Просто ЖКХ

[User007]

Создать ТСН, самим оценить потребности и т.д. и назначить тариф. Более 10-15% экономии не выйдет если дом хотя бы 10 000 кв метров площади оплачиваемой.

[Калашник Алексей]

Создать ТСН, самим оценить потребности и т.д. и назначить тариф. Более 10-15% экономии не выйдет если дом хотя бы 10 000 кв метров площади оплачиваемой.

Есть примеры когда ФОТ в ТСН у председателя за 60 т руб. Плюс бухгалтер около 50 т руб. И еще паспортист и т.д. В такой ситуации наблюдается перераспределение ремонтных средств на зарплату. Другими словами проедают реальные работы. А итог - ветшание коммуникаций и конструктива. Больше 10 лет в таком темпе не проработаете.
ТСН возможно только при наличие в доме грамотного специалиста по эксплуатации (инженера), который будет объективно понимать что это совмещение (и даже более того - общественная деятельность). То есть, у него должна быть основная работа, где он зарабатывает деньги.
Создание ТСН без этих условий, как правило превращается в ерунду с точки зрения экономики, и тем более экономии. Опыт последних 10 лет показывает, что председатель ТСЖ, как правило человек не понимающий в жкх, но обязательно с синдромом вахтера (наделение властью дает такой результат в 90% случаев). И конечно получающий з/п. Далее нанимают Управляющего, который имеет понимание где, что и почем. естественно тоже за з/п, плюс бухгалтер. В итоге получается кружок для самоутверждения, и мнимой погоней за экономией. Как вы понимаете, при дисбалансе средств в сторону ФОТ, экономия может быть только на обязательных работах. Ну и дальше, по опыту, в ТСЖ Дубны тарифы = городским или больше таковых. Конечно есть отдельные примеры удачных ТСЖ, но на мой взгляд больше неудачных примеров.

Мое мнение такое:
1. Создавать ТСН только при наличие специалиста имеющего опыт. Обязательно собственника, иначе это уже будет управляющий по схеме выше. Правда есть в таком случае риск, что человек вас потом не устроит, а так как он один (специалист), это будет проблема.
2. В Уставе изначально прописать уровень з/п Председателя ТСЖ и таким образом ограничить его на уровне половины ставки (Правда я смутно представляю как это сделать, но попробовать можно).
3. Жители должны быть одной командой, иначе ничего не выйдет, все только переругаются.

PS Законодатель в последнее время, усиляет полномочия Совета дома. Это кстати в том числе и по причине негативных примеров ТСЖ по стране. Совет дома сейчас вполне рабочий орган. По своей сути и наполнению очень точно соответствует. Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК. А так как мотивация у них не денежная, то и суть их деятельности соответствует целям - общественная работа на благо дома. Так что если у вас еще нет совета, значит нету у вас лидеров мотивированных и могущих:)

[Контрольный поцелуй]

Скажите, а парковочных карманы на закрепленной территории кто должен чистить? Дворник или трактор? Летом, весной и осенью парковку убирал дворник, а сейчас говорят (в УК), что снег он там убирать не обязан, он чистит перед подъездом и дорожки. Логики нет. Может, берегут его, тяжело?
Как итог после прохождения трактора: парковка завалена снегом по пузо легковушки, ни въехать, ни выехать невозможно.

[Антошка]

Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.

знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.

[Асканит]

Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.

знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.

Суровый ты, как ты хочешь заставить УК которая 2 года ничего не делала, заставить работать?

[Калашник Алексей]

Скажите, а парковочных карманы на закрепленной территории кто должен чистить? Дворник или трактор? Летом, весной и осенью парковку убирал дворник, а сейчас говорят (в УК), что снег он там убирать не обязан, он чистит перед подъездом и дорожки. Логики нет. Может, берегут его, тяжело?
Как итог после прохождения трактора: парковка завалена снегом по пузо легковушки, ни въехать, ни выехать невозможно.

В зависимости от объема по его участку. Проезды и гостевые парковки желательно убирать механизированным методом (зимой). Другой вопрос что парковки почти всегда заняты автомобилями, когда работает трактор. От дворника с лопатой там толку мало, тем более когда машины плотно стоят, опасно.

