СТ "Мичуринец"

[Малогалоталотим]

там поди уже убийства начались на этой почве
кому "мичуринец" окучивать

[мура]

с 1 января 2018 года собственники частных домов не смогут продать недвижимость, если земля, на которой она стоит не имеет межевания, а координаты характерных точек данного земельного участка отсутствуют на публичной кадастровой карте.

С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении. Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения: Личного подсобного хозяйства, Огородничества, Садоводства, Дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства. Также следует сказать несколько важных слов о потенциальных покупателях и наследниках земли, которая не имеет сведений о границах. На такую землю никоем образом нельзя будет получить правоустанавливающие документы. С этой статьей читают: Почему квартира, дом не продается? Также, участок, не имеющий межевания, нельзя будет подарить. Поэтому делать межевание земельного участка – обязательная мера для тех, кто хочет совершить с ним какую-либо сделку. Его нельзя будет ни продать, ни купить, ни обменять, ни заложить, ни подарить.

Источник: https://proficomment.ru/s-1-yanvarya-20 ... zhevaniya/
© Журнал ПрофиКоммент

[strukova]

По вопросу о стоимости геодезии.
Снт на 119км, в лесу, период проведения работ осень 2017.Цена с 6 соток 7,5 тыс.
Целевой взнос на кадастрирование земель общего пользования собранием был определен 2 тыс. с каждого владельца участка в снт без оглядки на размер участка. С бухтением, но собрали.

[strukova]

Профикоммент одно говорит,руководитель федеральной службы другое ( по вопросу купли- продажи без геодезии). Мнения разделились. Осталось теорию проверить практикой- снести свои документы в Кадастровую палату и попробовать продать.

[мура]

Там есть указание на закон.

[strukova]

Федеральный закон N447,которым пугают дачников, существует.Но некоторые его положени были отменены вступившим в силу с 1.1.17г. новым законом " О госуд.регистрации недвижимости". В том числе и те, которыми вводились ограничения на распоряжения участками " без границ".
Но нервы дороже, делать надо. Но без сроков.

[мура]

Я искренне буду рад, если никому не придется межеваться за деньги. Тем более платить налоги за бани и сараи. И за беседки. Но зная наше государство я более чем уверен в том, что всё будет сделано так, чтобы снять с меня шкурку потолще.

[Vaso]

" ... С 1 января 2018 года нельзя будет совершить сделку купли продажи земельного участка (с домом он или без), если в Государственном Кадастре Недвижимости (ГКН) будут отсутствовать четкие сведения о его местоположении ...

Встаёт вопрос: при отсутствии подобных сведений возможно ли будет у собственника неоткодастренного участка при случае изъять его в пользу балдинских - типа в интересах города?
Думается, здесь будет работать лемма Муры:

... всё будет сделано так, чтобы снять с меня шкурку потолще ...

И отнимут шесть соток за милую душу, несмотря на вопиющее недооткадастривание.

[Малогалоталотим]

если в свид. о собственности будет вписано како-либо ограничение по использованию. например "водоохранная зона", "газовая труба под учстком ", ну так далее, то - вполне

а беседки, туалеты, сараи, бани регистрировать не нужно.

но можно. если например нужна махинация с налогом при продаже

[Vaso]

... если в свид. о собственности будет вписано како-либо ограничение по использованию. например "водоохранная зона", "газовая труба под учстком ", ну так далее, то - вполне ...

Вспоминаю, как давным-давно после тяжёлой интернациональной пьянки в общаге химфака МГУ некий русский мальчик, вечером кричавший тосты за самостийну неньку Украйну, с утра обнаружил в своём паспорте в графе "национальность" определение "русский" зачёркнутым, а поверх коряво было выведено "украинец". Похожее может случиться и сейчас, да.

[Малогалоталотим]

вот. так что контроль и еще раз контроль. после регистрации заказывайте сразу расширенную выписку "об объекте недвижимости" (700р в мфц)

[мура]

а беседки, туалеты, сараи, бани регистрировать не нужно.

но можно. если например нужна махинация с налогом при продаже

Об этом писали уже многие, в том ичсле и в этой теме, и в отдельной: приходит гуглосъёмка и налог. И ты обязан доказать, что это у тебя сарай или беседка, а не капитальное строение. И вот в это я вообще не вникал, бо у меня этого нет.

Насколько я понимаю, признаком капстроения считается фундамент. Но точно утверждать не стану - не знаю. Не моя тема.

[Малогалоталотим]

тогда под капстроение может попасть и забор

на учет ставят при личном осмотре. при участии хозяина. так прям с топосъемки никто не будет заносить ничего в базу.

еще есть такое понятие как налоговой вычет — 50 квадратных метров.

[мура]

Капитальное строение — это различного вида постройки (сооружения, здания), имеющие ряд признаков. Например, данные строительные объекты не могут быть временного характера; они привязаны к капитальному фундаменту; на эти постройки выдается необходимая документация, которая удостоверяет право собственности.

В чем отличие капитального строения от некапитального? Термин «капитальное строение» предполагает возведение построек с выполнением следующих работ: изыскательских, проектных, пусконаладочных, монтажных.


К капитальным строениям не относятся различные навесы и киоски. Согласно закону Российской Федерации, киоск — это постройка, площадь которой предназначена для одного продавца и не имеет торгового зала. Навес — не полностью закрытое помещение, не имеющее стен или стены.

