Просто ЖКХ
Re: Просто ЖКХ
Создать ТСН, самим оценить потребности и т.д. и назначить тариф. Более 10-15% экономии не выйдет если дом хотя бы 10 000 кв метров площади оплачиваемой.
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Просто ЖКХ
Есть примеры когда ФОТ в ТСН у председателя за 60 т руб. Плюс бухгалтер около 50 т руб. И еще паспортист и т.д. В такой ситуации наблюдается перераспределение ремонтных средств на зарплату. Другими словами проедают реальные работы. А итог - ветшание коммуникаций и конструктива. Больше 10 лет в таком темпе не проработаете.User007 писал(а):Создать ТСН, самим оценить потребности и т.д. и назначить тариф. Более 10-15% экономии не выйдет если дом хотя бы 10 000 кв метров площади оплачиваемой.
ТСН возможно только при наличие в доме грамотного специалиста по эксплуатации (инженера), который будет объективно понимать что это совмещение (и даже более того - общественная деятельность). То есть, у него должна быть основная работа, где он зарабатывает деньги.
Создание ТСН без этих условий, как правило превращается в ерунду с точки зрения экономики, и тем более экономии. Опыт последних 10 лет показывает, что председатель ТСЖ, как правило человек не понимающий в жкх, но обязательно с синдромом вахтера (наделение властью дает такой результат в 90% случаев). И конечно получающий з/п. Далее нанимают Управляющего, который имеет понимание где, что и почем. естественно тоже за з/п, плюс бухгалтер. В итоге получается кружок для самоутверждения, и мнимой погоней за экономией. Как вы понимаете, при дисбалансе средств в сторону ФОТ, экономия может быть только на обязательных работах. Ну и дальше, по опыту, в ТСЖ Дубны тарифы = городским или больше таковых. Конечно есть отдельные примеры удачных ТСЖ, но на мой взгляд больше неудачных примеров.
Мое мнение такое:
1. Создавать ТСН только при наличие специалиста имеющего опыт. Обязательно собственника, иначе это уже будет управляющий по схеме выше. Правда есть в таком случае риск, что человек вас потом не устроит, а так как он один (специалист), это будет проблема.
2. В Уставе изначально прописать уровень з/п Председателя ТСЖ и таким образом ограничить его на уровне половины ставки (Правда я смутно представляю как это сделать, но попробовать можно).
3. Жители должны быть одной командой, иначе ничего не выйдет, все только переругаются.
PS Законодатель в последнее время, усиляет полномочия Совета дома. Это кстати в том числе и по причине негативных примеров ТСЖ по стране. Совет дома сейчас вполне рабочий орган. По своей сути и наполнению очень точно соответствует. Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК. А так как мотивация у них не денежная, то и суть их деятельности соответствует целям - общественная работа на благо дома. Так что если у вас еще нет совета, значит нету у вас лидеров мотивированных и могущих:)
- Контрольный поцелуй
- Модератор раздела "Частные объявления"
- Сообщения: 4922
- Зарегистрирован: 21 апр 2008, 19:29
Re: Просто ЖКХ
Скажите, а парковочных карманы на закрепленной территории кто должен чистить? Дворник или трактор? Летом, весной и осенью парковку убирал дворник, а сейчас говорят (в УК), что снег он там убирать не обязан, он чистит перед подъездом и дорожки. Логики нет. Может, берегут его, тяжело?
Как итог после прохождения трактора: парковка завалена снегом по пузо легковушки, ни въехать, ни выехать невозможно.
Как итог после прохождения трактора: парковка завалена снегом по пузо легковушки, ни въехать, ни выехать невозможно.
Re: Просто ЖКХ
знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.Калашник Алексей писал(а): Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.
как у проха за пазухой.