[Калашник Алексей]

Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.

знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.

В Дубне есть много примеров эффективной работы советов.

[Антошка]

Суровый ты, как ты хочешь заставить УК которая 2 года ничего не делала, заставить работать?

я не суровый, я вредный. а ГЖИ уже не работает?

[matvei]

Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.

[Асканит]

Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.

Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!

[matvei]

Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.

Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!

Полагаете оплата одного смертного, оплаченная под конец разрешенного срока их чему то научит? Обиднее всего то, что косяк управляйки уже не так ужасает, как безразличие тех, кто контролирует.вот в чем кака.

[smk]

Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.

Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!

Надо написать на перерасчет в УО, жалобу в добродел и в ГЖИ. Только я так понимаю из всего подъезда Вы один недовольный окажетесь по факту.
Лифт не выделен в отдельную статью в платежке, значит платите в УО. С УО и надо требовать.

[Антошка]

а ГЖИ уже не работает?

а ГЖИ работает, сегодня я увидел результаты. и завтра после обеда надеюсь увидеть тоже. так что обращайтесь, граждане, не стесняйтесь. но всё-таки лучше сначала в УК, если результата нет, тогда в ГЖИ. на их сайте есть форма заявления, желательно приложить фотодоказательства или привлечь свидетелей. в любом случае за базар надо отвечать, и если пишешь что-то, то нужны подтверждения. можно и в РосЖКХ, Доброделом не пользовался.

[Асканит]

а ГЖИ уже не работает?

а ГЖИ работает, сегодня я увидел результаты. и завтра после обеда надеюсь увидеть тоже. так что обращайтесь, граждане, не стесняйтесь. но всё-таки лучше сначала в УК, если результата нет, тогда в ГЖИ. на их сайте есть форма заявления, желательно приложить фотодоказательства или привлечь свидетелей. в любом случае за базар надо отвечать, и если пишешь что-то, то нужны подтверждения. можно и в РосЖКХ, Доброделом не пользовался.

Доводчик сделали?

[Антошка]

нет, я про другой дом.

[selen]

Доброделом не пользовался.

И не пользуйтесь))) Проверено.

[-aim-]

Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?

Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?

[Святой]

Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?

Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?

Месяц холодный был, че.

[radiks]

А у нас тариф за отопление не изменился, какой был в декабре 2016, такой и остался в январе 2017.
Тарифы за отопление меняются в июле, постановлением Правительства. Такого Постановления не было.
Наверно у вас завёлся жадный вор. Выясняйте.

[-aim-]

Месяц холодный был, че.

От текущей температуры за бортом это не зависит.
Расход устанавливается на год (см. ниже) и Вы за него платите даже летом, когда батареи отключены.

А у нас тариф за отопление не изменился, какой был в декабре 2016, такой и остался в январе 2017.

Не о тарифе речь.
А о расходе (Гкал).
Расход устанавливается на год и равными долями раскидывается по месяцам, насколько я это понимаю.
Так вот, согласно новым нормам расхода, в этом году нас должны греть на 30% теплее.
Т.е. в каждом месяце кол-во гигакаллорий на отопление написали на 30% больше.
А тариф старый, да :)

[radiks]

Сейчас посмотрел квитанции за декабрь 2016 и за январь 2017. Сравнил числа за отопление.
Расход (Гкал), тариф и начисленная сумма за отопление не изменились! То есть, за отопление мы заплатили в январе 2017 столько же как и за отопление в декабре 2016.

[llg]

Уважаемые форумчане! Остались еще те, у кого была задолженность перед ГЕУК в момент перехода от ЖКУ 2? Как решили вопрос?В январе пришел еще и долг за воду. Если кто-то смог списать долг, поделитесь опытом. Обращение в ГЕУК ничего не решило.

[Электромонтер]

Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?

Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?

А у вас не домострой случаем ?

[Shaman]

Домострой,за январь пришёл долг 2500 рэ где то за что то.

[-aim-]

А у вас не домострой случаем ?

ГЕУК