Изменение цен на недвижимость

[Adika]

У Стройкома я так понимаю квартира сдаётся в более приемлимом виде. Не голые кирпичные стены,выравнивать сильно не приходится. Во всяком случае, мне не верят, как я сделала ремонт в 52кв двушке за 600 тыс в 2016 году. Была черновая. Точно не скажу. Входная дверь, межкомнатные, натяжные потолки, плитка в коридоре и на кухне(без тёплого пола, не жалею), санузел в плитке, гарнитур 50тыс на заказ. На вид было весьма неплохо. Не внесла сюда мебель и технику. Мы продавали с одним встроенным шкафом в коридоре, потому что по мне мебель это дело наживное. Лучше сделать недорогой, но хороший ремонт надолго, чем супер мега экономный.
А во вторичке столько грязи было, столько долбили.В итоге только ванна с туалетом обошлись в 225тыс с материалами и работой. Плюс около сотни обошлись батареи, 150тыс окна (трёшка с широкими окнами 5шт,бльшпй балкон). При том, что проводку заменили только ванну, туалет, кухню. Добавили пару розеток в комнатах. Ничего этого в новостройке делать не нужно. Я говорю конкретно про Стройком.

Вторичку особенно в старых домах упаритесь в божеский вид приводить.
Мы в этой квартире, в Дубне, постоянно не проживаем, поэтому фиг бы с ней. А постоянно жить в таком не хотелось бы.
Уже даже особо и смысла нет в очень дорогой ремонт вкладываться, дом то старый.

Конечно вторичку дороже ремонтировать, но у нас вместе с кредитом было 5,2млн.В какой новостройке можно было взять трёшку, чтобы ещё как минимум миллион остался на ремонт? Стройком тогда перестал строить. Да и трёшки там минимум 75кв,а это даже 70тыс за метр, уже 5,2.У нас платёж 20тыс.Я бы точно ещё кредит на ремонт не взяла. Хоть я и люблю новостройки, но я не жалею, что продала квартиру. С двумя детьми важнее количество комнат. Если бы были средства, я бы конечно хотела новую трёшку. Мне в своё время предлагали брать двушку во вторичке. С нормальным (не шик блеск) ремонтом за 3,8млн.А я взяла за 3млн новую, вложила 600тыс.И если сейчас средние трёшки продают по 6 лямов и выше и у меня был бы выбор, я бы лучше построилась.

[Vikusia]

У Стройкома я так понимаю квартира сдаётся в более приемлимом виде. Не голые кирпичные стены,выравнивать сильно не приходится. Во всяком случае, мне не верят, как я сделала ремонт в 52кв двушке за 600 тыс в 2016 году. Была черновая. Точно не скажу. Входная дверь, межкомнатные, натяжные потолки, плитка в коридоре и на кухне(без тёплого пола, не жалею), санузел в плитке, гарнитур 50тыс на заказ. На вид было весьма неплохо. Не внесла сюда мебель и технику. Мы продавали с одним встроенным шкафом в коридоре, потому что по мне мебель это дело наживное. Лучше сделать недорогой, но хороший ремонт надолго, чем супер мега экономный.
А во вторичке столько грязи было, столько долбили.В итоге только ванна с туалетом обошлись в 225тыс с материалами и работой. Плюс около сотни обошлись батареи, 150тыс окна (трёшка с широкими окнами 5шт,бльшпй балкон). При том, что проводку заменили только ванну, туалет, кухню. Добавили пару розеток в комнатах. Ничего этого в новостройке делать не нужно. Я говорю конкретно про Стройком.

Вторичку особенно в старых домах упаритесь в божеский вид приводить.
Мы в этой квартире, в Дубне, постоянно не проживаем, поэтому фиг бы с ней. А постоянно жить в таком не хотелось бы.
Уже даже особо и смысла нет в очень дорогой ремонт вкладываться, дом то старый.

Конечно вторичку дороже ремонтировать, но у нас вместе с кредитом было 5,2млн.В какой новостройке можно было взять трёшку, чтобы ещё как минимум миллион остался на ремонт? Стройком тогда перестал строить. Да и трёшки там минимум 75кв,а это даже 70тыс за метр, уже 5,2.У нас платёж 20тыс.Я бы точно ещё кредит на ремонт не взяла. Хоть я и люблю новостройки, но я не жалею, что продала квартиру. С двумя детьми важнее количество комнат. Если бы были средства, я бы конечно хотела новую трёшку. Мне в своё время предлагали брать двушку во вторичке. С нормальным (не шик блеск) ремонтом за 3,8млн.А я взяла за 3млн новую, вложила 600тыс.И если сейчас средние трёшки продают по 6 лямов и выше и у меня был бы выбор, я бы лучше построилась.

