Услуги Управляющей Компании

[Лен_Ок]

Вот какая ситуация: в новостройке все услуги предоставляются Управляющей Компанией и соответственно мы за это им ещё и платим.
Может кто-нибудь знает, можно ли отдельным жильцам дома отказаться от их услуг и перейти к ЖКУ?
И второй вопрос: довольны ли вы своей Управляющей Компанией?

[melllena]

Т.е. вы считаете, что ЖКУ безвозмездно, т.е. даром предоставляет свои услуги?

Хотите в ЖКУ или другую Управляющую организацию, то:

Из ЖК РФ:

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

[mikh2]

Отдельным жильцам нельзя. Решение о выборе УК принимается на общем собрании жильцов и на обслуживание ставится ВЕСЬ дом сразу, не бывает такого чтобы полдома обслуживала одна УК а полдома - другая, тем более отдельные квартиры. Договор с УК заключается как правило на год, по истечении года порешению опять же общего собрания жильцы могут заключить договор с другой УК

[Matrona]

УК в новостройках, например "Домострой" от Бетиза вообще не законно. Собраний жильцов не было, подсунули договора собственникам, со ссловами "Все равно подпишите, все подпишут". Ключи нужны были срочно, вот и подписали. Но их сервис совсем не устраивает. Поэтому, после заселения дома на Вернова, планирую агитировать жильцов на проведение собрания собственников, согласно ЖК, и Домострой в топку . Еще одно беззаконие договор давали подписывать безсрочный, хотя по ЖК собрание каждый год и договор на год!!!

[melllena]

договор от 1 года до 5 лет может быть

[Тип]

нет, нельзя, какая у вас ук и какой дом?

Вот какая ситуация: в новостройке все услуги предоставляются Управляющей Компанией и соответственно мы за это им ещё и платим.
Может кто-нибудь знает, можно ли отдельным жильцам дома отказаться от их услуг и перейти к ЖКУ?
И второй вопрос: довольны ли вы своей Управляющей Компанией?

[Лен_Ок]

Всем спасибо за инфо
Будем ждать перевыборов.
Хотя в их достоверность уже верится с трудом. Нам дали бланк (из 3-х вариантов ответа), сказали поставить галочку, а потом просто объявили, что выбрана УК. Вот так прошло голосование.
А кто докажет, что большинство жильцов выбрали именно УК, а не ЖКУ?

[Точилка]

у кого ЖКУ хотят УК, у кого УК тот хочет ЖКУ
чем ЖКУ лучше УК?

[User007]

Скажу по нашему дому, ему 3 года, и у нас ЖКУ
В доме можно делать все что хочется, лазить куда-угодно, и т.д. и т.п.
ЖКУ просто пофигу, или в крайнем случае что-то там напишут и все.
с УК такое не проходит по отзывам знакомых, постоянно какие-то "выдаивания" жильцов... ИМХО, я бы пока работал с ЖКУ, в УК "хозяева" обычно очень хитрые в одну сторону :)

[melllena]

с УК такое не проходит по отзывам знакомых, постоянно какие-то "выдаивания" жильцов...

Что за УК и на что дополнительно собирают?

[SaaBaka]

Я уже как-то писал: есть вариант обойтись вообще без услуг УК. То есть создается ТСЖ, заключающее прямые договора с поставщиками услуг (вода, тепло,....). При таком раскладе жильцы сами себе УК, и деньги никуда не деваются. Конечно требуются доп. расходы на бухгалтерию, но УК все равно откусывают больше. Так живет например Мичурина 27 - там в подъезде висит раскладка тарифов и фин. состояния. Тарифы в результате получаются чуть меньше городских, это при том что есть консьерж, да еще подъезд и территорию убирают каждый день. В холле подъезда цветы и выставка детских рисунков, а не плевки и пивные бутылки. Почувствуйте разницу.

[Тип]

тсж это круто, один вопрос - кто этим будет заниматься , баба маня - ваше соседка?, есть у нее неоходимый опыт, энергичность и пробиваемость? отлично, сколько она запросит за свою работу? уж явно за 10 тысяч работать не станет, а если и станет то имея ввиду приворовать, а содержать пару человек (председатель и бухгалтер) с зарплатой в полтинник для среднего дома - получается что ук не так уж и дорого брали.
опыт в москве показывает что праление тсж или не справляется и в доме такой же бардак как и при жку (в лучшем случае) или ворует (чаще)- как правило подписание кабальных договоров через откаты со своим фирмами

[SaaBaka]

Тут все зависит от контингента. Если дом - старая хрущевка, где живут в основном бабки и алкаши - ни о каком ТСЖ не может быть и речи, тут прямая дорога в ЖКУ. Если же это новый дом, где жильцы платили кровные десятки (а то и сотни) тысяч долларов, то у них совсем другая мотивация, и имеется выраженное желание за свои деньги не жить в гадюшнике.

