Изменение цен на недвижимость

Сообщение
Автор
castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3876 Сообщение castro » 14 ноя 2021, 23:30

Изображение

Стоимость квадратного метра в зависимости от года постройки дома

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3609
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Изменение цен на недвижимость

#3877 Сообщение lik » 14 ноя 2021, 23:42

интересный график, в среднем по возрастанию,в отдельных позициях можно наблюдать противоположное 60-70хх это ж хрущевки дороже квартир домов 2000х?

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3878 Сообщение castro » 14 ноя 2021, 23:44

Просто год постройки не в полной мере определяет стоимость квартиры.
Количество комнат, этаж, расположение, ремонт...


NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3880 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 00:06

castro писал(а):
14 ноя 2021, 23:30
Стоимость квадратного метра в зависимости от года постройки дома
ну всё-таки в 2004-07 тренд вырисовывается.

Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
Последний раз редактировалось NoCorruption! 15 ноя 2021, 00:09, всего редактировалось 1 раз.
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3881 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 00:08

castro писал(а):
14 ноя 2021, 23:44
Количество комнат, этаж, расположение, ремонт...
расположение или ремонт превалирует?
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3882 Сообщение castro » 15 ноя 2021, 00:30

NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:06
Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
1) не храню сырые данные
2) на самом деле, медиана не сильно отличается от среднего.

Скажем, на вчера:
среднее - 124.02
среднее усечённое (которое я обычно рисую) - 123.40
медиана - 120.29

при том, что статистическая флуктуация этих величин составляет около 1.7

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3883 Сообщение castro » 15 ноя 2021, 00:32

NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:08
castro писал(а):
14 ноя 2021, 23:44
Количество комнат, этаж, расположение, ремонт...
расположение или ремонт превалирует?
Не берусь судить. Хотя, 1й и последний этажи в старых домах на 5-10% дешевле, обычно, при прочих равных...

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3884 Сообщение castro » 15 ноя 2021, 00:33

NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:06
Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
Или Вы по годам постройки? Это можно.

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3885 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 00:40

castro писал(а):
15 ноя 2021, 00:30
NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:06
Кастро, может всё-таки где можно по годам медиану с соответствующими усиками?
1) не храню сырые данные
2) на самом деле, медиана не сильно отличается от среднего.

Скажем, на вчера:
среднее - 124.02
среднее усечённое (которое я обычно рисую) - 123.40
медиана - 120.29

при том, что статистическая флуктуация этих величин составляет около 1.7
я про другое.
у тебя фит квадратичным полиномом ВСЕХ данных.
говорил же за график без всех этих точек, а за годовую медиану (точка в год).
В некоторых случаях 50-55, 55-60,65-70,95-00 медиана за пять лет.
А дальше уже комменты, типа этот период определяет тот квартал, а за этот период эти кварталы.

Хорошо, вопрос другой -- 2007-й год: что это за дома?
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3886 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 00:41

castro писал(а):
15 ноя 2021, 00:32
Не берусь судить. Хотя, 1й и последний этажи в старых домах на 5-10% дешевле, обычно, при прочих равных...
флуктуации значительно больше.
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3887 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 00:44

Кастро,
если бы ещё цветами выделить районы на основном графике: ИЧ+ЧР,БВ,ЛБ
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.


castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3889 Сообщение castro » 15 ноя 2021, 01:20

NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:40
Хорошо, вопрос другой -- 2007-й год: что это за дома?
Вернова 3А, Володарского, 4/18Б
NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:40
если бы ещё цветами выделить районы на основном графике: ИЧ+ЧР,БВ,ЛБ
Ну, это уже в следующей жизни...

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3609
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Изменение цен на недвижимость

#3890 Сообщение lik » 15 ноя 2021, 01:25

castro писал(а):
15 ноя 2021, 01:20
Вернова 3А
это там где трещины?))

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3891 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 01:33

так нечестно.... хотя более математически-статистически :)
ну сгладилось всё "десятилетями".
явно ниже тренда идут 56-60, 66-70, 98-07.
по графику 96-05 в принципе в тренде благодаря 2 точкам из 97.

