Изменение цен на недвижимость

[мура]

Да есть таких случаев вагон. У меня у отца на работе сотрудник менял Протвино на Дубну. И ему нужен был именно первый этаж. Потому, что в семье был инвалид с ногами больными. И кошка, которая привыкла гулять на улице. Ну вот так. И хучь убей - первый этаж. Которые всегда были товаром неходовым. А ему было надо. Ему предлагали другие, потому, что ну хотели люди в Протвино и им нравилась его квартира, а он отказывал, искал первый этаж.

[Vanka]

Да, такие случае есть.

Я просто задаю вопрос:
Какое дело покупателю квартиры до того, что с его деньгами будет делать продавец?

[мура]

Да, такие случае есть.

Я просто задаю вопрос:
Какое дело покупателю квартиры до того, что с его деньгами будет делать продавец?

А я отвечаю: при нормальной сделке, покупатели и продавцы общаются доброжелательно и откровенно. Иногда потом дружат долгие годы. Особенно в городках малых, типа нашего. И вся подоплёка выяснятся задолго до самой сделки. Это не бездушная покупка морковки в супермаркете. Для многих это вообще единственная сделка в жизни такого уровня ответственности.

А так как сделки идут цепочкой, альернативные, риелоторы между собой общаются, то это обычное дело: рассказать об альтернативных вариантых. В этот момент часто находятся удобные варианты для всех.

Но вы - теоретик, поэтому не знаете таких обычных вещей.

[Vanka]

А я отвечаю

Вопросов больше не имею.

[мура]

сомневаюсь.

[Panurg]

На мой дилетантский взгляд ситуация несколько сложнее...
1. Схлопывание малых городов.

Конечно, ситуация сложнее и состоит из множества факторов.
Кстати, насчёт аргумента "схлопывания малых городов". Вашем изложении это воспринимается как плюс для стабильности цен на недвижимость именно в крупных городах.
Можно ли к этой категории отнести и Дубну? Или она тоже "схлопывающийся город"?
Согласно статистике, с 2015 года население города практически перестало увеличиваться, а в 2017 году впервые за много лет пошла тенденция на убыль.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D1 ... 0%BD%D0%B0

[Franco]

Да, такие случае есть.

Я просто задаю вопрос:
Какое дело покупателю квартиры до того, что с его деньгами будет делать продавец?

Покупателю должно быть абсолютно безразлично. С другой стороны, если продавцу нужно условно три миллиона рублей
и он знает, что за аналогичные квартиры эти самые три миллиона платили, то он не будет продавать за миллион.
Этот миллион ему просто не нужен.

[AF]

На мой дилетантский взгляд ситуация несколько сложнее...
1. Схлопывание малых городов.

Конечно, ситуация сложнее и состоит из множества факторов.
Кстати, насчёт аргумента "схлопывания малых городов". Вашем изложении это воспринимается как плюс для стабильности цен на недвижимость именно в крупных городах.
Можно ли к этой категории отнести и Дубну? Или она тоже "схлопывающийся город"?
Согласно статистике, с 2015 года население города практически перестало увеличиваться, а в 2017 году впервые за много лет пошла тенденция на убыль.

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%94%D1 ... 0%BD%D0%B0

Да, я имел ввиду именно крупные города - областные центры, вбирающие в себя провинцию. Такой переток населения (в моём понимании) поддерживает цены именно в крупных городах.

Убыль населения Дубны в 150 человек прервала серию 12-и летнего роста населения и пока не слишком впечатляет, посмотрим, каким выдастся этот год. У Дубны своя "стать", соседний Талдом вымирает 7-ой год подряд: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0 ... 0%BE%D0%BC

[мура]

Убыль населения Дубны в 150 человек не слишком впечатляет, посмотрим, каким выдастся этот год.

Качество убыли разное. Умерло условно 2 150 местных, и приехало 2 000 украинцев, кимряков и таджиков. Вот в чём дело.

Они потребители совсем другого уровня жилых помещений ан масс.

[AF]

Убыль населения Дубны в 150 человек не слишком впечатляет, посмотрим, каким выдастся этот год.

