Независимый Форум города Дубна

Понтекорво 10 - 2008 г.
Боголюбова 16 - 2004-2006г.
И? В первом ТСЖ почти сразу, а во втором Чихалов присосался после развала МУПа, десятилетие как уже вроде.
"Относительно дешевый (начало 2000х) дом Бг 16 изначально очень плохо был отделан внутри" - это повод управляющей компани не ремонтировать подъезды? - а пусть так и будут, убогие, что построили 15 лет назад так и надо оставить. Зачем тогда они в тариф включают содержание и ремонт (благоустройство в том числе), пусть сделают рублей 20 с кв.м. и оставят только обслуживание аварийной службой, уборку.

витаня писал(а): ↑

28 дек 2021, 15:48

Понтекорво 10 - 2008 г.
Боголюбова 16 - 2004-2006г.

Да, рост цен был разика в 4. В долларах.

фдуч112 писал(а): ↑

28 дек 2021, 15:40

Я наблюдаю ТСЖ в одной из относительно свежих башен, ну там да, за год один этаж приводят в порядок.

Лучше смотреть пример очень старых башен - например, Векслера 15. Какой треш там был в подъезде десятилетиями и как делают потихоньку сейчас. Пока не было ТСН, все только разваливалось и засиралось.

УК очень цепляется за дом только по одной причине - дом в нормальном состоянии по инженерке, и КПД от сбора денег/вкладывания в ремонт - большое. Т.е. копеечку вложили, 2 рубля сняли.
Качество уборки подъездов - все 10 лет было средним.
Уборка на крыше птиц с гнездами - только совместно с жителями. Сами они не следили.
Как отковыривали лед во дворах трактором вместе с плиткой и газоном весной этой - отдельный рассказ! Но ведь трактор наняли УК, когда своевременная уборка не была выполнена.

Еще показателен момент - жители в присутствии мэра спросили - почему на многие работы своевременно не расходуется фонд капремонта - ответ отличный: нам не хочется/проблемно оформлять документы!!!
Да, там есть требования на это, ну так это работа УК!!!! Из фонда капремонта не потрачено ни 1 рубля, как сказали на той встрече.
Во всех ТСН очень большие объемы делаются из фондов капремонта дома. Он для этого и существует, пополняется и главное - деньги ОБЕСЦЕНИВАЮТСЯ в нем!!!
Делать все с текущего содержания и ремонта - не возможно, фактически.

Если жители создали законное ТСН, его зарегистрировали в налоговой, все действия УК должны быть такие - отдать документацию на дом и все!

Пообщайтесь с ТСН Фрегат, им удалось свалить от днищенского Сириуса, и сразу же начался ремонт входных групп, дворники стали работать.

А в целом, я уже говорил активистам, чтобы собирали доказательную базу и двигались в прокуратуру, другого пути нет. ГЖИ не поможет, они всегда на стороне УК, почему, объяснять думаю не нужно.

User007 писал(а): ↑

28 дек 2021, 16:29

Уборка на крыше птиц с гнездами - только совместно с жителями. Сами они не следили.

Будьте добрее и не нарушайте закон!
https://www.netall.ru/society/news/1154682.html

Выдержка:
Управа района Силино провела проверку по факту обращения, в результате которой выяснила, что место гнездования чаек, нарушающих покой местных жителей, расположено на крыше школы №1528 (корпус 1017). В связи с этим в адрес директора школы (эту должность занимает Андрей Слесарев) «направлено письмо о необходимости приведения крыши здания в нормативное состояние в соответствии с санитарными нормами, с целью предотвращения возвращения птиц на данное место».

Вместе с тем, в управе предупредили, что ликвидировать гнездо до 1 августа «не представляется возможным», так как разорение мест обитания птиц в период гнездования — с 1 апреля по 31 июля — является административным правонарушением. Отметим, что соответствующая статья КоАП РФ предусматривает наказание в виде предупреждения или штрафа в размере от 300 до 500 рублей.
Конец выдержки.

По моему, это статья 8.29 КоАП, плюс есть статья УК 245.
Согласно 245 статье Уголовного кодекса, за жестокое обращение с животными, повлекшее их гибель или увечье, грозят штрафы в размере до 80 тысяч рублей, а если к этому причастна группа лиц — до 300 тысяч либо лишение свободы до двух лет.

SaaBaka писал(а): ↑

28 дек 2021, 15:10

Цель у УК всегда одна, как и у любой другой коммерческой организации - оптимизировать затраты и получать максимальную прибыль. В этом состоит принципиальное, неустранимое противоречие между интересами УК и жильцов, которое может решаться только передачей механизма принятия решений и управления в руки самих жильцов. Даже если в этом случае УК останется основным подрядчиком, порядок взаимоотношений с ней меняется радикально.

