Независимый Форум города Дубна

Европейский квартал, конкретно, хорошо бы достроить. Но...
Слишком много "но"

Vikusia писал(а): ↑

24 май 2023, 21:46

Застройка Дубны это 2 дома за 20 лет?

70

Ilya68 писал(а): ↑

24 май 2023, 21:55

Я, кстати, заметил изменение вашей риторики. Стали оговариваться, что не призываете вырубать... Уже что-то.
Не надо ничего строить, горожанам нужен свободный город и высокая цена на принадлежащие им квартиры, которые можно в случае чего поменять на Москву/Марбелью и т.д. Если кому -то приспичит расширяться, берите ипотеку. Ну, собственно, все так и делают.
Пусть в Дмитрове строят.

Это слова риелторов, которые не хотят работать. Итак купят что угодно.
Ну либо если у вас пол города выкуплено, тогда есть чем спекулировать.
У подавляющего большинства одна квартира и никакого им смысла нет в росте цен.
Да и продаются они годами, никогда Дубну на Москву без доплат не поменять, даже если вообще перестать строить. Просто покупать не будут, тем более сейчас.
Даже самый тупой приезжий из деревни выберет за одинаковые деньги квартиру в Москве.
Это утопическая идея. Никто ее никогда не купит в Дубне по цене Москвы.

Интересно, а что у них в "ек" с разрешением на строительство? На 10 лет выдаётся и скорее всего оно выдавалось до начала стройки. А стройка там уже дольше или около того.

castro писал(а): ↑

24 май 2023, 21:57

Vikusia писал(а): ↑

24 май 2023, 21:46

Застройка Дубны это 2 дома за 20 лет?

70

makaroshka писал(а): ↑

26 май 2023, 08:45

castro писал(а): ↑

24 май 2023, 21:57

70

почти 7200 квартир.

castro писал(а): ↑

26 май 2023, 08:48

почти 7200 квартир.

https://dom.mingkh.ru/moskovskaya-oblast/dubna/
и даже немножечко больше, если с 2000г. считать...
надеюсь, в обозримом будущем возобновятся или превысятся теже показатели строительства , а проекты будут разнообразнее и интереснее с точки зрения комфорта и стоимости квартир.

Ну хорошо. Взять не 20 лет, это слишком много.
А лет 5, думаю что за это время практически нихрена не построено, отсюда и повышение цен.

Ps что касается европейского квартала, непонятно почему они стройку заморозили, когда один из домов уже почти готов, самый левый, там окна уже стоят. Обычно на этапе котлована кидают.

Vikusia писал(а): ↑

26 май 2023, 10:31

Ну хорошо. Взять не 20 лет, это слишком много.
А лет 5, думаю что за это время практически нихрена не построено, отсюда и повышение цен.

Не туда смотрите. Построено и очень даже не мало для нашего небольшого городка. Спекулятивное поддержание высоких цен на жильё, это совсем из другой "оперы". Кто вам отдаст такую кормушку. Хотя непонятно, как может стоить так дорого жильё в таком ушлёпанном городишке, как Дубна.

Vikusia писал(а): ↑

26 май 2023, 10:31

Ну хорошо. Взять не 20 лет, это слишком много.
А лет 5, думаю что за это время практически ..... не построено, отсюда и повышение цен.

на мой взгляд и за 20 это немного...
могу предположить, на повышение не только объемы строительства влияют. хорошо , что они хотя бы уже есть и какие-то планы анонсируют.
а вот как цена на 40летнюю б/у квартиру с потрепанным ремонтом может быть сопоставима или выше стоимости квартиры в новостройке при условии одного района и метража - для меня анекдотическая загадка?

makaroshka писал(а): ↑

26 май 2023, 12:30

Vikusia писал(а): ↑

26 май 2023, 10:31

Ну хорошо. Взять не 20 лет, это слишком много.
А лет 5, думаю что за это время практически ..... не построено, отсюда и повышение цен.

на мой взгляд и за 20 это немного...
могу предположить, на повышение не только объемы строительства влияют. хорошо , что они хотя бы уже есть и какие-то планы анонсируют.
а вот как цена на 40летнюю б/у квартиру с потрепанным ремонтом может быть сопоставима или выше стоимости квартиры в новостройке при условии одного района и метража - для меня анекдотическая загадка?

