Изменение цен на недвижимость
Re: Изменение цен на недвижимость
С 1 января резко увеличится кадастровая стоимость квартир: за что жильцам придётся заплатить больше
кто -то еще ждет снижения цен?
кто -то еще ждет снижения цен?
Re: Изменение цен на недвижимость
Тут, правда, надо учитывать, что на вторичном рынке новостройки начинают появляться с задержкой в 3 года...мура писал(а): ↑26 ноя 2021, 10:45То есть, если ты хочешь прикинуть, каков отложенный спрос, то я считаю, что нужно примерно 3 высотных дома сдать в течение 2 лет, чтобы остановить рост. Не снизить прайс, а тормознуть. У нас этого просто не ожидается. Даже если завтра начнут рыть котлован. А его не начнут
Re: Изменение цен на недвижимость
Чтобы налоги не платить?
Re: Изменение цен на недвижимость
Да, но, вроде, там, ещё хитрее - если единственное, то три, а если нет, то пять... Но не берусь на 100% утверждать.
Re: Изменение цен на недвижимость
Взято отсюда: https://realty-rbc-ru.turbopages.org/tu ... 8d5382aa31
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях НДФЛ взимается с дохода от продажи квартиры.
Re: Изменение цен на недвижимость
Сократилось полностью, ничего не строят отсюда и цены.
Тут два пути, либо начнут потихонечку строить, либо цены вырастут так, что выгоднее в Москве купить, а там возможностей больше и отток молодежи в Москву, но отток итак идет. В Москве цены растут гораздо медленнее, чем в Дубне. А ближайшее Подмосковье Дубна уже обгоняет. Тем более сейчас вообще цены стали от балды лепить в Дубне продавцы на авито. Однушки дороже двушек, если внимательно смотреть авито.
В Москве даже если не it- шник гораздо проще на квартиру заработать или ипотеку выплатить. В Дубне с нынешними ценами и зарплатами это практически невозможно, шансов нет.
Хорошему it- шнику в Москве привлекательнее,
даже если УДАЛЕНКА, но как показывает практика, в офисе пару дней в неделю появляться надо, есть что обсудить с командой.
Если it- ш ник полный импотент в своей профессии то лучше в Дубне. Потому что у руководителя если не этот, то вообще никакого не будет. Плюс в Дубне все друг друга знают, учились вместе, своего друга не уволят, все "свои".
А в Москве у такого есть шанс завалить собеседоаание на этапе hr.
Ps не утверждаю что в Москве прям идеалидеально, но там хоть какой то шанс есть если у кого ипотека ее выплатить в разумный срок, в Дубне это нереально, до старости в долги. Но Москва тоже разная и бывает часто что и "кидают" особенно всяких студентов фрилансеров, сами виноваты что без нормального договора. Не знаю как сейчас, но году в 2007 когда появлялись фрилансеры и подрабатывающие студенты кидки были массовые. Если родители не купят квартиру или в регионе продают 3 шку и покупают в Дубне однушку с ипотекой. Либо квартира в Дубне от бабушек и дедушек.
Последний раз редактировалось Vikusia 04 дек 2021, 17:36, всего редактировалось 7 раз.
Re: Изменение цен на недвижимость
Хорошему IT-шнику не нужно жить в Москве, год уже точно удаленно можно работать. Можно жить в Дубне и работать при этом в Москве на московскую ЗП.
В той же ОЭЗ в компаниях работают удаленщики откуда угодно. И уровень зарплаты мало зависит от места проживания. Если навыки и знания есть, то присутствие в офисе уже стало необязательно за последние полтора года. Плюс для работодателя экономия на рабочем месте, компьютере, питании и прочей шелухе.
Было бы желание. Можно ныть сидеть что в Дубне работы нет, а можно поискать и найти хорошую удаленку.
В той же ОЭЗ в компаниях работают удаленщики откуда угодно. И уровень зарплаты мало зависит от места проживания. Если навыки и знания есть, то присутствие в офисе уже стало необязательно за последние полтора года. Плюс для работодателя экономия на рабочем месте, компьютере, питании и прочей шелухе.
Было бы желание. Можно ныть сидеть что в Дубне работы нет, а можно поискать и найти хорошую удаленку.
Re: Изменение цен на недвижимость
Например Ега так делает уже 4,5 года. ))) А есть люди, которые отсюда работают в США. Да ну чо там с ней говорить, цирк один
Re: Изменение цен на недвижимость
у мны знакомые купили трёшку в савёлово буквально недавно за 2.8, не новострой конечно, но вполне прилично всё.
Re: Изменение цен на недвижимость
Зачем нужна недвига в Савелово?
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.
Re: Изменение цен на недвижимость
до дубны вполне пилить машиной минут 15. буквально сёдня гонял в савёло. не дольшее.
а по прайсу за 2.8 сам знаеш, что можно купить нонче в дубне.
Re: Изменение цен на недвижимость
Если трешка, значит семья с детьми уже? Школа, детсад там? Добираться близко - это да, быстрее может даже, чем с 30-ки будет до Александровки. Но, одно дело - крыша над головой, а другое дело - жизнь вокруг этой крыши, как там с инфраструктурой? Какие-то плюсы были кроме цены квартиры?
