Изменение цен на недвижимость

[мура]

Видимо мои размышления некоторыми могут приниматься, как призыв покупать сейчас. Нет. Совершенно нет. В этот паровоз наверное кидать уголь в топку поздновато. Примерно на год опоздание

Я лишь высказываю свое мнение о том, что я не вижу причин, почему это нужно сейчас продавать, ибо пик. Откупиться не получится, имхо. Даже если у вас скорость сделки мгновенная и вам есть где жить.

Мое мнение: отката назад не будет. 5% отката назад не влияет на одного конкретного человека с его квартирой. А меньше я не вижу причин отката. Хучь и стройматериалы подешевеют.

Поэтому кидаться брать сейчас можно, если именно сейчас надо жить, есть уникальное для вас предложение (как у меня было), если у вас именно сейчас удачная ситуация с деньгами (например ипотека вас прямо очень устраивает или вы просто не умеете играть с другими финансовыми инструментами, а деньги внезапно есть). Сейчас войти в спекулятивную сделку людям, которые решили просто поиграть - это шибко опасная хурма, я щетаю

[makaroshka]

[мура]

Вы очень крутая макарошка, базара нет. Мне такие операции военные даже в молодости не снились. Но у меня в молодости и банков не было несгораемых, ни АСВ, ни страховых компаний, ни эскроу-счетов

[makaroshka]

[УКВ]

Ну слава яйцам, местный илон маск обрушающий рынки и по совместительству народный мер, лидер илит, смог перефразировать и декомпозировать, тем самым чутка слившись и охолохонивая себя и массы, идущие за ним). В последнем длинном посте все верно. И я не обсуждал изначально скидывание недвиги, чтобы фиксить прибыль и уходить в адепты к успешному годзиле, чтобы перераспределиться в адекватном баксе и поиграть за баксы далее без недо-перегретой хаты. Это вообще другая тема, тут это будет бисер. И если бы я сейчас бинарно предложил скинуть хаты на этой цене и уйти в другие кейсы, то это для неподготовленных риск фиаско похлеще ипотеки на текущей точки цены метра. Кто тут о чем спорит. В этой теме вообще нет диалогов, сборник монологов. Кто что успел в этой жизни, то и хвалит).

[УКВ]

В теме про дубнинскую мать ее недвигу очень смешно можно скатиться в обсуждения игры на ростах)). Это как ангольские дворовые футболисты, играющие в футбик запами от мин.

[godzilla]

инвестируют в недвижимость сейчас через REIT они же ЗПИФы недвижимости

покупать панельки на окраинах и прыгать по ним кабанчиком между съемщиками таджиками, участковыми и УК ЖКУ это чисто тема для сельского люда из пгт 90-х

[iad]

Гадзилле плюс за подключение в тему инвестиций в недвигу с помощью нормальных инструментов.

[godzilla]

ну да, суть в том, что во всём нормальном мире инвестируют в недвижимость через REIT.
REIT это бумаги фондов недвижимости на бирже. Ты покупаешь их бумаги как акции и облигации и получаешь свой процент периодически. Фонд это акции компании, которая занимается управлением недвижимостью. Она сама покупает недвижимость и управляет ей. Все эти ежемесячные встречи с обрыганами на метро Выхино для сбора бабла, потопы, убийства в твоей квартире - этим всем занимается компания. Хотя чаще они занимаются коммерческой недвижимостью. Потому что жилая это говно (неудобно вас расстраивать, извените).
В России такая возможность появилась недавно, или может быть давно, но была плохая осведомленность. Я вобщем не вижу никакого смысла самому покупать бетон, когда есть такие бумаги.

[УКВ]

покупать панельки на окраинах и прыгать по ним кабанчиком между съемщиками таджиками, участковыми и УК ЖКУ это чисто тема для сельского люда из пгт 90-х

Мы с тобой оба знаем, что в этом месте есть ряд дуализмов. Я не могу никак топить подробно за это по очень многим причинам, основной из которых является "нас читают люди", но и категоричности не придавал бы. В диверсификации участвовать может.

[makaroshka]

[УКВ]

Далее мы перешли от слитков золота под подушкой (которые сдаются для фотосессий для создания ванильных мотиваторов в ок.ру) к металлическим счетам. Не та тема.

[godzilla]

Есть смысл самому покупать квартиру, когда у тебя есть какой-то инсайд. А он обычно бывает, если ты этим занимаешься этим фуллтайм. То есть ты такой дональд трамп. И вхожь в кабинеты Голидеберенко, Мухина и других владельцев домостроительных комбинатов.