Ага, тут была 60 летняя квартира на 30ке с ремонтом "от застройщика", так и написано, то есть 60 лет в ней не было ремонта.

Еще раз, для тех кто не в курсе. В Москве, ситуация когда цена 70 -ти летней квартиры (т.е. сталинки) выше новодела (в том числе, если оценивать за кв.м. выше т.н. бизнес-класса) является нормой. Но нашим новомосквичам из Измайлово сего не понять...
Да, ликвидность тоже выше.
Какого хрена это правило не должно работать в Дубне?
Кстати, в Питере, насколько я понимаю, в наибольшей цене 100-летние квартиры. Про двухсотлетние, где нибудь на Мойке, я уже молчу. Но есть же желающие ехать на ЛСРовскую насыпь!

Что то от темы ушли.
Интересно, что новый глава будет решать с достройкой? Интересно, надолго людям эта эпопея ещё? За это время, пока этот квартал строят, уже поколение детей выросло. Интересно, как у администрации получается отлынивать от решения вопроса? И никто не летит с должностей. Воробьев же поручил несколько лет назад решить проблемы обманутых дольщиков и долгостроев, в других городах по области уже порешали.

снести весь этот плесневелый кирпич, вывезти весь техногенный мусор, всю заволжскую под рекультивацию, засыпать черноземом и посадить газон

ЯБулочник писал(а): ↑

11 июн 2023, 22:54

снести весь этот плесневелый кирпич, вывезти весь техногенный мусор, всю заволжскую под рекультивацию, засыпать черноземом и посадить газон

В такое время мало того что это построено на чьи то деньги ещё и снести за чьи то деньги, за такие нецелевые расходы непонятно для чего из бюджета новый мэр рискует сесть, дешевле достроить, тем более один дом вообще почти готов. Вроде кирпич пока без плесени.
Они набережную то в том месте окультурить не в состоянии, а вы говорите рекультивацию и газоны высаживать. Там вокруг этого квартала места до дури, ещё по территории 5 таких европейских кварталов, пойди посади травку и рекультивируй- хрен там было. Просто проблема обманутых дольщиков почему то в других городах по области решается и практически решена, но не в Дубне. Такое ощущение что в Дубне кто то умышленно препятствует.
Да и на форумах постоянно подписи против строек и тд, тут не надо, там не надо. Ну ладно за терминалами, там ещё спорно, но тут европейский квартал то кому мешает? Либо шизику он может мешать, либо проплаченному кем то баламуту, если объективно. Это уже явно крайность.
Может кто то в администрации перепродажей квартир заниматься?
В Дубне что ни стройка,то трудности, либо скандалы, типа не надо тут дом, либо заморозка стройки, если дом никому не мешает, как с европейским кварталом или домом на Тверской, либо ещё что то, не понос так золотуха. Это уже закономерность.

Хоть паркинг бы под мостом сделали бы крытый, никому не надо. Что бы во дворах машины на тротуарах не торчали. Обещали где то там парковку многоярусную, но никто ничего естественно не сделал.
Кстати почву там снимали строители европейского квартала, это вроде и есть рекультивация?

Vikusia писал(а): ↑

13 июн 2023, 23:26

Хоть паркинг бы под мостом сделали бы крытый, никому не надо.

ога! в наше время всего-тотального-минирования , гаражи под мостом - это просто то еще решение! хорошо придумала, жги еще

ЯБулочник писал(а): ↑

14 июн 2023, 11:07

Vikusia писал(а): ↑

13 июн 2023, 23:26

Хоть паркинг бы под мостом сделали бы крытый, никому не надо.

ога! в наше время всего-тотального-минирования , гаражи под мостом - это просто то еще решение! хорошо придумала, жги еще

А сейчас по какой то причине мост, опоры, где европейский квартал вообще никак не огорожены абсолютно ничем, в чем принципиальная разница?
Гаражи можно чуть левее, а не совсем под мостом, там места до дури.
Так вы будете там травку высаживать? Или поговорили и хватит? Строители хотя бы слой грунта сняли и вывезли оттуда.