уж явно за 10 тысяч работать не станет, а если и станет то имея ввиду приворовать, а содержать пару человек (председатель и бухгалтер) с зарплатой в полтинник для среднего дома - получается что ук не так уж и дорого брали

На полную ставку никто не нужен - делать нечего. Приворовывать проблематично - общее собрание выбирает ревизионную комиссию из жильцов, каковой правление обязано регулярно отчитываться.

опыт в москве показывает что праление тсж или не справляется и в доме такой же бардак как и при жку (в лучшем случае) или ворует (чаще)- как правило подписание кабальных договоров через откаты со своим фирмами

Мне кажется, что такое возможно только при полном пофигизме жильцов. В нормальной ситуации никаких сторонних фирм тут быть не может - есть только поставщики услуг (городские монополисты), берущие за услуги по счетчикам. А ежели правление делает что-то не то, жильцы в любой момент могут собраться и послать его нафиг (переизбрать). У жильцов ведь нет договора с УК на N лет, а есть договор с ТСЖ, которым они же сами и рулят (собранием).

Опять же - я приводил конкретный пример. Можете пойти и посмотреть. Будет хуже или лучше в другом месте - зависит только от самих жильцов.

[Швейк]

Зато в частном секторе таких проблем нету...

[Тип]

пример отличный, я тоже приведу конкретный пример: http://www.mr7.ru/story/vostr/story_1977.html
твой пример один а моих сотни http://yandex.ru/yandsearch?text=%D1%82 ... par1=%2Fu0
, кто даст гарантии что с моем(твоем) доме будет как в твоем примере а не как в моем?

[Тип]

я имею другой пример. тоже совершенно конкретный. деревня в 20 домов в тверской области. вы не поверите - за коммунальные услуги никто никому не платит, только за свет, и все функционирует, они есть эти услуги в каждом доме - и вода и канализация и ремонт и обслуживание, и телеантена, и даже отопление. и все делается силами самих жителей - на тракторе вместе ездят в лес за дровами, воду качают из колодцев , сливают в септики, антены спутник или эфир на мачте, дороги чистят трактором за копейки, все коммунальное хозяйство в полном поряде, а нам почему то втирают что за трешку в месяц надо платить 8 тысяч, откуда такая цена, кто нибудь силился разобраться? все эти услуги - копеечные, цена набегает от присосавшейся своры, которую наши добрые горожане из раза в раз переизбирают себе на шею - от президента до мера.

[Лен_Ок]

Чем для меня лучше ЖКУ от УК могу ответить: за две одинаковые по метражу квартиры
(одна находится под управление ЖКУ, а другая под управлением УК)
платятся совершенно разные суммы и естественно за ту,
которая УК-шная платится больше на полторы тысячи рубликов.
Вот мне и не понятно, вроде весь город отоплением и т.п.
снабжает Энергия-Тензор, так почему тарифы в УК в полтора раза больше?
А вот плюсов у УК я пока не вижу

[melllena]

Назовите УК и озвучьте тарифы. Что вы всё вокруг да около.

[Лен_Ок]

Назовите УК и озвучьте тарифы. Что вы всё вокруг да около.

А вам лично зачем?

[Точилка]

Чем для меня лучше ЖКУ от УК могу ответить: за две одинаковые по метражу квартиры
(одна находится под управление ЖКУ, а другая под управлением УК)

дома одного года постройки? этажность одинаковая?

Вот мне и не понятно, вроде весь город отоплением и т.п.
снабжает Энергия-Тензор, так почему тарифы в УК в полтора раза больше?

Энергия-Тензор снабажет теплом только БВ и часть ЧР, в ИЧ/ЧР котельная ОИЯИ, на ЛБ котельная ПТОГХ

[melllena]

за две одинаковые по метражу квартиры

А дома одинаковой этажности, с лифтом?

Вот мне и не понятно, вроде весь город отоплением и т.п.
снабжает Энергия-Тензор, так почему тарифы в УК в полтора раза больше?

Плата за коммуналку не должна быть больше той, которая установлена по городу. Здесь различие может быть только в сторону уменьшения, т.к. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

Или вы что-то путаете касательно платы за коммуналку или созывайте собрание собственников и спрашивайте у своей управляющей организации, какие тарифы она использует и почему.

[melllena]

А вам лично зачем?

Мне это не лично. Просто ЖКУ все склоняют (к ЖКУ никоем образом не отношусь), а назвать свою Управляющую организацию боятся (уже несколько тем повисло на вопросе - какая у вас Управляющая организация?)

Тем более вы задали такой вопрос:

И второй вопрос: довольны ли вы своей Управляющей Компанией?

[Лен_Ок]

Дома разной этажности (но оба находятся на БВ),
но я сравниваю те статьи затрат, которые расчитаны по метражу: отопление, содержание и ТО.

[Лен_Ок]

Я не берусь сейчас сравнивать, кто выполняет свою работу лучше:ЖКУ или УК. Мне просто интересно, почему отличаются тарифы
А вопрос мой предполагал варианты ответов: "да нравится потому и потому" или "нет не нравится..."
Лично мне не особо важно у кого какая УК.

[melllena]

Тариф "Содержание жилья" как раз и зависит от этажности, благоустроенности (лифт, газ или электричество и т.д.)