Изменение цен на недвижимость

[Franco]

например какие мелочи?

Ну например в больницу в соседний город не возят. Соцзащита получше.

[lukport]

У Вас в голове всё от МКАД измеряется?

Это не у меня в голове, это жизнь такая. В России много чего считается от Москвы, так уж сложилось. А если порой и встречаются исключения из этого правила, то рано или поздно всё равно основное правило эти исключения побеждает. И дубненский "рынок недвижимости" (тм) хороший тому, кстати, пример.

Ну ладно тогда..

Почему я, когда вижу очередные Ваши стенания, всегда вспоминаю рекламы, где подросток на фоне концепт-кара так и хочет, так и просит, что бы мы узнали о том, как он заработал свои миллионы?

[Vanka]

Почему я, когда вижу очередные Ваши стенания, всегда вспоминаю рекламы?

Я, к сожалению, не знаю, почему с Вами такая беда происходит и помочь не могу. У меня другая специальность. Но Вы держитесь! Всё будет хорошо!

[lukport]

Почему я, когда вижу очередные Ваши стенания, всегда вспоминаю рекламы?

Я, к сожалению, не знаю, почему с Вами такая беда происходит и помочь не могу. У меня другая специальность. Но Вы держитесь! Всё будет хорошо!

Да всё нормально, не переживайте за меня, вы за себя лучше переживайте, за свою специальность
(что собственно вы тут и делаете )

[chilly]

В моей картине мира нет абсолютно никакой необходимости объяснять этот факт. Меня интересует генезис предельно (мягко выражаясь) причудливого ценообразования в Дубне. Впрочем, и он мне в общих чертах уже понятен. Последнее, что мне не до конца понятно (хотя догадки есть), почему обстоятельства уровня дважды два четыре упорно оспариваются некоторыми участниками обсуждения.

Необходимости, конечно, нет, а возможность-то есть? Попробуйте применить ваше понимание ценообразования для объяснения этого явления, если у вас, конечно, получится. Как вы знаете, верна та теория, которая может объяснить хотя бы несколько фактов, а не один единственный.
Возможно, после выполнения этого упражнения вы получите и понимание почему "обстоятельства уровня дважды два четыре упорно оспариваются".

[Valery1]

А графики вообще к чему относятся? Где в Дубне нормальная недвижимость? Под нормальной я подразумеваю монолитные дома свободной планировки типа Фрегатов или Вернова.

А по мне, так самое нормальное жилье (если говорить о квартирах) - это "сталинки" на Мира, Курчатова, Вавилова, Октябрьской и Макаренко... На втором месте - "болгарки" и малоэтажные дома типа "пилы". Все, что выше 3 этажа, нормальным жильем, по-моему, считаться не может... )) Я бы квартиру в двухэтажном домике на Дачной предпочла квартире в башне на Вернова.

[AF]

А по мне, так самое нормальное жилье (если говорить о квартирах) - это "сталинки" на Мира, Курчатова, Вавилова, Октябрьской и Макаренко... На втором месте - "болгарки"

На вкус и цвет фломастеры разные

[Panurg]

Наткнулся на интересные наблюдения риэлтора (!) о так называемом "синдроме отрицания реальности" и о пяти стадиях "принятия неизбежного" сегодняшними владельцами недвижимости, пытающимися эту недвижимость продать. Важно, что оценку даёт именно специалист рынка недвижимости, наблюдающий ситуацию с максимального приближения:

1 стадия
Отрицание (человек отказывается принимать то, что с ним случилось):
— «не может быть, моя квартира стоит намного больше»!
— прозвон агентств, консультации со специалистами в поиске подтверждений услышать то, чего хочется услышать
— реклама объекта по несоответствующей цене

2 стадия
Гнев (на этом этапе проявляется агрессия ко всему окружающему миру):
— долговременная экспозиция объекта недвижимости
— нулевой интерес со стороны покупателей
— недоверие к работе привлеченного специалиста

3 стадия
Торг (появляются мысли о том, чтобы договориться о более лучшей участи):
— многоэтапное понижение цены на мизерные суммы, но время уже потеряно и снижаться надо существенно
— разочарование в компетентности привлеченного специалиста
— желание взять процесс продажи в свои руки, отслеживать звонки потенциальных покупателей
— вести напрямую переговоры, убеждая покупателей в «эксклюзивности» своего товара

4 стадия
Депрессия (на данном этапе, человек, может круглые сутки находиться в депрессивном состоянии):
— обсуждение проблемы с окружающими, консультации на профильных форумах
— поиск ответов как быть, не понимаю почему не продаётся, что делать…
— апатия и снятие с продажи объекта недвижимости

5 стадия
Принятие (согласие с неизбежной участью):
— Жизнь продолжается, финансовые проблемы требуют своего решения
— выставление жилого объекта на продажу по адекватной цене
— активные показы
— предоставление дисконта покупателю
— сделка

P.S. Вот уже которая сделка проходит по цене нааамного ниже кадастровой стоимости квартиры 2016 года. То ли еще будет.


