Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4401 Сообщение makaroshka » 21 янв 2023, 19:12

фдуч112 писал(а):
21 янв 2023, 17:40
makaroshka писал(а):
21 янв 2023, 17:26

около 100кв в доме (башни) - это тот самый критерий "человейника"?
Как бы не было под 200кв на дом. Сложно понять, но похоже не один подъезд будет, а два на дом.

То что сейчас строят у моста жесть, каменные джунгли.
100кв - это про вернова башни вопрос:)
то что на дачной около 200кв - тоже так предполагаю:) так в соседних домах ненамного меньше.

а чем у моста будет сильно отличаться по объему квартир от других больших домов в Дубне, некоторые из которых еще 20-30-40лет назад построили?

по поводу выездов - даже сейчас иногда проще ехать из ЧР в сторону ИЧ не через ОРС, а выехать на станционную-гриль-ИЧ или через новое ш. да и обратно тоже. особенно с 17-19.
если предусмотрят выезд на ул. станционную от этого ЖК- кажется это будет неплохим решением.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
Бывший местный
Сообщения: 2056
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 00:10
Откуда: оттуда...

Re: Изменение цен на недвижимость

#4402 Сообщение Бывший местный » 21 янв 2023, 19:44

makaroshka писал(а):
21 янв 2023, 19:12

по поводу выездов - даже сейчас иногда проще ехать из ЧР в сторону ИЧ не через ОРС, а выехать на станционную-гриль-ИЧ или через новое ш. да и обратно тоже. особенно с 17-19.
если предусмотрят выезд на ул. станционную от этого ЖК- кажется это будет неплохим решением.
Это как это проще с ЧР в ИЧ через Станционную? Это надо проехать круг у Атака, потом царь-круг, уйти под мост и только потом на Станционную. Ни разу не проще. Те же пробки перед кругом.
И как это предусмотрят выезд от ЖК на Станционную? Тоннель что ли под ЖД сделают?
Какие то утопические мысли у макарошки.

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4403 Сообщение mals » 21 янв 2023, 19:58

makaroshka писал(а):
21 янв 2023, 11:02
mals писал(а):
20 янв 2023, 16:41
Обратите внимание, какое расстояние между четырнадцатиэтажками сделали в советское время (и то тесно) и как близко вкорячили башни сейчас.
посмотрите какое расстояние между четырнадцатиэтажками сделали на ул. Понтекорво ... и посмотрите года построики ...
Сравнение совсем не уместно, на Понтекорво много пространства для всего и лес напротив.

Изображение

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4404 Сообщение makaroshka » 21 янв 2023, 20:17

Бывший местный писал(а):
21 янв 2023, 19:44
Это как это проще с ЧР в ИЧ через Станционную? Это надо проехать круг у Атака, потом царь-круг, уйти под мост и только потом на Станционную. Ни разу не проще. Те же пробки перед кругом.
И как это предусмотрят выезд от ЖК на Станционную? Тоннель что ли под ЖД сделают?
Какие то утопические мысли у макарошки.
Выезд - он когда то уже там был . у переезда. Про тоннель не было сказано ничего.
Царь-круг направо почти всегда свободен или через "синий " дом, если большая "пробка"...опять же смотря когда и куда ехать.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#4405 Сообщение Ilya68 » 21 янв 2023, 20:19

makaroshka писал(а):
21 янв 2023, 19:12
фдуч112 писал(а):
21 янв 2023, 17:40
makaroshka писал(а):
21 янв 2023, 17:26

около 100кв в доме (башни) - это тот самый критерий "человейника"?
Как бы не было под 200кв на дом. Сложно понять, но похоже не один подъезд будет, а два на дом.

То что сейчас строят у моста жесть, каменные джунгли.
100кв - это про вернова башни вопрос:)
то что на дачной около 200кв - тоже так предполагаю:) так в соседних домах ненамного меньше.

а чем у моста будет сильно отличаться по объему квартир от других больших домов в Дубне, некоторые из которых еще 20-30-40лет назад построили?

по поводу выездов - даже сейчас иногда проще ехать из ЧР в сторону ИЧ не через ОРС, а выехать на станционную-гриль-ИЧ или через новое ш. да и обратно тоже. особенно с 17-19.
если предусмотрят выезд на ул. станционную от этого ЖК- кажется это будет неплохим решением.
Почему "неплохим"? Для вурдалака, типа тебя, идея проложить трассу на Станционную через жилой квартал, парк на Московской и т.д. - это отличный выбор.
Да только вот беда, железку то не удалось убрать. А как старались!

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4406 Сообщение makaroshka » 21 янв 2023, 20:30

mals писал(а):
21 янв 2023, 19:58

Сравнение совсем не уместно, на Понтекорво много пространства для всего и лес напротив.
Почему не уместно? Вы про расстояние и я про него.
Моск 4 и моск 6 - тот же район и моск 12 и 8 да и 10 тоже относитильо близко.

