Изменение цен на недвижимость

[Ptenezz]

В Дубне некоторые уже по 170 за метр лупят на авито, за 200 в ЮВАО покупается с умом.

Ну, ЮВАО - та еще жопа со всякими капотнями, выхиными и прочими люберцами.
Край Лефортово еще ничего, но ты ж поди, найди там за 200.

Ну зачем эти районы? Можно Головинский, тишина, зеленуха, ляпота, капотня отдыхает, дома хорошие, отличная двушка 60 метров - 15 миллионов, можно и подешевле найти. От 7,7 за 2-ку. Около 200 за метр без проблем

[castro]

[мура]

Год назад было брать было б хорошо. Совсем хорошо. Но даже то, что мы с женой купили в июне (по 110) - уже не вызывает у меня сожалений.

[мура]

Надо было б мне жениццо на Викусе.

[VapSite]

Нифига се.. Еще кто-то себе может позволить покупать квартиры по 110 тыс. Откуда у людей деньги.

[User007]

56 метров на Боголюбова 16а - за 11 200 000 появилось!
Вот это цена!
200 000 за квадрат.

[evgoler]

Нифига се.. Еще кто-то себе может позволить покупать квартиры по 110 тыс. Откуда у людей деньги.

Я слышал, что в будущем доме у моста как раз такая цена будет на этапе долевого участия и недостатка в желающих нет.

[мура]

Нет же больше долевого участия.

[VapSite]

Согласен. Долевое строительство загубили. Хорошая была возможность приобрести свое жилье.

[evgoler]

Нет же больше долевого участия.

Летом Стройком заключал договора участия в долевом строительстве, что-то с тех пор поменялось?

[мура]

Нет же больше долевого участия.

Летом Стройком заключал договора участия в долевом строительстве, что-то с тех пор поменялось?

Я не скажу по дате, но долевого строительства в России быть больше не должно в прежнем виде. Эскроу-счета - вот это теперь работает

[castro]

Нифига се.. Еще кто-то себе может позволить покупать квартиры по 110 тыс. Откуда у людей деньги.

На самом деле, я бы не сказал, что цены сейчас небывало высокие. Вот на этой картинке видно, что в начале 2007го метр стоил 42 500 р. Согласно официальной инфляции, в ценах января 2007го сегодняшние 128 тысяч - это 42 800 р.

[Варяг]

Колесо истории должно совершить очередной поворот.
Квартиры должны стать настолько дорогими, что возможно жильё будет получить только у государства или предприятий.

[evgoler]

Эскроу счета совсем не исключают долевого строительства, это просто защищенная форма финансирования. Застройщик строит на свои деньги либо получает кредит от банка на строительство, а тем временем деньги долевых участников в полном объёме лежат на эскроу счетах до сдачи дома. Само-собой, банк кредитует застройщика на выгодных условиях, если тот выбрал его в качестве держателя эскроу счетов и аккредитовал для выдачи ипотеки. Так, что банк здесь главный выгодоприобреталь - зарабатывает и на застройщике, и на долевиках, и мы все знаем его название. Эта схема действует с лета 2019 года, но договора так и остались долевыми, просто в них теперь прописывается эскроу счет и порядок выплат.

[R21n]

Нифига се.. Еще кто-то себе может позволить покупать квартиры по 110 тыс. Откуда у людей деньги.

На самом деле, я бы не сказал, что цены сейчас небывало высокие. Вот на этой картинке видно, что в начале 2007го метр стоил 42 500 р. Согласно официальной инфляции, в ценах января 2007го сегодняшние 128 тысяч - это 42 800 р.

судя по графику, напрашивается коррекция, как в начале 09-го

[godzilla]

Нет же больше долевого участия.

Летом Стройком заключал договора участия в долевом строительстве, что-то с тех пор поменялось?

у него там два дома, которые были распроданы еще при долевом, остатки, соответственно, также продавались

[castro]

Нифига се.. Еще кто-то себе может позволить покупать квартиры по 110 тыс. Откуда у людей деньги.

