"УК ДЭЗ ДУБНА", Что такое и откуда ноги растут

[nikola_pag]

Кинули в почтовый ящик такое писалово (набираю от руки но с сохранением орфографии):
1 страничка проспекта:

УВЕДОМЛЕНИЕ
Управляющая компания "УК ДЭЗ ДУБНА" Сообщает вам, что будет проводиться собрание жителей с целью определения управляющей компании вашего дома.
администрация
консультация по тел. 8(963)6527578 с понедельника по пятницу с 17:00 до 19:00
(в виде штампика) контактный телефон 2121036

2 и 3 страничка проспекта:

Герб московской области (?) и дубны

УК ДЭЗ Дубна работает под патронажем Губернатора Московской области Громова Бориса Всеволодовича, сотрудничает с такими ведущими Управляющими компаниями как: "УК ПИК - комфорт", "УК Сити" и другими. В течении 15-ти лет наши специалисты работают в области жилого и нежилого фонда и создают уют и комфорт Вашего дома.

На предприятии работают высококвалифицированные экономисты в области жилищно-коммунального хозяйства, что позволяет проводить работы без повышения квартплаты и сборов дополнительных денежных средств.

Компания работает в соответствии с Российским Законодательством и в первую очередь защищает интересы жителей домов находящихся в управлении, готовит документы и добивается от исполнительной власти проведения КОМПЛЕКСНОГО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА домов в соответствии с программой Президента Российской Федерации.

4 страничка голимая карта дубны и ее герб.

Позвонил им, сказали что приглашают в среду 24,02 прийти в здание стройкома офис 9, примерно в 17:15.
Состав учредителей назвать отказались (кто может инфу найти, киньте сюда)
Как они умудрились незаметно для дубнинцев 15 лет тут трудиться я тоже не понял... Похоже занялись освоением улицы Правды.

Кто что может о них набрить в налоговых, в огрн и че там еще, кидайте сюда... как говориться хочу все знать прежде чем идти, больно интересно честные они ( :) ) или звиздеть будут и воду в уши лить.

[Brasileiro]

На Боголюбова 30 тоже такое пришло, отец сказал. Вот, собираюсь позвонить, узнать про собрание. А Громов будет?

[Pantograph]

УК ПИК - комфорт - это вроде от застройщика ПИК, кои строят например в Дмитрове. Лавочка вроде такая же, как от Лабудева или Монтажспецстроя. Есть люди с амбициями вешать лапшу на уши и стричь купоны, но без материальной базы и иной раз даже без офиса и своих специалистов, не считая всякую рвань в виде совместителей из ЖКУ с амбициями ничего не делать, жалиться на низкую зарплату, хамить людям и при случае разводить клиентов на устранение проблем за деньги.

Опоздали немного ребята к дележу пирога. Уже свои городские Швондеры, ноги которых в своем большинстве растут из муниципальных ЖКУ, успелши окучить немало несознательных граждан, теперь посмотрим, как они будут на деле управлять.

[Brasileiro]

Судя по квитанциям, Боголюбова 30 отказались от УК, значит, есть место и новым швондерам.

[Pantograph]

Здесь все будет так же, как и везде, где бизнес открывался под государственные решения. С тем же ОСАГО - сколько появилось однодневок в 2003 году на этой волне и сколько их осталось нынче?

Так же и УК - пока судить можно только об УК, которые работают хотя бы несколько лет, это обычно УК застройщиков новых объектов. Одни работают лучше, другие хуже. Но там хоть опыт наработан. А сейчас на волне реформ приходят УК с капиталом в 10 ТЫР и без своей материальной базы(или создают ее на бумаге переводом из муниципальных ЖКУ или берут в аренду, а то и вообще заключают договора субподряда с ЖКУ, становясь по сути лишь посредниками), но зато есть амбиции "управлять" и получать за это деньги. Тут ребята еще прикрываются патронажем областного пахана. "Сотрудничество" любое можно на бумаге нарисовать и рассказать.

[kauzmann]

Понтекорво 18

Обнаружил в почт.ящике такую же ботву.

[nikola_pag]

Громова не было, он из-за нечищенного снега не поехал к нам, боялся до завтра домой не успеет вернуться поздравительная телеграмма в ящичке из эбенового дерева была вручена каждому участнику собрания

Вобщем пока ничего сказать не могу, не потому что не хочу, а как раз наоборот... только вернулси оттуда, надо маляся подумать...
В данный момент им нужны инициаторы собрания по выбору управляющей компании, т.е. если нет такового от дома то и лезть со своими анкетками в этот дом типа низя.

Вобщем я пока ушел думать....

