Изменение цен на недвижимость

[фдуч112]

А вообще позволю себе совет, если не нравится цена или иные условия, не покупайте.

Ну как жа, на Дубну ону не хватило, пришлось в Москве покупать

[userz]

У меня теперь главный вопрос - сколько ждать, чтобы оно в долларе хоть немного отыграло. Или вообще забить и слить к херам собачьим, зафиксировав убыток и, так скзать, приняв всю неизбежность ситуации

На рынке недвижимости при такой ипотеке назревает пузырь... Я как раз сейчас подумываю, о продаже в Мскв, посижу в акциях нефтегаза, например, которые в данный момент в пол вбиты... К лету льготную ипотеку скорее всего отменят... И цены шортанут... И достаточно сильно. В Дубне так точно сейчас "хаи"....

Пузырь должен рано или поздно лопнуть.
Но почему то именно сейчас не только в Дубне, а в Дубне особенно, вхреначивают невменяемые цены и продают по пол года, а то и годами. Или они просто отстают от времени?
Где цена никак не вяжется с рынком, там обязательно "агенство", они не за продажу деньги берут, а за процесс что ли?
Однушка на Вернова за 5 млн продают ДО СИХ ПОР ВОТ ЭТО ТЕРПЕНИЕ И ВЫДЕРЖКА!
На 30ке хрущебы даже на первом этаже есть 2700 просят, там за 2,5 млн. р. я ее не куплю, даже если на меня автоматы наставить под угрозой расстрела или топор над головой держать. Продают несколько месяцев, когда мы покупали она уже продавалась во всю, годик-другой повисит еще наверное. На что они надеются?
Кстати льготная ипотека на вторичку не распространяется вроде как, если ошибаюсь, то поправьте. Хаи за счет того, что новых строек нет, а как начинают стройку, так "инициативная группа" подключается, те кому по фиг на эти цены, они из в бабушкиных-дедушкиных квартир.
Любой город застраивается и развивается будь то Москва, Нью Йорк или ЛЮБОЙ. Тут два варианта, либо Дубна съедет на уровень деревни, либо начнут что то строить и цены все равно шортанут до разумных, в обоих случаях. Зарплаты основной массы в городе явно не соответствуют этим ценам, это любому дебилу понятно...

Лень читать всю тему. Нефтегаз чуть вырос. И глобально продолжит рости. Нефть 50+ В 2021 и далее увидим 60-70... Новый товарно сырьевой цикл и 100 покажет, но это среднесрок. Доллар девольвируется, но не на столько как хотелось бы конечно:) Ипотеку льготную летом снимут. Так чо с ценами на недвигу в славном Наукограде? Какие прогнозы... Однушки и двушки меня не интересуют... В идеале на лб хотел бы метров сто, но такое только в оэз тут...

[фдуч112]

В Дубне одни цены остались, а недвижимость закончилась :) Шлак всякий висит годами, хорошее за день уходит.

[userz]

Тут выше кто-то написал, мол "купи, живи, цены не отслеживай"... Но как бы, лично мне есть где жить... А прикупить именно в Дубне, хотелось бы как минимум учитывая нюанс, что в случае если наскучит сей славный городок, скоротечно продать за то же, за что купил... Это как минимум... В идеале - продать чуть дороже, конечно...)) И от сего возникает резонный вопрос, а удастся ли хотя бы в безубыток? Мониторя несколько предложений на рынке, понимаю, что пока точно нет...

[castro]

[Vikusia]

Тут выше кто-то написал, мол "купи, живи, цены не отслеживай"... Но как бы, лично мне есть где жить... А прикупить именно в Дубне, хотелось бы как минимум учитывая нюанс, что в случае если наскучит сей славный городок, скоротечно продать за то же, за что купил... Это как минимум... В идеале - продать чуть дороже, конечно...)) И от сего возникает резонный вопрос, а удастся ли хотя бы в безубыток? Мониторя несколько предложений на рынке, понимаю, что пока точно нет...

