Изменение цен на недвижимость

[lik]

что выгоднее недвижка или вклад?)))

в нынешних реалиях?
viewtopic.php?p=1767397#p1767397

"Каким образом украинские беспилотники смогли долететь до Подмосковья?"
https://sevastopol.su/news/kakim-obrazo ... odmoskovya

"Громкий взрыв был слышен в Коломне и близлежащих поселках. Детали произошедшего пока неизвестны, на место инцидента направились спасатели и сотрудники правоохранительных органов

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/society/02/03/2023/6 ... 8c3bfe6154

[castro]

в нынешних реалиях?

Доходность вложений в недвижимость Московской области упала ниже доходности банковских депозитов ещё в конце прошлого года.




А в Москве ещё в сентябре.

[makaroshka]

Доходность вложений в недвижимость Московской области упала ниже доходности банковских депозитов ещё в конце прошлого года.

возможно, в среднем и будет так.
а если по городам смотреть - может иная картина сложиться и по времени в том числе.
например, у нас если взять условную 2ку в "башне" с "заявленной ценой в объявлении о продаже" около 8кк и арендой аналогичной квартиры от 18 до 25 + счетчики.
а с аренды собственнику надо комуналку заплатить+налоги++страховку+возможный ремонт и т.п.
а вклад - ну сами все знаете и посчитать не сложно:)

[virthead]

денег-то хватит по городам хаты покупать? у нас тут смотрю корейко прорезался)) внезапно

[castro]

Доходность вложений в недвижимость Московской области упала ниже доходности банковских депозитов ещё в конце прошлого года.

возможно, в среднем и будет так.
а если по городам смотреть - может иная картина сложиться и по времени в том числе.
например, у нас если взять условную 2ку в "башне" с "заявленной ценой в объявлении о продаже" около 8кк и арендой аналогичной квартиры от 18 до 25 + счетчики.
а с аренды собственнику надо комуналку заплатить+налоги++страховку+возможный ремонт и т.п.
а вклад - ну сами все знаете и посчитать не сложно:)

Да не сложится там другая картинка... Даже в Вашем примере годовой доход от сдачи в аренду не превышает 3-4% стоимости квартиры, а с амортизацией и налогами и того ниже. Что заведомо ниже типичного банковского процента по вкладам. Поэтому основной доход от вложения в недвижимость - он не от сдачи, а от роста стоимости этой самой недвижимости. Нет роста - нет дохода.

[цыrus]

[цыrus]

Долгопрудный опустился на третье место со второго.

[фдуч112]

"30 тысяч программистов" до сих пор делают разницу с той же Черноголовкой?

[castro]

"30 тысяч программистов" до сих пор делают разницу с той же Черноголовкой?

Скорее, "Кронштадт"...

[ВЭН]

Долгопрудный опустился на третье место со второго.

А Талдом передали в Кимрский район?

[Ilya68]

Долгопрудный опустился на третье место со второго.

Не хрена не понял про Реутов. Это же отстой. Или другими словами - восток.
Как он может быть выше правительственного Красногорска и самого Одинцова?
Кто не в курсе метр в Москве со стороны Одинцова (Кунцево) сильно (очень) подороже чем со стороны Реутова (Новогиреево). Ну и плюс МГИМО и... сами понимаете.
Апрелевка - Краснознаменск в одну строчку. Гениально. Это так можно Дубна- Талдом. Да и то...

[Ilya68]

41 -ый интересно - Электросталь, Электроугли... А как же Электроизолятор?

[VapSite]

Долгопрудный опустился на третье место со второго.

Не хрена не понял про Реутов. Это же отстой. Или другими словами - восток.
Как он может быть выше правительственного Красногорска и самого Одинцова?
Кто не в курсе метр в Москве со стороны Одинцова (Кунцево) сильно (очень) подороже чем со стороны Реутова (Новогиреево). Ну и плюс МГИМО и... сами понимаете.

Транспортная доступность лучше. Красногорск - жопа. Как вне кольца так и внутри. Реутов , всегда был и будет в первой пятерке по привлекательности. Что тут не понятного?

[Ilya68]

Долгопрудный опустился на третье место со второго.

Не хрена не понял про Реутов. Это же отстой. Или другими словами - восток.
Как он может быть выше правительственного Красногорска и самого Одинцова?
Кто не в курсе метр в Москве со стороны Одинцова (Кунцево) сильно (очень) подороже чем со стороны Реутова (Новогиреево). Ну и плюс МГИМО и... сами понимаете.

Транспортная доступность лучше. Красногорск - жопа. Как вне кольца так и внутри. Реутов , всегда был и будет в первой пятерке по привлекательности. Что тут не понятного?

Мама!!! Караул!!!
Шоссе Энтузиастов лучше Можайки, Рублевки и Звенигородки! Вот поехал я с утра в Сити из Реутова... Я лучше из Дубны поеду.
Это конечно трындец, но не только в этом дело. Одинцово и Красногорск (в меньшей степени) сами по себе точки притяжения. Ну, так, Правительство области, Мособлсуд, на секундочку.
Ладно, пусть Новогиреево рулит. Люди, говорят, и в Бирюлево живут.

[VapSite]

Красноорск точка притяжения ? Для кого? Для правительства ?)) Не кажитесь умнее, чем вам кажется. Рейтинг составлен не дураками, а "живой"
народной статистикой. Реут ов - город номер один в Подмосковье . Посмотрите ценник на недвижку. Вопрос закрыт. Причем тут правительство. Мне насрать на него ... Людям заводы нужны и рабочие места.

