УК ООО "Регстрой-сервис"

[Калашник Алексей]

алексей, честно говоря, ответ вообще никакой. хотя вы написали, что звонить лучше вам, вы владеете полной информацией
как может сумма корректировки зависить от того, какие у нас окна? и как сделать, чтобы сильно не топили. получается навязанная услуга - никто не просит, а вы добавляете тепла, а потом требуете денег. в этом отопительном сезоне по строителей,6 первый и второй подъезд запустили гораздо позже
, чем другие. как сделать перерасчет?

Я написал простыми словами. Могу усложнить.
1. Проверил объемы кубов по подъездам в октябре ( у вас два ИТП стоит):
Объемы примерно равны: 49 Гкал. и 47 Гкал.



2. Проверил журнал заявок. От Строителей 6, заявок на предмет отопления не поступало.





3. Проверил температурный график в декабре 2016. Все соответствует температурному графику подачи.



Запуск отопления производится при достижении среднесуточной температуры +8, в течении пяти суток. На вашем доме запуск производится открытием общей задвижки отопления, то есть везде одновременно. При запуске отопления возможны завоздушивания отдельных стояков и отдельных отопительных приборов (это рабочие моменты не являющиеся поводом для перерасчетов в рамках отведенных на запуск 5 суток). Более того, такие вопросы были, но в других домах. Согласно журналу заявок я не увидел у вас критических ситуаций (собственно ни одной заявки не увидел). Далее в процессе отопительного сезона от жителей вашего дома совсем не поступало заявок по работе отопления, соответственно все функционировало исправно.
Теперь о том что делать. Примерно 22 апреля у нас будет "День двора" в вашем доме. Предлагаю на этом мероприятии обсудить проведение ОСС. В него включим важные вопросы, в частности совет дома. С советом дома мы и будем решать эти вопросы.
Ваш дом оборудован прибором учета, но автоматика там не установлена. Поэтому он питается по общей схеме согласно общесетевого температурного графика. Если мы с советом примем решение "заузить" подающий вход, то конечно объем Гик уменьшится, как следствие и появится экономия. Эти работы можно выполнить летом, до отопительного периода, но дабы УК не была крайней (в вопросах стало холодней, или надо теплей), мне нужен совет с которым мы это и решим. Судя по опыту общения в эту зиму, для кого-то и 24 считается холодно, а по факту (СНиПу) комфортной считается 20-22.
Повторюсь. Сейчас ваш дом сидит на общей трубе. Все что положено по температурному графику подается. Все что положено по проекту выполняется. Если считаете нужным начинать калибровать, то я готов, но по решению совета дома и как положено, с привлечением энергетика (на что он тоже должен выдать свое добро кстати) и т.д.

P.S. Кстати, окна, это первый номер в списке теплопотерь. Так что да, ответ утвердительный, от окон зависит очень много. И про добавляем тепло, труба прямая без регулировок, в такой системе, добавить равно как и убрать ничего не можем (кроме летней работы в рамках ППР о которой я написал выше).

[hand_made]

алексей, на 10 странице этой темы вы сами мне отвечали , почему в наш подъезд долго не могли запустить отопление. освежите в памяти, как ваши рабочие вели ремонтные работы по ночам. и то, что вы этого не помните, а ваши работники не записывают все в журнал - это все не очень хорошо вас характеризует.

[Калашник Алексей]

алексей, на 10 странице этой темы вы сами мне отвечали , почему в наш подъезд долго не могли запустить отопление. освежите в памяти, как ваши рабочие вели ремонтные работы по ночам. и то, что вы этого не помните, а ваши работники не записывают все в журнал - это все не очень хорошо вас характеризует.

