Недвижимость в Дубне

[Точилка]

Около 54-62 килорублей - в зависимости от удачи и претензий. Можно и дешевле найти.... Район пока сильно на стоимость не влияет..

а сейчас сколько стоит кв. метр?
новосторойка с ремонтом/без ремонта сильная разница?
спасибо

[Lisa]

Точилк@, принципиально с июня ничего не изменилось. Совсем незначительный рост. Если есть время на поиск - можно найти нормальные варианты. Оформленные в собственность новостройки, конечно же, дороже чем старый фонд.

[Точилка]

Lisa, спасибо
Попалось на днях об'явление о вторичке, 1-ка в ИЧ, 3Кбакса за кв.м.

[Lisa]

Кажется я знаю эту квартиру. В 3х-этажке? Если говорим об одной и той же квартире то там отличный ремонт. Мраморная ванна и все такое Так что стоит денег ))) Может не таких правда ) Интересно продадут ли?

[НКЧ]

в свете последних событий по сдутию пузыря на ФР смею предположить что на очереди банковский кризис а за ним и сдутие на РН, так что возможно что спекули которые сейчас продают новостройки уже фиксируют прибыли и скоро будет снижение цен, сначала на первичке потом и вторичка упадет...

[Besv]

в свете последних событий по сдутию пузыря на ФР смею предположить что на очереди банковский кризис а за ним и сдутие на РН, так что возможно что спекули которые сейчас продают новостройки уже фиксируют прибыли и скоро будет снижение цен, сначала на первичке потом и вторичка упадет...

+++10000
Читайте новостные странички www.rbc.ru и др. Сейчас идет масимальное скидывание активов вложенных раньше в дедвижимость. так что ещё немого и цены пойдут вниз. И не на 5-10%, а реальнее на 20-40%

[Stroi-kom]

Привет участникам полемики.


Мое мнение (полупрофессионала) таково:

1. Корректировка цен в Дубне начнется через полгода-год после начала корректировки цен в Москве.
2. Начнется корректировка со вторичного рынка, а уже потом он подтянет первичку.
3. Аналитеги РБС предсказывали падение цен на недвижимость еще пару лет назад... теперь их прогнозы вот-вот начнут сбываться .
4. Реально цены на недвижимость начнут корректироваться после устойчивого разворота рынка ЦБ в сторону увеличения, не ранее.
5. На мой взгляд процент инвестиционных (пустых) квартир, о котором так много твердят большевики (аналитеги) сильно завышен. Иначе бы при возникновении дефицита наличности на рынке ЦБ, имели бы место попытки ликвидировать дефицит за счет этих самых квартир и это быстро бы обвалило Московский рынок недвижимости. Обвала же не произошло.
6. Если цены на нефть вернутся на уровень 120 долл. за барель серьезных отридцательных корректировок на рынке недвижимости можно не ждать вообще.

[Stroi-kom]

6. Если цены на нефть вернутся на уровень 120 долл. за барель серьезных отридцательных корректировок на рынке недвижимости можно не ждать вообще.

а они не вернутся.
лучше вспомнить, что в 98-ом annual average oil price была на уровне usd 11,91.

Тогда и цены на квартиры были порядка 275 юсд за кв метр

Сейчас цены на нефть выросли в 10 раз и на квартиры такой же порядок роста.
Для государства с нефтяной экономикой - нормальное явление и аналитеги рбк с этим бороться не смогут

[Stroi-kom]

Тогда и цены на квартиры были порядка 275 юсд за кв метр

ага, и всем было хорошо.
интересно, когда начнут замораживать строительства в дубне ...

аналитики рбк особенно в последние пол года
это такой инструмент пропаганды,
что-то вроде новостей на первом ...

Мы замораживать строительство не собираемся и с оптимизмом смотрим в будущее, ибо ничего не берем в кредит, а строим исключительно на собственные денежные средства и на привлеченные средства граждан.

[Stroi-kom]

klute писал: кстати, а как человек в теме, поделитесь,
пожалуйста, вашим мнением по поводу
сегодняшнего письма полонского - кошмана.