Это образ мышления ипотечника, у которое это единственное жилье. Купил и забыл, только зп в банк носи.
Мы например долго смотрели другие варианты даже после покупки, в новых домах и если бы попался адекватный продавец, то купили бы, по вменяемой цене, пока в ремонт не успели сильно вложиться. Купленную двушку за 3200 я легко и быстро продам с такими ценами, как сейчас.
Ну а так нет смысла, когда видишь цену, уже становится понятно, что на том конце провода неадекват.
Ps на звонки риелторов у меня иммунитет.

PS Что касается цен, то тут определенная группа риелторов цены накрутила по максимуму и другие продавцы за ними потянулись, потому что в 2020г были квартиры по реальной цене(сами купили), не успели накрутить. Да, всего то каких то 9-10 месяцев назад, были однушки по 2 ляма в ИЧ, была двушка за 2,4млн. р. на Орджоникидзе 4 (сейчас в этом сложно поверить).
Нереален рост цен в Дубне менее чем за год почти ВДВОЕ местами. Это какие ж зарплаты должны быть в городе? Они сейчас попродают по этим ценам, поймут что не уходят квартиры и опустят цены к справедливым, поэтому с обменом скорее ждать.
Но квартиры реально ооочень долго стоят по этим ценам и все равно держат, даже повышают и меняют фотки . Да и смысл был вдвое повышать, когда можно было тупо к ценам по нолику приписать тогда уж, какая разница за сколько продавать, если продать "не горит".
Естественный рост цен на недвижимость есть, но не такой же, не на 100% в год, как у некоторых... Явно перегнули, теперь опускать придется.

Для ипотечника тоже разница есть. Одно дело когда он "торчит" банку 2 ляма, другое 4 ляма.

И насчет старости домов... Сравнивали хрущевки(нижний сегмент) не Мичурина д1, дом 69 года постройки, сдан в 1970ом и на 30ке 1962-1963 г постройки, все таки разница есть. 9 этажки на БВ 1977-1978гг.

[R21n]

Тут выше кто-то написал, мол "купи, живи, цены не отслеживай"... Но как бы, лично мне есть где жить... А прикупить именно в Дубне, хотелось бы как минимум учитывая нюанс, что в случае если наскучит сей славный городок, скоротечно продать за то же, за что купил... Это как минимум... В идеале - продать чуть дороже, конечно...)) И от сего возникает резонный вопрос, а удастся ли хотя бы в безубыток? Мониторя несколько предложений на рынке, понимаю, что пока точно нет...

Купленную девушку за 3200 я легко и быстро продам с такими ценами, как сейчас.

дороговато 3200 за девушку-то

[verkn]

дороговато 3200 за девушку-то

50 баксов)

[Mark]

Извиняюсь, если был вопрос уже. А это по каким данным построено?

[castro]

dubnahome

[Vikusia]

dubnahome

Там не так много объявлений и продавцы не все с головой дружат.

вот например. На Вернова в башне за 5 не уходит, тут в пятиэтажке 4600 хочет.

Карла Маркса д.14а 1/Да 5/5/Кирпич 37/17/9 фотo
Состояние хорошее, с/у совмещен, лоджия застеклена, отличный район города 4600000
124324 м

Вокзальная д.7, корп.1 2/Да 8/9/Кирпич 50/32/9 Хороший ремонт, никто не проживал, с/у раздельный, частично с мебелью 8000000
160000 м2 Ассоль

[castro]

dubnahome

Там не так много объявлений и продавцы не все с головой дружат.

Зато я дружу. Поэтому truncated mean и беру.

[Vikusia]

dubnahome

Там не так много объявлений и продавцы не все с головой дружат.

Зато я дружу. Поэтому truncated mean и беру.

Сейчас вообще нормальную квартиру по адекватной цене в Дубне не найдете.
Остались "вечные продавцы", которые ставили объявления с формулировкой: "попробую, авось какой дурак купит", а пока дурачка нет на горизонте, сдает ее. Хотя спрос на аренду в Дубне упал, думаю не надо объяснять из за чего.
Другое дело что остальные продавцы могут начать ориентироваться на этих.

