Изменение цен на недвижимость

[Vanka]

31 августа 2015 г. Vanka утверждал:

"Ещё раз, третий, то есть канонически последний: реальная цена покупки недвижимости в Дубне составляет от 100 до 200 (в отдельных редких случаях до 300) баксов за квм. В настоящий момент цена пока ещё искажена внешними факторами, которые я уже назвал выше. Но мир устроен так, что всё и всегда стремится к равновесию, то есть цена будет реальной. Когда - не знаю, но будет неизбежно и во вполне обозримой перспективе. Счёт на месяцы."

По вашему авторитетному мнению учёного (aka успешного человека): это хорошо или плохо, что вышеозначенное значение пока не достигло 200 баксов?

Прошу Вас как учёный учёного: сожмите волю в кулак (а по необходимости и закусите губу до крови) победите себя и совершите подвиг: ответьте на этот вопрос следующим образом:
"То, что вышеозначенное значение пока не достигло 200 баксов - это <Ваш вариант ответа>"

Заранее благодарю!

[НКЧ]

Насчёт ипотеки ничего не скажу - вздрючили народец знатно

Если мог лет 20 назад с удовольствием бы вздрючился, а не мыкался бы без жилья. И вообще жизнь коротка - можно лет 20 ждать мифических 200долл/метр держа за пазухой несколько тыщ.

[фдуч112]

[
"То, что вышеозначенное значение пока не достигло 200 баксов - это <Ваш вариант ответа>"

Заранее благодарю!

Это промысел заступницы нашей,

Holy Mother Of Hydrocarbons (rus. НЕФТЕВОДОРОДИЦА) -- the religious figure believed to be responsible for global oil and gas prices, subject of devotion by Russian ruling caste. Can be contacted by singing in a Russian Orthodox church while wearing bright balaclava.

[Vanka]

Насчёт ипотеки ничего не скажу - вздрючили народец знатно

Если мог лет 20 назад с удовольствием бы вздрючился, а не мыкался бы без жилья. И вообще жизнь коротка - можно лет 20 ждать мифических 200долл/метр держа за пазухой несколько тыщ.

Вопрос не в инструменте, а в его применении.
Когда победные реляции о триллионных объёмах ипотечного кредитования всё более походят на сводки трудовых побед с целины, волей-неволей начинаешь осознавать, что, как обычно, дело кончится очередной "загогулиной с разоблачением". Впрочем, это привычное дело.

[Vinnie Rex]

Прошу Вас как учёный учёного: сожмите волю в кулак (а по необходимости и закусите губу до крови) победите себя и совершите подвиг: ответьте на этот вопрос следующим образом:
"То, что значение пока не достигло 200 баксов - это <Ваш вариант ответа>"

Заранее благодарю!

Сжимаю, закусываю и совершаю подвиг:

... - это как минимум то, что Vanka хреновый аналитег, а как максимум - пустотреп, который не может или не способен отвечать за свои слова.

[Vanka]

Сжимаю, закусываю и совершаю подвиг:

Подвиг Вы так и не совершили. И это было нетрудно предположить.
А что касается моих прогнозов - игнорируйте, в чём же проблема? Но игнорировать у Вас и прочих таких же "успешных людей" почему-то не получается. Впрочем, это уже Ваше дело.

[Vinnie Rex]

Сжимаю, закусываю и совершаю подвиг:

Подвиг Вы так и не совершили. И это было нетрудно предположить.
А что касается моих прогнозов - игнорируйте, в чём же проблема? Но игнорировать у Вас и прочих таких же "успешных людей" почему-то не получается. Впрочем, это уже Ваше дело.

Слифф засчитан

[WingRabbit]

Братан, ну так напиши что-то вроде "да, я ошибся в своём прогнозе 2015 года". Неужели так сложно?

[castro]

На самом деле хорошо работает следующее правило: средняя зарплата населения на местности равна стоимости половины квадратного метра вторички. Работает не только в России. Отклонения от этого правила в ту или иную сторону более чем на 30% я встречал крайне редко.

То есть, чтобы метр стоил 200$, средняя зарплата населения должна стать 100$.

[WingRabbit]

Прикольно, возьму на вооружение. Я всегда считал как "небольшая квартира = средний доход за 10 лет".

[castro]

Прикольно, возьму на вооружение. Я всегда считал как "небольшая квартира = средний доход за 10 лет".

Ну, вот пример: стоимость метра/зарплата

Москва 0.40
Питер 0.41
Белгород 0.49
Хабаровск 0.50
Киров 0.55
Краснодар 0.57
Иркутск 0.64

[мура]

На самом деле хорошо работает следующее правило: средняя зарплата населения на местности равна стоимости половины квадратного метра вторички. Работает не только в России. Отклонения от этого правила в ту или иную сторону более чем на 30% я встречал крайне редко.