Много пространства для чего?? Для машин - не очень;) остальное пространство - трава /сейчас сугробы/ и тропинки и детская площадка.
А что лес?? При чём тут он?
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.


makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4408 Сообщение makaroshka » 23 янв 2023, 16:27

castro писал(а):
23 янв 2023, 10:43
Изображение
в Вашем графике предложения застройщиков не учитываются?
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4409 Сообщение castro » 23 янв 2023, 19:55

makaroshka писал(а):
23 янв 2023, 16:27
в Вашем графике предложения застройщиков не учитываются?
Нет. Тут только вторичка.

vlam
Сообщения: 106
Зарегистрирован: 23 янв 2021, 22:39

Re: Изменение цен на недвижимость

#4410 Сообщение vlam » 23 янв 2023, 20:19

mals писал(а):
19 янв 2023, 12:17
jason.voorhees писал(а):
19 янв 2023, 11:57
Как вам?
А что по этому поводу сказали на Градостроительном совете чиновники и депутаты?
Чиновники и депутаты должны сходу блокировать такие невменяемые предложения.
Может быть, в отдельную тему следует перетащить посты по застройке ЧР? Вопрос серьёзный, такое резкое повышение плотности населения на том участке не пройдёт бесследно. Кроме полного отсутствия парковочных мест около домов, добавится огромная нагрузка на детские сады, с которыми там и так проблема, школы, поликлиники, инженерные сети и коммуникации, дорожную сеть.
Уже пройдено подобное на примере реновации в Москве, строят исключительно жилые квадратные метры, всё остальное остаётся на уровне обещаний. Не будет счастья в таких условиях у новосёлов никогда. Для Боголюбова 22а будет полностью перекрыт вид на Волгу, частично для Станционной 32. Нет свободных электрических мощностей на правом берегу, но проектируется тысяча новых квартир.

mals
Сообщения: 3601
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 17:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4411 Сообщение mals » 23 янв 2023, 20:22

vlam писал(а):
23 янв 2023, 20:19
Может быть, в отдельную тему следует перетащить посты по застройке ЧР? Вопрос серьёзный,
Подерживаю, кто хорошо в теме откройте плиз.

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#4412 Сообщение godzilla » 23 янв 2023, 20:44

по застройке дачной есть пяток тем

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#4413 Сообщение castro » 23 янв 2023, 20:59

vlam писал(а):
23 янв 2023, 20:19
Для Боголюбова 22а будет полностью перекрыт вид на Волгу...
Как будто Боголюбова 22а не перекрыла в своё время вид на Волгу для Боголюбова 20...

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#4414 Сообщение фдуч112 » 23 янв 2023, 21:03

А че тут непонятного. Расселение оплачивают строящие себе квартиры граждане. Например если бы нашлись желающие платить двойную цену, то можно было бы построить несколько 4-х этажек, половину квартир отдать нынешним "дачникам" и дело в шляпе. Но таковых видимо не найдется. Поэтому расселять одну "дачную" квартиру будут вдесятером. Соответственно надо построить в десять раз больше, чем расселить. Ну и пошло поехало, куда впихнуть удесятеренное количество квартир, да кто куда поедет и др. Ну и может оказаться что за счет этого строительства не только "дачников" хотят расселить но и еще много кого и чего и кому обещано и должно.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4415 Сообщение makaroshka » 24 янв 2023, 01:02

castro писал(а):
23 янв 2023, 19:55
makaroshka писал(а):
23 янв 2023, 16:27
в Вашем графике предложения застройщиков не учитываются?
Нет. Тут только вторичка.
предположу, применив простейшие арифметические действия, если первичку учесть - график сдвинится вниз примерно на 10%, если не больше.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
godzilla
Сообщения: 10953
Зарегистрирован: 16 апр 2008, 10:16

Re: Изменение цен на недвижимость

#4416 Сообщение godzilla » 24 янв 2023, 01:05

makaroshka писал(а):
24 янв 2023, 01:02
castro писал(а):
23 янв 2023, 19:55
makaroshka писал(а):
23 янв 2023, 16:27
в Вашем графике предложения застройщиков не учитываются?
Нет. Тут только вторичка.
предположу, применив простейшие арифметические действия, если первичку учесть - график сдвинится вниз примерно на 10%, если не больше.
как её учесть, если ничего не продаётся?

Kvadratniy Enot
Сообщения: 1203
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06

Re: Изменение цен на недвижимость

#4417 Сообщение Kvadratniy Enot » 24 янв 2023, 07:34

фдуч112 писал(а):
23 янв 2023, 21:03
А че тут непонятного. Расселение оплачивают строящие себе квартиры граждане. Например если бы нашлись желающие платить двойную цену, то можно было бы построить несколько 4-х этажек, половину квартир отдать нынешним "дачникам" и дело в шляпе. Но таковых видимо не найдется. Поэтому расселять одну "дачную" квартиру будут вдесятером. Соответственно надо построить в десять раз больше, чем расселить. Ну и пошло поехало, куда впихнуть удесятеренное количество квартир, да кто куда поедет и др. Ну и может оказаться что за счет этого строительства не только "дачников" хотят расселить но и еще много кого и чего и кому обещано и должно.
Если уж брать Дачную и удесятерить, то надо 4 дома по 80 квартир - это 320 квартир, что вполне умещается в две башни, легко размещаемые на тридцатке.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#4418 Сообщение makaroshka » 24 янв 2023, 08:49

godzilla писал(а):
24 янв 2023, 01:05

как её учесть, если ничего не продаётся?
поинтересоваться у застройщиков какая цена за квадрат.
почему не продается? даже на "интернет досках" размещает один из них свои предложения.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#4419 Сообщение фдуч112 » 24 янв 2023, 09:13