[Brasileiro]

я позвонил, мне сообщили про инициативную группу, предложили быть инициатором за материальное вознаграждение. Интересно, что входит в обязанности инициативной группы кроме попрошайничества типа "постаа-а-а-а-а-авьте подпись, а то нам денех не дадут".
Ладно, а теперь о главном. Диалог:
- Скажите, пожалуйста, а каким образом, если наш дом выберет Вашу компанию, будет происходить переход от ЖКУ в УК. Либо вы должны будуту заставить ЖКУ завершить услуги по договору, т.е. произвести капитальный ремонт, либо Вы должны будете отчитаться перед жильцами о суммах, которые Вам перечислил ЖКУ
- Второй вариант нам предпочтительней.
БАБАХ! Т.е. четкого плана нет. Далее, конечно, человек ретировал вопрос и сказал, что каждый дом настолько индивидуален, что невозможно выработать четкого плана.

[Brasileiro]

Забыл еще оду вещь. Поставщиком услуг у этой УК будет ПУП ЖКУ!

[nikola_pag]

угу... до сих пор перевариваю....

Все как у всех, плана нет, надежд куча. Только ленивый сейчас не делает ооо "пуп муп дез био шило мыло ук"

[radiks]

В свежем номере "Аргументы и Факты" опубликована полезная статья по теме.
http://www.aif.ru/realty/article/32909

Война с липой. Инструкция по борьбе с фальшивыми ТСЖ
По данным ФАС, до 95% протоколов общих собраний жильцов, «пожелавших» создать товарищество собственников жилья, фальсифицированы

Как ликвидировать незаконное «формирование» в собственном доме, советует читателям «АиФ» Василий Рыбаков, юрист общественного движения «Московский совет».

В суд идти нельзя!
«AиФ»: - Где узнать, зарегистрировано в доме ТСЖ или нет?

Василий Рыбаков: - Через Интернет можно посмотреть Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ), зарегистрированных в налоговой инспекции № 46, и по адресу дома увидеть, есть ли там товарищество. Можно сделать и письменный запрос. Если ТСЖ зарегистрировано, нужно найти учредительные документы, чтобы проверить подлинность подписей и протокола собрания. Владелец квартиры имеет право запросить копии необходимых документов в районной налоговой инспекции (при себе нужно иметь паспорт и Свидетельство о собственности на жильё). Отказать не могут: право знать, что происходит с нашей собственностью, гарантировано Жилищным кодексом РФ. Если со дня регистрации ТСЖ прошло полгода, бороться с липой будет сложнее. Но полугодовой срок можно «растянуть», если жильцы докажут, что не были своевременно осведомлены о создании товарищества.

Обращаться в суд с требованием ликвидировать фальшивку не надо. Тем самым вы, жильцы, уже признаете факт существования ТСЖ.

Ликвидация организации по решению суда - не вычёркивание одной строчки в списке подобных контор, это платная процедура. К тому же если выясняется, что ТСЖ уже вело хозяйственную деятельность и имеет задолженности, то оплачивать их придётся жильцам. Иногда долги официально продают на торгах третьим лицам, и тогда деньги могут начать выбивать «серьёзные люди», фактически рэкетиры. В Москве такие случаи уже есть.

Чего бояться?
«AиФ»: - Что будет, если никак не бороться с липовым ТСЖ?

В. Р.: - Поначалу ТСЖ ведёт себя тихо. Заключает договор на обслуживание дома с ДЕЗом. Для жильцов вроде ничего не меняется. Те же цены на услуги, те же реквизиты на квитанциях. Хотя по закону каждого из жильцов должны были оповестить о создании товарищества и предложить написать заявление о приёме в ТСЖ. Иногда власть предлагает переизбрать правление, говоря: «Не нравится назначенный нами председатель? Переизбирайте своего!» Переизбрание означает, что вы согласны с тем, что ТСЖ в вашем доме есть. Опять ловушка. Опасность липы - в отсутствии контроля со стороны жильцов. Не выполняются в полной мере работы по обслуживанию дома, дворники не метут тротуары, уборщицы не моют подъезды и т. д. Но кто-то за это денежки получает. Потом может увеличиться стоимость обслуживания дома.

Документы, как правило, «хранить негде», поэтому они «уничтожаются».

Товарищество должно определять объём работ по капитальному ремонту. Но по факту это делают чиновники от имени жильцов. В доме по Ломоносовскому проспекту, 14, на полу фойе лежала восхитительная мозаика. Во время капремонта её аккуратно сняли и увезли в неизвестном направлении. Взамен там появился серый кафель. Трубы старые, зато фойе «отремонтировано». «А чем вы недовольны?» - спрашивают жильцов.

Не платите!
Если вы обнаружили подделку подписей жильцов дома, следует написать заявление в прокуратуру с требованием принудительной ликвидации ТСЖ в связи с «неустранимыми нарушениями законодательства». Слово «неустранимые» здесь ключевое, ибо устранить поддельные подписи нельзя. Кстати, в заявлении в прокуратуру можно упомянуть ст. 171 УК (подача подложных документов для регистрации юрлица), налицо и злоупотребление служебным положением со стороны чиновников ГУИС.

