Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
Зачем вы с ней разговариваете?
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну да.Ilya68 писал(а): ↑14 янв 2022, 19:50Так с банком и согласуем. И уже пошли схемы ипотеки на ипотеку. И в цепочки включаем.Vikusia писал(а): ↑14 янв 2022, 19:45Как можно продать заложенную в банк квартиру?Ilya68 писал(а): ↑14 янв 2022, 19:37
Пожалуйста, одна из причин. Я на рынке с начала 90-ых, но такого не видел. Из сопровождаемых мною на сегодня нескольких сделок больше половины продажа объектов, находящихся в ипотеке. Но не из-за банкротства заемщика, а из-за желания зафиксировать прибыль. То есть люди в предыдущие год-два проинвестировались в метры по одной цене, а теперь продают совсем по другой. Пример. В мае купила клиентка однушку на Тимирязевской за 9 200. Сейчас продала за 12. С руками оторвали. Можно посчитать норму прибыли. А спрос обеспечивается ипотекой. Да ставки подросли, но одобряют всем и все. Там дна не видно с берега.
Только по согласованию с банком.
Потом этот пузырь должен лопнуть скоро. Рост цен и закредитованности при падении реальных доходов.
Что то точно произойдет, бесконечно это не может продолжаться.
Ипотека на ипотеку, потребительский кредит на ипотеку, микрозайм на потребительский кредит и на микрозайм еще один микрозайм и кредитная карта на микрозайм. Гениальная схема. а еще, как показала практика, шестизначные долги за коммуналку("арендаторы не платили") и драные ботинки у инвесторов в недвижимость.
https://www.google.com/amp/s/www.kommer ... mp/5157929
По сути ипотека на ипотеку лишь подтверждает мои слова, что это надувание мыльного пузыря.
Пирамида типа ммм, попадут на деньги те, кто будет в конце. Причем попадут на заемные деньги.
Сейчас бы все работать перестали бы, просто ипотеки раз в 3 месяца оформлять и через 3 месяца переоформить на следующего. Свой лям раз в три месяца снимаешь.
Вы еще не знаете что они изобретают для получения кредитов, липовые справки, друзья в ООО "рога и копыта" по телефону подтверждают что они все по миллиону в месяц получают.
Если все такие богачи вокруг и миллионеры то почему массово занимают деньги? Обычно занимают финансово несостоятельные.
А что они девочкам в банках рассказывают?)) тут один недавно пытался вторую ипотеку получить естественно с минимальным взносом, уверял что ипотека нужна для отмывания теневых доходов, от самого как от тухлой селедки разит и КИ испорчена просрочки по 90 дней. Ипотеку тоже хрен пойми как платит, нерегулярно.
Последний раз редактировалось Vikusia 15 янв 2022, 21:44, всего редактировалось 14 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Могло, в том смысле, что РТС, всё-таки, далеко не всю финансовую динамику отражает.
Re: Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
А, я не прочитал у вас выше про проседание биржи. То есть вы акцентируете на величине фазового сдвига.
Посмотрим. Как бы "высшие силы" со своими ультиматумами вообще все графики не сломали. Там еще сегодня изменения в ЦБ, если изменят монетарную политику, то совсем другая картинка будет.
Посмотрим. Как бы "высшие силы" со своими ультиматумами вообще все графики не сломали. Там еще сегодня изменения в ЦБ, если изменят монетарную политику, то совсем другая картинка будет.
Re: Изменение цен на недвижимость
В общем то распродажи ещё с четверга активно идут.Ilya68 писал(а): ↑15 янв 2022, 01:41А, я не прочитал у вас выше про проседание биржи. То есть вы акцентируете на величине фазового сдвига.
Посмотрим. Как бы "высшие силы" со своими ультиматумами вообще все графики не сломали. Там еще сегодня изменения в ЦБ, если изменят монетарную политику, то совсем другая картинка будет.
Вчера распродажи начались во время речи Лаврова.
У меня полное впечатление, что его родственники шортят.
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Re: Изменение цен на недвижимость
Или антикорреляцию...
Для большей полноты картины, казалось бы, надо знать ещё хотя бы состояние валютного рынка и ранка драгметаллов... Да и по кредитам...
