Налоги на недвижимость.
Налоги на недвижимость.
Имеются 2 квартиры, одна постройки середины 70-х годов, другая построена 5 лет назад.
Если пересчитать кадастровую стоимость на метры, то получается, что старая квартира сильно дороже новой.
58 тыр/м2 против 45тыр/м2.
Это как так получается?
Если пересчитать кадастровую стоимость на метры, то получается, что старая квартира сильно дороже новой.
58 тыр/м2 против 45тыр/м2.
Это как так получается?
Re: Налоги на недвижимость.
Старая ближе к центру столицы расположена.
Re: Налоги на недвижимость.
Хи, тоже казус 2 одинаковых (9 этажки с лифтом, газом и т.д.) по полщади, планеровке квартиры, одна на 30-ке, вторая на БВ. Возраст квартир приблизительно одинаковый + - 2-3 года. Так на 30-ке кадастровая стоимость выше, соответственно и налог. :) в налоговой мне не смогли объяснить почему.
Re: Налоги на недвижимость.
Кадастровая стоимость назначается практически от балды. Например, кадастровая стоимость гектара на черноморском побережье (естественно, что в частной собственности людей из команды) составляет 25 т. р., а какого-нить пустыря в районе Дубны--все пол-ляма. Чтобы стадо платило тягло, а знать нет.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.
Re: Налоги на недвижимость.
Вы всегда можете оспорить кадастровую стоимость, если считаете ее завышенной.
Все просто, заказываете отчёт об оценке и кадастровая стоимость устанавливается
в размере рыночной стоимости. И далее вы будете платить налог, размер которого рассчитан
исходя из справедливой рыночной стоимости, а не завышенной кадастровой.
Все просто, заказываете отчёт об оценке и кадастровая стоимость устанавливается
в размере рыночной стоимости. И далее вы будете платить налог, размер которого рассчитан
исходя из справедливой рыночной стоимости, а не завышенной кадастровой.
Re: Налоги на недвижимость.
У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
Re: Налоги на недвижимость.
Юридическое - не спасет, а вот время, действительно, нужно много. А где его взять у работающего человека?!jam писал(а):У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
ПБП
Re: Налоги на недвижимость.
А мне вообще за проданную квартиру два года налог начисляли.
Самый главный вклад в воспитание ребенка со стороны мамы — правильно выбранный папа!
Re: Налоги на недвижимость.
А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?jam писал(а):У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
Re: Налоги на недвижимость.
На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
Если есть много времени, можно бумажными кляузами чиновников и Комиссию при Росреестре донимать, с какого-то раза измором тоже можно взять
(пенсионерский вариант с театральным надеванием самой бомжовой одежды).
На суд, к сожалению, по некоммерческим объектам суд. расходы (в основном на оценщиков) не отбиваются сниженными налогами, а с бюджета их на практике взыскать очень трудно.
Говорю, как проф. участник, таких споров.
https://rosreestr.ru/site/press/news/po ... -snachala/
http://vmeste.mosreg.ru/
Если есть много времени, можно бумажными кляузами чиновников и Комиссию при Росреестре донимать, с какого-то раза измором тоже можно взять
(пенсионерский вариант с театральным надеванием самой бомжовой одежды).
На суд, к сожалению, по некоммерческим объектам суд. расходы (в основном на оценщиков) не отбиваются сниженными налогами, а с бюджета их на практике взыскать очень трудно.
Говорю, как проф. участник, таких споров.
https://rosreestr.ru/site/press/news/po ... -snachala/
http://vmeste.mosreg.ru/
jam писал(а):У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
Дыр бул щыл.
Re: Налоги на недвижимость.
а такого не может случиться, что попросишь снизить - а там языком поцокают и решат, что как же это так - гражданин выбился из строя: у всех уже в разы дороже, давай и ему поднимемpramparam писал(а):На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
Re: Налоги на недвижимость.
Нет таких полномочий, только снижение.
Хуже не будет.
Хуже не будет.
БелыйМох писал(а):а такого не может случиться, что попросишь снизить - а там языком поцокают и решат, что как же это так - гражданин выбился из строя: у всех уже в разы дороже, давай и ему поднимемpramparam писал(а):На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
Дыр бул щыл.
Re: Налоги на недвижимость.
Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
Re: Налоги на недвижимость.
Там год постройки и материал стен имеет значение, близость к общественному транспорту и т.п.
Например, кирпичные позднесоветские дома считаются комфортней и долговечней бетонных новоделов.
В провинции все на пенсионеров недвижимость вешают, они налог на недвижимость не платят (пока).
Налоговые вычеты есть (минимально необходимая площадь на человека), в общем, отдельная кухня.
Например, кирпичные позднесоветские дома считаются комфортней и долговечней бетонных новоделов.
В провинции все на пенсионеров недвижимость вешают, они налог на недвижимость не платят (пока).
Налоговые вычеты есть (минимально необходимая площадь на человека), в общем, отдельная кухня.
jam писал(а):Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
Дыр бул щыл.
Re: Налоги на недвижимость.
А мне - за три соседские в доме, из которого давно выписались.MasterFly писал(а):А мне вообще за проданную квартиру два года налог начисляли.
В госреестре (они еще на пл. Мира были) и налоговой разная информация. Друг на друга кивают. Такой штат и порядка нет.
ПБП
Re: Налоги на недвижимость.
Возраст дома не влияет на стоимость. А оценивают массово, то есть стоимость квадратного метра в пределах одного кварталаjam писал(а):Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
устанавливается одинаковой независимо от индивидуальных характеристик дома. А в дальнейшем при несогласии может быть установлена
в размере рыночной.
Re: Налоги на недвижимость.
А по методике влияет
Может, средний возраст домов в квартале считают, раньше в основном квартальная застройка была с одними характеристиками домов.