Ну сейчас то с такими ценами на вторичку однозначно строить. Нет смысла покупать старый клоповник, непригодный для нормального проживания, по цене новой квартиры.
Особенно развеселило объявление какой то комнаты переделанной в таджик-квартиру на 30ке 19квадратов за 2,5млн. в Люблино таджик-квартира 18 метров столько же стоит. Такое чувство что опечатка, за 2200 на 30ке полноценные однушки продают, 30 метровые, ну как полноценные, хрущевки конечно, но не 19метров... Думаю что от 2200, при условии налички, торгануться можно. Или приезжие в Дубну таджики богаче, чем приезжие в Москву.
На векслера какой то клоун пробовал за 3700 однушку продать. дороже чем двушка. Некоторые продавцы, видимо, либо что то курят, либо по пьяне цены ставят.
Думаю нет смысла сравнивать Дубну с Москвой. В Москве работы больше, возможностей намного больше. Для детей образование лучше, все известные ВУЗы рядом. В плане развлечений Москва на 5 голов выше Дубны. Сравнивать нечего даже, только конченый ебобо может тут поспорить.

[Vikusia]

Кстати в плане повышения цен в риелторы ступили.
Нет бы не выкладывать бредо-предложения за баснословные для Дубны деньги, которые не продаются. В итоге этот спрос сейчас закончится, все кто планировал купить квартиру в 21году уже сделали это в 2020ом. Это покупалось на старые накопления, люди думали что рубли пропадут, дефолт будет, в итоге нефть вверх пошла и рубль себя неплохо чувствует. Но собственники квартир уже насмотрелись на заоблачные цены и теперь будут приходить к риелтору и говорить: "хочу 5 лямов за однушку на Вернова. Остальные можешь себе взять. Там же висят за 5." А спрос итак упадёт, большинство из покупателей в Дубне думаю практически избавились от денег, на сколько еще хватит этих запасов? А тут еще и по завышенной цене надо будет продать. В итоге 1 проданная квартира раз в 5 лет.

Ps В этом году ооочень сильно повезло продавцам. Продали все д@рьмо, что до этого годами не могли продать, 30ку, хрущевки, бичевники. Покупатели ждали дефолта и обесценивания денег осенью, который не случился, скорее наоборот: доллар был 80, а стал 73,50-74.
Даже вот самые такие алко-однушки на 30ке, собственник просит 2, торгуется минимум на 200тр, при виде денег 300, но там скорее всего ипотечник купит, без денег. Риелторы такую же выкладывают за 2600(пускай на 2500 скинут)! Даже этаж такой же, площадь, адрес тот же, то есть они за то, что просто покажут квартиру хотят 700-800тр! Что входит в эти деньги?

[мура]

Какой длительный период бреда у пациента. Затянулся.

[Vikusia]

Какой длительный период бреда у пациента. Затянулся.

Это у вас период бреда.
В этом году продавалось все, что угодно впарить можно было,не смогли продать только наверное вообще самые упоротые продавцы, да и они и то продали.
Причем за цены, которые явно не соответствуют покупательской способности в Дубне, ипотеку тоже возвращать нужно.

PS Вон кстати однушку на Вернова за 5 лямов перефоткали и поставили за 5500(надо было кухню заменить), но она за 5 год не уходила.
Все эти "утки" про дефолт и льготные ипотеки, кредиты в итоге как закись азота для двигателя автомобиля или наркотик для человека, но потом становится хуже.
Инфляция в 2020ом не особо сильно отличается от инфляции 2019, но в 2019 цены на квартиры в Дубне так не росли.
В итоге резкая закредитованность, увеличение обязательств, при росте цен на товары первой необходимости, при отсутствии роста доходов, может у Муры и растут доходы за год вдвое, а по стране в целом 3%.

[фдуч112]

Инфляция в 2020ом не особо сильно отличается от инфляции 2019, но в 2019 цены на квартиры в Дубне так не росли.

В Дубне цены не меняются с 2016г. Как было около 1200 за метр, так и стоят. Вам со своим "анализом" надо бы на
Талдомский или Кимрский форум

[Vikusia]

Инфляция в 2020ом не особо сильно отличается от инфляции 2019, но в 2019 цены на квартиры в Дубне так не росли.

