Изменение цен на недвижимость

[castro]

Оперативенько.

Кстати, хто там предрекал падение цен и спроса?

Спроса - не знаю, а цен - в том числе и я. И оно неминуемо в ближайшие месяцы. Забавно наложить индекс ММВБ поверх

[мура]

Оперативенько.

Кстати, хто там предрекал падение цен и спроса?

Спроса - не знаю, а цен - в том числе и я. И оно неминуемо в ближайшие месяцы. Забавно наложить индекс ММВБ поверх

кастро, я уважаю Ваше мнение, но повторюсь ( уже писал когда-то) : январь/февраль - время получения годовых бонусов в коммерческих структурах. С нового года переподписыаются контракты с застройщиками, что обычно даёт рост цен на 10% в связи с подорожаниями всего.

Проэтому насчёт "в ближайшие месяцы" позвольте не согласиться.

[castro]

Я уже неоднократно говорил: долгосрочная перспектива всей нашей экономики определяется за пределами РФ. А экономике за пределами РФ всё хуже и хуже. Особенно европейской. И я Вас уверяю: изменение курса евро на 10%, особенно сегодня, на наш рынок недвижимости влияние оказывает куда большее, чем какие-то вшивые бонусы.

Как вели себя цены в конце 2008го и куда пошли застройщики из картинки видно. Так что рассуждать надо скорее о том, когда и в какой форме повторится ситуация 2008-2009 года. А во том, что она повторится, нет никаких сомнений.

[мура]

За последние два-три года что я предрекал рост - "моя победиля!"

Но рано или поздно будет нырок, базара нет. Это как предрекать холодную зиму - раз в 5 лет она обязательно случится.

[castro]

За последние два-три года что я предрекал рост - "моя победиля!"

Но рано или поздно будет нырок, базара нет. Это как предрекать холодную зиму - раз в 5 лет она обязательно случится.

Ну, Ваша "победиля" только год назад, когда снова во всю ширь развернулось ипотечное кредитование (ну, чуть позже). Но банкам сейчас снова становится грустно. И просрочка растёт, и центробанк грозится прикрыть лавочку с высокими ставками по вкладам, и за бугром денюх особо не дают...

[castro]

Итоги года



рост на 16%

[мура]

То есть, ежели не произойдёт ничего экстраординарного, то к концу 13-го будет достигнут уровень докризисного 2008. имхо, так и будет.

[castro]

Экстраординарное уже произошло. Просто еще до на не докатилось.

[ЗигмундФ]

Так что рассуждать надо скорее о том, когда и в какой форме повторится ситуация 2008-2009 года. А во том, что она повторится, нет никаких сомнений.

+100000 Даю 51% против 49%, что это будет в 13г.

С наступающим!

[castro]

Вот еще один интересный график: отношение стоимости метра на БВ к стоимости метра на ЛБ.

[Лисенок76]

castro, cпасибо за интересный график. Вопрос - какие абсолютные значение цен за м2 на ЛБ и ПБ сейчас. Интересует вторичка.

[castro]

castro, cпасибо за интересный график. Вопрос - какие абсолютные значение цен за м2 на ЛБ и ПБ сейчас. Интересует вторичка.

Просят в среднем:

ИЧ 62 тыр/метр
ЛБ 56
БВ 66
ЧР 74

[castro]

[мура]

Угу, спасибо. Прямо только вот утром думал, что пора уже.))

Ну чего, после такого взлёта цен должно наступить некоторое плато. Опять же - годовые бонусы "москвачей" потрачены ( сугубое имхо).

[мура]

Хучь бы местные риэлторы как-то каментили.

[Kornilov]

Хучь бы местные риэлторы как-то каментили.

У ДАН есть тоже красивые рисунки: http://dubniy.ru/content/srednyaya-tsen ... a-oblast-0
А у меня - до кучи:

[мура]

То есть, судя по графику, новые без отделки предлагаются по 60 тыр за метр, а с отделкой - по 75 тыр.

15 тыр на метре за отделку. Двушка ( неотделанная) в 56 квадратов на 840 тыр дороже неотделанной? Круто, чо.

Нет наезда. Размышляю.

[Kornilov]

То есть, судя по графику, новые без отделки предлагаются по 60 тыр за метр, а с отделкой - по 75 тыр.

15 тыр на метре за отделку. Двушка ( неотделанная) в 56 квадратов на 840 тыр дороже неотделанной? Круто, чо.

Нет наезда. Размышляю.

Оценщик - зеркало рынка.Правда, бывает и кривое. -(

[мура]

Оценщик - зеркало рынка.Правда, бывает и кривое. -(

Да я просто прикинул. Я сделал за 300 с наёмными людьми. А тут 840 прибавки. Интересно.Хороший бизнес.

[Kornilov]

То есть, судя по графику, новые без отделки предлагаются по 60 тыр за метр, а с отделкой - по 75 тыр.

15 тыр на метре за отделку. Двушка ( неотделанная) в 56 квадратов на 840 тыр дороже неотделанной? Круто, чо.

Нет наезда. Размышляю.

Вот в Вашем любимом доме на Вернова 5 стоят на продажу однушка на 14-м этаже по 84,7 тыр, а на 4-м по 83,7 тыр за кв.м.

[мура]

Вот в Вашем любимом доме на Вернова 5 стоят на продажу однушка на 14-м этаже по 84,7 тыр, а на 4-м по 83,7 тыр за кв.м.

Хм. Охренеть. Долго стоят?

[castro]

Учитывая политику ЦБ по сдерживанию роста кредитования, ипотека в этом году несколько подорожает. Что не поспособствует быстрому росту цен, такому, как был в прошлом году.

[Kornilov]

Вот в Вашем любимом доме на Вернова 5 стоят на продажу однушка на 14-м этаже по 84,7 тыр, а на 4-м по 83,7 тыр за кв.м.

Хм. Охренеть. Долго стоят?

С января. В декабре была двушка на 5-м без отделки по 62 тыр

[мура]

Учитывая политику ЦБ по сдерживанию роста кредитования, ипотека в этом году несколько подорожает. Что не поспособствует быстрому росту цен, такому, как был в прошлом году.

Я бы добавил сюда высочайший процент по депозитам. Имея 3 млн ( хватит на двушечку запросто) их запросто положить под 12% и не жужжать. 20 000 в месяц чистыми и без хлопот - на строительстве этого не заработать. Не, ну если только по 15 тыр на квадрате за ремонт не рубить.

[мура]

С января. В декабре была двушка на 5-м без отделки по 62 тыр

А , ну это фимоз.Дай им бох здоровья.