Независимый Форум города Дубна

Хотим новостройку, но вижу что в Дубне предложений нет, в основном старье.
Почему не хотят строить новое? Вроде ценники очень высокие, даже близко не соответствуют зарплатам в городе.
Я понимаю что во дворах дома тыкать не нужно и леса вырубать тоже, но в Дубне полно заброшенных пустырей.
На станционной, где собирались дом-корабль построить, пустырь. Летом зарастает так что при выезде с правды от налоговой на станционную за бурьяном не видно тех, кто летит по главной.
Где Охота-хозяйство убрали на станционной тоже теперь пустырь.
Европейский квартал наверное достроят. Но там в основном что бы решить проблему обманутых дольщиков.
На 30ке в ОЭЗ казалось бы целый берег пустой.
На территории ОЭЗ стоят 3 коробки и дальше все в бурьяне.
Места полно, где точно никому не мешает, но желания нет.
Видимо скоро будет проще уже коттедж построить, чем квартиру вымучивать. Под ИЖС вроде хватает участков.
Почему то в других городах довольно бодрые темпы строительства.

На вторичку в Дубне цены "от балды" сандалят. Двушки дешевле однушек встречаются. На Боголюбова 32 двухуровневая 4ка ДЕШЕВЛЕ 2ки вдвое меньшей площади в этом же доме. Поэтому не рассматриваю вторичку! Хотелось бы от застройщика, ибо хаос с ценами.

Более менее приличных квартир на авито две. Остальное-бомжатники в древних домах, туда за бесплатно не поеду.

А кому не хватает жилья? Ну вот прям есть ли кризис нехватки квадратных метров?

romansyone писал(а): ↑

14 ноя 2021, 14:14

А кому не хватает жилья? Ну вот прям есть ли кризис нехватки квадратных метров?

Да, спрос явно выше предложения.
Какие ни какие, а все таки рабочие места создаются, для приезжих из регионов, кто не может в Москву попасть на работу и это за счастье.
Население растет, а жил фонд как был 20-30 лет назад, так примерно и есть, а вечером в будни какие пробки из ОЭЗ, обратите внимание.+ Ника + все остальное, Кронштадт. Секрет повышения цен до беспредельных в том что не строят.
Запретить ввоз иномарок и остановить производство на АвтоВАзе бу рынок так вырастет, что вы и ВАЗ 2105 за 3 млн. Р. купите, но ВАЗ 2105 от этого лучше не станет, дороже станет.

Население Дубны уменьшается в течение последних 3 лет. И уменьшится и в этом году.

Vikusia писал(а): ↑

14 ноя 2021, 15:50

Население растет, а жил фонд как был 20-30 лет назад, так примерно и есть,

Это чушь. Едва ли не половина жилфонда Дубны построено после распада СССР.

про Дачную забыли, где 2 Гектара земли в центре города ...и все коммуникации рядом. Лучшего места для новостроек просто не придумаешь ... спокойно можно строить 10 подездный дом с магазинами, как на БВ на вокзальной

Vikusia писал(а): ↑

14 ноя 2021, 12:56

Нежелание строить современное жилье в Дубне?

купи во Фрегате или такой же год постройки - чем не современное
деньги должны быть, ты же бизнес-класс в Гольяново купил
а ты засматриваешься на какой-то недострой плесневый у керосинки уже десять лет

что-то тут не так. больше похоже что ты просто шизик

romansyone писал(а): ↑

14 ноя 2021, 14:14

А кому не хватает жилья? Ну вот прям есть ли кризис нехватки квадратных метров?

мне

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 18:01

Vikusia писал(а): ↑

14 ноя 2021, 15:50

Население растет, а жил фонд как был 20-30 лет назад, так примерно и есть,

Это чушь. Едва ли не половина жилфонда Дубны построено после распада СССР.

41% метража, если быть точным.
А за последние 20 лет - 31%

Так что жильё, в основном, в Дубне достаточно новое.

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 18:48

Так что жильё, в основном, в Дубне достаточно новое.

основной довод административных касаемо Понтекорво 18. Как безопасность коррелирует с годом постройки? 18й дом 1984г это ладно,можно условно отнести к периоду до распада. А саму дату распада когда считать?Процессы начались задолго до официальных дат. 20й дом 1986 г, под 3им подъездом под землёй те проблемы и соответственно трещины в конструкции как начальный этап 18го. Точечная застройка и без учета гидрологии с водотведением влияет на срок эксплуатации. Спусковым крючком активизизации процессов послужило строительства моста. 18й дом неединичный,просто показательный с имеющимися нарушениями при постройке."Китайская стена" построена в 90х, там на цокольном этаже горизонтальные сквозные трещины, куда отнести этот дом к новому жилью и безопасному?

А про безопасность не было разговора совсем

так я его начинаю, можно сказать качество от времени постройки и качество от методов застройки

lik писал(а): ↑

14 ноя 2021, 19:40

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 18:48

Так что жильё, в основном, в Дубне достаточно новое.

