Изменение цен на недвижимость

[Vanka]

Все новостройки на БВ кирпичные, а самые продвинутые дома на сегодняшний день, это монолитно-кирпичные. Монолитный каркас и кирпичные ограждающие конструкции. Большие пролёты дают возможность для свободной планировки комнат. Хочешь две комнаты квадратов по 25, а хочешь три по 18. А типовые этажи гнать ума много не надо.

И как это утверждение противоречит тому, что качество этих "продвинутых" домов говённое? Летающие кирпичи, трещины в капитальных стенах, через которые можно видеть (!) улицу, проблемы со снабжающими магистралями и много чего ещё - всё это, конечно, тоже в каком-то смысле подпадает под понятие "большой пролёт". Но я бы не стал этим слишком гордиться.

[SemenSemenovitc]

Vanka, вывод-то какой из ваших постов? На улице нужно жить?

[WingRabbit]

Ждать 200 баксов за квадрат, какой же ещё

[souljah]

...трещины в капитальных стенах, через которые можно видеть (!) улицу...

извините, но какие "капитальные стены" в монолитно-кирпичных домах?

[Щит]

В Темпах дома ЛСТК, как то не встаёт в сравнение "дом на саморезах" с ватой в стенах и бетон.

и

Иногда, когда я читаю про пожелания про качество домов, мне кажется, что некоторые собираются жить вечно.

Ещё раз. ул.Вокзальная, д.7. Дом водит. Ты сделал ремонт, а через год по стенам трещины пошли. Причём тут жить вечно? Хочется вложить бабки в ремонт и любоваться этим годами, а не ждать следующей трещины в стене.

[lampa]

А то непонятно, что дом усаживаться будет первые года :)

[Щит]

Понятно. Но многие утверждают, что оно того стоит.

[Vikusia]

Судя по графикам castro и по объявам продавцов на "домвдубне" , прайс откатился примерно к 2014-му.

"Бетиз " на новострой в рекламе заявляет ценник от 50-52т.р. за метр.. Причём это сейчас...без моста. От ЛБ до БВ 10-12 минут езды (напомню: без моста). Объясните мне, пожалуйста, преимущества жития в (вонючем от выхлопов) БВ с ценником на 40-50% дороже.

Да он и дешевле откатится. Покупательская способность низкая. Попробуй продай.

[castro]

Дожили до весны...

[pramparam]

Миэль утверждает, что жилье за 3 года на северном направлении подешевело на 10-15 %.
Кому верить?

Дожили до весны...

[SaaBaka]

В таблице только ближнее Подмосковье, там даже Дмитрова нет.

[pramparam]

По дальнему Подмосковью статистику не ведут, т.к. считается малоликвид с единичными сделками.
Есть только усредненная сумма 56 т.р. за метр в новостройке.

В таблице только ближнее Подмосковье, там даже Дмитрова нет.

[SaaBaka]

Ну а что тогда обсуждать-то? Это даже не средняя температура по больнице получается.

[Vikusia]

https://utro.ru/economics/2018/01/24/1349815.shtml
Тема для размышления.
В Москве только премиальное жилье в основном покупается за наличку. А ипотеку хватают все кому не лень, не думая о том, как отдавать.

[castro]

Миэль утверждает, что жилье за 3 года на северном направлении подешевело на 10-15 %.

За три года снижение в Дубне есть. Но процентов на 5...

[Щит]

Это вы все в рублях считаете, а вы в баксари переведите. Падение более, чем убедительное.
Народ нищает. Жду обвала.

[castro]

Это вы все в рублях считаете, а вы в баксари переведите. Падение более, чем убедительное.
Народ нищает. Жду обвала.

За три года в баксах ситуация примерно та же. Была картинка несколько страниц назад. Обвал был, но раньше.

[Vikusia]

Это вы все в рублях считаете, а вы в баксари переведите. Падение более, чем убедительное.
Народ нищает. Жду обвала.

А зачем цены жилье или недвигу в России переводить в баксы?
Оно же в России, а не в США находится.
А в рублях реальные доходы падают, поэтому я думаю что и в рублях будет дешеветь. Щас ипотечники перебесятся скоро. Когда на еду денег не будет у них. Начнут избавляться от ипотек.

