Строящийся дом ОИЯИ

[Zhilec]

Добрый день! Я являюсь застройщиком в строящемся Институтском доме на проспекте Боголюбова. Сложилась следующая ситуация: я, как ответственный плательщик, не имею долгов перед ОИЯИ, оплатив всю сумму, по договору должен был заехать в свою квартиру в декабре 2012 года. Но до сих пор этого не произошло, дом не строится, все опечатано. Позвонил в ОКС, там сказали, что строительство уже закончено и идет внутренняя отделка, а благоустройство будут делать после того, как снег сойдет, но я знаю, что и отделка, и благоустройство давно выполнено. То есть получается, что сдача дома предполагается в мае. Но упорно ходят слухи, что ОИЯИ имеет большой долг перед генеральным застройщиком и не собирается его погашать, якобы они даже судятся. Если это действительно так, то получается, что застройщики получат свои квартиры неизвестно когда или вообще не получат, а ведь по договору за просрочку мы можем обратиться в суд за начислением пеней, а это немалая сумма. Насколько я знаю, так было и с предыдущим домом ОИЯИ, они сменили несколько генподрядчиков и в итоге по окончании строительства остались должны 40 млн рублей, получается, что за счет наших средств погасили предыдущий долг. Теперь я понимаю, почему они опять остались в должниках! Это последний дом, который строит ОИЯИ и поэтому напрашивается вопрос, откуда они будут брать деньги, чтобы закрыть сегодняшний долг, так как «Пирамида Вишневского» рухнула??? Я думаю, что вопрос сдачи дома волнует многих застройщиков, но почему-то все бездействуют. Понятно, что ОИЯИ никогда правду нам не скажет, чтобы не началось волнение. Они могут предложить нам подписать дополнительное соглашение, согласно которому сдача дома переносится, например, на полгода и, соответственно, не платить штрафные санкции, поменять генподрядчика и опять же ему не платить. Получается замкнутый круг, застройщики вносят деньги в кассу ОИЯИ и они растворяются. Мы за собственные деньги получаем проблемы и не получаем свои квартиры, и это может продолжаться очень длительное время. Предлагаю общими силами всех застройщиков подать коллективный иск на ОИЯИ с целью возмещения пеней, согласно договору и обратиться в прокуратуру города для разрешения этого вопроса.

[iSergo]

Тоже в курсе того что сдачу переносят из-за долгов. Готовы объединиться для коллективного иска. Надеюсь есть умные люди, которые не подпишут доп.соглашение о продлении сроков сдачи:)
Так что плюс один иск к вашему

[Diablo]

радуйтесь что оно строится) а то могут же не принять дом.. и все.

[Зойдберг]

http://wwwinfo.jinr.ru/krsn/OKC19/

Обращение к участникам долевого строительства ж/д 19 в кв. 24.

Уважаемые участники долевого строительства !

С 20.02.2013 г. неизвестные нам лица, представляющиеся сотрудниками ООО"ВЕЯ-строй", связываются с созастройщиками ж\д 19 и предлагают явиться по указанному адресу для получения некоего "уведомления" о приостановке строительства дома в связи с прекращением финансирования со стороны Института.
Полагаем, что рассылка указанных сообщений является провокацией, направленной на создание ажиотажа и паники среди созастройщиков с целью оказания давления на Институт.
В целях доведения до вашего внимания объективной информации, разъясняем, что на сегодняшний день оплата выполненных работ со стороны Института произведена в полном соответствии с условиями Договора генподряда. В условиях существующей на сегодняшний день задолженности созастройщиков перед ОИЯИ по договорам строительства на сумму около 32 млн. рублей, Институт вынужден был кредитоваться, что бы исполнить свои обязательства. Однако материальные претензии генподрядчика простираются гораздо дальше договорных. С помощью разного рода действий подрядчик предъявляет ОИЯИ дополнительные финансовые требования, которые мы считаем незаконными. Являясь представителем и защитником интересов созастройщиков, Институт не может согласиться с подобными требованиями подрядчика и отстаивает общие с созастройщиками интересы в суде.
В связи с вышесказанным сообщаем:
1. Ни при каких условиях не произойдёт изменения договорной цены для созастройщиков;
2. Учитывая сложившиеся обстоятельства, возможно изменение сроков ввода дома в эксплуатацию на несколько месяцев;
Одновременно призываем всех созастройщиков к погашению имеющихся задолженностей по взносам до конца 1 квартала 2013 года; Напоминаем также, что Институт всегда исполнял свои обязательства перед дольщиками и сделает всё возможное, чтобы выполнить свои обязательства в сложившихся обстоятельствах должным образом.