основной довод административных касаемо Понтекорво 18. Как безопасность коррелирует с годом постройки? 18й дом 1984г это ладно,можно условно отнести к периоду до распада. А саму дату распада когда считать?Процессы начались задолго до официальных дат. 20й дом 1986 г, под 3им подъездом под землёй те проблемы и соответственно трещины в конструкции как начальный этап 18го. Точечная застройка и без учета гидрологии с водотведением влияет на срок эксплуатации. Спусковым крючком активизизации процессов послужило строительства моста. 18й дом неединичный,просто показательный с имеющимися нарушениями при постройке."Китайская стена" построена в 90х, там на цокольном этаже горизонтальные сквозные трещины, куда отнести этот дом к новому жилью и безопасному?

Хочется верить, что с советских времён строительные технологии шагнули вперед...

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 20:18

...
Хочется верить, что с советских времён строительные технологии шагнули вперед...

Глядя на лихо облетающий облицовочный кирпич новостроек возникают очень сильные сомнения...

lik писал(а): ↑

14 ноя 2021, 19:45

так я его начинаю, можно сказать качество от времени постройки и качество от методов застройки

Вы теперь в каждой теме будете про 18й дом писать? )
Ну правда викусины темы не жалко

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 20:18

что с советских времён строительные технологии шагнули вперед...

смотря какое советское время рассматривать , чем объясняется живучесть сталинских домов и даже бараков.
Технологии современности должны рассматриваться с условиями,скажем та же технология для Дмитрова может не подходить для Дубны. У нас при проекте рассматриваются условия участка по геологии в единицу времени, а изменения могут быть кардинальными в долгосрочной перспективе

lik писал(а): ↑

14 ноя 2021, 22:57

чем объясняется живучесть сталинских домов и даже бараков

Думаю, их малоэтажностью

castro писал(а): ↑

14 ноя 2021, 23:26

их малоэтажностью

естественно малоэтажная в плюсе, и выбор места капитальных строений мог стоить проектировщику жизни
когда бараки строили, канавами обносили))

Викуся говорит про приезжих трудовых мигрантов.
Для ники есть отели ГРК Дубна. С КБшниками думаю тоже как то разобрались. Но в целом жилья в Дубне не хватает именно приехам и Годжире.
Я как и мура не хочу в Дубне созерцать много приехов. Их авто, их вопли в подслушанах. Да и цели, эти самые приехи, приследуют исключительно меркантильные.
То есть жилья по-сути не хватает именно им, а не дубненцам.

lik писал(а): ↑

14 ноя 2021, 22:57

живучесть сталинских домов

жил я в сталинке, мира 12. дук вот, решили, раз живём на первом этаже сделать себе под кухней подвал. было это в конце 80-х. ну и сделали. 2 метра униз выкопали. чистый песок.
надо сделать вентиляцию. сначала хотели просто просверлить дыру в фундаменте. сверлили-сверлили — хрена тама. железобетонно и толщиной более метра! ну ок, тадыть сделать подкоп под него... укопались ещё метра на 3 вниз, хрена всё идёт и идёт фундамент.
от так вот и строили.

z0m писал(а): ↑

15 ноя 2021, 09:37

жил я в сталинке, мира 12. дук вот, решили, раз живём на первом этаже сделать себе под кухней подвал.

Вот так и понижается живучесть сталинок. Что, сарай отняли что-ли?

Вот построят постепенно микрорайон инд. домов для многодетных на ПБ и ситуация с любым жильём в Дубне постепенно успокоится.
Ну а в целом дело медленно идёт к некому кризису. Мы ж не Долгопа, где на 30 кв.км. 118 000 народа на сегодня. Типа: спим тут, а работаем в Москве. Нам скоро придётся вылезать за границы рек и города. Либо жильём, либо производствами. Скорее всего - жильём. Но это не сейчас прямо.

vvr2a писал(а): ↑

15 ноя 2021, 10:14

Вот так и понижается живучесть сталинок. Что, сарай отняли что-ли?

сарай на месте. тут прям дома погреб :)
ну а живучесть сталинки — хрен пострадала.

z0m писал(а): ↑

15 ноя 2021, 09:37

жил я в сталинке, мира 12. дук вот, решили, раз живём на первом этаже сделать себе под кухней подвал. было это в конце 80-х. ну и сделали. 2 метра униз выкопали. чистый песок.
надо сделать вентиляцию. сначала хотели просто просверлить дыру в фундаменте. сверлили-сверлили — хрена тама. железобетонно и толщиной более метра! ну ок, тадыть сделать подкоп под него... укопались ещё метра на 3 вниз, хрена всё идёт и идёт фундамент.
от так вот и строили.

а много было в яме воды на 2+3 метра вниз?

Нисколько. Что удивительно, да. Я был в этой квартире. Нынешний хозяин доделал погреб. Там у него сейчас мастерская.