В Дубне цены не меняются с 2016г. Как было около 1200 за метр, так и стоят. Вам со своим "анализом" надо бы на
Талдомский или Кимрский форум

Это вам туда надо.
Скажите пожалуйста как привязана хрущевка в городе Дубна Талдомского района 60х годов постройки к курсу доллара?

[фдуч112]

В талдомском районе 60х годов постройки нет города Дубна.
Конечно нижний ценовой диапазон менее привязан, но все рано тянется к общему показателю, т.к. много альтернативных сделок.

[chilly]

Кстати в плане повышения цен в риелторы ступили.
Нет бы не выкладывать бредо-предложения за баснословные для Дубны деньги, которые не продаются. В итоге этот спрос сейчас закончится, все кто планировал купить квартиру в 21году уже сделали это в 2020ом. Это покупалось на старые накопления, люди думали что рубли пропадут, дефолт будет, в итоге нефть вверх пошла и рубль себя неплохо чувствует. Но собственники квартир уже насмотрелись на заоблачные цены и теперь будут приходить к риелтору и говорить: "хочу 5 лямов за однушку на Вернова. Остальные можешь себе взять. Там же висят за 5." А спрос итак упадёт, большинство из покупателей в Дубне думаю практически избавились от денег, на сколько еще хватит этих запасов? А тут еще и по завышенной цене надо будет продать. В итоге 1 проданная квартира раз в 5 лет.

Ps В этом году ооочень сильно повезло продавцам. Продали все д@рьмо, что до этого годами не могли продать, 30ку, хрущевки, бичевники. Покупатели ждали дефолта и обесценивания денег осенью, который не случился, скорее наоборот: доллар был 80, а стал 73,50-74.
Даже вот самые такие алко-однушки на 30ке, собственник просит 2, торгуется минимум на 200тр, при виде денег 300, но там скорее всего ипотечник купит, без денег. Риелторы такую же выкладывают за 2600(пускай на 2500 скинут)! Даже этаж такой же, площадь, адрес тот же, то есть они за то, что просто покажут квартиру хотят 700-800тр! Что входит в эти деньги?

В 2021 в Дубну приходят большие деньги. Цены на квартиры еще взлетят. Поэтому те, кто в теме, в этом году сметали все по дешевке. Чтобы в следующем году дороже перепродать. Да и в целом эпидемия изменила мировоззрение. Люди осознали, что свобода и здоровье - в небольших культурных городах. Жилье в Дубне следующие 10-20 лет будет только расти.

[lukport]

В 2021 в Дубну приходят большие деньги. Цены на квартиры еще взлетят. Поэтому те, кто в теме, в этом году сметали все по дешевке. Чтобы в следующем году дороже перепродать. Да и в целом эпидемия изменила мировоззрение. Люди осознали, что свобода и здоровье - в небольших культурных городах. Жилье в Дубне следующие 10-20 лет будет только расти.

Этим сообщением подкинули Викусе работенку - сейчас засядет писать трактат про Москву-город возможностей...

[фдуч112]

А что за большие деньги приходят в Дубну в 2021?

[Vikusia]

А что за большие деньги приходят в Дубну в 2021?

А Кремль в Дубну пока еще не переносят?
Это риелторам всякое дерьмо надо продать, сначала про осенний дефолт запустили "утку", теперь про очень большие деньги, дефолт уже не канает. Правда в целом по стране " Так себе" Экономическая ситуация. Щас многомиллионную Столицу бросят, а весь бюджет 2021 года отдадут в Дубну, для chilly персонально.

Купите однушку на Вернова за 5,5 млн. Р., ее почти весь 2020 год за 5 продать не могли. В 2021 перепродадите за 20.

PS Осенний "дефолт" Мы уже пережили, давайте теперь на большие деньги посмотрим в 2021. Так, кто будет балаболом?

[Vikusia]

Кстати в плане повышения цен в риелторы ступили.
Нет бы не выкладывать бредо-предложения за баснословные для Дубны деньги, которые не продаются. В итоге этот спрос сейчас закончится, все кто планировал купить квартиру в 21году уже сделали это в 2020ом. Это покупалось на старые накопления, люди думали что рубли пропадут, дефолт будет, в итоге нефть вверх пошла и рубль себя неплохо чувствует. Но собственники квартир уже насмотрелись на заоблачные цены и теперь будут приходить к риелтору и говорить: "хочу 5 лямов за однушку на Вернова. Остальные можешь себе взять. Там же висят за 5." А спрос итак упадёт, большинство из покупателей в Дубне думаю практически избавились от денег, на сколько еще хватит этих запасов? А тут еще и по завышенной цене надо будет продать. В итоге 1 проданная квартира раз в 5 лет.

