Изменение цен на недвижимость

[Сандрина]

Цену аренды разогнали конторы из ОЭЗ, как я понял, которые оплачивают найм сотрудникам.
Причем 30-40 тр. компенсации при белых договорах - в порядке вещей.
Это реально так?

Реально. Лично знаю человека, кому фирма оплачивает аренду.

[Ilya68]

Цену аренды разогнали конторы из ОЭЗ, как я понял, которые оплачивают найм сотрудникам.
Причем 30-40 тр. компенсации при белых договорах - в порядке вещей.
Это реально так?

Реально. Лично знаю человека, кому фирма оплачивает аренду.

О! Вот тут согласен. Причем, говорят, что на левом берегу, чуть ли не выше цена. На, найм, конечно, не продажу.

[lik]

На, найм, конечно, не продажу.

на продажу на ЛБ аналогичные дороже)) по крайне мере в прошлом году было так. В среднем на ПБ дороже за счет новых домов

[Ilya68]

На, найм, конечно, не продажу.

на продажу на ЛБ аналогичные дороже)) по крайне мере в прошлом году было так. В среднем на ПБ дороже за счет новых домов

Обсуждали уже. Конечно сталинка на Мира дешевле сталинки на Центральной, а Московская 8 или 10 дешевле Пентагона.

[castro]

В среднем на ПБ дороже за счет новых домов

Вторичка - нет
Дороже, но не за счет новостроек, а за счет домов, которым 5-15 лет. Хотя, и они на нашем временном масштабе - новостройки :)

[lik]

Дороже, но не за счет новостроек, а за счет домов, которым 5-15 лет.

да, имела это ввиду) я не говорила про новостройки) причем на ПБ ещё торгуются, на ЛБ, практически, нет)

[Ilya68]

В среднем на ПБ дороже за счет новых домов

Вторичка - нет
Дороже, но не за счет новостроек, а за счет домов, которым 5-15 лет. Хотя, и они на нашем временном масштабе - новостройки :)

Я вас правильно понял, что теперь по стоимости самый дорогой район это БВ, потом идет ЛБ и дальше несчастные ЧР и ИЧ? И Феникс будет дороже Фрегатов? И можно продать кв. на ЛБ и за эти деньги купить в Пиле и смотреть из окошка на кораблики на Волге?
Чудны дела твои Господи!

[Ilya68]

В догонку. А зачем же все в 24 -ый квартал то лезут? Строили бы себе на бесконечном ЛБ, там еще тысяч сорок можно расселить за Радугой.

[castro]

Цену аренды разогнали конторы из ОЭЗ, как я понял, которые оплачивают найм сотрудникам.

Таки да. Причём, военной направленности.

[castro]

Дороже, но не за счет новостроек, а за счет домов, которым 5-15 лет.

да, имела это ввиду) я не говорила про новостройки) причем на ПБ ещё торгуются, на ЛБ, практически, нет)

На НГ:

ИЧ: 156.6 тыр / м^2^*
ЛБ: 152.4
БВ: 170.0
ЧР 166.8

Без поправок на реальные прлдажи, что (-11+/-1)%

[makaroshka]

В следующем и в рублях дешеветь начнут...

и до этого какие-то дешевели...а какие-то дорожали:)
Вы за изменением цен на конкретные квартиры пробовали наблюдать?....достаточно неплохие скидки можно "высмотреть"...
а некоторые квартиры на вторичке несколько лет назад (3-4-5) были дороже, чем сейчас некоторый новострой сопостовимой площади.
еще и про разницу в условиях по ипотеке не надо забывать.

Можно приплывать на своей яхте.

как на курорт?

[makaroshka]

ИЧ: 156.6 тыр / м^2^*
ЛБ: 152.4
БВ: 170.0
ЧР 166.8

хоть кто-нибудь считал во что обходится ипотека с такими ценами?и дальнейшее обслуживание кредита и квартиры

Ну и однушка на 40 м. ценой даже в 6 млн. будет при аренде за вычетом коммуналки и налогов, окупаться 25 лет будет.

в подсчетах ошибочка похоже.
и сравните с банковским вкладом?

[Vikusia]

Вы тему вбрасываете, а потом сливаетесь. Ну, расписали сценарий, хорошо, допустим он рабочий. Но, какое дело рынку, до человека, который по вашим словам "заканчивает университет и ему предлагают 30 000"? Я верю, что такие есть, но еще есть те, кто к третьему курсу по 100+ получает. И? Какое им дело до тех, кто получает после института 30? А еще есть москвичи с мешком денег. У них нет "зарплат", они не в 1980 ом году живут. У них есть "доходы" и необходимость эти доходы как то тратить. Как тогда работает ваша конструкция?
"Ответьте, если можете"

Ага, в Дубне на предприятиях заплатят 100 на третьем курсе, а потом догонят и ещё раз заплатят.
Такие зряплаты только "у своих" друзей, на уровне друга начальника отдела или его любовницы. Но проще в Москве в эскорте тогда уж заработать, чем терпеть приставания слабоумного пузатого мужика.
Москвичи с мешком денег щас как понаедут и все скупят.
Вы хоть в курсе за транспортную доступность, у вас два вокзала, только поездов в Москву и из Москвы столько же в день, сколько вокзалов примерно.)))
Автобусы 4 штуки в неудобное время.
Дмитровка и это направление всегда стоит, пробки.
После Дмитрова однополоска.
Вы готовы по 5 часов добираться, если вообще доберётесь. А если доберётесь, то можете обратно не уехать, если не на авто.
Электрички и экспрессы время в пути все больше и больше, уже экспресс больше 2 часов, электрички около 3+-.
Если вы не купите заранее билет на автобус, можете в него не влезть, следующей вечером или через сутки. Отличная транспортная доступность!