Делюсь:
Паникуют они. Будут, конечно, и банкротства и разорения, но не думаю, что в масштабах 98 г.
Выживут те кто сильнее и это оздоровит экономику. Оздоровление произойдет за счет простых людей, конечно. А по поводу журналистов правы ребята. Паника может разорить любой банк, любую строительную компанию. А масс-медиа в погоне за жареным, порой очень сильно нагнетают. Если люди не хотят сами остаться на бобах, то надо стараться адекватно оценивать ситуацию и не паниковать. Надо понимать, что если в любой банк, строительную компанию единовременно придет половина вкладчиков (участников) и потребует возврата денежных средств, то, с большой вероятностью можно говорить о финансовом крахе, несмотря на отсутствие экономических предпосылок. То есть, люди зачастую сами провоцируют собственные несчастья.

[Besv]

Привет участникам полемики.


Мое мнение (полупрофессионала) таково:

1. Корректировка цен в Дубне начнется через полгода-год после начала корректировки цен в Москве.
.

Позволю с Вами не согласиться. Как известно, самые лакомые кусочки недвижимости именно в Москве и московские их держатели не спешат с ними расставаться. А в регионах все наоборот, на фоне "московских" цен взлетели многие цены в регионах (эффект мыльного пузыря) и сейчас приходит время Реально взглянуть на цеообразование в регионах. Соответсвенно первые снижения цен будут в областных образованиях.

В Москве цены корректируються но незначительно. На вторичке упали цены на однушки, ну и самое больное - банки не сильно сейчас радостно выдают ипотеку, даже на одобренные кредиты, потому новостройки (которые были постоены городом, а не инвесторами-жителями) будут не сильно заниматься до конца года.

Что касательно того что Строй-Ком инвестирует лишь свои средства и средства дольщиков, то это похвально, но реальность такова, что стойматериалы сейчас будут весьма дорожать, т.к. к примеру Евроцемент (крупнейший производитель цемена в России) собираеться корректировать цены в сторону увеличения. За ним, думаю, последуют и другие отрасли. Потому выходит, что основные будущие риски ложаться на плечи дольщиков, что не может не вызывать тревожных ожиданий.

[Besv]

Мы замораживать строительство не собираемся и с оптимизмом смотрим в будущее, ибо ничего не берем в кредит, а строим исключительно на собственные денежные средства и на привлеченные средства граждан.

и это хорошо!
может и себестоимость теперь снизится.

кстати, а как человек в теме, поделитесь,
пожалуйста, вашим мнением по поводу
сегодняшнего письма полонского - кошмана.

К сожалению себестоимость жилья не может снижаться, т.к. пирамида состоит из многих коммерчиских составляющих. К примеру цен на рабсилу, цен на стройматериалы и от этого никуда не деться!

[НКЧ]

Stroi-kom:

Начнется корректировка со вторичного рынка, а уже потом он подтянет первичку.

...=> нынешнее ценообразование основано на постоянно растущих ценах на рынке вторички...снизятся на вторичке- понизим рентабельность так получается?
...властям рано или поздно придется взять под контроль ценообразование в строительстве жилья, вопрос когда прозреют только...

[Sergey]

1

[flint]

кредиторская - это не только кредитная задолженность банку...

[Stroi-kom]

Кредиторская задолженность и задолженность по кредиту - абсолютно разные вещи, вернее задолженность по кредиту - один из многочисленных видов кредиторской задолженности.
Не хочется глубоко вдаваться в основы бухгалтерии. На пальцах: кретично, если сумма дебеторки и собственных средств меньше кредиторки.

А строить сейчас нерискованно. Рискованнее, конечно, чем было пару лет назад, но в целом риски вполне допустимые.

[Besv]

К вопросу о стоительстве:
http://www.newsru.com/russia/10oct2008/guests.html

[Besv]

Мнение непосредственного участника http://realty.newsru.com/article/09oct2008/letter
http://polonium194.livejournal.com/31057.html
Особенно очаровательны комменты!

Но как известно народ всегда тонко подмечает истину
http://www.rb.ru/upload/users/picture/5 ... .53.09.jpg

[Точилка]

В Дубне в последнее время появилось много агенств недвижимости.
Какие отзывы? Кто результативнее всех работает?
Цены на услуги у всех разные, а качество :) ?
+ Есть еще частники.
Спасибо.