Смею предположить, что Строй-Ком в меньших диапазонах может менять цены, чем Донстрой. Всё ж это очень разные застройщики. Посему пример с Донстроем как-то не к месту что ли...Lisa писал(а):Какаааая чушь! Флагманы рынка официально заявляют о снижении цен на 25%, а дубненские горе-девелоперы продолжают заклинать цены и обвинять в своих бедах злых дядек и тетек из телевизора!
Нет, конечно.Львёнок писал(а):Кстати, а Донстрой разви что-то делает в Дубне?
Пример с "Дон-Строем" показывает тренд. Тем и примечателен. А на счет возможности ценовых маневров для Строй-кома.. Фиг его знает, я не большой экономист, но что-то подстказывает, что и они те же 25-30% скинут уже весной.Львёнок писал(а): Смею предположить, что Строй-Ком в меньших диапазонах может менять цены, чем Донстрой. Всё ж это очень разные застройщики. Посему пример с Донстроем как-то не к месту что ли...
1. Про горе. Не судите, да несудимы будете.Lisa писал(а):
Какаааая чушь! Флагманы рынка официально заявляют о снижении цен на 25%, а дубненские горе-девелоперы продолжают заклинать цены и обвинять в своих бедах злых дядек и тетек из телевизора!
Законов рынка никто не отменял. Будем действовать сообразно ситуацииklute писал(а):а вот как ваши конкурентыStroi-kom писал(а):Об этом можно было бы говорить, если бы снижение цен дало бы покупателю стимул, но сегодня это, увы не так.
Люди либо потеряли возможность купить (построить) в принципе, либо заняли выжидательную позицию (по телевизору сказали, что должно сильно подешеветь)... И если мы опустим цены на 10 % тот, кто ждет скажет: "Хорошо, подождем еще, должно еще упасть." Так что, тут кто кого пересидит.
Строители должны держать цены до последнего. Игра на понижение убьет отрасль.
начнут снижать цены?
кстати, агентство обс сообщает, что
донстроевские метры на треть подешевели,
лишь бы брали.
+1 и даже болееLisa писал(а):А у кого что еще может быть? Так если только - из пустого в порожнее попереливать, все равно никто не может сказать, что будет с рынком.. По моему субъективному (добавлю уж и я свои 5 копеек) - что цены просядут процентов на 30%, то есть до 42,000 руб самое позднее к концу весны. Но это при курсе руб/доллар не больше 30/1. А вообще.. все равно что гадание на кофейной гуще. Россия - страна загадок...Есть предложение не отвлекаться сильно от темы - что еще про квартиры в Дубне?
так и есть, народу будет очень приятно и смачно когда хапуги останутся без сверхприбылей...Главное, с каким кайфом народ смакует проблемы строительных компаний: "Кончилось ваше время, получите." И кто смакует? Состоявшиеся в жизни люди, построившие в "Бетизе", "Строй-Коме", Инвестиционном департаменте" по 3 квартиры?
следующий год всё расставит на места ,может и Вас конкретно, так что не обещайте трудоустроить...Эксковаторы есть, но для хорошего человека лопата всегда найдется
Желаю Вам в новом году пополнить ряды пролетариев...КакТяТам, я почему-то думаю, что Вы, не много потеряли от кризиса, "пролетариям нечего терять кроме собственных цепей".
Т.е. спекулянты не платят коммуналку?_DOK писал(а): Те, кто заселился в новые дома несут весьма завышенные затраты на оплату тепла, г.в., лифтов и т.п. А те, кто не вселился и даже "не взял ключи" (спекулянты) этих трат не несут, что конечно, нелогично. Если будет так, что спекулянты начнут нести эксплуатационные расходы, то число квартир на продажу ещё возрастёт. Соответственно цена - снизится
Интересно будет посмотреть на толпы молодых и финансовоустойчивых молодых спецов для "зоны"!!!ksolo писал(а):Поскольку рынка жилья в Дубне нет. И ключевые вопросы, связанные со строительством, решаются не рыночными методами, то и перечисляемые на форуме организации от кризиса не особо пострадают. В 2009 году планируется строительство жилья для молодых и квалифицированных специалистов на Зоне. Источником финансирования будет муниципальный бюджет, и компании без заказов и соответственно прибыли не останутся.
Насколько мне известно (являюсь сотрудником одной из компаний-резидентов), строительство сейчас заморожено и что будет дальше - пока неизвестно.ksolo писал(а):...В 2009 году планируется строительство жилья для молодых и квалифицированных специалистов на Зоне. Источником финансирования будет муниципальный бюджет, и компании без заказов и соответственно прибыли не останутся.
ksolo писал(а):Поскольку рынка жилья в Дубне нет. И ключевые вопросы, связанные со строительством, решаются не рыночными методами, то и перечисляемые на форуме организации от кризиса не особо пострадают. В 2009 году планируется строительство жилья для молодых и квалифицированных специалистов на Зоне. Источником финансирования будет муниципальный бюджет, и компании без заказов и соответственно прибыли не останутся.