Рост цен вдвое с февраля-марта 2020г , то есть меньше чем за год нереален. Что тут вся Дубна резко разбогатела за это время?
Естественный рост цен безусловно есть, но не такой.
Причем цены в новом доме на Вокзальной 7 и на 30ке Хлебозаводский пер.28, Центральная 21А почти одинаковые, разница в 200 тысяч не очень принципиальна.

[castro]

Рост цен вдвое с февраля-марта 2020г , то есть меньше чем за год нереален.

Вот в упор не вижу роста вдвое. Максимум на 20%.

[chilly]

Что тут вся Дубна резко разбогатела за это время?

Не Дубна разбогатела, а ставки по депозитам упали. Вот люди видимо и выдернули денежки с банков, накопленные в предыдущие тучные года.

[Vikusia]

Рост цен вдвое с февраля-марта 2020г , то есть меньше чем за год нереален.

Вот в упор не вижу роста вдвое. Максимум на 20%.

Ну в 2 раза пока еще нет, но еще год полный не прошел.
Центральная 21А 3700! А в начале 2020 года продавали по 2,1 млн. Любой риелтор вам скажет сколько стоила 1шка на 30ке 31 метр в начале 2020го года, 2 млн руб., сейчас за малогабаритку 19метров на Свободы 18 просят 2,5 , другие менее жадные риелторы просят 2150.
2шка продавалась под ремонт(они все под ремонт) на Орджоникидзе 4 за 2,4 млн. р. в Марте прошлого года(вы сейчас скажете что это брехня), за сколько их сейчас продают?
Вы могли себе представить год назад однушку за 5,5 млн. р.?
20% и близко нет.

[Vikusia]

Что тут вся Дубна резко разбогатела за это время?

Не Дубна разбогатела, а ставки по депозитам упали. Вот люди видимо и выдернули денежки с банков, накопленные в предыдущие тучные года.

Ну закончатся же эти деньги рано или поздно. Ну и потом все равно последние деньги на квартиры не потратишь в здравом уме.
А если завтра чего... Потеря работы, болезнь не дай Бог или еще что то. Запасы всегда нужны, независимо от процентов по депозитам.
Значит ждем когда все, кто нахватал лишних квартир начнут их продавать. Потому что в целом жизнь дорожает.

[эл]

Что тут вся Дубна резко разбогатела за это время?

Не Дубна разбогатела, а ставки по депозитам упали. Вот люди видимо и выдернули денежки с банков, накопленные в предыдущие тучные года.

Ну закончатся же эти деньги рано или поздно. Ну и потом все равно последние деньги на квартиры не потратишь в здравом уме.
А если завтра чего... Потеря работы, болезнь не дай Бог или еще что то. Запасы всегда нужны, независимо от процентов по депозитам.
Значит ждем когда все, кто нахватал лишних квартир начнут их продавать. Потому что в целом жизнь дорожает.

Так они их продают, причем целыми этажами и дворянскми усадьбами, вот только цены какие то не адекватные. Я понимаю, продавец хочет побольше, но если хватило мозгов приобрести квартиру в 200 квадратов, или усадьбу в гектар с 2-х этажным особняком, должно быть понимание, что ту же квартиру по московским ценам тут никто уже не купит, времена не те . Или они москвичей все ждут?

[Новый год]

Перспектива на самом деле очень грустная. Народ в зону едет и просто активно переезжает в город. Часто продавая у себя что-то, следовательно с деньгами. И к ценам они относятся уже проще. Поэтому спрос есть и будет. А вот рынок не справляется, нового жилья нет и не предвидится в ближайшее время. Сейчас выгодно продавать в Дубне и брать где-то, если есть такая необходимость.

[фдуч112]

Перспектива на самом деле очень грустная. Народ в зону едет и просто активно переезжает в город. Часто продавая у себя что-то, следовательно с деньгами. И к ценам они относятся уже проще. Поэтому спрос есть и будет. А вот рынок не справляется, нового жилья нет и не предвидится в ближайшее время. Сейчас выгодно продавать в Дубне и брать где-то, если есть такая необходимость.

