Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
chilly
Сообщения: 561
Зарегистрирован: 05 май 2010, 19:31

Re: Изменение цен на недвижимость

#3801 Сообщение chilly » 11 сен 2021, 01:16

makaroshka писал(а):
10 сен 2021, 16:54
Vikusia писал(а):
10 сен 2021, 13:17
Ilya68 писал(а):
01 сен 2021, 22:54


Откуда? Из Лондона???
Нет, Дубна замечательный город, но это вряд ли.
Или вы подумали, что он в Москве живет?
Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.
...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять :unknown:
Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Изменение цен на недвижимость

#3802 Сообщение Franco » 11 сен 2021, 08:03

Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда переезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, а Москва — в Старые Васюки.

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3803 Сообщение makaroshka » 11 сен 2021, 11:56

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:03, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3804 Сообщение мура » 11 сен 2021, 12:00

Илья68 - просто напомню, что вы в основном спорите с девАчками-теоретиками. Которые может быть приобретали недвижимость один раз в жизни. Может быть пару раз арендовали.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#3805 Сообщение Ilya68 » 11 сен 2021, 12:55

мура писал(а):
11 сен 2021, 12:00
Илья68 - просто напомню, что вы в основном спорите с девАчками-теоретиками. Которые может быть приобретали недвижимость один раз в жизни. Может быть пару раз арендовали.
Да, понятно, что ерундой занимаюсь. Ну, так, для развлечения. Все же у них прикольно бывает, про полчища комаров, толпы алкоголиков и т.д.
P/S А что, правда есть "теория", о возможности риэлторов задрать цены в противовес реальному рынку?

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#3806 Сообщение Ilya68 » 11 сен 2021, 13:04

chilly писал(а):
11 сен 2021, 01:16
makaroshka писал(а):
10 сен 2021, 16:54
Vikusia писал(а):
10 сен 2021, 13:17


Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.
...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять :unknown:
Ирина Роднина на этой неделе приезжала в МУД. Не последний человек в нашем государстве, самый не последний. И вот она сказала про Дубну, что это единственный(!) город Подмосковья, расположенный на берегу Волги. То есть, не город где ОИЯИ или там ОЭЗ с Радугой. А город на Волге. Вот так понимает Дубну руководство нашей страны. И тут оказывается, что огромный отток денег с рынка недвижимости Москвы вследствие ковида - безальтернативно направляется в наш город. Потому что только наш город имеет реальный курортный потенциал, который только и нужен элитным москвичам.
Все верно. Только не "элитным", а обычным. Я и мои друзья в элиту не вхожи, а квартиры здесь купили. Именно, как на курорте. Как другие, странные люди в Сочи и Анапе покупают и даже там живут. И, кстати, некоторые тоже в Москве работают, на самолетике летают, туда-сюда. И не жалуются, что 415 редко ходит.
Тот же ОИЯИ, как мне кажется, уже больше исторический объект, чем реальный. Кстати, там экскурсий не бывает?

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3807 Сообщение мура » 11 сен 2021, 13:04

Застройщики могут так сделать. Кратковременно. Их тут 2-3, они могут договориться, да. Говорить о каком-то сговоре риелторов - я знаю очень хорошо и давно лично трёх риелторов из разных контор или "вольных". Общаюсь по делам и просто по-дружески. И я с интересом их расспрашиваю про их кухню

Говорить про сговор - это фантазировать. Риелторы уже очень давно получают фикс за сделку. Их оплата оооочень редко зависит в процентах от суммы сделки. Поэтому риелтор сейчас заинтересован продать, купить, арендовать быстрее. То есть - дешевле рынка. Не в интересах агента задирать цену.