Дирекция Объединённого Института Ядерных Исследований

[Dimon]

для ОИЯИ 32 млн. рублей по сути небольшие деньги (например, 10 квартир в том же доме), так что все они достроят, а вот в суд подать реально и отжать немножко пени на пивко за невыполнение сроков договора

[Tani]

Сдача переносится на 4 квартал 2013 года. Но это предварительно. Судебные тяжбы могут длиться очень долго. Не думайте,что все бездействуют. Надо выяснить что выгоднее - подавать коллективный иск,или в индивидуальном порядке.

[User007]

в соседних темах было уже про нехватку мощностей в 24 квартале на ЧР - вот она проблема. А ВЕЯ начала строить следующий дом, интересно на каких мощностях?
И резерв был не боле 200 Квт, при проектном потреблении дома около 450 Квт, которых, вероятно, теперь вообще нету...
И судя по знакомым, в договорах у которых стоит срок сдачи - июнь 2013 - вам паниковать рано.

[Filimon Кykyev]

Мутная эта контора, что Вея-строй.
Армяне одним словом...
Ушел Сисакян и всплыли проблемы с его земляками.
А ведь эта Вея подписалась всю ЧР застроить

[алиса]

Добрый день! Я являюсь застройщиком в строящемся ......

Сдача переносится на 4 квартал 2013 года. Но это предварительно. Судебные тяжбы могут длиться очень долго. Не думайте,что все бездействуют. Надо выяснить что выгоднее - подавать коллективный иск,или в индивидуальном порядке.

Вам неплохо бы выяснить каков предмет судебного разбирательства между сторонами. Лучше всего – обратитесь в прокуратуру. Она хоть и отписывается, но по этим вопросам должна подойти со всей ответственностью.
P.S. Был такой случай в Дубне, когда в договоре между заказчиков и подрядчиком/созаказчиком был пункт о том, что если подрядчик не исполняет условий, заказчик забирает квартиры созаказчика/подрядчика. Схема по области известная. Не пугаю, но лучше позаботиться о своих деньгах.

[Хочу продать]

....по договору должен был заехать в свою квартиру в декабре 2012 года...
..упорно ходят слухи, что ОИЯИ имеет большой долг перед генеральным застройщиком и не собирается его погашать, якобы они даже судятся.

Не в декабре 2012, а 31.03.2013. п.2.1.1. статьи 2.
Долг ОИЯИ имеет потому, что внутренние стены при подписании договора посчитали в площадь, а теперь стараются по фактической площади рассчитаться. А в Вее тоже не дураки сидят.
Суды начались и это радует. Бог даст к Новому году всё кончится.
Положительный момент - если будет "весенне-летняя усадка", то никому свежий ремонт не придётся переделывать.

[vvr2a]

Мутная эта контора, что Вея-строй.
Армяне одним словом...

Вроде, все последние дома ОИЯИ строят исключительно мутные конторы без собственных строительных мощностей. Это устойчивая традиция. Уже хорошо, что достроили дом с одним Генподрядчиком. Нарушили традицию менять их во время строительства.

[Справедливость]

Вишневский ни какого отношения не имеет, как и "вес" . До него был Баклаев , они просто "Начальники". Решения принимают, а других кабинетах. Такие у нас руководители института и города. Сколько раз Вишневский воевал с подрядчиками , а сверху «РУКОВОДИТЕЛЬ» говорит: "Плати, терпи". У нас рыночная экономика, кто дал денег тот и рулит, а остальные терпят. Когда ты даёшь подрядчику работы - ты заказчик , когда ты взял деньги - ты =Автоцензор: Правила форума 2.1. Применение нецензурных слов и выражений на любом языке к участникам любого обсуждения и обсуждаемым темам, угрозы и оскорбления других пользователей.= Изменить Удалить nahui.

