Изменение цен на недвижимость

[panina]

Удивительно подешевело жильё в Дубне. Вон какие предложения людям поступают.
https://vk.com/overhear_dubna?w=wall-63781623_447234

[veramama]

нее.... товарищ от радостных перспектив единичку впереди пропустил..

[godzilla]

Коменты ок там. В Дубне криминал во власти и на улице.

[мура]

Однако на первом этапе власти, похоже, намерены "распушить" залежи так называемого "инвестиционного жилья", то есть квартир, которые их владельцы заведомо приобретали не для собственного проживания.

Да как так? Это направлено на застройщика. То есть, это непроданное жильё. Это то, что сам застройщик не продал. В доме, к примеру, 100 квартир. Из них люди купили 70. А 30 - нет, не купили. Вот про это речь.

А инвестиционное жильё - купил, но сам не живёшь - это же прекрасно. Владелец платит налог, квартплату, но при этом стоянку не знимает, в подъезде не топчет - всё отлично. А если сдают - опять всем хорошо. Так что это не на покупателя тема направлена.

[castro]

[Panurg]

Да как так? Это направлено на застройщика. То есть, это непроданное жильё. Это то, что сам застройщик не продал. В доме, к примеру, 100 квартир. Из них люди купили 70. А 30 - нет, не купили. Вот про это речь.

Совершенно верно.
Предположение 70/30 - это, как я понимаю, всего лишь предположение. Пропорция вполне может быть и другой. Но увеличение объёма предложений на рынке даже на 30% может иметь весьма ощутимые последствия.

[castro]

Кстати, о предложении...

[мура]

Рынок в Дубне стоИт. Колебания совсем незначительны.

[Барахолка]

Цена вниз ползет. На прошлой неделе ходил развлекаться: посмотрел хату, поторговался, в результате с 3,5 ляма цена ушла на 3,0 - хорошие сейчас времена для покупки.

[мура]

Я по-прежнему знаю, что сейчас дисконт в 10% = это стандарт. Но. Хорошее жилье по-прежнему продается редко и там скидки более 5% добиться труднее. Снова начали одобрять ипотеку, ставки снизились. Но общее снижение доходов и уровня жизни не прошло незамеченным. Невеселая ситуация для продавцов, это железобетонно.

[Барахолка]

Плюс еще, что многие, кто задумывался и был готов к покупкам, сделали это в 2014-2015 году, теперь яма некоторое время будет, все же квартиры меняют не так часто, как, например, авто.

[мура]

Плюс московские инвесторы перестали вкладвать деньги в жильё, как инструмент наживы или сохранения. Нет смысла сейчас вкладывать в недвигу, не заработаешь, как ранее, 20-30 годовых, вложив на стадии котлована. Поэтому так много было выставлено продаж от москвичей (я лично это знаю, много было у меня встреч именно с такими инвесторами).

[TurkishDelight]

мужики, вы откуда это все берете? стандартные дисконты, просмотры для развлечения, цены вниз?
вы уж или пишите, что за хаты таким жиром намазаны, или какими ораторскими способностями надо обладать, чтоб цену на полляма уронить.
пару недель назад я была в "группе поддержки" при осмотре 5 однушек. звонили в 8, но три были уже под авансом.
цена за квадрат 80-82 тыр, дома стройкома. ремонт везде был заявлен как отличный или хороший евроремонт.
по факту 4 из 5 оказались со стареньким, скромным или эконом ремонтом. денег туда еще вбухать надо огого. какие 10%, народ даже на сотку не соглашается, на 50 да. в итоге выбрана была одна, после всех уступок с обеих сторон цена за квадрат вышла чуууть ниже 80тыр. цена вполне соответствует наполнению.
10% это больше 350тыр сторговать должны были? ну да, ну да.. вот прям все как вы и пишете.

[мура]

Да, именно так, как я пишу. Я сам падал с 4.5 до 3.9. А потом ронял клиента с 4.6 до 3.8. И это только один пример. Посмотрите на объявления на форуме. Они все исправлены. Нет ни одного, чтобы там первый пост не был отредактирован. И уронив цену от перовначальной на 300 тыр - начинается продажа.

Я только что помогал смотреть квартиру в новом доме на ЧР, которая ушла за 4.2 при старте 5.0. Три недели назад. Начинать продажу по цене дороже 72 (как у кастро) просто малорезультативно. Или это редкие дома. Типа Фрегатов или Мичурина.

