не кадастровые инженеры ли это должны делать?

Это вы думаете так. А канава шириной 1 метр. И соседи считают, что граница проходит по вашему берегу. А вы - что по центру канавы. А завтра вы решите канаву забетонировать. А если начнёте строить дом, то по правилам вы должны отступить 3 метра от межи. Не 2,70, не 2,8, не 2,90 - а 3,00.

А соседей искать вам. Кадастровый инженер не будет делать ничего кроме замера и составления документа.

Как искать соседей: а на публичной кадастровой карте посмотреть. Ну или идти в Правление товарищества и искать координаты.

[pramparam]

О, канавы председатели СНТ любят записывать в общее имущество по какому-нибудь древнему генплану товарищества, не подлежащее приватизации.
А, может, и не канава вовсе, а приток 1 порядка реки Волги

[мура]

Может быть всё у вас пройдёт быстро и хорошо. Желаю вам этого. Я описал реальные подводные камушки. На которые натыкался сам. Я поэтому и сделки свои гнал именно в декабре этого года, чтобы не мерить участки. Один продавал, второй покупал. Пока не началось.

[Jem]

Я там человек новый, между участками проходят канавы, я думаю что границы определяются ими.
Но как разыскать соседей и не кадастровые инженеры ли это должны делать?

Это вы думаете так. А канава шириной 1 метр. И соседи считают, что граница проходит по вашему берегу. А вы - что по центру канавы. А завтра вы решите канаву забетонировать. А если начнёте строить дом, то по правилам вы должны отступить 3 метра от межи. Не 2,70, не 2,8, не 2,90 - а 3,00.

А соседей искать вам. Кадастровый инженер не будет делать ничего кроме замера и составления документа.

Как искать соседей: а на публичной кадастровой карте посмотреть. Ну или идти в Правление товарищества и искать координаты.

Там не канава, а ров шириной сантиметров 30 между участками, а по задней стороне сантиметров 50.
Надо наверное у председателя узнать кому принадлежит канава.

[мура]

Вам подписи председателя нужны все равно. Вы же граничите с дорогой общего пользования? Поэтому вам к нему в любом случае. Я вот при покупке наученный опытом позвал соседей (через риелтора) и предложил вместе уточнить границы. У меня на новом месте тоже дренажные канавы и очевидные границы. Но. Это вот сейчас одни соседи. Хорошие и добрые. А завтра - другие. Злые и гадкие. Поэтому - надо мерить всем сразу. Идеальный вариант.

[Пунктик]

я посмотрела наш Мичуринец - это пипец по участкам. часть вообще на дорогах. какие-то поперек идут, а не вдоль. часть вообще не в тех местах. часть друг на друге. как все это разгребать?

[dkv44]

Подскажите, а осталась ли хоть какая-то возможность продать участок в СНТ без определения границ? Кадастровый номер имеется, св-во о собственности тоже. Есть и старый межевой план (схема с размерами), подписанный соседями, но на нем нет координатам, как требуется сейчас. Загвоздка вся в соседях с одной стороны.

[Дядюшка Шу]

А, да: не рекомендую кадастрового инженера Бонюшкину. Личный негативный опыт.

В прошлом году она делала межевание в Медике, всему товариществу сразу. Со скидкой - 8 рублей вместо 10...
Сделала нормально, у меня нареканий нет.