Качество убыли разное. Умерло условно 2 150 местных, и приехало 2 000 украинцев, кимряков и таджиков. Вот в чём дело.

Они потребители совсем другого уровня жилых помещений ан масс.

Интересное наблюдение. Я всё жду, когда в Дубне начнут строить "Путинки". Дома 15 квартир студий/однушек на подъезд(!). В той же Твери такие дома есть. Распроданы под ноль.
https://www.dsktver.ru/lm-2/4-ochered.html

[мура]

А у нас много хрущёвок + самая низкая цена на трицатке. Вот они все пока там. Поэтому новое жильё такого класса не нужно, идёт замещение. Общее количество жителей даже снизилось, нового жилья есть пустого дстаточно. Поэтому строить путинки нет смысла.

[Panurg]

Убыль населения Дубны в 150 человек прервала серию 12-и летнего роста населения и пока не слишком впечатляет, посмотрим, каким выдастся этот год. У Дубны своя "стать", соседний Талдом вымирает 7-ой год подряд: https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A2%D0 ... 0%BE%D0%BC

Убыль населения в 150 человек в 2017 г. вполне существенна, если обратить внимание, что и до этого в предыдущий год т.н. "рост" был ещё более условным и составил всего три человека. Так что тенденция скорее уже сложилась, да и причины для неё вполне очевидны. Кроме того, и качественные изменения, как уже сказано выше, тоже вполне реальны.
Что же касается Талдома, то это как раз замечательный пример, иллюстрирующий взаимосвязь демографии и цен на недвижимость. Средняя цена квадратного метра в Талдоме в два раза (!) меньше, чем в Дубне.

[AF]

Убыль населения в 150 человек в 2017 г. вполне существенна, если обратить внимание, что и до этого в предыдущий год т.н. "рост" был ещё более условным и составил всего три человека. Так что тенденция скорее уже сложилась, да и причины для неё вполне очевидны. Кроме того, и качественные изменения, как уже сказано выше, тоже вполне реальны.
Что же касается Талдома, то это как раз замечательный пример, иллюстрирующий взаимосвязь демографии и цен на недвижимость. Средняя цена квадратного метра в Талдоме в два раза (!) меньше, чем в Дубне.

Ну тогда ждём с Дубной. Рынок недвижимости всё же инертный.

[Panurg]

Дома 15 квартир студий/однушек на подъезд(!).

Малогабаритные квартиры, как правило, всегда более востребованы.
По моему, в этом смысле Дубна и сегодня не исключение.

[GFO]

Средняя цена квадратного метра в Талдоме в два раза (!) меньше, чем в Дубне.

В Талдоме есть две общаги забитые под завязку молодыми спецами? В Талдоме спрос на аренду жилья превышает предложение? В Талдоме есть рынок труда постоянно требующий спецов хотя бы средней квалификации? Средняя зарплата спеца в Талдоме больше чем в Дубне?
Повторяю для тех кто в танке. Цена дома у моря в Сочи 10-15 лямов. На 100 километров восточнее в Сухуме дом у моря стоит 40-60 тысяч. В одном месте ты нувориш и быдло сорящее баблом, в другом ты никто, звать тебя никак и официальной работы у тебя не будет никогда.

[Panurg]

В Талдоме есть две общаги забитые под завязку молодыми спецами? В Талдоме спрос на аренду жилья превышает предложение? В Талдоме есть рынок труда постоянно требующий спецов хотя бы средней квалификации? Средняя зарплата спеца в Талдоме больше чем в Дубне?

Я, к сожалению, не знаю ответов на эти вопросы. А Вы знаете ответы на свои вопросы? И, если да, то откуда Вы их знаете?

[GFO]

Знаю. Из личного опыта.

