ПОИЗ Стела. Геология. Кто делал - поделитесь.

[Serggo]

Есть интерес "Стеле", но смущают грунты... Сколько там торфа - метр? два? 10? Что под торфом - глина или еще что?
Кто делал геологические изыскания - поделитесь,чтобы составить представление о масштабах бедствия. Хоть приблизительно. Можно ЛС.

[Гидр]

Есть интерес "Стеле", но смущают грунты... Сколько там торфа - метр? два? 10? Что под торфом - глина или еще что?
Кто делал геологические изыскания - поделитесь,чтобы составить представление о масштабах бедствия. Хоть приблизительно. Можно ЛС.

Да нету там грунтов - это болото бывшее. Когда дороги секторные ставили КАМАЗы заходили выше кабины в траншеи, от экскаватора только сустав ковша торчал. Траншеи потом песком наполнили - дороги получились.
тут почитайте:
http://dubna.net/forum/viewtopic.php?f= ... 0%BB%D0%B0
и тут:
http://dubna.net/forum/viewtopic.php?f= ... 0%BB%D0%B0

так сказать "глазами очевидцев", а сколько метров на Вашем участке только буровая скажет - больше никто.

[Serggo]

Да нету там грунтов - это болото бывшее. Когда дороги секторные ставили КАМАЗы заходили выше кабины в траншеи, от экскаватора только сустав ковша торчал. Траншеи потом песком наполнили - дороги получились.

Камаз по крышу... Значит 3,5м торфа. А дальше что?
Еще раз повторюсь:

Сколько там торфа - метр? два? 10? Что под торфом - глина или еще что?

а сколько метров на Вашем участке только буровая скажет - больше никто.

так чтоб хоть маштаб бедствия понять - я и спрашиваю.
за ап и за ссылки - в любом случае спасибо.

[shaggy]

А никак не понять, надо бурить именно на вашем участке, причем в нескольких местах где планируется строить дом. Забивали сваи в районе Новогодней улицы, так 7-ми метровые сваи улетали в землю, пришлось большей длины заказывать. Я понимаю ваше желание купить в городе участок за миллион, но в дальнейшем вы попадете на гораздо большие деньги.

[User007]

По этой Стеле есть карта бурения от 93 года примерно. бурили через каждые 23 учатска квадратами.
Я видел по своему участку данные - 2.3 метра торф и потом глина.
Если номер в ЛС сообщите, могу попробовать посмотреть у знакомого на этой карте.

[anton]

Стройком сваи не забивает, они укладывают на пол в подвале дорожные плиты, на них блоки ФБС, далее кирпичная кладка. Вроде все капитально. Торф выбирают до плывуна.(Речь идет о 4-х домах строящихся у дороги.)
Интересно - уйдет фундамент или нет? Специалист может ответить?
Обращался в Стройком по поводу строительства дома на своем участке - отказались. Вопрос о деньгах даже не поднимался.

[Гидр]

Стройком сваи не забивает, они укладывают на пол в подвале дорожные плиты, на них блоки ФБС, далее кирпичная кладка. Вроде все капитально. Торф выбирают до плывуна.(Речь идет о 4-х домах строящихся у дороги.)
Интересно - уйдет фундамент или нет? Специалист может ответить?
Обращался в Стройком по поводу строительства дома на своем участке - отказались. Вопрос о деньгах даже не поднимался.

Вот за дорожные плиты не скажу...
За главный корпус МУДа могу сказать. При строительстве его силами ВВСКУ выбирая котлован в одном из углов котлована наткнулись на плывун. Помучившись с выемкой плывуна и поняв её бесперспективность, отлили плиту перекрывавшую плывун до смежного твердого грунта (со слов одного из строителей). Ничего - стоит пока)))

[User007]

Сваи под коттеджи почти никто не вбивает - избыточно.
Из того что делается в 2-3 кварталах - на 2 м. вниз выбирается все - льется плита армированная толщиной 300 мм. по утеплению 100 мм. и гидроизоляции и на нее уже ФБС ставятся. до отметки +1 м. от уровня дороги.

По идее, там на Стеле сейчас движуха идет, как со стороны Стройкома, так и отдельных инициативных сосбтвенников. Уже есть моменты "случайного" захвата территорий соседей, дорог-тротуаров т.к. вынос координат на местность выполнялся сумбурно.
Есть дом который стоит крыльцом на дороге, например.
Хорошо бы активному народу собраться-познакомиться-пообсуждать перспективы, т.к. начинают класть коммуникации мимо участков, только для себя. А потом сосед останется "с носом" т.к. в полосе охранной газа класть эл-во или канализацию/ГВС уже нельзя и т.п. По моему кварталу уже такое начинается, как я вижу.
Ну и статус сетей и мест присоединения тоже не всегда понятен.

[maha n.]

Соглашусь во всем с User007. Стелу взялись осваивать нешуточно, за стройкой Стройкома уже размечены несколько кварталов, расчищены дороги. Знакомый собачник с Рябиновой давно уж рассказывал страшилку, что люди приехали на свой участок, на котором не были лет двадцать, а там уже стройка вовсю и документы оформлены по всем правилам.

Фундаменты. Тоже поражает желание людей наколотить свай под свой частный коттеджик. На нашей улице (живем рядом со Стелой) почти все дома на ленточных фундаментах - ничего, стоят уже много лет. А у одного соседа - на сваях. Скромный такой дом. Построил он его уже давно, а ввел в эксплуатацию, как я понимаю, не очень. Так ему сразу впаяли налог на недвижимость в разы больше, чем платим мы, например, или еще знакомые соседи. Я поинтересовалась, почему, так хозяин сказал, что на дом на сваях коэффициент расчета налога совсем другой - в несколько раз выше. В интернете такой инфы не нашла, но с другой стороны - почему мне не верить соседу?
Однако в любом случае стройка на Стеле не будет дешевой из-за необходимости выторфовки. Там большинство вынимает торф на пятне застройки, но на одном участке сгребли весь торф (метра два-три толщиной) от забора до забора. И песком засыпали. Размах!