[Filimon Кykyev]

...Долг ОИЯИ имеет потому, что внутренние стены при подписании договора посчитали в площадь, а теперь стараются по фактической площади рассчитаться. А в Вее тоже не дураки сидят....

Вы когда квартирку покупаете, за площадь занятую стенками тоже платите?

Это нормальная практика - сначала предварительный договор по проектной площади, потом окончательный расчет после обмеров БТИ (росрееестр нынче).
У БТИ свои инструкции по учету жилой площади и она у них завсегда будет меньше фактической.

В суде будет важно какой параметр в договор забили, как обозвали квадратные метры.

Веевские строители такие шалуны, могли легко накосячить с межквартирными стенками и перегородками
Там визуально видно, особенно если присмотреться к угловой секции, которая с полукруглыми стенами.

А так все в соответствии с холопами и господами: когда одни дерутся, у других попоболь

[makoma]

Добрый день! Я являюсь застройщиком в строящемся Институтском доме на проспекте Боголюбова. Сложилась следующая ситуация: я, как ответственный плательщик, не имею долгов перед ОИЯИ, оплатив всю сумму, по договору должен был заехать в свою квартиру в декабре 2012 года. Но до сих пор этого не произошло, дом не строится, все опечатано. Позвонил в ОКС, там сказали, что строительство уже закончено и идет внутренняя отделка, а благоустройство будут делать после того, как снег сойдет, но я знаю, что и отделка, и благоустройство давно выполнено. То есть получается, что сдача дома предполагается в мае. Но упорно ходят слухи, что ОИЯИ имеет большой долг перед генеральным застройщиком и не собирается его погашать, якобы они даже судятся. Если это действительно так, то получается, что застройщики получат свои квартиры неизвестно когда или вообще не получат, а ведь по договору за просрочку мы можем обратиться в суд за начислением пеней, а это немалая сумма. Насколько я знаю, так было и с предыдущим домом ОИЯИ, они сменили несколько генподрядчиков и в итоге по окончании строительства остались должны 40 млн рублей, получается, что за счет наших средств погасили предыдущий долг. Теперь я понимаю, почему они опять остались в должниках! Это последний дом, который строит ОИЯИ и поэтому напрашивается вопрос, откуда они будут брать деньги, чтобы закрыть сегодняшний долг, так как «Пирамида Вишневского» рухнула??? Я думаю, что вопрос сдачи дома волнует многих застройщиков, но почему-то все бездействуют. Понятно, что ОИЯИ никогда правду нам не скажет, чтобы не началось волнение. Они могут предложить нам подписать дополнительное соглашение, согласно которому сдача дома переносится, например, на полгода и, соответственно, не платить штрафные санкции, поменять генподрядчика и опять же ему не платить. Получается замкнутый круг, застройщики вносят деньги в кассу ОИЯИ и они растворяются. Мы за собственные деньги получаем проблемы и не получаем свои квартиры, и это может продолжаться очень длительное время. Предлагаю общими силами всех застройщиков подать коллективный иск на ОИЯИ с целью возмещения пеней, согласно договору и обратиться в прокуратуру города для разрешения этого вопроса.

Я тоже строю квартиру в этом доме, и нам пришло официальное письмо от ОИЯИ, где они приглашают приити, и заключить доп. соглашение. Так что прежде чем подавать иск, надо сначала сходить и посмотреть, что это за доп. соглашение. Я думаю что такие письма должны получить все участники строительства.

[ASBorzakovsky]

Как то тема не совсем активна, я за коллективный иск.
По поводу площади стен, это какой то бред, дом не первый, есть определённые правила и заказчику и исполнителю они прекрасно известны,
в плане, в чертежах все площади указаны и стен и непосредственно жилой площади, так, что это всё лапша на уши.

Мало того, есть же ещё проблема с электричеством, про неё как то вообще не слышно, кто в курсе, проясните, ведь просто так эти киловаты не появятся.

Хотелось бы понять, исходя из судебной практики, сколько можно получить за просрочку?
и как это работает, на данный момент просрочка такая то, суд постановил выплатить, завтра она уже увеличилась, это опять в суд, или назначают сразу на весь срок, пока не произойдет сдача дома?