Ps В этом году ооочень сильно повезло продавцам. Продали все д@рьмо, что до этого годами не могли продать, 30ку, хрущевки, бичевники. Покупатели ждали дефолта и обесценивания денег осенью, который не случился, скорее наоборот: доллар был 80, а стал 73,50-74.
Даже вот самые такие алко-однушки на 30ке, собственник просит 2, торгуется минимум на 200тр, при виде денег 300, но там скорее всего ипотечник купит, без денег. Риелторы такую же выкладывают за 2600(пускай на 2500 скинут)! Даже этаж такой же, площадь, адрес тот же, то есть они за то, что просто покажут квартиру хотят 700-800тр! Что входит в эти деньги?

В 2021 в Дубну приходят большие деньги. Цены на квартиры еще взлетят. Поэтому те, кто в теме, в этом году сметали все по дешевке. Чтобы в следующем году дороже перепродать. Да и в целом эпидемия изменила мировоззрение. Люди осознали, что свобода и здоровье - в небольших культурных городах. Жилье в Дубне следующие 10-20 лет будет только расти.

Ага, зарплату вам в 10 раз повышают с 2021?

Ps Те, кто в теме говорят что в Дубну идет очень серьезный инвестор. Он планирует открыть еще 5 магазинов "Красное&Белое".

Где в Дубне взять нормальных исполнителей, сотрудников? Из универа что ль? Это только если в "КБ" На кассу.

Еще забавляет фраза "в этом году все по дешевке".
Только мне кажется что это стеб чей то?

[Vikusia]

В талдомском районе 60х годов постройки нет города Дубна.
Конечно нижний ценовой диапазон менее привязан, но все рано тянется к общему показателю, т.к. много альтернативных сделок.

А к какому по Вашему району Дубна относится? Не к Талдомскому?
В каком году были хрущевки построены в Дубне? Не в 60х?
Ну ок:) Ждем очень больших денег в Дубне :)

[Ха]

PS Осенний "дефолт" Мы уже пережили, давайте теперь на большие деньги посмотрим в 2021.

Топик не читал, но когда в России появляются реально большие деньги, то проводят деноминацию :)

[Vikusia]

PS Осенний "дефолт" Мы уже пережили, давайте теперь на большие деньги посмотрим в 2021.

Топик не читал, но когда в России появляются реально большие деньги, то проводят деноминацию :)

Сейчас инфляцию давят, рублей мало в экономике.
Это все бредни местных риелторов, про дефолт и большие деньги в Дубне, про изменение мировоззрения и перенос Столицы в Дубну.

Они под шумок щас в Дубне впарят кимрским за бешеные деньги и купят в ближайшем Подмосковье на эти же деньги или построят.
Свободы 18 продают комнату 19квадратов, переделанную в квартиру по 131-132тыс за квадрат получилось. Смех смехом, а в Люблино можно за такие же деньги найти мини-квартиру.
Хлебозаводский переулок 28 1шка за 3800, двушка в ИЧ дешевле стоит. Говорю же, самые упоротые продавцы остались, нереально было за 2020год не продать.
Многие из этих продавцов загасили об'явления, попозже выложат под другими ракурсами фотки.

А откудаииныа что на Боголюбова новый дом по 100тр/за квадрат? Не дешевле ли?

[фдуч112]

В талдомском районе 60х годов постройки нет города Дубна.
Конечно нижний ценовой диапазон менее привязан, но все рано тянется к общему показателю, т.к. много альтернативных сделок.

А к какому по Вашему району Дубна относится? Не к Талдомскому?
В каком году были хрущевки построены в Дубне? Не в 60х?
Ну ок:) Ждем очень больших денег в Дубне :)

Маладежь. Округ Дубна ни к кому району не относится, областное подчинение. Талдомского района тоже нет уже два года.
Предложение ваше построено так, что время строительства относится к району. Ждите, да обрящете, если всевышний даст

[Vinnie Rex]

Викуся не справляется в одиночку. В тему призывается Vanka

[Franco]

Они под шумок щас в Дубне впарят кимрским за бешеные деньги и купят в ближайшем Подмосковье.
Свободы 18 продают комнату 19квадратов, переделанную в общагу по 131-132тыс за квадрат получилось. Смех смехом, а в Люблино можно за такие же деньги найти мини-квартиру.
Хлебозаводский переулок 28 1шка за 3800, двушка в ИЧ дешевле стоит. Говорю же, самые упоротые продавцы остались, нереально было за 2020год не продать.
Многие из этих продавцов загасили об'явления, попозже выложат под другими ракурсами фотки.