Если УК в качестве подрядчика останется, ничего не поменяется. Само ТСН и тем более правление не будут выполнять ремонтные работы. Нужны лицензии. Будут нанимать других подрядчиков, цель у которых также получить максимальную прибыль.

Самое главное в ТСН профессионально-опытное правление, которое умеет работать с подрядчиками. В нашем случае, это детишки, которых не слушает почему-то УК.

MAKADI писал(а): ↑

28 дек 2021, 15:39

на все вопросы отвечайте, почему ук так охотно борется за дом? управлять нравится?)))))), если подьезд не ваш то и не лезьте, документы ваши и ук))), про хуже точно не станет не переживайте..

Очень тактично, в стиле стэндап.

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:02

Если УК в качестве подрядчика останется, ничего не поменяется. Само ТСН и тем более правление не будут выполнять ремонтные работы.

В этом случае ТСН выступает заказчиком, и само решает, что, как и в каком порядке делать, на что тратить свои деньги, и контролирует выполнение работ. Это принципиально меняет дело. Если подрядчик работает плохо, его легко сменить - не нужно канители, как при перевыборе УК. К тому же, практика показывает, что на конкретные работы вроде ремонтов лучше нанимать не УК, которые выступают как посредники, а специализированные организации напрямую.

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:02

В нашем случае, это детишки, которых не слушает почему-то УК.

Странный критерий какой-то. Не нравятся детишки - выберите кого постарше, какие проблемы-то? Да и УК слушает только в одном случае - когда от этого ее деньги напрямую зависят.

SaaBaka писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:13

В этом случае ТСН выступает заказчиком, и само решает, что, как и в каком порядке делать, на что тратить свои деньги, и контролирует выполнение работ. Это принципиально меняет дело. Если подрядчик работает плохо, его легко сменить - не нужно канители, как при перевыборе УК. К тому же, практика показывает, что на конкретные работы вроде ремонтов лучше нанимать не УК, которые выступают как посредники, а специализированные организации напрямую.

SaaBaka, абсолютно согласен с Вами. Поэтому я и написал, что нужно разбирающееся правление. Специализированные компании будут дороже. Могу только повториться, что на Боголюбова 16 кроме плохоремонтируемых подъездов (хотя в том, где я живу более-менее, в других не был), все службы включая дворника и водяных работают вполне приемлемо. Меня бесит немного почему во многих квартирах там где должна быть звонковая кнопка торчат провода?

SaaBaka писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:13

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:02

В нашем случае, это детишки, которых не слушает почему-то УК.

Странный критерий какой-то. Не нравятся детишки - выберите кого постарше, какие проблемы-то? Да и УК слушает только в одном случае - когда от этого ее деньги напрямую зависят.

Это не странный критерий. Это такой ТСН будет. Не могу понять почему правление ТСН замутило этот пост. Говорят, вроде победили - 69%, говорят, вроде юрист очень хороший у них.
Что-то ещё хотят доказать? Зачем придумывать ДИЧЬ и примешивать её к правде? "Детвора" одним словом? Или хотят защитить свою активистку, которая побила двух пенсионерок?

Странные рассуждения у вас, КАХ. Во всех домах, что перешли с УК на ТСЖ, всё работает лучше и эффективнее. Почему вдруг у вас должно быть иначе?

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:35

Это не странный критерий. Это такой ТСН будет. Не могу понять почему правление ТСН замутило этот пост. Говорят, вроде победили - 69%, говорят, вроде юрист очень хороший у них.
Что-то ещё хотят доказать? Зачем придумывать ДИЧЬ и примешивать её к правде? "Детвора" одним словом? Или хотят защитить свою активистку, которая побила двух пенсионерок?

Доказывать не надо, но вы до конца не понимаете, что сейчас в доме происходит (и дичь в том числе для нормальных людей): агитаторы сейчас соберут у вас общий кворум в 50%, из которых 25-26% за ук, может, и проголосуют, а кто против по незнанию поставит подпись, и всё - считай голосования за тсж как не было. И неважно, что 69% за тсж - считаются результаты более позднего собрания.

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:35

Это не странный критерий. Это такой ТСН будет

ТСН будет ровно таким, каким вы его сделаете. Если вам небезразлично, как будет работать ТСН, избирайтесь в его правление. Или хотя бы в ревизионную комиссию. Уверен, что с этим у вас не возникнет проблем.

витаня писал(а): ↑

28 дек 2021, 13:48

Ни рады, ни сожалеем, но в драки не верится.