Kvadratniy Enot писал(а):
24 янв 2023, 07:34

Если уж брать Дачную и удесятерить, то надо 4 дома по 80 квартир - это 320 квартир, что вполне умещается в две башни, легко размещаемые на тридцатке.


Там ещё Заречная, там еще садики, там ещё норма прибыли, да и вообще бог знает какие обременения. Надо иметь все цифры этого плана чтобы судить о степени лукавства авторов и администрации.

Да и "переехать" с Дачной на 30-ку я полагаю согласятся весьма немногие, а их пожелания видимо учитываются.

User007
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 27 июн 2008, 16:54

Re: Изменение цен на недвижимость

#4420 Сообщение User007 » 24 янв 2023, 09:14

Какая-то странная оценка стоимости строительства. Материалы все реально просели, частное домостроение выходит (без отделки) сейчас реально в 35-38-40 т.р. за кв.м. с окнами и кровлей от 120 кв.м.. Да без пафоса, но комфортнее чем квартира, и больше. Отделка за квадрат одинаково, но это отдельно. Да, земля и коммуникации, ну пусть 4 млн. руб., если ИЖС, если СНТ или за городом то значительно дешевле.
При массовом строительстве на готовой инфраструктуре, цена ну пусть +50%, + 10% расселение, + 10..20% резервы, итого выйти должно около 75 тыс.р., +25-30% прибыли = 100 т.р.
Но все продажи то от 125 до 155 тр. сейчас на новострой от застройщиков, так ведь?

Igor165
Сообщения: 199
Зарегистрирован: 15 сен 2014, 21:07

Re: Изменение цен на недвижимость

#4421 Сообщение Igor165 » 24 янв 2023, 09:32

Есть информация по застройщику Ин-групп? Который на Тверской два дома должен построить к 2025 году. Откуда он вообще и можно ли ему доверять?

Kvadratniy Enot
Сообщения: 1203
Зарегистрирован: 28 окт 2013, 11:06

Re: Изменение цен на недвижимость

#4422 Сообщение Kvadratniy Enot » 24 янв 2023, 09:46

фдуч112 писал(а):
24 янв 2023, 09:13

Там ещё Заречная, там еще садики, там ещё норма прибыли, да и вообще бог знает какие обременения. Надо иметь все цифры этого плана чтобы судить о степени лукавства авторов и администрации.

Да и "переехать" с Дачной на 30-ку я полагаю согласятся весьма немногие, а их пожелания видимо учитываются.
По плану потенциального застройщика в дом, который хотят в квартал 24 влепить, заедет примерно 890 человек.
На Дачной/Заречной есть столько народа? ИМХО, там сильно меньше.
Не замечали? Больше все советуют те, кто ничего не умеет. Те, кто на самом деле что-то умеет (таких мало) - объясняют и показывают.

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#4423 Сообщение фдуч112 » 24 янв 2023, 09:57

Kvadratniy Enot писал(а):
24 янв 2023, 09:46

На Дачной/Заречной есть столько народа? ИМХО, там сильно меньше.
Была цифра 108 квартир, вроде это все клопеджи вместе.
Igor165 писал(а):
24 янв 2023, 09:32
Есть информация по застройщику Ин-групп? Который на Тверской два дома должен построить к 2025 году. Откуда он вообще и можно ли ему доверять?
Тула, два дома сдано, один строится. А надежность, ну сейчас все по эскроу счетам. Видимо поэтому и цены не опустятся уже, банк свое возьмет, это десятки процентов полагаю.
Последний раз редактировалось фдуч112 24 янв 2023, 09:59, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
GFO
Сообщения: 11653
Зарегистрирован: 12 июн 2009, 16:38

Re: Изменение цен на недвижимость

#4424 Сообщение GFO » 24 янв 2023, 09:58

User007 писал(а):
24 янв 2023, 09:14
Материалы все реально просели, .
Чавооо???? Какое наxep просели? Все подорожало процентов на 30-40. Просели только разве что цемент и черняга. И то не просели, а откатились до цен прошлого года. Hа одном цементе и металле много не построишь
"Главный урок истории заключается в том, что человечество необучаемо" (с) Уинстон Черчилль

User007
Сообщения: 1845
Зарегистрирован: 27 июн 2008, 16:54

Re: Изменение цен на недвижимость

#4425 Сообщение User007 » 24 янв 2023, 12:21

Блоки газобетон были 11тр куб, стали 3.6, арматура была 80тр тонна, сейчас 50
Доска на 40% села

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»