Re: Просто ЖКХ
Суровый ты, как ты хочешь заставить УК которая 2 года ничего не делала, заставить работать?Антошка писал(а):знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.Калашник Алексей писал(а): Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Просто ЖКХ
В зависимости от объема по его участку. Проезды и гостевые парковки желательно убирать механизированным методом (зимой). Другой вопрос что парковки почти всегда заняты автомобилями, когда работает трактор. От дворника с лопатой там толку мало, тем более когда машины плотно стоят, опасно.Контрольный поцелуй писал(а):Скажите, а парковочных карманы на закрепленной территории кто должен чистить? Дворник или трактор? Летом, весной и осенью парковку убирал дворник, а сейчас говорят (в УК), что снег он там убирать не обязан, он чистит перед подъездом и дорожки. Логики нет. Может, берегут его, тяжело?
Как итог после прохождения трактора: парковка завалена снегом по пузо легковушки, ни въехать, ни выехать невозможно.
- Калашник Алексей
- Сообщения: 680
- Зарегистрирован: 15 авг 2014, 18:47
Re: Просто ЖКХ
В Дубне есть много примеров эффективной работы советов.Антошка писал(а):знаю по крайней мере пример одного дома, где в рамках совета собраны пассивисты дома, единственным активистом там является председатель совета дома, чьи хотелки они успешно удовлетворяют. одобрямс!! и имеются основания для подозрений председателя в исполнении своих общественных обязанностей не в интересах жителей дома, а в интересах УК. прямо обвинить его в этом невозможно, можно судить только по результатам обслуживания и ремонта дома, а также его инициативам о повышении тарифа на сод. и ремонт и на капремонт. есть выход: поменять председателя, но желающих на его место нет. есть другой выход: заставить УК выполнять свои обязательства в соответствии с нормативами, его и будем реализовывать, хоть это и муторно и противно.Калашник Алексей писал(а): Активисты дома собираются в рамках совета и вполне успешно взаимодействуют с УК.
Re: Просто ЖКХ
я не суровый, я вредный. а ГЖИ уже не работает?Асканит писал(а):Суровый ты, как ты хочешь заставить УК которая 2 года ничего не делала, заставить работать?
как у проха за пазухой.
Re: Просто ЖКХ
Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.
Re: Просто ЖКХ
Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.matvei писал(а):Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!
Re: Просто ЖКХ
Полагаете оплата одного смертного, оплаченная под конец разрешенного срока их чему то научит? Обиднее всего то, что косяк управляйки уже не так ужасает, как безразличие тех, кто контролирует.вот в чем кака.Асканит писал(а):Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.matvei писал(а):Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!
Re: Просто ЖКХ
Надо написать на перерасчет в УО, жалобу в добродел и в ГЖИ. Только я так понимаю из всего подъезда Вы один недовольный окажетесь по факту.Асканит писал(а):Очень хорошо вас понимаю, старайтесь в таком случае оплачивать платежки, под конец следующего месяца, тогда они задумаются, а почему у них задержки в зарплате.matvei писал(а):Доброй ночи комрады. Пентагон, 9 подъезд на проводе.целый день не работает лифт. Колясочницу поднимали на руках. Управляйка а именно геук говорит что проблема в лифтерке, и дает их номер.для меня как жителя это непонятно.говорят вопрос решится в понедельник. Горячая линия жилищки по МО вообще взяла до 5 дней на жалобу. Вот так и живем. Было бы смешно, если не было бы так грустно. Отстоять свои права нереально, а вот денежку за жилье просят сдавать без опозданий. Всем хороших выходных.
У самих в Китайской стене с управляющей та же беда, вот не хотят люди нормально работать, хоть об стену бейся головой!
Лифт не выделен в отдельную статью в платежке, значит платите в УО. С УО и надо требовать.
16 лет ждали. И вот оно счастье!
Re: Просто ЖКХ
а ГЖИ работает, сегодня я увидел результаты. и завтра после обеда надеюсь увидеть тоже. так что обращайтесь, граждане, не стесняйтесь. но всё-таки лучше сначала в УК, если результата нет, тогда в ГЖИ. на их сайте есть форма заявления, желательно приложить фотодоказательства или привлечь свидетелей. в любом случае за базар надо отвечать, и если пишешь что-то, то нужны подтверждения. можно и в РосЖКХ, Доброделом не пользовался.Антошка писал(а):а ГЖИ уже не работает?