там где не огорожено, уже не достать без автовышки. но в этом месте и нет смысла в гаражах
а у основания, как раз и огорожено

А чем в итоге проект закончился?
Вроде губернатор поручил решить проблемы ВСЕХ обманутых дольщиков, вроде жилья катастрофически не хватает и вроде коробки стоят и разрушаются(а это чьи то деньги, они из воздуха не берутся, точно кто то вложился) и ничего не происходит. Очень странно ведет себя администрация, притом что там достроить то фигня осталась.
Разрешения на строительство вроде лет на 10 выдают, а сколько этот квартал уже стоит недостроенный?
https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news ... -2023-goda

Единственный человек на форуме периодически расчесывает эту тему))) Зачем?

Давнотутживем писал(а): ↑

01 авг 2023, 20:46

Единственный человек на форуме периодически расчесывает эту тему))) Зачем?

Этот же человек много лет доказывает, что квартиры в Дубне не могут стоить, столько, сколько они стоят на рынке. Тоже непонятно зачем. А по ЕК все движется, суды идут, требования включают в реестр.

Ilya68 писал(а): ↑

02 авг 2023, 16:46

столько, сколько

чем-то напомнило - когда приходишь по-весне купить фрукты или овощи под закрытие магазина/рынка/. смотришь в лоток - а там валяется то, что другим не понравилось/или "завалялось"/ - мятое, подгнившее, местами с плесенью. вроде, и называется так же, и цена такая же, как и на нормальный продукт, но....
пытаешься что-то нормальное в этом всем высмотреть.....и с мыслями "зачем оно надо?-если скоро будет новый завоз. а впереди вообще сезон овощей и фруктов......хоть объешься" ...
покупаешь говядину:)

Ilya68 писал(а): ↑

02 авг 2023, 16:46

А по ЕК все движется, суды идут, требования включают в реестр.
[/quote]
Кстати, если кто-то из участников долевого строительства не успел подкрепиться перед судом отчетом независимого оценщика, как говорится, милости просим! Мои телефоны имеются у юристов, вовлеченных в процесс.

Близится день "Ч".

28 августа 2023 г. Арбитражный суд Московской области (АСМО) будет рассматривать отчет конкурсного управляющего.
Но не надо питать иллюзий. Чуда не произойдет.

Коротенько о том, что произошло за год.

1. Все видимые, из тех, что были на поверхности, дольщики подали заявления о включении их требований в реестр требований кредиторов (РТК). Все как один захотели получить квартиры, а не деньги. Их право.
2. Как и предусмотрено законом их требования почти весь год рассматривал АСМО. Я не вчитывался в нюансы, но похоже, что все требования включены в РТК. Любопытствующие могут через неделю съездить на заседание суда и послушать отчет АУ.
3. АУ подал в суд 4 заявления о признании сделок недействительными. 3 - с физиками, 1 - процентного займа на 1 млн.руб. Это ни о чём.
4. Проведена оценка (ну, конечно, и инвентаризация) имущества должника. Отчет на 178 страницах доступен на ресурсе bankrot.ru.
https://old.bankrot.fedresurs.ru/Messag ... E17DE94482

А вот об отчете об оценке стоит поговорить особо.

Земельные участки.
"Земельные участки, принадлежащие должнику на праве аренды" оценены в 250 млн.руб.
Упс... нежданчик.

Недвижимость.
6 объектов незавершенного строительства оценены от 17 до 60 млн.руб. Я так понимаю, в зависимости от степени готовности: фундамент 17 млн, 4-этажная коробка 60 млн.
Ещё один нежданчик: в отчете об оценке приписочка такая скромная: "экспертиза не проводилась".

Ну и по мелочи.
Нашлось у должника два земельных участка примерно по 3,5 млн.

Т.е., оценка дутая.
Вопрос: ЗАЧЕМ?
Если есть версии, гипотезы, делитесь. Интересно.

Kornilov писал(а): ↑

14 авг 2023, 09:24

Кстати, если кто-то из участников долевого строительства не успел подкрепиться перед судом отчетом независимого оценщика, как говорится, милости просим! Мои телефоны имеются у юристов, вовлеченных в процесс.