Объектом капитального строения принято считать самостоятельные здания с коммуникациями, необходимым оборудованием, эстакадами и так далее. А также объекты незавершенного строительства, постройка которых была начата, но не закончена и приостановлена на фиксированный срок на всех законных основаниях.
Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/kapit ... oenij.html domovik.guru © Всё про недвижимость

[pramparam]

Если сараюшку внесли в областной реестр неоформленных, то квиток на земельный налог пришлют повышенный.

Общий реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества

http://mio.mosreg.ru/dokumenty/napravle ... ymi-obekta

[Пунктик]

еще есть такое понятие как налоговой вычет — 50 квадратных метров.

он вроде только у пенсионеров (всех или нет, не знаю)
интересно - а если на сваях домик или сарай - его надо регить или нет?

по регистрации построек на участках продлили до 19 года. месяц не помню

[strukova]

50м вычет налоговый со строений, для всех, а по пенсионерам отмена земельного налога , начиная с 2018г. за 2017 год

[strukova]

За 6 соток, с остального платится

[pramparam]

Про тему электричества в СНТ: садовые товарищества стали лидерами среди должников по электроэнергии в Мос. обл. за 2017 год и энергетики всячески поощряют переход на индивидуальные договоры с гражданами.

Вот и агитлитературу выпускают :
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71654002/

Единые рекомендации по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан на баланс территориальных сетевых организаций на добровольной основе
Письмо Министерства энергетики РФ от 25 августа 2017 г. № АН-9414/09 “О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО”

[Цветочек]

Спасибо за инфу. Продублирую ссылку в теме про СТ Чайку...

[vav]

По поводу налогов на сортиры:
https://realty.rbc.ru/news/5a9e6ae49a79 ... gism_top20

[Mariya]

1:35 вырубилось все электричество.

[vvr2a]

1:35 вырубилось все электричество.

И на Мичуринце взревели 70 бензиновых генераторов? Вроде столько насчитал круглогодично живущих прошлый управляющий.
Эдак скоро вы начнёте собачий концлагерь заглушать.

[Mariya]

1:35 вырубилось все электричество.

И на Мичуринце взревели 70 бензиновых генераторов? Вроде столько насчитал круглогодично живущих прошлый управляющий.
Эдак скоро вы начнёте собачий концлагерь заглушать.

Мы не стали врубать, спать пора было.

[Л2]

На собрании СНК «Мичуринец» 17.12.2018г. была принята смета на 2018г. с учетом целевых взносов на кап.ремонт трансформатора и устройства воздушной линии. Предложено сделать: 1) воздушную линию от трансформатора ТП126 (на территории «Мичуриинца») до центральных распред. щитов; 2) замена трансформатора со 180кВа на 320кВа.
На общем собрании представитель инициативной группы Трубников А.В. (участок на ул.Сосновая) сказал, что «было произведено обследование электросетей. Имеется отчет обследования». Ревизионной комиссии этого отчета представить не смогли. Обследование проводила фирма ООО «ЭПП-Т» (в протоколе правления от 18.06.2017г. указано, что ревизия электросетей проводилась «по улицам Сосновой, Цветочной, пер.Южному проведены замеры на КТП» (а по другим???). В том же протоколе правление решило: 1) фирме «ЭПП-Т» по результатам обследования составить акт о состоянии эл.сетей: 2) фирме «ЭПП-Т» подготовить коммерческое предложение по модернизации сетей (??? без проведения конкурса???). Акта нет, а в ком.предложении сказано, что «трансформатор постоянно работает в режиме перегрузки, износ оборудования 93-97%, идет разрушение трансформатора в КТП».
В актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок (№312 от 26.05.2006г. – на 10 лет – подписан МУП «Электросеть» и СК «Мичуринец», и №16-23/580-В от 18.08.2016г. – до сих пор не подписан СК «Мичуринец») указано, что «Электросети» принадлежат ТП-122, КТП-126, трансформатор 180кВа.
Ревизионная комиссия 21.02.2018г. ходила на прием к начальнику АО «Мособлэнерго» и выяснилось следующее: 1) трансформатор ТП-126 (на территории «Мичуринца») и ТП-122 находятся в собственности «Мособлэнерго». Доступа к ним посторонним нет. Обращений с просьбой обесточивания и проведения замеров в «Мособлэнерго» не поступало. 2) коммерческое предложение «ЭПП-Т» для СНК «Мичуринец» не является актом проведения обследования эл.сетей, и содержащееся в нем заключение о состоянии эл.сетей не соответствует действительности. 3) увеличить мощность ТП-126 больше 180кВа не имеется возможности. А ремонт существующей ТП-126 (и даже замену на новую в случае необходимости) произведет «Мособлэнерго».
В смете «ЭПП-Т» на замену транформатора написано «стоимость трансформатора 320кВа по прайс-листу производителя – 318000руб.». Ревизионная комиссия установила, что трансформаторы на 320кВа уже более 20 лет сняты с производства (напрашивается вывод, что хотят приобрести старый, возможно даже списанный). Сейчас выпускают трансформаторы не 320, а 250кВа (стоимость по прайс-листам от производителей в 2017г. – до 180000руб) и 400 кВа (стоимость до 230000руб.).
На выполнение работ по кап ремонту эл.сетей должен быть проведен конкурс, его не было, правление сразу решило работать только с фирмой «ЭПП-Т» (протокол правления от 18.06.2017г.), которая оказалась недобросовестной и вводит в заблуждение садоводов.
Предлагаю временно не сдавать целевые взносы на кап.ремонт эл.сетей до проведения общего собрания (по итогам работы за 2017г.) и обсуждения на нем сложившейся ситуации.