Касаемо использования материнского капитала

[Юленька]

Дорогие друзья, опять обращаюсь за разъяснениями. Хочу заранее представить ситуацию. А вопрос такой:предположим, подписан договор долевого участия (ДДУ) в строительстве квартиры. Договор составлен на супруга. После подписания ДДУ, его регистрируют в рег. палате. Это еще не собственность, это регистрация права? (чет я запуталась во всех этих правах). Далее, когда дом построят и сдадут, после подписания акта приемки-передачи квартиры, тогда уже оформляется собственность? - это одна "непонятка" моя. И другая: планируется задействовать материнский капитал. Препятствий с ПФ быть не должно, но нужно дать обязательство о выделении долей всем членам семьи. Внимание вопрос: как ее выделять то, сначала муж оформит на себя, а потом будет дарить нам всем (мне и детям), или как то сразу на всех оформлять. А я, например, и совершеннолетний ребенок могут отказаться, или нет?
Люди, SOS, помогите, разъясните. Заранее благодарна.

[verkn]

Собственность, да, оформится после постройки дома, приемки его всеми комиссиями, подписанием вами с застройщиком акта приема-передачи и вот тогда со всем этим пакетом документов вы пойдете на Площадь Мира и зарегистрируете свою собственность. Там же вы и укажете всех собственников кого захотите. Либо на всех членов семьи равно, либо в любой другой пропорции.

[Юленька]

Собственность, да, оформится после постройки дома, приемки его всеми комиссиями, подписанием вами с застройщиком акта приема-передачи и вот тогда со всем этим пакетом документов вы пойдете на Площадь Мира и зарегистрируете свою собственность. Там же вы и укажете всех собственников кого захотите. Либо на всех членов семьи равно, либо в любой другой пропорции.

Спасибо

[витаня]

Там же вы и укажете всех собственников кого захотите. Либо на всех членов семьи равно, либо в любой другой пропорции.

Вот уж что-то новенькое. Наверное, поправлю.
Собственность регистрируют в данном случае на основе договора долевого участия (214-фз), который заключен с супругом в единственном числе, соответственно он и единственный собственник на перспективу. Добавление в список желаемых собственников оформляется дополнительным соглашением к Договору долевого участия, которое тоже регистрируется. Причем до определенного момента с этим надо определиться.

[porocka]

Собственность, да, оформится после постройки дома, приемки его всеми комиссиями, подписанием вами с застройщиком акта приема-передачи и вот тогда со всем этим пакетом документов вы пойдете на Площадь Мира и зарегистрируете свою собственность. Там же вы и укажете всех собственников кого захотите. Либо на всех членов семьи равно, либо в любой другой пропорции.

Про материнский капитал и что с ним связано не знаю, но мааааленькую ремарку добавлю. Станете вы собственниками жилья, когда
- Дом построен
- Комиссиями всяко-разными принят
- Акт приемо=сдаточный вами подписан, И...
- Дом поставлен на кадастровый учет!
Без осуществления последнего пункта, вы так и не станете собственниками

[Юленька]

Там же вы и укажете всех собственников кого захотите. Либо на всех членов семьи равно, либо в любой другой пропорции.

Вот уж что-то новенькое. Наверное, поправлю.
Собственность регистрируют в данном случае на основе договора долевого участия (214-фз), который заключен с супругом в единственном числе, соответственно он и единственный собственник на перспективу. Добавление в список желаемых собственников оформляется дополнительным соглашением к Договору долевого участия, которое тоже регистрируется. Причем до определенного момента с этим надо определиться.

А до какого определенного момента, простите. Если договор еще не подписан, можно сразу оговаривать? Или так не делается, сначала, по-любому, кто то один, а потом только! доп. соглашением?

[витаня]

Так если не подписан, сразу и решайте и включайте в основной договор всех, кому нужна собственность - так и делается.
НО вам для начала надо всё точно с ПФ РФ выяснить, обязательно ли именно собственность на детей (что всегда на перспективу усложняет любые сделки с недвижимостью), или можно обойтись обязательством?
А ещё надо у застройщика уточнять, устроит ли их использование материнского капитала, знаю, у нас в Дубне одна компания отказывала в 2014 году, когда желающих строиться и так было много.

P.S. А интересно, законом это обязательство определено, и кто будет контролировать и проверять? А так ведь можно дать обязательство и ждать совершеннолетия детей, а там уже договориться можно по-другому, без органов опеки всяких.