То есть, чтобы метр стоил 200$, средняя зарплата населения должна стать 100$.

То есть - если сейчас в Дубне квадрат вторички стоит 68 тыр, то зп = 34 000. Ну, похоже, чо. Я так давно ориентируюсь (с 90 года) по зп торгового представителя в мск. Зарплата торгового представителя = 0,5 от зарплаты машиниста , указанной в метрополитене. А хорошего менджера по продажам = зп машиниста.

сейчас 95 тыр была зп машиниста.

[Vinnie Rex]

сейчас 95 тыр была зп машиниста.

Чтобы машинисту такие деньги получать, надо машинистить практически 24/7.

[мура]

Ну я ровно так и написал " 0,5 от зарплаты машиниста , указанной в метрополитене". Это просто точка отсчёта. Реальных зп не знаю и не знал никогда. Но объявление брать за точку отсчёта - верно.

[chilly]

уже озвученной здесь информации более чем достаточно, чтобы сделать правильные выводы, но сделают их, мягко говоря, не все.

выводы очевидны: если вы не производите продукта на 100 баксов/мес, то в городе, населенном ванками, действительно стоимость жилья не должна быть выше 200 баксов/кв.м.
Однако в городе успешных людей, производящих продукта на 500 баксов/мес, стоимость жилья должны быть на уровне 1000 баксов/кв.м. Что мы и наблюдаем.

[Panurg]

выводы очевидны: если вы не производите продукта на 100 баксов/мес, то в городе, населенном ванками, действительно стоимость жилья не должна быть выше 200 баксов/кв.м.
Однако в городе успешных людей, производящих продукта на 500 баксов/мес, стоимость жилья должны быть на уровне 1000 баксов/кв.м. Что мы и наблюдаем.

Не всё так однозначно.
Продам семикомнатную квартиру 224 м2, 7 900 000p, стоимость 35 268p⁄кв.м., Боголюбова проспект 45, город Дубна, Московская область, в 94.6 км от МКАД Отсюда: http://www.kvmeter.ru/objects/22174525/
35268 руб это сегодня примерно 520 $ за кв.м.

[Vanka]

35268 руб это сегодня примерно 520 $ за кв.м.

упс

[фдуч112]

1) Объявление не активно и снято с публикации
2) Срочно...

пока румпель совсем не упал видимо :) А мож ещё что.

[Vanka]

1) Объявление не активно и снято с публикации
2) Срочно...

пока румпель совсем не упал видимо :) А мож ещё что.

https://www.avito.ru/moskovskaya_oblast ... _988898232
мож продали уже...

[Мару]

Аукционная квартира. 7,9 млн - начальная цена. Продадут тому, кто больше предложит

[mals]

К тому же не забывайте, что стоимость метра зависит от метража квартиры, чем больше площадь, тем дешевле метр.
Когда застройщик продавал большие квартиры во фрегатах и в таунхаусах на Мичурина, цена метра была значительно ниже цен в стандартных новостройках.
Может ошибаюсь, во Фрегатах метр стоил 30-35 тыс., в новостройках на Боголюбова 40-45 тыс. руб.

[DMITRY_YY]

уже озвученной здесь информации более чем достаточно, чтобы сделать правильные выводы, но сделают их, мягко говоря, не все.

выводы очевидны: если вы не производите продукта на 100 баксов/мес, то в городе, населенном ванками, действительно стоимость жилья не должна быть выше 200 баксов/кв.м.
Однако в городе успешных людей, производящих продукта на 500 баксов/мес, стоимость жилья должны быть на уровне 1000 баксов/кв.м. Что мы и наблюдаем.

да. у нас производств, хоть ж.. жуй.. производим как грязи, только чего?)

[Panurg]

Аукционная квартира. 7,9 млн - начальная цена. Продадут тому, кто больше предложит

А если не предложит?

[мура]

Аукционная квартира. 7,9 млн - начальная цена. Продадут тому, кто больше предложит

А если не предложит?

Ребят. Это у нас одна риелторша придумала такой "инновационный" способ продажи. Эта квартира была отсвечена во всех соцсетях и типа - вот теперь мы только так будем продавать недвигу.

То, что её продали - это написали, да. Но больше ни это агентство, ни эта риелтор не делают так. Ибо не созрели мы в Дубне до таких мощноштанговых инноваций. От сохи все. Сирые и замшелые.

[Panurg]

То, что её продали - это написали, да.

В смысле продали?
ПОКАЗЫ ТОЛЬКО 11 и 13 ОКТЯБРЯ
КВАРТИРА БУДЕТ ПРОДАНА 15 ОКТЯБРЯ
Отсюда: http://дубна45.рф/