я если честно уже не помню точно, но возможно что долго запускали, день или два, там другого было не дано, все жители были очень напряжены от холода))
завтра могу посмотреть в работах, если это важно
только прошу Вас еще раз сформулировать свой вопрос, ради чего мы время с вами тратим?)
я вроде выше дал исчерпывающую информацию
п.с. журналы заявок и наряды это разные документы, вы писали про перерасчет, он делается только на основании аварий или факта неоказания услуг, который как раз в журнале заявок и фиксируется, а наряды на работу это плановые работы, они в данном случае не нужны

[Калашник Алексей]

алексей, на 10 странице этой темы вы сами мне отвечали , почему в наш подъезд долго не могли запустить отопление. освежите в памяти, как ваши рабочие вели ремонтные работы по ночам. и то, что вы этого не помните, а ваши работники не записывают все в журнал - это все не очень хорошо вас характеризует.

У нас аналогичная ситуация, только батареи в течении 2 лет, были от 28 до 38 градусов, перерасчет сделали как и всему дому вплюс энергетикам, были жалобы,заявки, гжи, прокуратура, добродел, только УК эти проблемы побоку, они же наладили отопление, хоть и поздно, и поэтому считают, что мы им еще за это должны сказать спасибо, вот такое у нас отношение нашего УК к собственникам.

Насколько я знаю, по факту оказания некачественных услуг были произведены перерасчеты, товарищу Шишкину точно такой был сделан (посмотри в своих квитанциях). Так что все что необходимо, было сделано согласно закона.
Р.S. При определении качества услуги отопления, температура батерий не используется, производится замер температуры в конкретном помещении. Основанием для перерасчета является замер с фактической температурой в комнате менее +18. Далее, берем площадь той комнаты в которой идет "недогрев" и производим расчет по формуле (чем больше не хватает градусов, тем больше процент перерасчета).

[Калашник Алексей]

Возможны перебои с холодной водой:

[Калашник Алексей]

Уважаемые форумчане.
Данная тема касается не только меня лично, но и наш большой коллектив. Просьба вести конструктивный диалог. Не нужно все определять бинарно и метить всех под одну гребенку.
Давайте общаться максимально уважительно, по возможности в официальном русле.
Я со своей стороны готов открыто отвечать на все вопросы и оперативно реагировать на проблемы жителей домов обслуживаемых нашей УК.

[Калашник Алексей]

Правды 29, по сообщению ПТО ГХ, в связи с ремонтными работами на общегородской сети, временное отключение холодной воды с 9-00 до выполнения ремонтных работ (не более 4-х часов).

[Калашник Алексей]

Уважаемые жители! Сегодня в актовом зале администрации будет проходит форум "Управдом". Будем разбирать текущие наболевшие вопросы. Меня тоже позвали, так что внесу свою лепту в обсуждения и внесу несколько предложений. Вход свободный, все кто сможет приходите.
Один из основных вопросов - корректировка за отопление.

19 апреля 2017 года, в 15-00 в Актовом зале Администрации Дубны состоится городской форум «Управдом». Организаторы мероприятия:
- Администрация города Дубны,
- Отделение Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области по городу Дубне.

Участники форума:
- Зам. руководителя Администрации города Дубны – Данилов М.Н.,
- Начальник Управления ЖКХ и Транспорта Администрации города Дубны – Шилин Д.В.
- Депутаты города Дубны,
- Главное управление «Государственная жилищная инспекция МО» - Хлудов С.Ю.,
- Председатель ассоциации председателей МКД г. Дубны – Гуляева Р.Ю.,
- Председатели МКД,
- Министерство ЖКХ МО,
- Министерство экологии МО,
- Фонд капитального ремонта,
- Прокуратура города Дубны МО,
- ОМВД,
- Комитет по управлению имуществом,
- Администартивно-технический надзор,
- Роспотребнадзор.
Приглашенные:
- Управляющие компании,
- Председатели МКД,
- Общественная палата г. Дубны,
- Телевидение,
- Газета «Вести Дубны»,
- Газета «Площадь мира»,
- Газета «Встреча»,
- Товарищества собственников жилья,
- Собственники квартир МКД,
- ООО РФК «Экосистема»,
- ИРЦ,
- МАУ «Городские парки».
Вопросы Форума:
1. Корректировка отопления.
2. Вопросы экологии.
3. Капитальный ремонт.
4. Кадастровый учет.
5. Конкурсы «Лучший двор», «Лучшее озеленение» города Дубны МО.
6. Месячник благоустройства.
7. Работа с должниками.