Если на жалобы жителей никто не отреагирует, то возможна радикальная, но законная форма протеста - неплатежи. Согласно ст. 153 и 154 Жилищного кодекса, жильцы обязаны оплачивать коммунальные платежи в срок. Но ст. 155 описывает, как именно должен быть устроен платёж. Если нет договора с ТСЖ об оплате, значит, нет и обязанностей по оплате. Поэтому если товарищество без договора с жильцами начинает предоставлять коммунальные услуги, то это его добрая воля, благотворительность. Выселить «за неуплату» хозяина квартиры невозможно, а нанимателя - очень сложно.

Прекращать платежи надо с уведомления префектуры и районного расчётного центра - ГУИСа. Но в конце письма следует изложить свои требования. Например, провести конкурс по выбору управляющей компании для обслуживания дома. Пусть ТСЖ остаётся фиктивной, никому не нужной и не ведущей никакой деятельности организацией. А дом имеет право выбрать на общем собрании трёх уполномоченных, вроде ревизионной комиссии, которая будет контролировать все операции по обслуживанию дома, капремонту и т. д.

Только таким радикальным образом можно заставить власть начать разбираться с проблемой, которую она сама же и создала.

[Brasileiro]

Не совсем по теме.ТСЖ регистрируется только при общем согласии жильцов, а УК регистрируется по воле учредителей. Липы тут нет, пошел, зарегистрировал ООО, приписал ему вид деятельности и вперед, окучивать неокученные дома.

[kauzmann]

Вчера вечерком дом 18 по Понтекорво осчастливили такой вот бумаженцией

http://photofile.ru/users/kauzmann2791/ ... ull_image/

Кажется Оськин натянул нос Чихалову с названием

[shelter]

Вчера вечерком дом 18 по Понтекорво осчастливили такой вот бумаженцией

Как же они надоели дурить народ с этим мнимым капиталом, выделяемым из Федерального фонда

[kandur]

Не совсем по теме.ТСЖ регистрируется только при общем согласии жильцов, а УК регистрируется по воле учредителей. Липы тут нет, пошел, зарегистрировал ООО, приписал ему вид деятельности и вперед, окучивать неокученные дома.

Автор статьи из “АиФ” не указывает на различия между ТСЖ как юридическим лицом и ТСЖ как органом управления домом. Наличие в доме ТСЖ не означает, что автоматом данный дом должен управляться ТСЖ. Для того чтобы ТСЖ стало управлять домом, необходима та же самая процедура, что и для выбора управляющей организации: инициатор – сообщение о проведении собрания в очной/заочной форме с повесткой дня “способом управления выбрать управление товариществом собственников жилья”- голосование – решение о результатах голосования. Так что вопрос законности создания ТСЖ как юридического лица вторичен по отношению к вопросу о законности результатов голосования на собрании, если оно вообще было, будь то в очной, будь то в заочной форме.
А в целом, предлагаемый автором “АиФ” набор мер правовой самозащиты представляется весьма уязвимым и хлипким. Единственно полезный совет – “не платить без заключенного договора”, он относится в равной степени и к ТСЖ (если его выбрали управлять домом) и к управляющим организациям. А совет обратиться с уведомлением в орган местного самоуправления и в расчетный центр, но не идти в суд, просто вреден.

[Pantograph]

предложили быть инициатором за материальное вознаграждение

Та же схема, что и у Володина. Тот нанимал "инициаторов собрания"через ООО "Сеть Сервис" или предлагал подзаработать сотрудникам ЖКУ, обычно техникам-смотрителям и дворникам предпенсионного возраста, обещая также взять на работу в свой "Департамент...". Где не находили нужных людей из числа собственников квартир конкретных домов, шли на прямой обман от чужого имени - в бумагах инициатором называли любого из числа владельцев квартир в доме,так что те последними узнавали об этом.

Вчера вечерком дом 18 по Понтекорво осчастливили такой вот бумаженцией

Тут надо занимать консолидированную позицию и проводить свое заочное голосование, а потом обрадовать Оськина протоколом собрания. Так уже сделали в одном из домов на Мичурина, обрадовав, кажется, Володина.
Или можно проголосовать по анкетам от Оськина, но обязательно сделать копии, чтобы потом не подделали итоги голосования..
В домах, где много неприватизированных квартир, все может быть сложнее - за нанимателей голосует орган администрации города - КУИ.

[Zheka]

маааааааленький вопрос))) "ДЭЗ" - это инициалы собственника или.... как в Москве ДЕЗ - Дирекция Единого Заказчика?))))

[nikola_pag]

скорее это первое... похоже очередная гоп конторка...