[Юленька]

Так если не подписан, сразу и решайте и включайте в основной договор всех, кому нужна собственность - так и делается.
НО вам для начала надо всё точно с ПФ РФ выяснить, обязательно ли именно собственность на детей (что всегда на перспективу усложняет любые сделки с недвижимостью), или можно обойтись обязательством?
А ещё надо у застройщика уточнять, устроит ли их использование материнского капитала, знаю, у нас в Дубне одна компания отказывала в 2014 году, когда желающих строиться и так было много.

P.S. А интересно, законом это обязательство определено, и кто будет контролировать и проверять? А так ведь можно дать обязательство и ждать совершеннолетия детей, а там уже договориться можно по-другому, без органов опеки всяких.

С застройщиком обсуждался вопрос использования материнского капитала, у них работает.Сказали, что сейчас это не редкость. Но... спрашиваю их, будет ли в договор включен какой то раздел про мат.капитал. Говорят - нет. Им по барабану откуда средства, только бы заплатили. С ПФ консультировалась, там так: если ДДУ хотите оформлять на супруга, пожалуйста, просто к пакету документов добавляется его паспорт, свидетельство о браке. А уже потом, как напишите заявление на перечисление капитала, обязаны предоставить нотариально заверенное письменное обязательство о выделении долей на всех членов семьи. Только получается муж теперь должен это обязательство что ли писать? Как связать все воедино? А мне эта доля и не нужна, если честно. Запуталась вдрызг. В ПФ придется опять ехать уточнять.

[mat]

Со всеми вопросами к пенсионному лучше обращаться и к социальной защите(если у вас ещё есть от них сертификат). Кстати, все знают, что от Московской области в дополнение к федеральному МК прилагается ещё один капитал в 100 000( Сто тысяч рублей), а то эта информация мало где развешена? Просто мы сейчас обналичивали эти капиталы и в ПФ и в СоцЗащите требовали договор, в котором указаны все дети (доли их собственности) и расписано из каких средств будет эта собственность оплачена. Кстати, ещё один прикол, Сначала должна быть оформлена полностью сделка купли-продажи, и только потом пакет документов сдан в инстанции, которые вправе отказать Вам в перечислении денежных средств, правда говорят ещё такого не было.

[Юленька]

Со всеми вопросами к пенсионному лучше обращаться и к социальной защите(если у вас ещё есть от них сертификат). Кстати, все знают, что от Московской области в дополнение к федеральному МК прилагается ещё один капитал в 100 000( Сто тысяч рублей), а то эта информация мало где развешена? Просто мы сейчас обналичивали эти капиталы и в ПФ и в СоцЗащите требовали договор, в котором указаны все дети (доли их собственности) и расписано из каких средств будет эта собственность оплачена. Кстати, ещё один прикол, Сначала должна быть оформлена полностью сделка купли-продажи, и только потом пакет документов сдан в инстанции, которые вправе отказать Вам в перечислении денежных средств, правда говорят ещё такого не было.

Сделки купли-продажи нет. Есть долевое участие в только еще строящемся доме. Как мы можем сдать то, чего нет. И как в договоре прописать доли детей, мне говорили о письменном обязательстве по выделению долей. Наверное, вы мне о какой то другой ситуации написали.
А по поводу соцзащиты я знаю, но там уже четвертый месяц приостановлена выдача сертификатов, безобразие. Из за переименования министерства уже столько времени не могут разработать новый бланк заявления на выдачу сертификата. Чиновники...., а это вечная бюрократия и проволочка.

[mat]

Тогда всё-таки съездить в ПФ и всё конкретно расспросить. Ведь они же со своими деньгами будут расставаться(а Вы бы хотели просто так деньги отдавать) вот они и будут потом до каждой мелочи докапываться.

[Piligrim Sakha]

Договора купли-продажи у вас не будет. Ваш болевой договор плюс акт приема-передачи квартиры, с ними регистрируете собственность, когда дом будет поставлен на кадастровый учёт в области. При регистрации собственности доли в заявлении распишите, как хотите, даже если в долевом договоре только муж. Чтоб оплатили материнский, возьмите в ПФР точный перечень требуемых справок, выписок, копий и уточните, должны ли дети иметь обязательную долю, тогда их необходимо будет внести в регистрацию

[Юленька]

Договора купли-продажи у вас не будет. Ваш болевой договор плюс акт приема-передачи квартиры, с ними регистрируете собственность, когда дом будет поставлен на кадастровый учёт в области. При регистрации собственности доли в заявлении распишите, как хотите, даже если в долевом договоре только муж. Чтоб оплатили материнский, возьмите в ПФР точный перечень требуемых справок, выписок, копий и уточните, должны ли дети иметь обязательную долю, тогда их необходимо будет внести в регистрацию

Piligrim Sakha, а в ЛС зайдите, пжл

[melllena]

Вы бы лучше в Пенсионный фонд за разъяснениями сходили. Там всё подробно и внятно расскажут в зависимости от Вашей ситуации. И список нужных документов и действий выдадут.
Ребёнку есть 3 года?