Только в реальной жизни человек, имеющий намерение приобрести квартиру в Дубне, не рассматривает альтернативные варианты в Люблино, Новой Москве или Албании.

[Vikusia]

Они под шумок щас в Дубне впарят кимрским за бешеные деньги и купят в ближайшем Подмосковье.
Свободы 18 продают комнату 19квадратов, переделанную в общагу по 131-132тыс за квадрат получилось. Смех смехом, а в Люблино можно за такие же деньги найти мини-квартиру.
Хлебозаводский переулок 28 1шка за 3800, двушка в ИЧ дешевле стоит. Говорю же, самые упоротые продавцы остались, нереально было за 2020год не продать.
Многие из этих продавцов загасили об'явления, попозже выложат под другими ракурсами фотки.

Только в реальной жизни человек, имеющий намерение приобрести квартиру в Дубне, не рассматривает альтернативные варианты в Люблино, Новой Москве или Албании.

Судя по разбросам цен, некоторые покупатели в Дубне даже не рассматривают альтернативный вариант двушки вместо однушки в этом же доме...
Видимо и такое есть, судя по авито. Но это их проблемы, таких покупателей. Но не может метро на 30ке в хрущебе стоить столько же, сколько в Люблино.
Векслера 24 было, какой то уникальный продавец 3700 за однушку просил и двушка там же за 3400.

На фига нужна Москва или Албания, Штаты, лучше в Дубне где нибудь вон например на "Тензоре" сидеть или в ОЭЗ.

[Franco]

Вам, вероятно, это тоже покажется забавным, но у квартиры кроме количества комнат есть ещё другие характеристики, влияющие на стоимость: этаж расположения, вид, планировка, техническое состояние, риск споров о праве.

И да, цель переезда в Дубну может не ограничиваться карьерой в Тензоре или ОЭЗ. Рискну предположить, что трудоустройство вообще не является самой распространённой причиной переезда в Дубну.

[Пунктик]

Маладежь. Округ Дубна ни к кому району не относится, областное подчинение. Талдомского района тоже нет уже два года.

летом посмотрела на билет на электричку (с другим человеком возник разговор на эту же тему) - там было написано "Талдомский р-н, г.Дубна"

[фдуч112]

там было написано "Талдомский р-н, г.Дубна"

Бывает, для служебных нужд (тарификация и др.) ведомства относят (ошибочно). Ржд еще недавно поезда до станции Горький отправляли. А на заборах вообще надписи в заблуждение вводят, заглянешь, а его там нет

Есть административное устройство Мос. области, Талдом это городской округ с административной территорией, а Дубна тоже округ без оной.

Насколько я знаю ни Дубна, ни Иваньково в Талдомском раёне никада не были, только в Кимрском одно время.

[Vikusia]

да, цель переезда в Дубну может не ограничиваться карьерой в Тензоре или ОЭЗ. Рискну предположить, что трудоустройство вообще не является самой распространённой причиной переезда в Дубну.

Такие "квартиры", что на 30ке 19квадратов за 2500, что в Люблино 16кв. за 2200 покупают мягко говоря небогатые люди, с целью прописки. Московская прописка выгоднее. Или вы жить и семью создавать собрались на 19 метрах?)
Насчет технического состояния, вида, этажа... Какое может быть техническое состояние у дома 60х годов постройки? Большинство домов в Дубне проблемные, новых домов очень мало, строек то почти нет.

Насчет споров... Эти квартиры давали при СССР, она переходила по наследству от дедушек с бабушками, там куча споров может быть, иногда цепочку фиг отследишь, плавали, знаем.

[chilly]

Такие "квартиры", что на 30ке 19квадратов за 2500, что в Люблино 16кв. за 2200 покупают мягко говоря небогатые люди, с целью прописки. Московская прописка выгоднее.

Нет, дубненская прописка выгоднее. В Дубне можно сразу жить в свое удовольствие. Даже если зарабатываешь копейки, свежий воздух, комфортная инфраструктура и приятные соседи в твоем распоряжении.
А в Москве нужно вначале заработать солидные деньги, и только потом получится жить в удовольствие. Пока не заработал, в Москве - ты чувствуешь себя шпротиной метро и бараном в пробке. Дышишь гарью и проводишь в дороге 50% своего свободного времени. Живешь среди орд диковатых гастарбайтеров. Конечно, после Усть-пердюйска при каком-нибудь промышленном монстре и Люблино покажется раем. Но все больше и больше людей узнает, что есть альтернатива.