Изменение цен на недвижимость

[Евгений-1]

На подъезде висит объява с этой квартирой - 244 метра за 7 900 000 рублей.
Это маркетинг такой по разбросу цен???

Налог придёт новому хозяину через год и снова на продажу пойдёт:



https://nemihail.livejournal.com/687023.html

[Vanka]

Налог придёт новому хозяину через год и снова на продажу пойдёт

Ну вот...
А как же быть с культовыми мантрами типа:
1) "Какие проблемы, не скоропорт же" (с)
2) "Не продается по нужной цене квартира - так он сам там живет, или сдает, деньги гребет" (с)

[Vanka]

Полагаю, объявленная цена кв-ры - это стоимость ремонта + фарш.

Да, примерно так. Вообще, даже беглое изучение выставленных сегодня на продажу объектов позволяет сделать весьма интересные выводы. Вот, например, в сегменте условных новостроек (т.е. от 2000 года и позднее) сейчас практически массово продаются квартиры с так называемым "дизайнерским ремонтом". И это говорит о многом. Во-первых, поражает число людей, которые, несомненно, имели большие планы в отношении долгосрочного проживания в этом городе (иначе, зачем бы вкладывать в ремонт вторую стоимость квартиры). И это, вообще-то, странно. Во-вторых, не менее поразителен размах прозрения этих самых людей – теперь их планы явно изменились (иначе, зачем бы им теперь свои дизайнерские квартиры продавать), причём планы изменились как-то подозрительно одновременно и радикально. Ну и в-третьих, умиляет непосредственность этих самых продавцов, которые пытаются впарить квартиры фактически по двойной цене (цена стен + цена ремонта), мотивируя это внезапно тем, что, мол, ремонт же дизайнерский, то есть уникальный. При этом они (старательно делают вид, что) забывают, что дизайнерский ремонт на то и дизайнерский, что нужен только одному конкретному человеку, и очень сложно найти хм... единомышленника, который вместе с собственно квартирой согласился бы приобрести полный набор всяческих безумных балясин-прибамбасин по цене второй квартиры. Мало кто готов оплачивать из своего кармана чужие мечты, тем более – мечты несбывшиеся.

[Дескать]

Не так обидно оплачивать чужие мечты, когда квартира - бонус к ремонту:"":

[Miteq]

При этом они (старательно делают вид, что) забывают, что дизайнерский ремонт на то и дизайнерский, что нужен только одному конкретному человеку, и очень сложно найти хм... единомышленника, который вместе с собственно квартирой согласился бы приобрести полный набор всяческих безумных балясин-прибамбасин по цене второй квартиры. Мало кто готов оплачивать из своего кармана чужие мечты, тем более – мечты несбывшиеся.

Ага, я вот именно поэтому и не делаю кап. ремонт в квартире, ограничиваясь косметическим. Всё равно рано или поздно продавать.

[фдуч112]

Вообще, даже беглое изучение выставленных сегодня на продажу объектов позволяет сделать весьма интересные выводы.

Я думаю luxury сегмент для Дубны ваще малоинтересен ибо мал.
У богатых свои причуды, тараканы и заморочки. Оставим это для специально обученных людей

А с этой квартирой непонятно что делать, если самому не жить. Даже родственников не перевезешь туда, всего один вход как я понял и всего два толчка.
Богатый буратина, приди:)

[Vanka]

Я думаю luxury сегмент для Дубны ваще малоинтересен ибо мал.

В том-то всё и дело, что речь, как правило, ни о каком реальном сегменте luxury не идёт. Просто люди в своё время наколбасили с ремонтами, перепланировками, мебелью и прочими всякими "визуализациями", а потом пытаются результаты своего сомнительного творчества впарить как некое проявление роскоши за невменяемые деньги. В результате получается, мягко говоря, недопонимание: утомлённый реальностью покупатель-ипотечник ищет тупо четыре стены с обоями в выцветшую полоску, а ему внезапно в нагрузку вываливают "небо в алмазах" над дизайнерским унитазом, страстно уверяя, что это именно то, что ему нужно для счастья. Если интересно, посмотрите на том же авито. Забавно.

[фдуч112]

недопонимание: утомлённый реальностью покупатель-ипотечник ищет тупо четыре стены с обоями в выцветшую полоску,

240*70=16лям ну и фарш.
А недопонимание у искателя иконом жилья может быть тока с сильного похмелья. С 240м2 одна квартплата будет неподъемной. Все всем понятно, я думаю.

[Vanka]

Все всем понятно, я думаю.

Мы говорим немного о разных вещах, но здесь это норма, так что всё ок.