[SemenSemenovitc]

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

[pramparam]

Без приличных убытков и неустоек никак
Но вообще инструмент довольно гибкий - можно растянуть во времени,чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Если трудовую книжку с увольнением принесешь, можно обсуждать в банке ипотечные каникулы на 2-3 месяца.
Можно сдать в аренду с арендным платежом, равным ипотечному платежу.
Основные неудобства на стадии, когда дом еще не ввели в эксплуатацию и товара нет, а платить надо.
В общем, если вы не ушли из реальности в запой и депрессию, всегда можно что-нибудь сгенерить

В Москве средний арендный платеж за малогабаритку сопоставим со средним ипотечным платежом (за своё).

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

[мура]

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

Рассказываю: заработал денег. Не участвую в ипотеке,

[Vanka]

Миэль утверждает, что жилье за 3 года на северном направлении подешевело на 10-15 %.
Кому верить?

Верить надо только своим глазам.
Вообще, никакая усреднённая статистика к Дубне неприменима, как показывает объективная реальность.
Цены на "советское жильё" в Дубне в целом, впрочем, соответствуют общему тренду, то есть, не сильно отличаются от цен в сопредельных населённых пунктах за аналогичное, так сказать, качество. Может быть, немного повыше.
А вот сегмент т.н. инвестиционного жилья в Дубне (условно говоря "новостройки") - это здесь явление довольно специфическое, о чём уже многократно говорилось. Если совсем коротко: люди вложились, люди попали, люди выжидают, надеясь, видимо, на чудо. До выборов - непостижимым образом надеялись на результаты выборов, хотя ожидаемый их (выборов) результат, прямо скажем, никак не обещал повышения ликвидности инвестиционного жилья, скорее - наоборот.
Кстати, многие инвестиционные квартиры, которые осенью якобы "ушли" на волне некого мифического "растущего спроса", снова чудесным образом пришли на рынок. Фокус не удался. Уже который год. Их ряды, к слову, пополняются в последние дни весьма активно.

[Vikusia]

Без приличных убытков и неустоек никак
Но вообще инструмент довольно гибкий - можно растянуть во времени,чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Если трудовую книжку с увольнением принесешь, можно обсуждать в банке ипотечные каникулы на 2-3 месяца.
Можно сдать в аренду с арендным платежом, равным ипотечному платежу.
Основные неудобства на стадии, когда дом еще не ввели в эксплуатацию и товара нет, а платить надо.
В общем, если вы не ушли из реальности в запой и депрессию, всегда можно что-нибудь сгенерить

В Москве средний арендный платеж за малогабаритку сопоставим со средним ипотечным платежом (за своё).

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

Да да да.
А банки то это благотворительные организации. Лишь бы вам помочь, а прибыль им не нужна.
Любому банкиру либо финансисту интереснее получить денег с Вас по максимуму и отобрать залог и выкинуть на улицу.
Ипотечный платеж за малогабаритку в Москве(если ипотека с нуля) квартира стоит ляма 3,5 будет равен тыщ от 50 минимум, если не больше.
Щас первых повыкидывают, градус неадеквата спадет и упадут цены.

[Vikusia]

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

Не брать ее.
Либо вернуть квартиру банку наверное, если банк ее реализует за цену, которая равна остатку долга.

[pramparam]

Не-а.
1. Ипотечная недвижимость в залоге банка;
2. Чтобы погасить долг, банк должен ее продать;
3. Для быстрой продажи она выставляется с дисконтом;
4. Из вырученной суммы вычитаются расходы на оценку, торги, неустойки, проценты за просрочку, сумма долга и т.п.
В результате сгорят уже уплаченные деньги и есть риск еще остаться в долгу
Поэтому выйти из проекта без убытков маловероятно.
Есть вариант уступки по договору долевого участия с дисконтом, он тоже не оч.
Есть вариант ипотечных каникул на время нового трудоустройства.
Есть вариант сдачи в аренду ипотечной недвижимости (если она уже построена).

Вместе с тем, альтернативы ипотеке нет, только потертые жизнью пузатые коммерсы могут сразу достать из дивана 3-5 млн. наличкой.
Ипотека повышает финансовую дисциплину и знание банковских продуктов (рефинансирование, отсрочки и прочая).
Главное, чтоб ипотечный платеж был сопоставим с арендным потенциалом недвижимости.
Все остальное - продукт фобий.

Как можно избавиться от ипотеки? Расскажите

Не брать ее.
Либо вернуть квартиру банку наверное, если банк ее реализует за цену, которая равна остатку долга.