Нужен совет от бывалого!

[magistr]

Добрый вечер! Собираюсь строить дом. Так понимаю, что ждет меня минимум пять кругов ада:
1 круг. Выбрать технологию.
2 круг. Грамотно спроектировать.
3 круг. Найти хороших подрядчиков.
4 круг. Найти качественные материалы.
5 круг. Проконтролировать работы.
Опытные домовладельцы, поделитесь знанием! Какие серьезные проблемы ожидали вас в свое время и могут ожидать меня на каждом из этапов? На что стоит обратить внимание заранее?

[lampa]

Нам в квартире очень тесно,
Мы – огромная семья,
Кошке даже нету места,
А без кошки мне нельзя.
Вот бы нам построить дом,
Чтоб сто комнат было в нем.
Папа маму утешает,
Дом построить обещает,
Но мы слышим каждый раз
Все один и тот же сказ,
Что нам стоит дом построить,
Нарисуем, будем жить.
Я подумал, что тужить?
Надо взяться нам и строить.
Взял бумаги, карандаш
И рисую домик наш
Много окон, трехэтажный,
Не беда что он бумажный,
Места всем теперь нам хватит,
Мама с папой будут ладить,
Заведу себе котенка
И собачку, и мышонка,
И тритона принесу,
И в коробочке осу,
Вот как здорово! Наш дом,
Будем ль жить теперь мы в нем,
-Мама, мама! Как же быть?
Как нам в этом доме жить?
-Нарисуем, будем жить.
(с) Виталий Петроу.

Вангую следующее сообщение: "О, нашел классную компанию <<ссылка на шарагу>>. Как думаете, хорошая?"

[Пунктик]

Основное - правильный фундамент выбрать и сделать качественно на первом этапе. Иначе потом придется поднимать дом и переделывать задорого

[magistr]

Спасибо за совет про фундамент. Какой вариант фундамента лучше на ваш взгляд?

[Пунктик]

я не знаю, где ваш участок и какая там земля. может, хватит и ленточного. может, лучше свайный. мы свайный предпочли. трубы вкрутили ощутимо ниже глубины промерзания грунта

[romansyone]

Спасибо за совет про фундамент. Какой вариант фундамента лучше на ваш взгляд?

Где участок?
Размер дома?
Этажность?
Материал?
Ну и само собой бюджет?

Только зная это можно говорить о проекте. Не о проекте фундамента а вообще. Дома в целом.

Готов принять участие;)

[GeorgeI]

Самый что ни на есть подход:

1. Походить, посмотреть какой дом нравится внешне
2. Спросить его хозяев, как им всё нравится, как живётся, какие нюансы (всегда есть)
3. Устраивает - спрашиваете, кто им строил
4. Нанимаете этих строителей, ждёте, радуетесь новому дому

Это самый лучший путь. Хотя можно, конечно, всё в мире перепробывать.

[Fduch]

Спросить его хозяев, как им всё нравится, как живётся, какие нюансы (всегда есть).

Что то мне кажется за это и в живот можно поймать из помпового ружья хозяина дома.
Потом уж точно вариант только один--- ленточный фундамент.

[WingRabbit]

Самый что ни на есть подход:

1. Походить, посмотреть какой дом нравится внешне
2. Спросить его хозяев, как им всё нравится, как живётся, какие нюансы (всегда есть)
3. Устраивает - спрашиваете, кто им строил
4. Нанимаете этих строителей, ждёте, радуетесь новому дому

Это самый лучший путь. Хотя можно, конечно, всё в мире перепробывать.

+1

[and182285]

0.ИТ(хотелки заказчика).
1.Выбор проектанта(искать отзывы, смотреть на выполненные проекты и на рекламации, и на пути их решения)
2.Составление ТЗ проектантом для заказчика на основе п.0.
3.Проектирование(сюда входит и гелогоия, и расчет и выбор схемы фундамента и перекрытий, инженерка, выбор материала стен, перектытий итд).
4.Выбор подрядчика(с учетом рекомендаций проектанта).
5.Стройка(авторский надзор над исполнением проекта необходим!)
6.Приемка.
Каждый из этапов можно еще на 3-30 пунктов расписать. Самое интересное - стоит заказчику ошибиться на доном из этапов, а проектанту не захотеть(как правило опытные проектировщики все проходили и все знают, но не всегда им выгодно исправлять ошибки) заказчика поправить = попадос на переделки или доп. расходы.