Я знаю, сейчас начнут рассказывать про частные случаи, когда "один риелтор делал свою наценку". Да, такие случаи бывают. Флюктуации. Не влияют на общий график
Последний раз редактировалось мура 11 сен 2021, 13:08, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3808 Сообщение мура » 11 сен 2021, 13:07

Про ОИЯИ вы ошибаетесь. Это работает, и работает хорошо. И сейчас ещё лучше. Экскурсии есть. Могу дать контакт организатора. Но они не в системе. Нет графика или четкого времени. Отдельные точечные экскурсии групп

VapSite
Сообщения: 896
Зарегистрирован: 05 окт 2015, 18:04

Re: Изменение цен на недвижимость

#3809 Сообщение VapSite » 11 сен 2021, 13:08

Риэлторы сами офигивают от расценок в городе на жилье. Все говорят, мол из-за строящегося ОЭЗ цены ползут вверх. Город молодой, развивающий ся и перспективный.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3810 Сообщение мура » 11 сен 2021, 13:25

Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3811 Сообщение castro » 11 сен 2021, 16:02

мура писал(а):
11 сен 2021, 13:25
Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.
Пока отката не вижу.

Ilya68
Сообщения: 594
Зарегистрирован: 14 авг 2020, 21:34

Re: Изменение цен на недвижимость

#3812 Сообщение Ilya68 » 11 сен 2021, 16:04

мура писал(а):
11 сен 2021, 13:07
Про ОИЯИ вы ошибаетесь. Это работает, и работает хорошо. И сейчас ещё лучше. Экскурсии есть. Могу дать контакт организатора. Но они не в системе. Нет графика или четкого времени. Отдельные точечные экскурсии групп
Я немножко упростил, я знаю, что работает. Имел ввиду, что это такая большая фишка в привлекательность Дубны и это не менее важно, чем реальная научная работа. Не только в плане имиджа, но и в плане состава жителей, уровня образования и т.д. И конечно, мировая известность Дубны - это заслуга института.
За контакты организатора был бы очень признателен.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3813 Сообщение мура » 11 сен 2021, 16:07

Я по отзывам от риелторов. Немного откатился рынок.

А вот аренда прёт вверх. Кронштадт поднимает, влияет сильно. Но опять же: в процентах рост съёма девушки - 10%. Но от 25 тыр это 2-3 тыр. Она не стала 40 тыр. Хотя хорошие квартиры уже вышли на 35 за двушку спокойно

makaroshka
Сообщения: 256
Зарегистрирован: 10 ноя 2020, 20:00

Re: Изменение цен на недвижимость

#3814 Сообщение makaroshka » 20 сен 2021, 23:49

:smile:
Последний раз редактировалось makaroshka 21 сен 2022, 17:13, всего редактировалось 1 раз.
все написанное -исключительно мои предположения. никому ничего не навязываю и не призываю к чему-либо, в частности соглашаться со мной.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3815 Сообщение castro » 21 сен 2021, 23:27

Вот вы тут за цены спорите, а на самом деле тот факт, что ЕР в городе набрала лишь 27% - это мощный фактор, повышающий цену

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Изменение цен на недвижимость

#3816 Сообщение фдуч112 » 21 сен 2021, 23:38

castro писал(а):
21 сен 2021, 23:27
Вот вы тут за цены спорите, а на самом деле тот факт, что ЕР в городе набрала лишь 27% - это мощный фактор, повышающий цену
Повернем по-другому, ну скажем комми набрали в городе N 40%, с чего бы цене то вырасти? Хотя у нас 27% вроде.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3817 Сообщение castro » 21 сен 2021, 23:46

фдуч112 писал(а):
21 сен 2021, 23:38
Повернем по-другому, ну скажем комми набрали в городе N 40%, с чего бы цене то вырасти?
Дык! Город престарелой интеллигенции... Это Вам не Капотня...