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну медицина в Кимрах под руководством Сидоренко С.Б. развивается довольно интенсивно....
Re: Изменение цен на недвижимость
Согласен. Но в случае, когда образ жизни "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" - а это запросто встречается в любом городе у многих - выбор для кого-то обоснованный. Если сравнивать с тем, как в мск 1 час в метро до работы считается нормальной работой, то жить в Доке со своим авто, а робатать в Дубне - вполне логичное решение проблемы жилья.
Или вариант: продать в Дубне двушку за 7 млн и купить в Доке трёшку за 4 млн, а разницу в три миллиона пустить на путное дело (например первый взнос в ипотеку или иные важные вещи) - очень неплохой вариант в некоторых обстоятельствах.
При этом мы все знаем, что есть обратный вариант. Люди из Кимр, Дока, Савёлово ездят в Дубну на работу и копят на переезд в Дубну. И переезжают именно за чем-то. За интересной работой (или денежной). За обществом, за общей социальной инфраструктурой, за школу и т.д. А некоторые переезжают не "за чем-то", а "от чего-то". Разница иногда огромная.
-
- Сообщения: 1203
- Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06
Re: Изменение цен на недвижимость
Ну...всякое там есть. Получение укола вакцины от модной болезни в Кимрах примерно 3.5 часа занимает. В Дубне, в МСЧ-9 - 15...20 минут.
Может и развивается, но рядовому обывателю это пока не особо заметно.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.
Re: Изменение цен на недвижимость
У меня такой немного оффтопный вопрос - как Сидоренко справляется с обязанностями депутата будучи главным врачом, причем в соседнем городе и даже другой области? Что-то мне подсказывает, что его деятельность в совете депутатов носит весьма номинальный характер.
Re: Изменение цен на недвижимость
Речь идет о семье с детьми, а не про пару молодую или одиночку, поэтому "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" здесь не подходит совсем. Поэтому и задался вопросом, как там с детьми то? Местный сад и местная школа или же всё в Дубне, а только поспать в Савелово? Но это конечно так себе выбор, несмотря на низкую стоимость жилья.мура писал(а): ↑05 дек 2021, 10:28Согласен. Но в случае, когда образ жизни "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" - а это запросто встречается в любом городе у многих - выбор для кого-то обоснованный. Если сравнивать с тем, как в мск 1 час в метро до работы считается нормальной работой, то жить в Доке со своим авто, а робатать в Дубне - вполне логичное решение проблемы жилья.
Или вариант: продать в Дубне двушку за 7 млн и купить в Доке трёшку за 4 млн, а разницу в три миллиона пустить на путное дело (например первый взнос в ипотеку или иные важные вещи) - очень неплохой вариант в некоторых обстоятельствах.
При этом мы все знаем, что есть обратный вариант. Люди из Кимр, Дока, Савёлово ездят в Дубну на работу и копят на переезд в Дубну. И переезжают именно за чем-то. За интересной работой (или денежной). За обществом, за общей социальной инфраструктурой, за школу и т.д. А некоторые переезжают не "за чем-то", а "от чего-то". Разница иногда огромная.
-
- Сообщения: 1203
- Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06
Re: Изменение цен на недвижимость
За Савелово не скажу, а в ДОКе в школе все печальнее и печальнее.Ptenezz писал(а): ↑06 дек 2021, 13:08...
Речь идет о семье с детьми, а не про пару молодую или одиночку, поэтому "работа-сетевой магазин-ужин-сон-работа-выходные сплю" здесь не подходит совсем. Поэтому и задался вопросом, как там с детьми то? Местный сад и местная школа или же всё в Дубне, а только поспать в Савелово? Но это конечно так себе выбор, несмотря на низкую стоимость жилья.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.
Re: Изменение цен на недвижимость
фактически да, в доке. двое детей детсадовского возраста. в сад ходят в дубне. родители работают в дубне. так обстоятельства сложились, что не стало квартиры в дубне.
Re: Изменение цен на недвижимость
Каждый конечно решает исходя из своих возможностей, но если налом такая сумма имелась, почему тогда на пару миллионов не залезть в ипотеку и жить в Дубне? Тяжелая жизнь в таких условиях - ежедневная дорога плюс отсутствие инфраструктуры с 2 детьми!
В аренду 2-ку за 30-35, приличная. 2500 на вклад, через год 2700. Это уже полгода аренды окупилось.
Это конечно всё рассуждения, наверное оставался вариант только приобретения дешевой квартиры в Савелово, интересный конечно случай, что же все-таки побудило семью сделать такой выбор.
В аренду 2-ку за 30-35, приличная. 2500 на вклад, через год 2700. Это уже полгода аренды окупилось.
Это конечно всё рассуждения, наверное оставался вариант только приобретения дешевой квартиры в Савелово, интересный конечно случай, что же все-таки побудило семью сделать такой выбор.
Re: Изменение цен на недвижимость
Уже не пару миллионов в ипотеку.У знакомых в Савелово двушка вроде 2,5млн потолок.Их пятеро.Им нужна трешка.Убитая от 6млн.4 млн в ипотеку.Чокнешься.Пусть квартира тогда стоила на лям меньше,но и трешки были по 4,5млн.
Из монитора смотрит украдкой ведьма с глазами самой преданной кошки...