Изменение цен на недвижимость

[castro]

Учитывая политику ЦБ по сдерживанию роста кредитования, ипотека в этом году несколько подорожает. Что не поспособствует быстрому росту цен, такому, как был в прошлом году.

Я бы добавил сюда высочайший процент по депозитам. Имея 3 млн ( хватит на двушечку запросто) их запросто положить под 12% и не жужжать. 20 000 в месяц чистыми и без хлопот - на строительстве этого не заработать. Не, ну если только по 15 тыр на квадрате за ремонт не рубить.

А вот процент по депозитам стал понемногу падать...

[мура]

А вот процент по депозитам стал понемногу падать...

Да, там предновогодняя вакханилия была, сейчас понемногу снижают.

[castro]

А вот процент по депозитам стал понемногу падать...

Да, там предновогодняя вакханилия была, сейчас понемногу снижают.

Думаю, дело не только в этом. Если в последние два года банки ширили кредитование, привлекая под это деньги на депозиты под высокий процент, то сейчас после окрика ЦБ рост кредитования замедляется. Поэтому и конкуренция за деньги вкладчиков несколько снизилась.

[мура]

, то сейчас после окрика ЦБ рост кредитования замедляется. Поэтому и конкуренция за деньги вкладчиков несколько снизилась.

Да.

[castro]

[castro]

Недвижа продолжает демонстрировать боковой тренд...

[domdubna]

Вклад Дубненского агентства недвижимости в определение изменений цен на недвижимость в Дубне.

.


Подробный анализ.

[мура]

Риспект. Тема становиться всё полезней. Информационная потенциала ( тм Эрнест Тагиров) растёт.

[LuckyOne [away]]

Средняя цена не очень интересна.. Интересна медианная, и диапазон. Еще бы именно "проданные" метры оценить, а не "предложенные", но эта информация вроде бы пока в открытом доступе не лежит?

[castro]

Средняя цена не очень интересна.. Интересна медианная, и диапазон. Еще бы именно "проданные" метры оценить, а не "предложенные", но эта информация вроде бы пока в открытом доступе не лежит?

[LuckyOne [away]]

А вот из моих прикидок, которые где-то год назад делал, медиана довольно сильно от среднего отличалась. Это широкий биннинг картинку немножечко таки подсглаживает..

Во, если бесплатный хостинг сработает, то моя наколенная поделка посчитает среднее и медиану по району, который помещается во окошко просмотра, согласно настройкам фильтра:
http://www.karta.comze.com/map/id/3

Данные старые, соответствуют тому времени когда мне было интересно пощупать статистику ручками, но общее положение дел отражают, имхо. За js код не бить - писал не для красоты (на друпале нарисовать такое - без проблем, тока не интересно).
:)

[NoCorruption!]

Средняя цена не очень интересна.. Интересна медианная, и диапазон. Еще бы именно "проданные" метры оценить, а не "предложенные"

+2

* медиана
* проданные

[castro]

А вот из моих прикидок, которые где-то год назад делал, медиана довольно сильно от среднего отличалась. Это широкий биннинг картинку немножечко таки подсглаживает..
:)

Немножечко таки да. Но не сильно.

[LuckyOne [away]]

Во, три пика наметились, не хуже хиггса :)
однушки, двушки и трешки? или вторичка, новострой голый, новострой с отделкой?

[NoCorruption!]

Во, три пика наметились, не хуже хиггса :)

повеселил :)

знаешь, вот всё вопрос одолевает.. (очевидно от недопонимания)
вроде как и
1. земля имеется, да недорогая
2. город благополучный, большой процент среднего и выше среднего.
3. много проблем с парковками, с газонами и собачками (фучу)

почему многоэтажки, а не строительство частных домиков?

[LuckyOne [away]]

Частные домики есть - коттеджи. Новые районы частных домиков на болоте и затапливаемых областях строить трудно - там же планировать надо очень основательно. Опять же: коммуникации дорогие; специалистов, которые построят домик с гарантией лет на 50 нету; права на землю и собственность зыбкие, могут и отнять; обслуживание непонятное (отопление - кто котёл чистить будет раз в полгода? А водопроводчик батарею разведённую сумеет отогреть если замерзнут трубы? А "советский" электрик в доме с деревянными стенами?); милиция/скорая/пожарные - как обслуживать будут за те же деньги? Не, пока трудно. А очередную многоэтажку впихнуть вместо двора и замкнуть на имеющиеся коммуникации - легко и понятно. Да и откаты всяко легче, чем с тысячей частных домов..