[Valery1]

А по мне, так самое нормальное жилье (если говорить о квартирах) - это "сталинки" на Мира, Курчатова, Вавилова, Октябрьской и Макаренко... На втором месте - "болгарки"

На вкус и цвет фломастеры разные

Я - именно об этом )))

[Panurg]

Дубна - 75 000

Отсюда: http://realty.dmir.ru/mo/prices/ceny-na ... y-v-dubne/

Вот и год прошёл.
Средняя цена за квадратный метр
Было: 75 000 рублей
Стало: 72 339 рублей, то есть минус 3,55 %
Всего проанализированных предложений: 274
Ещё интересная статистика по цене кв. метра в зависимости от количества комнат в квартире:
1 комн. квартира = 74 943 руб. (103,6% от средней цены)
2 комн. квартира = 71 251 руб. (98,5%)
3 комн. квартира = 69 776 руб. (96,5%)
4+ комн. квартира = 72 531 руб. (100,3%)

[castro]

Тут бы матстатистику вспомнить...

[Vanka]

К сентябрю 2017 года средняя величина скидки при покупке недвижимости на вторичном рынке в Москве достигла 9,2%, в Подмосковье — 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,6%.
Сейчас каждый пятый продавец готов скинуть больше среднего уровня дисконта: в Москве — до 17%, области — 23%, Санкт-Петербурге — 15%.
https://news.mail.ru/economics/31232665/?frommail=1

[lukport]

К сентябрю 2017 года средняя величина скидки при покупке недвижимости на вторичном рынке в Москве достигла 9,2%, в Подмосковье — 7,8%, в Санкт-Петербурге — 7,6%.
Сейчас каждый пятый продавец готов скинуть больше среднего уровня дисконта: в Москве — до 17%, области — 23%, Санкт-Петербурге — 15%.
https://news.mail.ru/economics/31232665/?frommail=1

В магазинах торгующих золотом и шубами скидки всегда процентов 60-70, так что 7% - ниочем, ежели в цену заложить изначально
Главное - людей не пугать Vanka ..

[Vanka]

В магазинах торгующих золотом и шубами скидки всегда процентов 60-70, так что 7% - ниочем, ежели в цену заложить изначально
Главное - людей не пугать Vanka ..

Главное, найти правильные слова, чтобы поддержать продавцов недвижимости.
Уверен, что Ваше сравнение с продавцами шуб и золота доставило им неподецки.
Кстати, речь в статье идёт и о 23%, но то такое... Я бы очень сильно удивился, если бы была процитирована правильная цифра.

[Vanka]

По мнению вице-президента Гильдии риэлторов Московской области Александра Саяпина еще более ощутимое снижение цен на недвижимость в Московском регионе может произойти после марта 2018 года — при условии, что не случится экономического чуда, и цены на нефть не начнут расти.
«Дело в том, что цены сейчас искусственно поддерживаются при помощи стабилизационного фонда России. Однако он не бесконечен и уже исчерпан примерно на 60-65%», — констатирует эксперт.
По его прогнозам, примерно к марту 2018 года стабфонд иссякнет полностью, что незамедлительно скажется на ценах на жилье.
Отсюда:
https://abireg.ru/msk/n_48910.html

[lukport]

По мнению вице-президента Гильдии риэлторов Московской области Александра Саяпина еще более ощутимое снижение цен на недвижимость в Московском регионе может произойти после марта 2018 года — при условии, что не случится экономического чуда, и цены на нефть не начнут расти.
«Дело в том, что цены сейчас искусственно поддерживаются при помощи стабилизационного фонда России. Однако он не бесконечен и уже исчерпан примерно на 60-65%», — констатирует эксперт.
По его прогнозам, примерно к марту 2018 года стабфонд иссякнет полностью, что незамедлительно скажется на ценах на жилье.
Отсюда:
https://abireg.ru/msk/n_48910.html

Так что делать, Vanka !? Прямо сейчас бежать продавать или всё-таки еще подождать сбычи пророчеств некоего Саяпина ?
Vanka! Жизнь идет, а Вы всё ждете когда вам даром будут отдавать?

Знаете, с Вашими постами у меня всегда возникают какие-то аллегории. Сегодня, например, я вспомнил замечательного датского художника Херлуфа Бидструпа с его картинками.
В данном случае я вспомнил сразу 2 серии его карикатур : "В ожидании наследства" и "Сон"