Утверждены
приказом Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
6.3. Затратный подход.
6.3.3. При определении кадастровой стоимости рекомендуется в качестве базы расчета использовать затраты на замещение.
Физический износ - утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором (естественное старение) или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости
Приложение N 7
к Методическим указаниям,
утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358
СРОК СЛУЖБЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет.
Может, средний возраст домов в квартале считают, раньше в основном квартальная застройка была с одними характеристиками домов.
Утверждены
приказом Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
6.3. Затратный подход.
6.3.3. При определении кадастровой стоимости рекомендуется в качестве базы расчета использовать затраты на замещение.
Физический износ - утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором (естественное старение) или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости
Приложение N 7
к Методическим указаниям,
утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358
СРОК СЛУЖБЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет.
Franco писал(а):Возраст дома не влияет на стоимость. А оценивают массово, то есть стоимость квадратного метра в пределах одного кварталаjam писал(а):Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
устанавливается одинаковой независимо от индивидуальных характеристик дома. А в дальнейшем при несогласии может быть установлена
в размере рыночной.
Дыр бул щыл.
Re: Налоги на недвижимость.
Я имел ввиду в приведенном случае. Дом 70-х годов это не старый дом.pramparam писал(а):А по методике влияет
-
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 17 июн 2017, 18:47
Re: Налоги на недвижимость.
Рыночную стоимость квартиры можно определить только в момент продажи-покупки... Вот купила за 3 ляма (или продала) вот тогда она её стоимость 3 ляма. Именно в этот момент. А какая может быть рыночная стоимость в теории?
-
- Сообщения: 21
- Зарегистрирован: 17 июн 2017, 18:47
Re: Налоги на недвижимость.
невнимательно прочитала, кадастровая... ну это да, с потолка берется.
Re: Налоги на недвижимость.
В момент продажи формируется цена, а не стоимость. А рыночная стоимость устанавливается на основании отчета об оценке,verchi.dubna писал(а):Рыночную стоимость квартиры можно определить только в момент продажи-покупки... Вот купила за 3 ляма (или продала) вот тогда она её стоимость 3 ляма. Именно в этот момент. А какая может быть рыночная стоимость в теории?
величина которой является рекомендованной для совершения сделки в течение 6 месяцев.
Re: Налоги на недвижимость.
Конечно, экономия на налоге должна быть существенной, что бы покрыть издержки при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. У меня в московской комиссии в декабре прошел отчет об оценке со снижением кадастровой стоимости дома с 20,8 млн руб до 4,3 млн.руб.
Re: Налоги на недвижимость.
Сегодня опубликована предварительная кад. оценка, которая будет со следующего года действовать.
Можно подавать замечания до ноября для исправления без суда, какой-то процент пройдет.
Устно обещали, что будет ниже, чем предыдущая (считалась в 2013 году, в другой экономической реальности).
Детально еще не читал.
https://ckomo.ru/01.01.06.03/205
Промежуточные отчеты
Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» Фонда данных государственной кадастровой оценки 14.09.2018 опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области.
Дата окончания срока ознакомления с промежуточными отчетными документами – 12.11.2018
Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 02.11.2018
Способы подачи замечаний указаны в разделе «Замечания».
Для удобства предусмотрен упрощенный способ ознакомления с проектной кадастровой стоимостью объекта недвижимости по его кадастровому номеру по данной ссылке. В случае необходимости, узнать кадастровый номер вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра по ссылке.
С полной версией проекта отчета можно ознакомиться по нижеуказанным ссылкам.
Основная часть:
Том 1. Общие сведения
Том 2.1. Первая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 2.2. Вторая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 3. Описание определения кадастровой стоимости иных видов объектов недвижимости
Приложения:
Приложение 1 «Копии документов»
Приложение 2 «Схема организации работ»
Приложение 3 «Исходные данные»
Приложение 4 «Результаты определения КС»
Приложение 5 «Результаты определения КС индивидуально»
Приложение 6 «Результаты определения КС по муниципалитетам»
Приложение 7 «Файлы в формате XML»
Приложение 8 «Справка о замечаниях к промежуточному отчету»
ЭЦП к файлам проекта отчета
Можно подавать замечания до ноября для исправления без суда, какой-то процент пройдет.
Устно обещали, что будет ниже, чем предыдущая (считалась в 2013 году, в другой экономической реальности).
Детально еще не читал.
https://ckomo.ru/01.01.06.03/205
Промежуточные отчеты
Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» Фонда данных государственной кадастровой оценки 14.09.2018 опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области.
Дата окончания срока ознакомления с промежуточными отчетными документами – 12.11.2018
Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 02.11.2018
Способы подачи замечаний указаны в разделе «Замечания».
Для удобства предусмотрен упрощенный способ ознакомления с проектной кадастровой стоимостью объекта недвижимости по его кадастровому номеру по данной ссылке. В случае необходимости, узнать кадастровый номер вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра по ссылке.
С полной версией проекта отчета можно ознакомиться по нижеуказанным ссылкам.
Основная часть:
Том 1. Общие сведения
Том 2.1. Первая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 2.2. Вторая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 3. Описание определения кадастровой стоимости иных видов объектов недвижимости
Приложения:
Приложение 1 «Копии документов»
Приложение 2 «Схема организации работ»
Приложение 3 «Исходные данные»
Приложение 4 «Результаты определения КС»
Приложение 5 «Результаты определения КС индивидуально»
Приложение 6 «Результаты определения КС по муниципалитетам»
Приложение 7 «Файлы в формате XML»
Приложение 8 «Справка о замечаниях к промежуточному отчету»
ЭЦП к файлам проекта отчета
Дыр бул щыл.