Чо не слитно? Чтоб уж совсе, в голову.

Извините, не сдержался.

makaroshka писал(а): ↑

28 дек 2021, 21:58

Элитный дом в элитном городе с элитной УК....не так все спокойно в датском королевстве... Не разрушайте картину мира;)

Не, элитный это на БВ:

KAX писал(а): ↑

28 дек 2021, 19:02

Если УК в качестве подрядчика останется, ничего не поменяется.

Ещё как поменяется! Либо подрядчик поменяется без всякой нелепой бандиады.
Примеров масса.

KAX не очень понимает о чем пишет.
А Чихалов старший знатный хам.
ТСЖ(ТСН) не занимается управлением дома, а занимается вопросом, как управляют домом.
KAX идите в правление ТСЖ, или, как уже написано выше, хотя бы в ревизионную комиссию. Самое главное, не мутите людей, у Вас все скоро будет хорошо.
Я очень хорошо знаю группу молодых людей, которые хотят что-то в доме поменять. У них все получится!

Андрей Багинян писал(а): ↑

29 дек 2021, 11:29

KAX не очень понимает о чем пишет.
А Чихалов старший знатный хам.
ТСЖ(ТСН) не занимается управлением дома, а занимается вопросом, как управляют домом.
KAX идите в правление ТСЖ, или, как уже написано выше, хотя бы в ревизионную комиссию. Самое главное, не мутите людей, у Вас все скоро будет хорошо.
Я очень хорошо знаю группу молодых людей, которые хотят что-то в доме поменять. У них все получиться!

Андрей, если Вы по-русски пишите, то и читать по-русски можете.
Прочитайте первое сообщение в этой теме, немного подумайте и поймёте, кто в этой теме МУТИТ ЛЮДЕЙ.
За такой вброс можно получить и реальное наказание.
И посылать меня никуда не надо, даже с наилучшими пожеланиями. Всё, что здесь написал, было по делу.
Понимаю, Вы знаете толк в правлении ТСЖ "Институтское" (Боголюбова, 20). Вы ведь председатель правления?
https://checko.ru/company/institutskoe-1095010001393

Я эту группу молодых людей уже тоже хорошо знаю! Поэтому в честности управлением дома сомневаюсь!

KAX писал(а): ↑

29 дек 2021, 12:23

Я эту группу молодых людей уже тоже хорошо знаю! Поэтому в честности управлением дома сомневаюсь!

Ну так сказали же - идите в ревизионную комиссию. ТСЖ тем и хорош, что в отличие от УК там вся документация и бухгалтерия всегда открыта и доступна для всех членов.

SaaBaka писал(а): ↑

29 дек 2021, 13:04

KAX писал(а): ↑

29 дек 2021, 12:23

Я эту группу молодых людей уже тоже хорошо знаю! Поэтому в честности управлением дома сомневаюсь!

Ну так сказали же - идите в ревизионную комиссию. ТСЖ тем и хорош, что в отличие от УК там вся документация и бухгалтерия всегда открыта и доступна для всех членов.

Не могу идти к ним. Там красивые молодые девушки, вдруг женюсь заново!

Молодцы жители дома, что организовали ТСН. В городе много опытных председателей ТСЖ, которые всегда окажут помощь. Также в городе очень хорошо работает Общественный центр ЖКХ Контроль, который тоже всегда оказывает помощь жителям в общении с УК, тем более помогает решать вопросы возникшие в ТСЖ, ТСН. Удачи Вам

Руководители УК "Черная речка" Вы же знаете, что в 2022 году в МО стартует пилотный проект по внедрению нового регионального стандарта в сфере ЖКХ. До сентября 2022 года реорганизуют работу УК, будут созданы сервисные УК, на базе водо- и теплоснабдающих организации. Обыкновенные УК существовать не будут. ТСЖ и ТСН трогать вообще не будут, так как они признаны лучшей формой управления МКД. УК если Вы так заботитесь о жителях, зачем Вы их подставляете?

Аргент писал(а): ↑

29 дек 2021, 19:18

Руководители УК "Черная речка" Вы же знаете, что в 2022 году в МО стартует пилотный проект по внедрению нового регионального стандарта в сфере ЖКХ. До сентября 2022 года реорганизуют работу УК, будут созданы сервисные УК, на базе водо- и теплоснабдающих организации. Обыкновенные УК существовать не будут. ТСЖ и ТСН трогать вообще не будут, так как они признаны лучшей формой управления МКД. УК если Вы так заботитесь о жителях, зачем Вы их подставляете?

То есть теперь у кормушки будут не Чихаловы с Лабудевыми, а Леоновы с Сирошами?