Отсюда
https://www.cian.ru/blogs-v-moskve-pada ... go-271399/

[мура]

Да чо будет? А будет вот чо: после 2018 будет очередной "кризис". Рубль обесценят ещё раз. Пунктов на 30. А может и ранее.

[Panurg]

Кстати, вот ещё одна статья (здесь) о "синдроме разочарованного продавца", хотя некоторые моменты из неё и в данной теме уже вроде бы обсуждались.
Но ещё интереснее, на мой взгляд, отдельные комментарии коллег автора -экспертов по недвижимости, например такой:

"реально цены еще сильно скорректируются - при сохранении существующей макрополитики в финансовой и экономической сфере. Причем такое снижение может составить не пять процентов - а наверное еще 30-40. А учитывая себестоимость и очевидное перепроизводство\затоваренность - будем говорить честно: падать можно еще процентов на 70"

[AF]

Кстати, вот ещё одна статья (здесь) о "синдроме разочарованного продавца", хотя некоторые моменты из неё и в данной теме уже вроде бы обсуждались.
Но ещё интереснее, на мой взгляд, отдельные комментарии коллег автора -экспертов по недвижимости, например такой:

"реально цены еще сильно скорректируются - при сохранении существующей макрополитики в финансовой и экономической сфере. Причем такое снижение может составить не пять процентов - а наверное еще 30-40. А учитывая себестоимость и очевидное перепроизводство\затоваренность - будем говорить честно: падать можно еще процентов на 70"

Всё, конечно, так, но почему-то многие авторы-аналитики делают акцент на продолжении падения спроса при увеличении предложения, как единственный драйвер на рынке, который должен толкать цену вниз.

На мой дилетантский взгляд ситуация несколько сложнее, хотя, конечно же, я могу быть не прав. Существуют драйверы, которые могут и толкают цену вверх(!), хотя кто сильнее из них (понижающие или повышающие драйверы, в каком временном промежутке и в каких локальных точках) вопрос сложный.

1. Схлопывание малых городов. Посмотрим на демографию, к примеру, тверской области. Люди вымирают и валят: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0 ... 1%82%D1%8C. Плюсует только областной центр. Подозреваю, что многие бегут в этот самый центр, сохраняя устойчивый спрос. Это отвечает планам правительства по превращению страны в ограниченное число (~20) городских агломераций: http://tass.ru/pmef-2017/articles/4308990

2. Падение продаж приведёт к банкротству застройщиков, замороженным стройкам (привет СолидСтрой) и повышению спроса на готовое (безрисковое) жилье, что поддержит цены. Ввод же нового жилья сокращается: https://www.gazeta.ru/business/2017/07/ ... 8414.shtml что будет выравнивать спрос и предложение.

3. Реновация. Людей будут выселять в пустующие новостройки не только в Москве. Это федеральный проект и та же Тверь присматривается к нему. http://www.tver.aif.ru/society/details/ ... ut_v_tveri. Реновация уменьшает затоваривание.

4. Политические факторы. Помимо экономической смерти и бегства населения из малых городов, вангую в ближайшие годы нестабильность на южных рубежах и исход населения из ДНР/ЛНР после возврата территорий в/на Украину. Приток беженцев также поддержит спрос.

[Барахолка]

Т.е. в Клину рынок цветет, а в Кимрах ваще бум и дифицит?

Понятия не имею, что там цветёт в Клину, но совершенно точно, что любой "инвестор", не стоящий на учёте у психиатра, выбирая между 120 км и 50-60 км от МКАД выберет второй вариант, тем более, что он ещё и дешевле (!) обойдётся.

В 40 км от Кимр, в поселке близ Нововесилево(вроде правильно написал), трешку отдают за 350 тысяч. Такую же в Дубне, примерное состояние, например, на БВ, отдают за 4 ляма, даже с учетом торга до 3,5 лямов разница в 10!!! раз. А ехать туда всего 70 км. И до Твери добраться можно. Во как.

[GFO]

А в Сухуме можно дом на берегу моря купить. За 40 тысяч. Рублей. Двухэтажный.

[WingRabbit]

И при этом в жопе Ярославской области в маленьком научном поселке однушки начинаются от ляма. 360 км от МКАД.

Кагбэ не все измеряется расстоянием до каких-то точек.