Извините это где же "у себя" надо продать чтобы "проще" относиться к местным ценам:) Как раз в оэз новостройки то и есть. Но что-то мне кажется переезжающие в основном небогатые и берут вторичку попроще.

[3y6uk]

Ну так-то да, продает у себя, едет с деньгами, охреневает от цен в Дубне) Так с одной девочкой разговаривал, которая где-то там под Истрой квартиру продала, а здесь пришлось ужаться)

[Vikusia]

Перспектива на самом деле очень грустная. Народ в зону едет и просто активно переезжает в город. Часто продавая у себя что-то, следовательно с деньгами. И к ценам они относятся уже проще. Поэтому спрос есть и будет. А вот рынок не справляется, нового жилья нет и не предвидится в ближайшее время. Сейчас выгодно продавать в Дубне и брать где-то, если есть такая необходимость.

Покажите ка мне этот народ, который "в зону едет", едут только в универ те, кому баллов в Москву не хватило.
Вот эти квартиры, по неадекватным ценам, продают почти год! Это ли не показатель? Просто продажа " На дурака".
Приехавший учиться в универ пацык с какой нибудь Брянщины/Тамбовщины/Ростовщины никогда не купит квартиру за такие деньги.

[Новый год]

Ну так-то да, продает у себя, едет с деньгами, охреневает от цен в Дубне) Так с одной девочкой разговаривал, которая где-то там под Истрой квартиру продала, а здесь пришлось ужаться)

Охреневаем мы, потому что видим тенденцию, нам есть с чем сравнить.

Перспектива на самом деле очень грустная. Народ в зону едет и просто активно переезжает в город. Часто продавая у себя что-то, следовательно с деньгами. И к ценам они относятся уже проще. Поэтому спрос есть и будет. А вот рынок не справляется, нового жилья нет и не предвидится в ближайшее время. Сейчас выгодно продавать в Дубне и брать где-то, если есть такая необходимость.

Извините это где же "у себя" надо продать чтобы "проще" относиться к местным ценам:) Как раз в оэз новостройки то и есть. Но что-то мне кажется переезжающие в основном небогатые и берут вторичку попроще.

Якутск, Иркутск, цены сопоставимые. Летом в ОЭЗ 90 метров за 5 млн получилось купить, коробка. Сейчас дороже.

[Vikusia]

Ну так-то да, продает у себя, едет с деньгами, охреневает от цен в Дубне) Так с одной девочкой разговаривал, которая где-то там под Истрой квартиру продала, а здесь пришлось ужаться)

Охреневаем мы, потому что видим тенденцию, нам есть с чем сравнить.

Перспектива на самом деле очень грустная. Народ в зону едет и просто активно переезжает в город. Часто продавая у себя что-то, следовательно с деньгами. И к ценам они относятся уже проще. Поэтому спрос есть и будет. А вот рынок не справляется, нового жилья нет и не предвидится в ближайшее время. Сейчас выгодно продавать в Дубне и брать где-то, если есть такая необходимость.

Извините это где же "у себя" надо продать чтобы "проще" относиться к местным ценам:) Как раз в оэз новостройки то и есть. Но что-то мне кажется переезжающие в основном небогатые и берут вторичку попроще.

Якутск, Иркутск, цены сопоставимые. Летом в ОЭЗ 90 метров за 5 млн получилось купить, коробка. Сейчас дороже.

5 млн за 90 метров это норм цена.
Я про тех, которые сильно больше 100 тр за метр ломят. Или под 100тр/метр в старом доме.

[chilly]

Приехавший учиться в универ пацык с какой нибудь Брянщины/Тамбовщины/Ростовщины никогда не купит квартиру за такие деньги.

Узко мыслите, не осознаете географии нашей могучей родины. Приезжает пацык с какого-нибудь Ханты-мансийска или Нового Уренгоя учиться. А за ним - папа с мамой на пенсию в Подмосковье. На северах заработали, а в Москву или Люберцы им не интересно. Им тишина, покой да свежий воздух нужны. Ну и столица не за 1000 км., чтобы раз в месяц кататься в театр ненапряжно.