[NoCorruption!]

Частные домики есть - коттеджи. Новые районы частных домиков на болоте и затапливаемых областях строить трудно - там же планировать надо очень основательно. Опять же: коммуникации дорогие; специалистов, которые построят домик с гарантией лет на 50 нету; права на землю и собственность зыбкие, могут и отнять; обслуживание непонятное (отопление - кто котёл чистить будет раз в полгода? А водопроводчик батарею разведённую сумеет отогреть если замерзнут трубы? А "советский" электрик в доме с деревянными стенами?); милиция/скорая/пожарные - как обслуживать будут за те же деньги? Не, пока трудно. А очередную многоэтажку впихнуть вместо двора и замкнуть на имеющиеся коммуникации - легко и понятно. Да и откаты всяко легче, чем с тысячей частных домов..

вот последнее более понятнее.

просто удивляюсь, что квартирки в Дубне меньшей площадью стоят дороже чем домики в тех же Штатах (типа Мидвест: похожий климат, ну и нет НЮ или СА надбавки)

[Kornilov]

Средняя цена не очень интересна.. Интересна медианная, и диапазон. Еще бы именно "проданные" метры оценить, а не "предложенные", но эта информация вроде бы пока в открытом доступе не лежит?

Больше года, как открыли - https://rosreestr.ru/

[LuckyOne [away]]

просто удивляюсь, что квартирки в Дубне меньшей площадью стоят дороже чем домики в тех же Штатах

Так а как же иначе? По расстоянию от МКАД посмотри - конечно в Айдахо дешевле, оно ведь от ЦАО подальше Дубны будет, и нерусских много там слишком, пока.. :)

Больше года, как открыли - https://rosreestr.ru/

А вот это реально интересно, спасибо - посмотрю как и что.

[NoCorruption!]

просто удивляюсь, что квартирки в Дубне меньшей площадью стоят дороже чем домики в тех же Штатах

Так а как же иначе? По расстоянию от МКАД посмотри - конечно в Айдахо дешевле, оно ведь от ЦАО подальше Дубны будет, и нерусских много там слишком, пока.. :)

ваще-то про МидВест говорил.
Город-побратим Ла-Кросс, опять же Ферми-лаб, Аргонн,
чтобы было более осязаемо.

[Kornilov]

Больше года, как открыли - https://rosreestr.ru/

А вот это реально интересно, спасибо - посмотрю как и что.

Да, НО! Ценовая информация сильно искажена. Сами понимаете - граждане у нас (в РФ) несознательные. Налоги платить в полном объеме не хотят. Поэтому частенько сведения подают заниженные.

[castro]

Во, три пика наметились, не хуже хиггса :)
однушки, двушки и трешки? или вторичка, новострой голый, новострой с отделкой?

Скорее суперпозиция 3х пиков: ИЧ со средним ~64к, БЧ+ЧР со средним ~71к и ЛБ со средним ~58к

[Victor0]

Да, НО! Ценовая информация сильно искажена. Сами понимаете - граждане у нас (в РФ) несознательные. Налоги платить в полном объеме не хотят. Поэтому частенько сведения подают заниженные.

Есть полезный прием: смотреть только ипотечные сделки - по ним реальные цифры.

[castro]

Да, НО! Ценовая информация сильно искажена. Сами понимаете - граждане у нас (в РФ) несознательные. Налоги платить в полном объеме не хотят. Поэтому частенько сведения подают заниженные.

Есть полезный прием: смотреть только ипотечные сделки - по ним реальные цифры.

ипотечные сделки, как правило, очень неравномерно покрывают рынок.

[cosmo-girl]

Осилила ВСЮ тему.
Очень интересно.
Хочу вернуться к одному давнему вопросу - уже обсуждалось в начале прошлого года, что выгоднее - купить квартиру и сдавать ее или положить деньги в банк на депозит?
А как сейчас обстоит ситуация? У условиях нынешних процентных ставок в банках по депозитам и подскочивших цен на квартиры? Какие мнения у гуру по этому поводу?