[фдуч112]

А в Сухуме можно дом на берегу моря купить. За 40 тысяч. Рублей. Двухэтажный.

Из которого грузины 25 лет назад убежали? Дык вернуться могут

[GFO]

А в Сухуме можно дом на берегу моря купить. За 40 тысяч. Рублей. Двухэтажный.

Из которого грузины 25 лет назад убежали? Дык вернуться могут

Нет. Честно продаваемый абхазами. Проблема в том что официально недвигу на территории Абхазии может купить только чел с абхазским паспортом. Но есть методы. Более того - вполне можно комфортно бесплатно жить на берегу моря или в горах. Чиста забесплатно от слова вааще. За просмотр за домом и садом. Кстати при этом нормальном договоре с хозяином можешь ещё часть ништяков с этого сада собрать и оттащить на рынок в Сухуме или Сочи.
А бывший грузинский можно нахалом занять. Если дури и борзости хватит.

[d1p_aka_n1k3]

И при этом в жопе Ярославской области в маленьком научном поселке однушки начинаются от ляма. 360 км от МКАД.

Кагбэ не все измеряется расстоянием до каких-то точек.

У меня в городе так же, от ляма начинаются, но до Москвы 120 км...

[Clock]

Кто подскадет, сколько сейчас реально можно сторговать на вторичке у нас? Допустим висит двушка за 4 ляма. За сколько реально можно взять? Я так понимаю, что в пределах 10% можно скинуть...и взять за 3,6. Верно?

[мура]

Смотрите метраж. Если сейчас на Боголюбова в одном доме в одинаковых квартирах есть цена 4,6 / 4,5 / 3,95 млн - то первые две вполне возможно с торгом взять, а вот 3,95 млн - нет, это условно реальная цена, люди продают без торга. Это пример, все может быть иначе, абсолютно индивидуальные сделки.

Может там (у вас) готовится альтернативная сделка и людям нужно 4 млн иначе просто не продадут. Просто нельзя им меньше, сделка не сработает.

[lukport]

Смотрите метраж.

Не только же метражом всё ограничивается. К примеру две квартиры : у одной нормальный ремонт, качественные материалы, согласованные переделки, целый том об электропроводке, замененные стеклопакеты и т.д. и т.п., у другой квартиры - разноцветные стены, кривые полы, полная засада с батареями, продуваемые рамы, помещение кухни оборудовано в комнате..., в вопросах согласований конь не валялся, этажность и прочее... И это при одинаковом метраже. ЭТО же не может стоить одинаково..

[мура]

Я так и написал: сделки все индивидуальны по условиям даже в новых квартирах. На вторичке - абсолютно индивидуальны.

[Vanka]

Может там (у вас) готовится альтернативная сделка и людям нужно 4 млн иначе просто не продадут. Просто нельзя им меньше, сделка не сработает.

Какой милый "аргумент"!
А если я продаю квартиру, цена которой миллион рублей, и хочу купить, скажем, небольшую хатёнку на Лазурном берегу за миллион долларов, этот метод тоже прокатит?
Так и представляю себе разговор с покупателем: "Ты пойми, братан, у меня готовится альтернативная сделка, и нужно мне на неё никак не меньше ляма бакинских. Пойми, просто нельзя мне меньше, иначе сделка, сукка, не сработает!"

[мура]

Да. Именно так. Люди пробуют, иногда находят уникального покупателя. Иногда - нет. Мой случай: человеку нужно было поселить маму именно в своем под'езде. И не выше третьего этажа. Он купил выше рынка на 7 процентов. В этом же доме в соседнем под'езде на пятом этаже мог взять еа триста тысяч дешевле. Но ему надо было именно тут.

[мура]

Случай сейчас: люди готовы продать только за 4,3 млн. Потому, что их трое и деньги нужны на четкие цели. И они меньше просто не продают. Продолжают жить в нынешних условиях. И нифига удивительного или смешного. А вы продолжайте ерничать. Теоретик.

[lukport]

Да. Именно так. Люди пробуют, иногда находят уникального покупателя. Иногда - нет. Мой случай: человеку нужно было поселить маму именно в своем под'езде. И не выше третьего этажа. Он купил выше рынка на 7 процентов. В этом же доме в соседнем под'езде на пятом этаже мог взять еа триста тысяч дешевле. Но ему надо было именно тут.

Да, такие случае есть. Подтверждаю. Например человеку нужна объединенка из 2-х или 3-х квартир в крыле. Можно предложить соседу (потенциальному продавцу разумеется) цену больше, чем рыночная - это нормально.
Этажность - та же фигня. Если из окон виден дом, а у других Волга - тоже цены разные (ну это должно быть как "Отче наш"), но вот только Vanka будет этим недоволен..