посмотрел уже сам на сайте вторички все споты. Благо их немного.
География понятна.
Там, кстати, есть ещё один аспект в цене як "Дорогая мебель и техника"
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

NoCorruption!
Сообщения: 7446
Зарегистрирован: 05 дек 2008, 08:45

Re: Изменение цен на недвижимость

#3892 Сообщение NoCorruption! » 15 ноя 2021, 01:33

castro писал(а):
15 ноя 2021, 01:20
NoCorruption! писал(а):
15 ноя 2021, 00:40
Хорошо, вопрос другой -- 2007-й год: что это за дома?
Вернова 3А, Володарского, 4/18Б
ОК. спасибо.
Если вы всё-таки решили вечером принять алкоголь после тяжелого рабочего дня, то не ставьте громкую музыку и не орите на кухне, пожалуйста. Пожалейте соседей. Заранее спасибо.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3893 Сообщение мура » 15 ноя 2021, 21:44

Подняли ставки по ипотеке Сбер и ВТБ.

castro
Сообщения: 3238
Зарегистрирован: 16 май 2008, 00:28

Re: Изменение цен на недвижимость

#3894 Сообщение castro » 15 ноя 2021, 21:57

мура писал(а):
15 ноя 2021, 21:44
Подняли ставки по ипотеке Сбер и ВТБ.
Будем наблюдать. Глядишь, в декабре и пройдём максимум...


iad
Сообщения: 7940
Зарегистрирован: 27 июл 2010, 14:32

Re: Изменение цен на недвижимость

#3896 Сообщение iad » 26 ноя 2021, 08:57

Предложение новостроя насколько сократилось в городе?
Все люди являются носителями интеллекта, но большинство бессимптомно.
Мыслить трудно, поэтому люди стремятся судить тех, кто мыслит…
Нужно работать не восемь часов в сутки, а головой.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3897 Сообщение мура » 26 ноя 2021, 10:42

iad писал(а):
26 ноя 2021, 08:57
Предложение новостроя насколько сократилось в городе?
Во время строительного благоденствия сдавали например 1 высотный 4подъездный дом (а иногда и 2). В год. Последние года 4 нет сдач совсем. Вроде бы так. Вот и считай.

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3898 Сообщение мура » 26 ноя 2021, 10:45

То есть, если ты хочешь прикинуть, каков отложенный спрос, то я считаю, что нужно примерно 3 высотных дома сдать в течение 2 лет, чтобы остановить рост. Не снизить прайс, а тормознуть. У нас этого просто не ожидается. Даже если завтра начнут рыть котлован. А его не начнут

Аватара пользователя
мура
Сообщения: 102461
Зарегистрирован: 01 фев 2009, 14:56
Откуда: Дубна

Re: Изменение цен на недвижимость

#3899 Сообщение мура » 26 ноя 2021, 10:47

Хотя, у нас всегда любое развитие (хорошо это или плохо, это другой вопрос) раз в 4-5 лет гасится очередным финансовым кризисом. Или иным кризисом, но кто ж мог прогнозировать пандемию?

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3609
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Изменение цен на недвижимость

#3900 Сообщение lik » 26 ноя 2021, 12:04

мура писал(а):
26 ноя 2021, 10:45
У нас этого просто не ожидается
некогда, градостроительное управление заниматся всей байдой Понтекрово 18,начиная от реконструкции до отписок инстанциям и жителям, вместо выпуска одного постановления об отселении ежемесячно занимаются разборками с РСОшниками на протяжении года и пр. прелестями трудностей,что создали для нас сами)) простите,не выдержала и опять вставила свои пять копеек, но по факту так, даже протоколы собраний строчат собственноручно. Другие отделы администрации к нам отношения не имеют,даже ЖКХ)) Начальника знают в лицо все жители 18го и добрая половина 20го дома, разговаривал каждый и неоднократно,а некоторые на постоянной телефонной связи висят

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»