[Юленька]

Вы бы лучше в Пенсионный фонд за разъяснениями сходили. Там всё подробно и внятно расскажут в зависимости от Вашей ситуации. И список нужных документов и действий выдадут.
Ребёнку есть 3 года?

Уже скоро. Да-да, со следующей недели начинаю обход всех контор, пока возможность и время есть. Надеюсь в голове пазл сложится. Пока не сунешься в это дело - сложновато.

[verkn]

Вот уж что-то новенькое. Наверное, поправлю.
Собственность регистрируют в данном случае на основе договора долевого участия (214-фз), который заключен с супругом в единственном числе, соответственно он и единственный собственник на перспективу. Добавление в список желаемых собственников оформляется дополнительным соглашением к Договору долевого участия, которое тоже регистрируется. Причем до определенного момента с этим надо определиться.

У нас договор долевого строительства был на жену. А собственники мы оба. Доли собственности расписываете Вы и только Вы как Вам хочется.

уточните, должны ли дети иметь обязательную долю, тогда их необходимо будет внести в регистрацию

Друзья покупали с использованием сертификата. Требовали, чтоб маленькая доля, но была на ребенке.

[melllena]

Если Вы используете материнский капитал, то обязаны выделить равноценную долю на ребёнка.

[Юленька]

Если Вы используете материнский капитал, то обязаны выделить равноценную долю на ребёнка.

Вопрос не в этом. Вопрос каким образом наделять.

[Илона]

Только получается муж теперь должен это обязательство что ли писать?

Пишет не муж, пишет нотариус.
Причем в соцзащите мне посоветовали оформлять обязательство у кимрского нотариуса. В Дубне на тот момент это стоило 3500, в Кимрах - 800 р.

[melllena]

Сначала оформляете обязательство о выделении доли, заверенное у нотариуса. Дешевле сделать в Кимрах, при чем в разы.
Потом оформляете допники к договору долевого участия.
И ещё раз повторюсь, чтобы не собирать сплетни и всякие домыслы, идите в Пенсионный фонд и к застройщику. Обе стороны должны рассказать порядок действия со своей стороны при получении материнского капитала.

[Anthony]

вот тогда со всем этим пакетом документов вы пойдете на Площадь Мира и зарегистрируете свою собственность

только на площади Мира уже ничего нет, скорее всего надо идти в Лотос

[Юленька]

Сначала оформляете обязательство о выделении доли, заверенное у нотариуса. Дешевле сделать в Кимрах, при чем в разы.
Потом оформляете допники к договору долевого участия.
И ещё раз повторюсь, чтобы не собирать сплетни и всякие домыслы, идите в Пенсионный фонд и к застройщику. Обе стороны должны рассказать порядок действия со своей стороны при получении материнского капитала.

Пойду в ПФ РФ обязательно на следующей неделе. Прямо самой интересно, что там скажут. И еще раз повторюсь, что с застройщиком велась беседа на эту тему, ну не указывают они о материнском капитале в тексте, не их это дело. И что в так называемых допниках? О чем может быть речь? Ну например.

[Юленька]

Только получается муж теперь должен это обязательство что ли писать?

Пишет не муж, пишет нотариус.
Причем в соцзащите мне посоветовали оформлять обязательство у кимрского нотариуса. В Дубне на тот момент это стоило 3500, в Кимрах - 800 р.

Вы не поняли меня. Естественно заверяться будет у нотариуса, а кто должен оформлять сторона по ДДУ (т е супруг), или я, как владелец сертификата на МК?

[valic]

по моему оба родителя фигурируют в обязательстве нотариальном

[Илона]

Юленька, обязательство дает собственник (о выделении долей). Так что, скорее всего, от имени мужа будет. Но это надо уточнять у нотариуса и в ПФ, требования, как и перечень документов, постоянно меняются - он сам все составит, если все требуемые документы будут в наличии.