[castro]

Ну, что же, осенний рост цен налицо. Какие прогнозы? :)

[pramparam]

Эскроу-счета+повышение платежей в компенсационный фонд+повышение НДС и инфляция+повышение ставок по ипотеке убрали много преимуществ новостроек перед вторичкой.
Из-за этого прогнозы по вторичке неплохие.
С учетом инфляции цены на недвижимость в Дубне приближаются к своей справедливой планке (цены не падают, но деньги обесцениваются).

[Vanka]

Ну, что же, осенний рост цен налицо. Какие прогнозы? :)

С учётом статистически доказанного перехода дубненцев на элитный собачий корм прогнозы развития местного рынка недвижимости блистательны.

[Vanka]

Эскроу-счета+повышение платежей в компенсационный фонд+повышение НДС и инфляция+повышение ставок по ипотеке убрали много преимуществ новостроек перед вторичкой.
Из-за этого прогнозы по вторичке неплохие.
С учетом инфляции цены на недвижимость в Дубне приближаются к своей справедливой планке (цены не падают, но деньги обесцениваются).

Жаль только что ВСЯ вторичка данного сказочного города - это омерзительнейшее говно, равнодушно смотреть на которое можно лишь с высоты птичьего полёта. Более детальное рассмотрение "объектов" неизменно вызывает у любого более-менее психически здорового человека шок и депрессию.

[фдуч112]

ВСЯ вторичка данного сказочного города - это омерзительнейшее говно, равнодушно смотреть на которое можно лишь с высоты птичьего полёта. Более детальное рассмотрение "объектов" неизменно вызывает у любого более-менее психически здорового человека шок и депрессию.

В городе все должно быть ужасно, и первичка и вторичка, ну и люди их населяющие

[Кречет]

Vanka, ты дурак что ли? Недолеченный?

[Vanka]

Vanka, ты дурак что ли? Недолеченный?

Я польщён, что вторую годовщину своего пребывания на форуме Вы отметили столь ярким и содержательным сообщением, да ещё и посвящённым лично мне.

[Барахолка]

Vanka, ты дурак что ли? Недолеченный?

Он Викуся в недвиге

[chilly]

Эскроу-счета+повышение платежей в компенсационный фонд+повышение НДС и инфляция+повышение ставок по ипотеке убрали много преимуществ новостроек перед вторичкой.
Из-за этого прогнозы по вторичке неплохие.
С учетом инфляции цены на недвижимость в Дубне приближаются к своей справедливой планке (цены не падают, но деньги обесцениваются).

Жаль только что ВСЯ вторичка данного сказочного города - это омерзительнейшее говно, равнодушно смотреть на которое можно лишь с высоты птичьего полёта. Более детальное рассмотрение "объектов" неизменно вызывает у любого более-менее психически здорового человека шок и депрессию.

Ох и зелен виноград...

[Adika]

Еще одну квартиру 230кв на Боголюбова, 45 выставили)))18млн

[Кныш]

Еще одну квартиру 230кв на Боголюбова, 45 выставили)))18млн

Неужели правда? Побегу сейчас в ночь очередь занимать на покупку.

[Vanka]

Еще одну квартиру 230кв на Боголюбова, 45 выставили)))18млн

Возвращение в суровую реальность - сколь мучительное, столь и неотвратимое. Проект "КоДуКи" в развитии.

[Adika]

Еще одну квартиру 230кв на Боголюбова, 45 выставили)))18млн

Неужели правда? Побегу сейчас в ночь очередь занимать на покупку.

Погодите на нее еще не сделали аукцион, не расклеили цветные объявления и не повесили растяжку на балкон

[Vanka]

Погодите на нее еще не сделали аукцион, не расклеили цветные объявления и не повесили растяжку на балкон

Похоже, скоро таких растяжек на каждом "элитном доме" будет как сигнальных флажков на корабле.

[Adika]

Кстати, в Инстаграме часов 5 назад добавлено объявление предыдущей Елитной квартиры. Уже 8млн и вознаграждение посредникам,которые помогут ее продать.

[Vanka]

Кстати, в Инстаграме часов 5 назад добавлено объявление предыдущей Елитной квартиры. Уже 8млн и вознаграждение посредникам,которые помогут ее продать.

Зачем посредники? Нужно просто написать в эту тему форума. Здесь, насколько я помню, буквально пару месяцев назад лихие дубненские коммерсы и прочие изнурительно успешные люди шлялись толпами. Они бы наверняка купили за 5 минут. Правда, не видать их что-то... Наверное, уже грызутся в очереди за лакомый кусочек ценой в смехотворные 8 лямов... Ведь, как принято говорить в Дубне, "цены на недвижимость будут только расти".