В остальном лучше купить бумаги. Конечно, все кто сел на тренд, просто купил во время подъема, считает, что он очень умный инвестор и просто всё продумал. Вплоть до лоббирования закона о льготной ипотеке.
Но лет через пять, когда несколько лет рынок будет во флэте, эти чудо инвесторы будут меньше писать, и больше сидеть с языками в жопе. А тот кто купил REIT всё это время получать хороший процент и заказывать яхту от Кимр до Медведицы и пить на ней хорошее вино.

[мура]

Это все подрузумевает обучение и образование.

Остальным я просто напомню, что:
- сделки с недвижимостью не происходят мгновенно. Между началом сделки и получением деняк может пройти полгода просто влегкую. Хотя ничто не предвещало и все были суперфрендли;
- налоги есть;
- ремонты и переезды;
- а ещё разводы, женитьбы, дети, суды, наследство и т.д.

Это не доллары сходить поменять у артурчика

[makaroshka]

[УКВ]

Вижу консенсюсь. Муре и годзиле спасибо, да.

[godzilla]

но почему-то большенство считает, что окунуться в "льготную" ипотеку выгодно....

ну действительно выгодно. два года назад. Если бы каждый год был год начала льготной ипотеки, то это было бы супервыгодно. Но она как бэ закончилась сейчас.

большинство так делает, потому что бумаги это относительно недавняя тема и многие о них просто не знают

"REIT они же ЗПИФы недвижимости" - в отечественную или забугорную? на всю котлету или на часть? что делать если не будет дохода? в любой фонд или повыбирать? в недвигу или еще куда-нибудь на всякий случай зайти? когда и на сколько "входить"?
много вопросов и мало кто интересуется этим) а квартирку сдал и вроде все ок

ну если вы тратите на исследование и покупку квартиры + её обслуживание, меньше, чем на покупку бумаги - то тут только увожение. Вам надо в риэлторскую палату мер и весов.

[godzilla]

.....и это все на остатки от зп в 30тр?)

если взять того же инвестора в дуб-недвижимость, который проинвестировал в две квартиры - а это активов миллионов на десять по нынешним ценам.
То видимо, у него как-то получилось это сделать на зп в 30тр.

[iad]

Забавно, но Дубна все-таки город в какой-то мере успешных людей...
И тема недвиги очень активна, и не просто купи/продай, и тема доллара и прочих валют,
и тема разного рода ценных бумаг периодически всплывает.
До деривативов пока не добрались, но народец-то явно не прост...

[makaroshka]

[iad]

Как все внимательно относятся к новостям ФРС...

[мура]

и это все на остатки от зп в 30тр?)

я чуть выше обращал внимание на то, что зарплата и доход - зачастую очень разные вещи. Но если в качестве юмора - да, примерно так.

Боковик: я думаю, что в Геленджике и Алуште страшная безработица и средняя зп ниже плинтуса. Но все всё понимают, верно?

[Ilya68]

Квартира ваша уже сейчас, а через Н-цать лет ваш долг за нее вы может быть с одной зарплаты выплатите из-за гиперинфляции.

есть подозрение, что это уже прописано в договорах.
в 98 году многие банки так и попали. есть подозрение, что этот опыт их чему-то да научил

Мадам! А на форуме нет кулинарных тем, может быть вы там сделаете карьеру?
Банк получает кредитование первого уровня от БР. Далее с маржей кредитует вас. Вы платите по графику банку, банк забирает свою маржу и оставшимися деньгами расплачивается с БР. Если будет гиперинфляция, то единственный минус для банка в том, что маржа обесценится. Рисков нет. Теперь понятно?
P/S/ Вопрос обесценения предмета залога - несколько более сложная тема.

[startupDubna]

инвестируют в недвижимость сейчас через REIT они же ЗПИФы недвижимости

В России - ни в коем случае так делать не надо.
Что-то даже лень гуглить все схемы, как у нас принято обманывать эм... инвестора.
Вкратце - российский ПИФ на недвижку обычно (допущу мягкую формулировку) аффилирован (опять же - это ещё мягко) с продавцами/застройщиками или арендаторами приобретаемого жилья. Выгодоприобретатель в России не пайщик.
Ну и плюс отсутствие законодательной базы, которая регламентирует дивиденды и оплату работы самого фонда.
Если очень хочется - велкам в рейты сша или т. п.. Главное, верить, что там сейчас нет очередного пузыря (все признаки имеются).

[Ilya68]

Сегодня вечером случайно зашел в Перекресток, который бывший ЧУМ. Увидел цены... На кассах были небольшие очереди, люди покупают. Какие, к черту, 30-40 тысяч медианного дохода? Либо доход гораздо выше декларируемого, либо реально много гостей Наукограда тут живет.
Больше всего порадовало шампанское Абрау-Дюрсо В. Дравиньи за 950. Ладно, в гроте над самим заводом оно по шестьсот, но и в деревне под Выборгом в Магните по 650. Наценка сети, как меня учили в ВУЗе не превышает 10 процентов. Город контрастов, вернее страна...