[Калашник Алексей]

Друзья! Мы сейчас начинаем приводить к порядку все вопросы жизнедеятельности наших МКД. С этой целью, мы будем поэтапно проводить собрания во всех МКД, для выбора советов домов, и решения наиболее острых системных вопросов.
Первым в списке у нас идет Боголюбова 15. Около трех недель назад мы проводили в этом доме День двора. Там начали обсуждать повестку такого собрания. После этого, еще была встреча с активистами дома, на которой мы накидали предварительный план повестки ОСС. Выкладываю его тут, для включения в работу более широкого круга жителей. Просьба по возможности давать конструктивные предложения.
По остальным МКД, Дни двора переносятся с этой субботы (22 апреля). Пока ждем погоды и при первой возможности проведем эти мероприятия. Так что у других домов пока есть время подготовить вопросы и предложения.

Предложения по повестке дня ОСС Боголюбова 15.
1. Выбор Совета МКД
2. Утверждения правил совместного проживания в МКД (с учетом порядка использования баскетбольной площадки, в том числе и порядок использования мусорных контейнеров). Для УК один из острых вопросов, это отсутствие доступа к межквартирным коридорам. Иногда лифтовики не могут нормально работать по застрявшему лифту, так как нет доступа. У УК тоже уже была практика вскрытия таких дверей. Предложение - обязательная передача дубликатов ключей в УК.
3. Утверждение новой формы договора управления для МКД (с разделами для жилых и нежилых)
4. Утверждение тарифа по статье «содержание и ремонт» для жилых и нежилых помещений (оставить без изменений текущий тариф 2016 года, разработать тариф для нежилых помещений)
5. Утверждение фактического размера земельного участка входящего в состав общего имущества МКД (взять столько земли, сколько надо)
6. О формировании резервного фонда (источники наполнения, возможные цели и порядок согласования с расходов с советом дома)
7. О наделении полномочий УК РегСтрой-Сервис в части заключения договоров на использование общего имущества МКД (разработать типовые цены на: размещение оборудования, аренду помещений ОИС, рекламные щиты)
8. Утверждения плана ремонта общего имущества на 2017 год (должен включать в себя раздел по текущему и капитальному ремонту)
9. О включении в областную программу капитального ремонта
10. О включении в областную программу ремонта подъездов
11. Об утверждении схемы автомобильных стоянок и порядка их использования (предлагаю расширить существующие, и добавить одну платную в счет резервного фонда)
12. Об утверждении правил движения транзитных транспортных средств по дорогам являющимся общим имуществом МКД
13. Об утверждении правил размещения наружных рекламных конструкций на фасаде МКД (предлагаю определить форму договора и определить базовую стоимость)
14. О определении мер по проверке статуса помещений общего имущества МКД (предлагаю создать рабочую группу на определённый период, и выделить ей фиксированную сумму средств для оплаты работы юриста и т.д.)
15. Домофоны. Определить подрядчика на обслуживание и типовой договор. При возможности включить в этот договор камеры наружного наблюдения.
16. О порядки заключения энергосервисных контрактов. Пока рассматриваем только Мосэнерго в части освещения, но считаю остальные направления перспективными.

[Трифала Гуггул]

Шо такое МКД и ООС?

[Калашник Алексей]

Шо такое МКД и ООС?

многоквартирный дом и общее собрание собственников
это кстати не сфера деятельности УК, это сфера собственников, так что включайтесь активней, тем более это в ваших интересах

[Калашник Алексей]

Друзья! Готовим дворы к лету, будем все приводить в порядок. Помню было предложение изменить цвет бордюров с желто-блокитного, на более патриотичный
Предлагаю стандартную цветовую схему черно-белую.