[godzilla]

Правительство находится на мкаде, а не в Красногорске
никто в Красногорске этот пустырь Красногорском не считает
и ехать от Правительства до Красногорска дальше, чем до Москвы или Химок

[Ilya68]

Красноорск точка притяжения ? Для кого? Для правительства ?)) Не кажитесь умнее, чем вам кажется. Рейтинг составлен не дураками, а "живой" статистикой. Реут ов - город номер один в Подмосковье . Посмотрите ценник на недвижку. Вопрос закрыт.

Казаться умнее, чем кажешься тяжело, но я попробую.
Я в недвижимости Москвы и области работаю тридцать лет. И общеизвестный факт, о том, чем чем западнее, тем дороже (с поправкой на Центр) мне известен.
Я по происхождению из Москвы, у меня много "успешных" друзей-товарищей, которые живут в ближайших пригородах. В Реутов, Балашиху, Люберцы и прочую жуть из них бы не поехал никто. То есть это большая выборка, десятки знакомых и сотня клиентов. Ну, то есть я вырос и проработал в этом, а не изучил табличку.
Реутов- город номер один в Подмосковье, это грандиозно. До этого я слышал: Красногорск- столица МО, Одинцово- столица мира, Химки - самый быстрорастущий город Европы, ну и у Мытищ там собственная гордость. Но раз вопрос закрыт, то и ладно. У меня только к вам два конкретных вопроса: давно ли вы ездили по шоссе Энтузиастов? Неужели вы ни разу не слышали официальные заявления Собянина -Лискутова на тему, что Восточный округ имеет самый проблемный траффик и это надо как-то решать в будущем? Что вы несете о транспортной доступности? Куда доступности? ]
Нравится может любой город. Однако в Реутове нет не полноценного филиала МГИМО, не Мособлсуда ни отделения ЦКБ и т.д. до бесконечности
Короче, и действительно на этом заканчиваю, это тоже самое, как сравнивать ИЧ с ЛБ, ссылаясь на то, что на ЛБ по статистике цены выше. Я уже где-то видел такое.

[Franco]

В Реутове есть метро, например.

[Ilya68]

Правительство находится на мкаде, а не в Красногорске
никто в Красногорске этот пустырь Красногорском не считает
и ехать от Правительства до Красногорска дальше, чем до Москвы или Химок

Про Химки соврал, даже непонятно зачем. Опять же, если вы там не ездите регулярно... Были случаи раньше, когда от Химок старых я в Мособл под час ехал, стояк как раз до Волоколамки и был. Сейчас получше.
А до Москвы там ехать не надо, пешком минут пять. А на Мкаде находится автодорога. Точно. Сам видел.
"никто в Красногорске этот пустырь Красногорском не считает" - а это вы за всех сообщаете, даже за тех кто там (в интересном доме и в Мосолсуде) работает? Ну, ну.
А пойма -это Красногорск? Для общего развития спрашиваю.

[Ilya68]

В Реутове есть метро, например.

Блин, я не знал. Клянусь!
Но, так оно ж и в Люберцах есть и в этих Рассказовках -Салтыковках-Некрасовках, или как их там.

Ладно, считайте что сильно удивили этой таблицей. То есть люди, которые едут куда-то на метро из Реутова, перебили по покупательной способности людей, которые едут на машине из Одинцова в Сити? Чудеса, но я не спорю.

[makaroshka]

Что заведомо ниже типичного банковского процента по вкладам

так и я к тому же.

Поэтому основной доход от вложения в недвижимость - он не от сдачи, а от роста стоимости этой самой недвижимости. Нет роста - нет дохода.

ага, тут уж как повезет:) з.ы. помните сколька 2ка "хрущевка" стоила в 2008 и 2018?

[Ilya68]

Красноорск точка притяжения ? Для кого? Для правительства ?)) Не кажитесь умнее, чем вам кажется. Рейтинг составлен не дураками, а "живой"
народной статистикой. Реут ов - город номер один в Подмосковье . Посмотрите ценник на недвижку. Вопрос закрыт. Причем тут правительство. Мне насрать на него ... Людям заводы нужны и рабочие места.

Ну, так сразу бы и писал. Людям в Москве и в приличных местах Подмосковья твои заводы на фиг не нужны, их вообще -то и сломали все, доламывают последние. А нужны чистый воздух, приличные соседи и комфортная инфраструктура. Заводы говорят, в специальных индустриальных районах есть. Не знаю, не проверял, но где-то же они есть, вот туда можно и уехать.
А рабочих мест в Москве много. Очень много. Твоему заводу и не снилось.
P/S И уж совсем напоследок. Мне кажется, что ваша формулировка "наср.ть на правительство" - это как раз для московских и одинцовских, а вот для заводских - ровно наоборот. Я не прав?

[godzilla]

А пойма -это Красногорск? Для общего развития спрашиваю.

нет
знаю людей из красного с площади с лениным дом 1, никто пойму не считает Красногорском
это был пустырь десять лет назад до которого из Красногорска ехать дольше чем до Москвы
считают это каким-то гетто возле мкада, чем пойма и является

[godzilla]

Реутов так то нормальное место
иначе бы там столько жильё не стоило
Вот Балашиха да, жопа
там и жильё вон дешевле чем в Дедовске

ну а в общем на востоке хуже, чем на западе в среднем
даже в Лондоне
из-за розы ветров

[makaroshka]

...в приличных местах Подмосковья твои заводы ... не нужны .... Заводы говорят, в специальных индустриальных районах есть. Не знаю, не проверял, но где-то же они есть...

А нужны чистый воздух, приличные соседи и комфортная инфраструктура.

где такое посмотреть можно?