На самом деле, я бы не сказал, что цены сейчас небывало высокие. Вот на этой картинке видно, что в начале 2007го метр стоил 42 500 р. Согласно официальной инфляции, в ценах января 2007го сегодняшние 128 тысяч - это 42 800 р.

судя по графику, напрашивается коррекция, как в начале 09-го

Не факт.
Этот график, если его рисовать не в текущих ценах, а в ценах 2007 года, будет выглядеть иначе. Примерно как если текущую картинку повернуть по часовой стрелке градусов на 45, чтобы начало и конец легли на горизонтальную линию. И тогда становится понятно, что коррекция пока не так уж и неизбежна. Во всяком случае, до 150 kRUB запас хода есть...

[startupDubna]

На самом деле, я бы не сказал, что цены сейчас небывало высокие. Вот на этой картинке видно, что в начале 2007го метр стоил 42 500 р. Согласно официальной инфляции, в ценах января 2007го сегодняшние 128 тысяч - это 42 800 р.

Пересчитал тут: https://xn----ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn- ... 1%80%D1%8B

Примерно так оно и есть.

З/п платежеспособной аудитории с того выросли точно так же, кстати. Только никто ж не сознается, всё любят прибедняться.
Но реальная стоимость квартир (т. е. цена, которую люди реально просят с одно стороны и платят - с другой) говорит довольно красноречиво.

[castro]

Примерно так оно и есть.

А если поставите не январь 2008го, а январь 2007го, то будет не примерно, а в точности :)

[NoCorruption!]

кастро,

1. имеется же график и в долларах? интересно глянуть.
очевидно, что и доллар подвержен инфляции, но всё-таки...

2. опять же рублевый график стоимости метра отнормировать на инфляцию по ссылке

посмотреть на fine structure , так сказать

[castro]

кастро,

1. имеется же график и в долларах? интересно глянуть.
очевидно, что и доллар подвержен инфляции, но всё-таки...

2. опять же рублевый график стоимости метра отнормировать на инфляцию по ссылке

посмотреть на fine structure , так сказать

Имеется



А с инфляцией возиться надо. Пока лениво.

Долларовая инфляция за период - ~30%

[NoCorruption!]

А с инфляцией возиться надо. Пока лениво.

The dollar had an average inflation rate of 2.12% per year between 2007 and today, producing a cumulative price increase of 34.05%. This means that today's prices are 1.34 times higher than average prices since 2007, according to the Bureau of Labor Statistics consumer price index.

если предположить $1600 в 2007-м, то это $2140 в 2021-м.

[NoCorruption!]

Наивно, кажись из графика, что всплеск 2020-21 - это народ, боясь крутой инфляции из-за ковида, вкладывает в недвижимость.

[NoCorruption!]

кстати, по ВВП в долларах можно хорошо кривую сгладить.

а ещё лучше так

Country Russia
Subject Descriptor Gross domestic product per capita, current prices
Units U.S. dollars
Scale Units
Country/Series-specific Notes See notes for: Gross domestic product, current prices (National currency) Population (Persons).
year original
2007 9,761.37
2008 12,464.24
2009 9,156.97
2010 11,431.15
2011 14,306.43
2012 15,287.97
2013 15,928.70
2014 14,007.51
2015 9,257.94
2016 8,723.52
2017 10,724.00
2018 11,261.71
2019 11,516.60
2020 10,115.35
2021 11,273.24
2022 11,664.62
2023 12,024.44
2024 12,450.98
2025 12,908.40
2026 13,398.98

[evgoler]

у него там два дома, которые были распроданы еще при долевом, остатки, соответственно, также продавались

Ничего распродано не было. Все договора в домах по Правде и Школьной заключались в этом году и по действующему законодательству. Повторяю, долевое строительство никуда не делось. Это как было способом инвестирования средств в недвижимость до сдачи дома в эксплуатацию, так и осталось. Просто изменилась процедура оплаты.