[TurkishDelight]

тогда вопрос, сколько уже все эти квартиры висели на продаже, прежде чем их уронили на 10% и больше?
что это за квартиры? убитые в домах старше меня? или новострой до 5 лет от роду?
хорошие предложения уходят в момент, ни о каких 10% там даже речи нет!

[мура]

Я продавал новострой Стройкома. Продажа висела 6 месяцев. Фрегаты, которые я смотрел висели 6 месяцев также. Нкоторые висят уже год. Старушек с бабушкиным ремонтом не рассматривал вообще. А квартиру на Мичурина 29 я выторговывал ДОРОЖЕ, чем предлагали у конкурента на 150 000 и кешем и бегом, пока не передумали. Вот и всё.

[TurkishDelight]

ну тогда с вами все ясно. если хата полгода висит, то цена на нее явно не совпадает с реальной.
мы отлавливали свежие объявы, в течение недели все сложилось.

[мура]

Свежими объявы становятся когда старые снимают и делают их новыми. То, что вы говорите, только говорит о том, что инвесторы начали понимать, что надо продавать по реальным ценам. А они ушли вниз. Именно про это и разговор: что ставить выше 72 за квадрат - вообще анрил для стандартной квартиры. А люди ставят, ждут, а потом опускают до реальных 65 и уходят квартиры. Об этом ровно в этой теме расписано в предыдущих постах.

Грфик предложений говорит о том, что рынок в стагнации. Из 10 сделок = 8 альтернативные, это мне только что риелтор подтвердил. То есть, типа моей: одну продал, а вторую купил. Итого на рынке прошло 2 сделки. Может подумать наивный челловек. Ан нет. Потому, что у меня покупали тоже продавая свою, а мне продали тоже для того, чтобы купить другую. То есть на рынок вышла одна только новая стройкомовская квартира, а сделок она повлекла минимум 4.

[TurkishDelight]

Свежими объявы становятся когда старые снимают и делают их новыми. .

это наверное для тех, кто не следит за объявами, такое может прокатить. кто занимается вопросом, тот "в лицо" все объявы знает. а сделка да, конечно альтернативная.

[TurkishDelight]

новостройка с черновой ушла пару недель назад за 73 без торга. без намека на торг, меньше чем за месяц.

[мура]

Всегда найдется десяток особых примеров. Но если я буду продавать - я обязательно обращусь к вам за услугой.

[TurkishDelight]

что ставить выше 72 за квадрат - вообще анрил для стандартной квартиры. А люди ставят, ждут, а потом опускают до реальных 65 и уходят квартиры

что есть стандартная квартира? стандартная однуха с ремонтом в новом доме сроду столько не стоит, треха наверное может, но хорошая однуха - нет. реальные 65 за квадрат - где эта реальность, мы в другой наверное живем..

[TurkishDelight]

Всегда найдется десяток особых примеров. Но если я буду продавать - я обязательно обращусь к вам за услугой.

дык в том и суть, что если предложение соответствует цене, объява не будет висеть полгода-год. кому надо продать, тот продает, а не выжидает год, чтоб скинуть полляма. у людей видимо какие-то свои цели. или харя трещит от запросов.

[castro]

Таким образом, к концу 2016 года средняя цена метра жилья на вторичном метре достигла 70.8 тыр, опустившись за год на 3%. Я бы отметил, что стабилизация цены в последние месяцы года - кажущаяся: просто стали меньше выставлять квартиры в "дешёвых" районах (ИЧ и ЛБ).



Можно подвести итог и за прошедшее десятилетие: с конца 2006го по конец 2016го метр подрос на 65 процентов. Официальная инфляция за этот период составила 140%. Цена метра в долларах за десятилетие наоборот упала на 29%.

[godzilla]

Можно подвести итог и за прошедшее десятилетие: с конца 2006го по конец 2016го метр подрос на 65 процентов. Официальная инфляция за этот период составила 140%. Цена метра в долларах за десятилетие наоборот упала на 29%.

Ну если вовремя продавать, то можно нажиться. Тем более инфляция больше всего растет, когда кризис, и цена падает.

Хотя, конечно, мало кто торгует квартирой как товаром. Большинство инвесторов сидят на ней десятилетиями и думают, что становятся только богаче.