Не понятно кого конкретно вы просите, но прокоментирую.ksolo писал(а):Прошу прокомментировать пилотный проект Целевой инвестиционной программы «Обеспечение жильем специалистов организаций-резидентов особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубне (МО).
DOK, eсли бы так ) Те, кого вы выназываете спекулянтами, тоже несут все расходы за содержание дома. Разве что за воду и на элекроэнергию не платят._DOK писал(а): Те, кто заселился в новые дома несут весьма завышенные затраты на оплату тепла, г.в., лифтов и т.п. А те, кто не вселился и даже "не взял ключи" (спекулянты) этих трат не несут, что конечно, нелогично. Если будет так, что спекулянты начнут нести эксплуатационные расходы, то число квартир на продажу ещё возрастёт.
Соответственно цена - снизится
Ой!! Какой-то дяденька заблудился! Решил на дубненском городском форуме жилье секциями продавать. А попадаются ему одни демагоги злые и секции покупать не желают..Хотите купить секцию в жилом доме с дисконтом 30%? Давайте обсудим. Нет? О чем разговор?
Мы - строим и продаем жилье, вы в данный момент занимаетесь демагоигей. В силу этого поводу ценообразования нам с Вами полемизировать бессмысленно.
В целом добавить нечего, объективный коментарий. Добавлю только то, что цены в облигациях МЖЗ, а это где-то +20 % в год индексации по кредитной части (то на что предоставляется рассрочка), раньше было выгодно взять кредит и погасить, чем попадать на такую индексацию (ИМХО)Stump писал(а):Не понятно кого конкретно вы просите, но прокоментирую.
По этой программе сейчас предлагают сотрудникам компаний квартиры по льготной цене 41 000 руб/м2. Это около 3 000 000 руб. за двушку в 72 м2. на Вернова или Боголюбова. При хорошем раскладе, можно получить субсидию в размере около 1 000 000 руб. (по другой программе - обеспечения жильем молодых специалистов) и пустить эти деньги на первый взнос. Два миллиона надо брать в кредит под залог квартиры. При сроке кредита в 20 лет ежемесячный платеж в районе 23 000 руб. По условиям банка для такого кредита надо иметь белую зарплату около 60 000 руб.
В общем, такой вариант для большинства не подъемный. Но можно посмотреть на однушку. Там полегче будет.ksolo писал(а):Прошу прокомментировать пилотный проект Целевой инвестиционной программы «Обеспечение жильем специалистов организаций-резидентов особой экономической зоны технико-внедренческого типа в г. Дубне (МО).
Да ничего я не пытаюсь продать, для этого мы используем другие методы рекламы...Lisa писал(а):Ой!! Какой-то дяденька заблудился! Решил на дубненском городском форуме жилье секциями продавать. А попадаются ему одни демагоги злые и секции покупать не желают..Хотите купить секцию в жилом доме с дисконтом 30%? Давайте обсудим. Нет? О чем разговор?
Мы - строим и продаем жилье, вы в данный момент занимаетесь демагоигей. В силу этого поводу ценообразования нам с Вами полемизировать бессмысленно.
Особенно с учетом того что получить кредит в банке на "первичку" сейчас пратически анрил - вариант к сожалению действительно неподъемный.Stump писал(а): Два миллиона надо брать в кредит под залог квартиры. При сроке кредита в 20 лет ежемесячный платеж в районе 23 000 руб. По условиям банка для такого кредита надо иметь белую зарплату около 60 000 руб.
В общем, такой вариант для большинства не подъемный.
Пожалуйста, дайте ссылку на пункт «Источники финансирования» в официальных документах. И разъясните, что это за фонды, порядок их формирования, распределения и т.д. Вы читали какой-нибудь кодекс с комментариями, например Гражданский. Хочется увидеть подобное: статья - комментарий А то у нас беспредметный разговор получается.Stroi-kom писал(а):На первом этапе : специальные городские внебюджетные фонды и деньги предприятий - участников (чьи сотрудники строят квартиры) в равной мере, а так же первичный взнос приобретателя квартиры. После того как приобретатель квартиры расплачивается, деньги вместе с накопленой прибылью пускаются на финансирование вторично (третично, и так далее).
На первом этапе : специальные городские внебюджетные фонды и деньги предприятий - участников (чьи сотрудники строят квартиры) в равной мере, а так же первичный взнос приобретателя квартиры. После того как приобретатель квартиры расплачивается, деньги вместе с накопленой прибылью пускаются на финансирование вторично (третично, и так далее).