-
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:32, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Боюсь представить какая будет стартовая цена на квадрат в будущей новостройке рядом с баклажаном. Все 160...
Re: Изменение цен на недвижимость
Мне интересно: тут писали, что 100 - неправда, это завышен, так не бывает! Потом, что 110 не бывает. Потом. .. ну вы поняли
-
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:32, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Я понимаю весь сарказм, однако нихрена не дешево, с учетом того, что продается новостройка на этапе котлована, да еще и в очень поганом месте. Мы в 2019 отказались брать в оранжевом и фиолетовом доме именно из-за расположения. Хотя, глядя на цены, надо было брать, только не для себя, а на перепродажу.makaroshka писал(а): ↑02 фев 2022, 12:12Слишком дешего для Дубны)
...в том году из каждого утюга кричали , что нет недвижимости - все типа купили...посмотрите остатки застройщиков - площадей валом- просто не продают
...пока весь нелеквид не продадут "задорога" - квартир не будет...
-
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:31, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
Re: Изменение цен на недвижимость
Про стройматериалы есть отдельная тема. К вопросу о себестоимости стройки.
Re: Изменение цен на недвижимость
Это вы бросились обсуждать эту тему в сентябре 2021, а данный топик на форуме существует с 2008 г. Скоропортящиеся огурцы как объект инвестирования весьма спорный вариант. Конечная цель - не деньги, а просторное жилье для большой семьи.makaroshka писал(а): ↑02 фев 2022, 15:17вот чего все бросились квартиры / даже воображаемые/ перепродавать - с тем же успехом можно и огурцы перепродавать - если конечная цель эньги)я думаю Вам предоставится возможность еще поучаствовать в этой сфере -
Re: Изменение цен на недвижимость
Однако деньги безусловно обеспечат большую семью просторным жильем.evgoler писал(а): ↑02 фев 2022, 15:41Это вы бросились обсуждать эту тему в сентябре 2021, а данный топик на форуме существует с 2008 г. Скоропортящиеся огурцы как объект инвестирования весьма спорный вариант. Конечная цель - не деньги, а просторное жилье для большой семьи.makaroshka писал(а): ↑02 фев 2022, 15:17вот чего все бросились квартиры / даже воображаемые/ перепродавать - с тем же успехом можно и огурцы перепродавать - если конечная цель эньги)я думаю Вам предоставится возможность еще поучаствовать в этой сфере -
-
- Сообщения: 261
- Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00
Re: Изменение цен на недвижимость
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:31, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.
- Piligrim Sakha
- Сообщения: 1429
- Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 14:04
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну вот вам покупка бюджетом квартир по 140 тыс/кв.м
И спать хочется, и Родину жалко
Re: Изменение цен на недвижимость
Не совсем так.
27 кв. метров, это однокомнатная малогабаритная квартира в малосемейках на БВ или крошка на Хлебозаводском.общей площадью не менее 27 кв. м, благоустроенными, пригодными для проживания, с косметическим ремонтом, оборудованы исправными сантехническими приборами, плитой, приборами учета воды и электроэнергии, автономными дымовыми пожарными извещателями.
Начальная (максимальная) цена контракта на приобретение одной квартиры: 3 886 905 рублей.
Хрущевки в ИЧ если не изменяет память от 28 до 30 метров, в болгарке 35 метров, в основном все однушки в городе от 30 до 40 метров.
Так, что реальная цена на кв. метр может оказаться гораздо ниже.
Вот и посмотрим какая нынче рыночная цена на метры с ремонтом и пожарными датчиками в Дубне.
- Piligrim Sakha
- Сообщения: 1429
- Зарегистрирован: 02 ноя 2014, 14:04
Re: Изменение цен на недвижимость
Существует порядок составления ТЗ на госзакупки. Лень лезть в саму заявку. В бюджете просто устанавливается сумма закупки. И она определяет максимальную стоимость минимальной квартиры. Всё. А как реально аукцион пойдёт - одним риэлторам известно. Поверьте я с этим работал и видел, как при отсутствии предложений квартиры продавались по максималке
И спать хочется, и Родину жалко