[Пит]

Соглашусь во всем с User007. Стелу взялись осваивать нешуточно, за стройкой Стройкома уже размечены несколько кварталов, расчищены дороги.

Для информации:

ПРОТОКОЛ № 86
заседания комиссии по градостроительству и земельным отношениям
г. Дубна Московской области 11.07.2014г.
Председатель комиссии: Рац А.А.


4. СЛУШАЛИ: Сосина Э.Ю.
Заявитель: Офисный центр «Флерова 11» (С.А. Рац)
Предоставление в установленном порядке:
1. Земельные участки площадью до 2,6 га, 3,3 га, 1,5 га, расположенные в районе ПОИЗ «Стела», для строительства многоквартирных жилых домов этажностью до 3-х этажей.
2. Земельные участки площадью до 1,5 га, 0,5 га, 0,3 га, расположенные в районе ПОИЗ «Стела», для строительства сблокированных и индивидуальных жилых домов.
РЕШИЛИ:
Рекомендовать Администрации города сформировать и предоставить в установленном порядке земельные участки общей площадью до 9,7 га, расположенные в районе ПОИЗ «Стела», для малоэтажного жилищного строительства.

[maha n.]

Да, Рац там уже построил кучку сблоченных домов на четыре квартиры. Такие беленькие приятные дома, их с дороги хорошо видно. Цена у них была очень привлекательная за кв.м, это мы сами спросили у тамошних жителей. А потом нам сказали, что в договоре при покупке было прописано обслуживание рацевской же управляющей компанией, и вот это обходится в какие-то бешеные деньги в месяц. Ну, здесь за достоверность не ручаюсь.

[Ooo-p]

Всем привет. Если в данной теме собственники с ул. Малиновая ?

[rozfeel]

Привлекательная? 50-60 000 рублей за метр? Ну и прибыль же этот товарищ гребет. Вот что значит работа в администрации 25 лет.

Да, Рац там уже построил кучку сблоченных домов на четыре квартиры. Такие беленькие приятные дома, их с дороги хорошо видно. Цена у них была очень привлекательная за кв.м, это мы сами спросили у тамошних жителей. А потом нам сказали, что в договоре при покупке было прописано обслуживание рацевской же управляющей компанией, и вот это обходится в какие-то бешеные деньги в месяц. Ну, здесь за достоверность не ручаюсь.

[maha n.]

Привлекательная? 50-60 000 рублей за метр? Ну и прибыль же этот товарищ гребет. Вот что значит работа в администрации 25 лет.

Послушайте, но, емнип, примерно столько стоит кв.м под отделку в муравейниках Стройкома. И за эти деньги вы будете слушать шум от соседей со всех сторон, вести парковочные войны, мерзнуть или жариться из-за несовпадения отопительного графика с погодой...

Потом, насколько я знаю, это Рац-младший. Но опыт административной работы действительно важен, чтобы понять, в какой момент практически даровые участки на болоте станут привлекательной недвижимостью, чтобы начать их застраивать. Они столько лет были никому не нужны... Там есть одна забавная дачка, которую владельцы ковыряют уже много лет, там грядки и сарай. Теперь это обстраивается со всех сторон действительно "илитными" домами. Их владельцев в будущем, видимо, ждут препирательства с "дачником" по поводу совместных проектов, как то асфальтирование дорог, чистка от снега и пр. Тем не менее, у человека в собственности участок по цене квартиры))

[Ajit]

И почем нынче земелька в Стелле?

[anton]

Цена непонятная.
Координаты указанные в св-ве о собственности говорят, что не совпадают с Глонассом? И как быть? Судиться с соседом? А он уже построился! Смещать дороги? Вот такая загогулина.

[Ajit]

эм а причем тут Глонас вообще? и вроде по закону геодезисты должны исправлять ошибку относительно тех кто построился

[Гидр]

эм а причем тут Глонас вообще? и вроде по закону геодезисты должны исправлять ошибку относительно тех кто построился

угумс, причем исправлять не ущемляя прав собственников, тоесть если у заказчика оказывается земли меньше из-за косяка "с картами", то ему обязаны прирезать с какой-то другой стороны или компенсировать недостачу...
А с координатами там есть какая-т хрень связанная с тем что БВС плохо бьется с Глонасом и ЖПСом.

[anton]

Гидр!
У меня участок налезает на 3 соседние участка, а соседние на дорогу, т.д.Кто-то прихватывает подстанцию, она стоит на его территории, у кого-то дорога проходит по участку. А мы все платим налоги на землю - непонятно, где этот участок и за что мы платим, и что будет дальше, когда возрастут налоги. Администрация от этой проблемы отталкивается.

[Гидр]

Гидр!
У меня участок налезает на 3 соседние участка, а соседние на дорогу, т.д.Кто-то прихватывает подстанцию, она стоит на его территории, у кого-то дорога проходит по участку. А мы все платим налоги на землю - непонятно, где этот участок и за что мы платим, и что будет дальше, когда возрастут налоги. Администрация от этой проблемы отталкивается.

в суд, желательно коллективное исковое заявление от группы собственников. Суд конечно обязан сам объединять дела, но зачастую ленятся.

[Ajit]

Перед судом нужно геодезиста вызвать чтобы тот топосьемку сделал.
Иначе без четких фактов могут на суде либо послать, либо суд назначит экспертизу но уже там гораздо больше придется заплатить