как у проха за пазухой.
Re: Просто ЖКХ
Доводчик сделали?Антошка писал(а):а ГЖИ работает, сегодня я увидел результаты. и завтра после обеда надеюсь увидеть тоже. так что обращайтесь, граждане, не стесняйтесь. но всё-таки лучше сначала в УК, если результата нет, тогда в ГЖИ. на их сайте есть форма заявления, желательно приложить фотодоказательства или привлечь свидетелей. в любом случае за базар надо отвечать, и если пишешь что-то, то нужны подтверждения. можно и в РосЖКХ, Доброделом не пользовался.Антошка писал(а):а ГЖИ уже не работает?
Re: Просто ЖКХ
И не пользуйтесь))) Проверено.Антошка писал(а): Доброделом не пользовался.
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?
Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?
Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?
Re: Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Месяц холодный был, че.-aim- писал(а):Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?
Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.
Re: Просто ЖКХ
А у нас тариф за отопление не изменился, какой был в декабре 2016, такой и остался в январе 2017.
Тарифы за отопление меняются в июле, постановлением Правительства. Такого Постановления не было.
Наверно у вас завёлся жадный вор. Выясняйте.
Тарифы за отопление меняются в июле, постановлением Правительства. Такого Постановления не было.
Наверно у вас завёлся жадный вор. Выясняйте.
За действия страны ответственность лежит на народе этой страны.
Re: Просто ЖКХ
От текущей температуры за бортом это не зависит.Святой писал(а):Месяц холодный был, че.
Расход устанавливается на год (см. ниже) и Вы за него платите даже летом, когда батареи отключены.
Не о тарифе речь.radiks писал(а):А у нас тариф за отопление не изменился, какой был в декабре 2016, такой и остался в январе 2017.
А о расходе (Гкал).
Расход устанавливается на год и равными долями раскидывается по месяцам, насколько я это понимаю.
Так вот, согласно новым нормам расхода, в этом году нас должны греть на 30% теплее.
Т.е. в каждом месяце кол-во гигакаллорий на отопление написали на 30% больше.
А тариф старый, да :)
Re: Просто ЖКХ
Сейчас посмотрел квитанции за декабрь 2016 и за январь 2017. Сравнил числа за отопление.
Расход (Гкал), тариф и начисленная сумма за отопление не изменились! То есть, за отопление мы заплатили в январе 2017 столько же как и за отопление в декабре 2016.
Расход (Гкал), тариф и начисленная сумма за отопление не изменились! То есть, за отопление мы заплатили в январе 2017 столько же как и за отопление в декабре 2016.
За действия страны ответственность лежит на народе этой страны.
Re: Просто ЖКХ
Уважаемые форумчане! Остались еще те, у кого была задолженность перед ГЕУК в момент перехода от ЖКУ 2? Как решили вопрос?В январе пришел еще и долг за воду. Если кто-то смог списать долг, поделитесь опытом. Обращение в ГЕУК ничего не решило.
- Электромонтер
- Сообщения: 161
- Зарегистрирован: 24 авг 2016, 20:59
Re: Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
А у вас не домострой случаем ?-aim- писал(а):Вы квитанции за январь изучали?
Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
Таких расходов не было ни в 2016-м, ни в 2015-м, ни в 2014-м годах.
Нас будут более лучше греть в этом году?
Собсна, вопрос, скорее, риторический.
Понятно, что тренд на полный и бесповоротный намкрыш так просто не остановится.
Но просто интересно, как это обоснуют энергетики?
Re: Объём услуг по отоплению в 2017 г. вырос почти на 30%.
ГЕУКЭлектромонтер писал(а):А у вас не домострой случаем ?