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3818 Сообщение castro » 26 сен 2021, 00:13

мура писал(а):
11 сен 2021, 13:25
Сейчас откатились цены процентов на 5. Опять же повторюсь: в сделке за 6-7 млн 5% - это уровень *поторговаться*. Но снижение есть, это нормально, после скачка всегда есть откатик назад.
Изображение

Отката всё ещё не наблюдаю.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3819 Сообщение мура » 26 сен 2021, 00:44

Ну, мейби. Спорить не стану. Мне говорят мои любимые знакомые риелторы. Все так или не так. В любом случае мне кажется, что сейчас устаканится на 110 тыр за квадрат. Ну примерно на год.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3820 Сообщение Vikusia » 26 сен 2021, 10:22

По нижней границе тоже начали фейки постить с завышенной ценой.
Последний раз редактировалось Vikusia 26 сен 2021, 10:45, всего редактировалось 1 раз.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3821 Сообщение Vikusia » 26 сен 2021, 10:27

makaroshka писал(а):
10 сен 2021, 16:54
Vikusia писал(а):
10 сен 2021, 13:17
Ilya68 писал(а):
01 сен 2021, 22:54


Откуда? Из Лондона???
Нет, Дубна замечательный город, но это вряд ли.
Или вы подумали, что он в Москве живет?
Тут по мнению некоторых риелторов вся мировая элита в дубну собралась в дома древних годов постройки.
...тут практически весь город так думает , не только риэлторы (не нужные и бестолковые люди, до сих пор не понимаю какого их кто то слушает?)...вся Москва, все 20млн человек грезят сюда переехать...делать им больше нечего к черту на кулички каждый раз гонять :unknown:
Да я думаю что по их мнению жители Лондона тоже мечтают в дубну.
А сейчас сами же взвоят, когда за ценами на квартиры поползут вверх цена на услуги и все остальное. Либо не будет услуг, уже с такси началось похоже. Не все в Дубне олигархи, как Илья68.
Дубне нужен нормальный областной застройщик с фиксированными ценами(обязательно не подпускать местных риелторов к нему) , иначе бардак будет на фоне жадности продавцов и глупости покупателей.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3822 Сообщение castro » 26 сен 2021, 10:52

На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.

Изображение

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3823 Сообщение Vikusia » 26 сен 2021, 13:37

castro писал(а):
26 сен 2021, 10:52
На самом деле, утверждения о том, что имеет место быть некоторое количество фейковых объявлений, задирающих среднюю цену, экспериментально не подтверждаются. Вот сегодняшнее распределение по ценам. Да, есть небольшой хвост, уходящий вправо. Но он практически не меняет среднее значение. Если отбросить 10% самых низких запросов и 10% самых высоких (на самом деле это делается, объективности ради, порайонно, то, что для левого берега явный перебор, для ЧР может быть вполне нормальной ценой), то средняя цена уменьшается менее чем на 1.5%.

Изображение
На если по 30ке посмотреть авито, то там очень сильно перегибают с ценами. А фейковые объявления не сразу повышают цену, сначала продаются те, которые по нормальной цене, потом средняя подтягивается под фейк.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3824 Сообщение castro » 26 сен 2021, 13:58

Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.

Vikusia
Сообщения: 1868
Зарегистрирован: 13 янв 2012, 22:14

Re: Изменение цен на недвижимость

#3825 Сообщение Vikusia » 26 сен 2021, 14:21

castro писал(а):
26 сен 2021, 13:58
Средняя цена на тридцатке - около 111 тысяч, что на 5% ниже среднегородской. Но я бы не торопился списывать на фейки. Объективно имеем выдыхающую после пика ковида зону. "Кронштадт" тот же... Мост. Смею напомнить, что в 2008м перед обвалом, когда в зоне только начинался всплеск активности, метр на 30ке стоил и вовсе на 3-5% дороже, чем в среднем по городу. Причём, никаких Авито тогда вообще не было.
Мост построен в 2018 г, а в 2020г. однушка на 30ке стоила 2 млн р., если мы о хрущевке 31квадрат, что около 67 тр за метр. Не может же быть настолько отложенным эффект?
Потребности жилья "Кронштадта" можно решить, застроить весь берег в ОЭЗ, места там полно.
Не понимаю как с ковидом связано жилье на 30ке.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»