[Трифала Гуггул]

Я зеленый люблю)

[Калашник Алексей]

Я зеленый люблю)

Хорошо, я вас услышал, а мне синий нравится,
значит черно-белые будут

[rybka]

Повестка ОСС Боголюбова 15 очень объемна. Предлагается разбить на несколько этапов. В предложенном варианте результата не будет. Давайте работать пошагово.

[Калашник Алексей]

Повестка ОСС Боголюбова 15 очень объемна. Предлагается разбить на несколько этапов. В предложенном варианте результата не будет. Давайте работать пошагово.

Дело в том что мы уже много раз думали. Советовались со старшими по подъездам. Пришли к выводу, что активность жителей в доме очень низкая. Собрать два или три собрания не представляется возможным. Тем более, кто будет ходить по квартирам три раза? Тут и один раз обойти подъезд уже сложно. Поэтому считаем что собрание очень затратно по времени и силам. В такой ситуации более правильно сделать одно собрание. Бросить на него все силы и растянуть по времени (однозначно получится только в заочной форме) до двух месяцев. Это как раз и будет время на обходы, пояснения и т.д.

P.S. В этой ситуации как раз и важно хорошо подготовиться и обсудить повестку дня предварительно, дабы ничего не упустить.

[Трифала Гуггул]

При расчете платы за ОДН управляющие организации должны руководствоваться установленным Постановлением Правительства РФ № 354 нормативом. Размер платы, начисленной собственникам дома № 6 по улице Строителей города Дубна за общедомовую услугу холодного водоснабжения, является необоснованным. ООО «РегСтрой-Сервис», в управлении которой находится дом, выдано предписание привести в порядок расчет платы за коммунальные услуги в строгое соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354, а также произвести перерасчет за общедомовую коммунальную услугу холодного водоснабжения собственникам за период с июля по декабрь 2016 года, ‑ рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

http://indubnacity.ru/novosti/goryachay ... bosnovanno

[Калашник Алексей]

При расчете платы за ОДН управляющие организации должны руководствоваться установленным Постановлением Правительства РФ № 354 нормативом. Размер платы, начисленной собственникам дома № 6 по улице Строителей города Дубна за общедомовую услугу холодного водоснабжения, является необоснованным. ООО «РегСтрой-Сервис», в управлении которой находится дом, выдано предписание привести в порядок расчет платы за коммунальные услуги в строгое соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354, а также произвести перерасчет за общедомовую коммунальную услугу холодного водоснабжения собственникам за период с июля по декабрь 2016 года, ‑ рассказал Главный государственный жилищный инспектор Московской области Вадим Соков.

http://indubnacity.ru/novosti/goryachay ... bosnovanno

Было такое. Данный дом имеет сложности с установкой счетчиков (там трубы под ванной проходят). Поэтому большинство квартир не имеют квартирных счетчиков. Что в свою очередь ведет к превышению нормативного расхода по ОДН (количество прописанных превышает количество фактически проживающих). ОДН считается по ОПУ, фактический расход по дому минус фактический расход по квартирам (счетчики + норматив). В указанном периоде (с июля по декабрь 2016) несколько месяцев выбилось за предельную планку по ОДН. Соответственно мы произвели возврат этого превышения. За 6 месяцев получилось около 250 руб на квартиру (в среднем).
Дабы избежать таких ситуаций в будущем, активно проводим осмотр квартир по количеству реально проживающих.

Предписание надзорного органа исполнено в срок. ООО «РегСтрой-Сервис» предоставило документы, согласно которым собственникам и нанимателям дома № 6 по улице Строителей города Дубна произведен перерасчет платы за холодную воду, предоставляемую на общедомовые нужды, на общую сумму 22 тысячи 603 рубля.

[rybka]

Повестка ОСС Боголюбова 15 очень объемна. Предлагается разбить на несколько этапов. В предложенном варианте результата не будет. Давайте работать пошагово.