[Бывший местный]

Если у ТС есть лишний миллион рублей (это минимум) и времени полгода - то да, несомненно лучше делать так:

0.ИТ(хотелки заказчика).
1.Выбор проектанта(искать отзывы, смотреть на выполненные проекты и на рекламации, и на пути их решения)
2.Составление ТЗ проектантом для заказчика на основе п.0.
3.Проектирование(сюда входит и гелогоия, и расчет и выбор схемы фундамента и перекрытий, инженерка, выбор материала стен, перектытий итд).
4.Выбор подрядчика(с учетом рекомендаций проектанта).
5.Стройка(авторский надзор над исполнением проекта необходим!)
6.Приемка.
Каждый из этапов можно еще на 3-30 пунктов расписать. Самое интересное - стоит заказчику ошибиться на доном из этапов, а проектанту не захотеть(как правило опытные проектировщики все проходили и все знают, но не всегда им выгодно исправлять ошибки) заказчика поправить = попадос на переделки или доп. расходы.

А вот если нет и того и другого, то тогда лучший вот этот вариант:

Самый что ни на есть подход:

1. Походить, посмотреть какой дом нравится внешне
2. Спросить его хозяев, как им всё нравится, как живётся, какие нюансы (всегда есть)
3. Устраивает - спрашиваете, кто им строил
4. Нанимаете этих строителей, ждёте, радуетесь новому дому

Это самый лучший путь. Хотя можно, конечно, всё в мире перепробывать.

[Некто]

Первое определиться с участком.
Самое простое купить готовый проект. Их навалом. Часто проектанты предлагают сверить проект с участком: Провести
экспертизу и согласовать с властями.
Самое лучшее для человека далёкого от индивидуального строительства купить готовый дом.

[БелыйМох]

а по-моему это бот. потому что невозможно с кандачка в одной теме все это описать. сотни страниц в сотнях тем исписаны (forumhouse.ru) по каждому из заданных пунктов-вопросов. а ей тут - "поделись"! застрелиться и не встать, насмешила

следующим от бота сообщением будет: я нашла выход - компания NNN (ссылка) решит все эти вопросы быстро и качественно

[БелыйМох]

Самое лучшее для человека далёкого от индивидуального строительства купить готовый дом.

отличный совет! например в Кентавре

[lampa]

а по-моему это бот. потому что невозможно с кандачка в одной теме все это описать. сотни страниц в сотнях тем исписаны (forumhouse.ru) по каждому из заданных пунктов-вопросов. а ей тут - "поделись"! застрелиться и не встать, насмешила

следующим от бота сообщением будет: я нашла выход - компания NNN (ссылка) решит все эти вопросы быстро и качественно

Я об этом сразу сказал. Даже тут на форуме есть темки про дома. Последнюю не так давно я создавал, уже там достаточно инфы. А здесь складывается ощущение, что автор шел за хлебушком вечером и пришла идея: "А не е*нуть-ка мне домину?!". Так и появилась эта тема. Слежу. Жду ссылку на контору какую-нибудь
Да и зачем вообще регистрироваться на непрофильной по строительству дубне.нет, когда полно других профильных форумов? В топике нет ни одной привязки к территории. Так и напрашивается - кг/ам.

[БелыйМох]

о, точно, вы первый. не дочитал стих )

[Гидр]

а по-моему это бот. потому что невозможно с кандачка в одной теме все это описать. сотни страниц в сотнях тем исписаны (forumhouse.ru) по каждому из заданных пунктов-вопросов. а ей тут - "поделись"! застрелиться и не встать, насмешила

следующим от бота сообщением будет: я нашла выход - компания NNN (ссылка) решит все эти вопросы быстро и качественно

Например на эту контору:

Компания "МАГИСТР" зарегистрирована 19 декабря 2002 года, регистратор — Межрайонная Инспекция МНС России №39 по г. МОСКВЕ. Полное наименование — ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАГИСТР". Компания находится по адресу: 121351, г. МОСКВА, ул. ЕКАТЕРИНЫ БУДАНОВОЙ, д. 5. Основным видом деятельности является: "Разборка и снос зданий; производство земляных работ". Юридическое лицо также зарегистрировано в таких категориях ОКВЭД как: "Устройство покрытий зданий и сооружений", "Производство общестроительных работ". Основная отрасль компании: "Общестроительные организации". Должность руководителя компании — генеральный директор. Организационно-правовая форма (ОПФ) — общества с ограниченной ответственностью. Тип собственности — частная собственность.

[БелыйМох]

как скучно жить в этом предсказуемом глупом мире

[Дмитрий Лапаев]

Щас бот отсидится и вы получите ответ на все вопросы)

[БелыйМох]

ага, выдерживает драматическую паузу. типа щас они поварятся, переберут кучу вариантов, зайдут в информационный тупик, посруться и помирятся.... а потом я такая на белом коне БАЦ! им - "открывая Тебе, Отроковице, Гавриил предста, Тебе лобзая..." - и все уважительно: "ммм...ммм УЭТОТЭТОДа-аааа!...

[Некто]

ага

" Тра-ляля...Все ответы получил, траляля...
свайно-винтовой фундамент, траляля" (уже задолбало по радио)

[В. А.]

Инструкции от Бывалого:

https://www.youtube.com/watch?v=diAmUYW ... u.be&t=10s

[darusha]

а по-моему это бот. потому что невозможно с кандачка в одной теме все это описать. сотни страниц в сотнях тем исписаны (forumhouse.ru) по каждому из заданных пунктов-вопросов. а ей тут - "поделись"! застрелиться и не встать, насмешила

следующим от бота сообщением будет: я нашла выход - компания NNN (ссылка) решит все эти вопросы быстро и качественно

Я об этом сразу сказал. Даже тут на форуме есть темки про дома. Последнюю не так давно я создавал, уже там достаточно инфы. А здесь складывается ощущение, что автор шел за хлебушком вечером и пришла идея: "А не е*нуть-ка мне домину?!". Так и появилась эта тема. Слежу. Жду ссылку на контору какую-нибудь
Да и зачем вообще регистрироваться на непрофильной по строительству дубне.нет, когда полно других профильных форумов? В топике нет ни одной привязки к территории. Так и напрашивается - кг/ам.

дайте, пожалуйста, ссылочки где искать? мне по поиску выходит только эта тема. спасибо

[sarmat]

№0. А если земля не под ИЖС? Ну ладно, не сельхоз - но что ещё бывает?
Предположим, у мну стадия -1 - ищу участок для покупки со строением или без, но с коммуникациями хотя бы в зародыше: то есть электричество хотя бы "на сносях", а воду хотя бы пока колодец (желательно незасранный).
Предположим, там строить можно. Дальше что? Собираюсь себе тему зародить, а пока тут нашёл...

[iron-cat]

Ну во-первых, если строите не самостоятельно, то не пожалейте денег на грамотно составленный проект, чтобы потом было, за что и как спросить с подрядчика, по этому проекту.
Далее: хороший вариант технологии - пеноблоки. Но лучше обратиться к специалистам - тут точно самостоятельно строить не надо. Кажущаяся простота, а потом могут вылезти косяки, особенно с верхними этажами.
Неплохие варианты - брус, оцилиндровка. Общалась с проектировщиками - многие брус лучше оценивают, чем оцилиндровку. Площадь смыкания больше в среднем (ну если конечно не огромные бревна оцилиндрованные, и это дорого очень).
Сразу проектируйте утепленный хороший фундамент и пол - весь холод идет снизу в основном (мы с этим вот хлебнули).
И вода, вода! Это бич Подмосковья. Спрашивайте у людей, ищите место, где проверенно под землей хорошая вода, иначе тоже можно хлебнуть... (Почти что в прямом смысле слова).
Септик рекомендую сразу энергозависимый сделать, не бездонные кольца. Готовится закон, запрещающий септики из колец. И земля в этих кольцах от современной химии все равно заиливается.