[iSergo]

Как то тема не совсем активна, я за коллективный иск.
По поводу площади стен, это какой то бред, дом не первый, есть определённые правила и заказчику и исполнителю они прекрасно известны,
в плане, в чертежах все площади указаны и стен и непосредственно жилой площади, так, что это всё лапша на уши.

Мало того, есть же ещё проблема с электричеством, про неё как то вообще не слышно, кто в курсе, проясните, ведь просто так эти киловаты не появятся.

Хотелось бы понять, исходя из судебной практики, сколько можно получить за просрочку?
и как это работает, на данный момент просрочка такая то, суд постановил выплатить, завтра она уже увеличилась, это опять в суд, или назначают сразу на весь срок, пока не произойдет сдача дома?

Просрочка, на сколько я помню, считается с момента того как должны были сдать дом до дня подачи искового заявления.
Сколько Вы получите за просрочку решит суд так уж у нас в России повелось, а потребовать можно много, но не более стоимости самой недвижимости.
Помнится при стоимости квартиры в 1млн. 550 тыс. взыскивали просрочку в размере 170 тыс. за просрочку в 2-3 года. Но это было в 2010 году, сейчас не в курсе

[Filimon Кykyev]

По поводу площади стен, это какой то бред, дом не первый, есть определённые правила и заказчику и исполнителю они прекрасно известны,
в плане, в чертежах все площади указаны и стен и непосредственно жилой площади, так, что это всё лапша на уши.

Это для вас бред, как айяйскому работнику.
Каменщик выкладывает "идеальные" стены", затем приходит таджик-штукатур и вместо слоя штукатурки в 20 мм шурует все 40, а то и 50
2-3 см на двушку лехко набегут в 1-2 квадрата. Квадрат килорублев в 30-40 поди.

Строители еще те шалуны.

[ASBorzakovsky]

Да лан, ерунда, все поправки на ветер должны быть заложены при проектировании и соответственно отражены в договоре между заказчиком и подрядчиком. А уж не учесть стены, это каким надо быть "профессионалом" как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика, это не кто то в частном порядке строит сам для себя дом.

По поводу исков, соответственно, чем я позже подам, тем больше компенсации получу?
Или как, мне несколько раз подавать в суд, подал сейчас, получил компенсацию на день подачи, но ведь дом от этого не будет сдан, задержка так и будет продолжаться независимо ..... соответственно, я подаю ещё раз.

Или дождаться, пока через пару лет, дом всё же сдадут, и только тогда подать в суд?
При этом в течении этого времени не подписывать никаких доп соглашений.

Вытекающий вопрос, чем грозит не подписание такого доп соглашения?
Нет там такой лазейки - ну, тогда я вас вычеркиваю......

[melllena]

Все основные моменты прописаны в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (тынц)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обратите внимание на Статью 9. Расторжение договора.

Вот еще интересная Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору - можно ли с её помощью взыскать в виде убытков арендную плату при съёме квартиры, в то время, когда вы уже планировали жить в своей квартире? Но тут нужна консультация юриста и договор аренды.

[ASBorzakovsky]

Спасибо, поизучаем .....

[iSergo]

Все основные моменты прописаны в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (тынц)

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обратите внимание на Статью 9. Расторжение договора.

Вот еще интересная Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору - можно ли с её помощью взыскать в виде убытков арендную плату при съёме квартиры, в то время, когда вы уже планировали жить в своей квартире? Но тут нужна консультация юриста и договор аренды.

Ущерб по аренде Вам не предоставят, так у нас решают судьи, знаю это из практики по Дмитрову, только неустойка+моральный. Все!

[User007]

А как будет в дальнейшем выглядеть перспектива работы человека в ОИЯИ, подавшего иск против своего работодателя с целью срубить денег немножко :) ?

Судя по стройке, там все приостановлено, даже фасад не доделан до конца.

[verkn]

да они этот фасад мучают уже больше года) в сутки пару-тройку метров квадратных прилепят и хватит)

[/W\]

Может кто-то поделиться информацией, какой в итоге получилась цена за кв.м. в этом доме? Как я понял, изначально для жилых помещений цена кв.м. была 42 372 рублей. Согласно условиям договора, ежеквартальные платежи должны были меняться в соответствии с индексом сметной стоимости строительно-монтажных работ.

[Alexi]

/W\
Точно не скажу, но думаю ~20% накинуть стоит.