Дело в том что мы уже много раз думали. Советовались со старшими по подъездам. Пришли к выводу, что активность жителей в доме очень низкая. Собрать два или три собрания не представляется возможным. Тем более, кто будет ходить по квартирам три раза? Тут и один раз обойти подъезд уже сложно. Поэтому считаем что собрание очень затратно по времени и силам. В такой ситуации более правильно сделать одно собрание. Бросить на него все силы и растянуть по времени (однозначно получится только в заочной форме) до двух месяцев. Это как раз и будет время на обходы, пояснения и т.д.

P.S. В этой ситуации как раз и важно хорошо подготовиться и обсудить повестку дня предварительно, дабы ничего не упустить.

С таким списком ходить бесполезно - после первых 5 пунктов внимание и интерес народа потеряется, до конца не дослушают. Предлагаю начать с небольших, но заметных пунктов. Потом можно ссылаться на исполнение оных, и продолжать работу. Тогда народ поверит и начнет заметнее откликаться. Сейчас чем агитировать? Длительным, плохим ремонтом подъезда? Протекающей крышей? Не поверят и не доверят. ИМХО

[Калашник Алексей]

Повестка ОСС Боголюбова 15 очень объемна. Предлагается разбить на несколько этапов. В предложенном варианте результата не будет. Давайте работать пошагово.

Дело в том что мы уже много раз думали. Советовались со старшими по подъездам. Пришли к выводу, что активность жителей в доме очень низкая. Собрать два или три собрания не представляется возможным. Тем более, кто будет ходить по квартирам три раза? Тут и один раз обойти подъезд уже сложно. Поэтому считаем что собрание очень затратно по времени и силам. В такой ситуации более правильно сделать одно собрание. Бросить на него все силы и растянуть по времени (однозначно получится только в заочной форме) до двух месяцев. Это как раз и будет время на обходы, пояснения и т.д.

P.S. В этой ситуации как раз и важно хорошо подготовиться и обсудить повестку дня предварительно, дабы ничего не упустить.

С таким списком ходить бесполезно - после первых 5 пунктов внимание и интерес народа потеряется, до конца не дослушают. Предлагаю начать с небольших, но заметных пунктов. Потом можно ссылаться на исполнение оных, и продолжать работу. Тогда народ поверит и начнет заметнее откликаться. Сейчас чем агитировать? Длительным, плохим ремонтом подъезда? Протекающей крышей? Не поверят и не доверят. ИМХО

Для тех кто понимает, данная повестка как раз и поможет улучшить ситуацию.
Предложите свой порядок последовательности пунктов.

[Калашник Алексей]

26 апреля провели собрание со старшими по подъездам Боголюбова 15. Обсудили повестку дня. Пришли к мнению что ее необходимо уменьшить, в связи с большим объемом информации. При этом суть планируемых введений постарались сохранить.

[Калашник Алексей]

Начали весенние работы по озеленению наших дворов. Начали завозить землю. К следующим выходным закупим саженцы и будем производить посадку.
Если у вас есть предложения по озеленению дворов, звоните мне: 8 (925) 009-90-07






было

стало (пока в работе)

[Калашник Алексей]

Напоминаю, что завтра 29 апреля 2017 г., в 12-00 пройдет совместный "День Двора" по адресу: Строителей дом 6. Приглашаем туда жителей соседних домов: Жолио-Кюри 1, Мира 2 и Жолио-Кюри 8.

[Калашник Алексей]

И еще, сегодня много новостей :)
Решением администрации города Дубны, отопительный сезон в Дубне закончен. Предписано в срок до 30 апреля отключить отопление.
Мы уже отключили отопление в большинстве обслуживаемых нами домов, крайний срок завтра до 10-00 будут отключено 100% наших МКД.

[radiks]

Предлагаю положить бетонные блоки на дорогу по середине дома, чтобы запретить сквозной проезд. При этом все подъезды к дому будут доступны.