Вы в порядке? Третий год переписываемся, сто раз писал, что в Москву на работу езжу. Это не значит, что каждый день. В среднем два часа на авто. Иногда на псевдоэкспрессе. В редчайших случаях на автобусе. Какие пять часов? Завтра в 14:00 мне надо быть в Гагаринском суде, (м. Октябрьская) выезжаю спокойно в 11:30. Спорим, что успею? На пятерочку? В Вотцапп пришлю фото от стеллы и от проходной суда. Слабо?
Да, про удаленку вы, конечно, ничего не слышали. И про новый Клондайк на левом берегу (а может и на правом) тоже.
P/S/ Тут мне рассказали о ценах в этом городе на аренду. Не в теории, на практике. Прифигел и подумал, что квартиру под сдачу надо было не в Долгопрудном, а здесь покупать. Что на это скажете? Арендаторы-то явно не в Москве работают.

2,5 ч до Октябрьской? Смотря на чем. Автобуса нет и электрички тоже в 11:30.
Что за клондайк на левом берегу? Одни говорят что многомиллионные зарплаты получают не напрягаясь, называют 5-7 лямов в месяц. Другие говорят что это бред. Не первый раз слышу и читаю.

[lik]

Дороже, но не за счет новостроек, а за счет домов, которым 5-15 лет.

да, имела это ввиду) я не говорила про новостройки) причем на ПБ ещё торгуются, на ЛБ, практически, нет)

На НГ:

ИЧ: 156.6 тыр / м^2^*
ЛБ: 152.4
БВ: 170.0
ЧР 166.8

Без поправок на реальные прлдажи, что (-11+/-1)%

ключевое - сравнение "аналогичных" квартир субъективной оценки при поиске и просмотре

[godzilla]

Названы наукограды Подмосковья с самыми дешевыми и дорогими новостройками
Наименьшая цена «квадрата» на первичном рынке зафиксирована в Дубне, а самая высокая — в Реутове

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/65b272709a79 ... ?from=copy

[godzilla]

Первое место по доступности жилья в наукоградах занимает Дубна, где средняя цена 1 кв. м составляет 128,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro

лол

[castro]

Там и по другим городам цифры странные:
Дубна 128.6
Королёв 166.5
Жуковский 170.2
Реутов 246.9

При этом, средняя стоимость квадрата вторички с поправкой на реальные продажи от IRN:

Дубна 146.7
Королёв 154.3
Жуковский 140.1
Реутов 193.4

Аналитики такие аналитики...

[Зойдберг]

Первое место по доступности жилья в наукоградах занимает Дубна, где средняя цена 1 кв. м составляет 128,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro

лол

Ну а что не так. в фениксе в трешке получается 114 за метр, в однушке - 145. В среднем как раз 128 и есть

[godzilla]

А если имеется средняя в одном новом дешевем доме на лб, тогда понятно.

[castro]

Первое место по доступности жилья в наукоградах занимает Дубна, где средняя цена 1 кв. м составляет 128,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro

лол

Ну а что не так. в фениксе в трешке получается 114 за метр, в однушке - 145. В среднем как раз 128 и есть

А на Царь-круге по 160 ?

[Зойдберг]

Первое место по доступности жилья в наукоградах занимает Дубна, где средняя цена 1 кв. м составляет 128,6 тыс. руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики платформы bnMAP.pro

лол

Ну а что не так. в фениксе в трешке получается 114 за метр, в однушке - 145. В среднем как раз 128 и есть

А на Царь-круге по 160 ?

Не ведаю, тк их сайт так быстро не ищется

[castro]

Сайт-то ищется, но цен на нём нет.

[castro]

[evgoler]

Ну а что не так. в фениксе в трешке получается 114 за метр, в однушке - 145. В среднем как раз 128 и есть

А на Царь-круге по 160 ?

Возможно в расчет попал дом на Школьной, который был сдан в апреле 2023, а стоимость квартир в нем по договорам от 2021 года.

[Анна1989]

Цену аренды разогнали конторы из ОЭЗ, как я понял, которые оплачивают найм сотрудникам.
Причем 30-40 тр. компенсации при белых договорах - в порядке вещей.
Это реально так?

Ну и однушка на 40 м. ценой даже в 6 млн. будет при аренде за вычетом коммуналки и налогов, окупаться 25 лет будет.

Муж работал в аэрокосмических системах и ему оплачивали жилье лет 5. Потом мы взяли квартиру в ипотеку и ему оплачивали часть ипотеки. В Кронштадт тоже те, кто не местный живут за счёт предприятия