Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

Сообщение
Автор
DMITRY_YY
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 21:16

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#876 Сообщение DMITRY_YY » 15 ноя 2019, 18:17

главное заголовок побольше и покрикливее, а то как он с текстом ниже - дело десятое
172 ляма на реконструкцию, которая неизвестно к чему приведет - близко к стоимости строительства такого же дома с нуля

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#877 Сообщение lik » 15 ноя 2019, 18:48

себестоимость 1кв.м 17200 руб. что ли?Курятник предлагаете?

Аватара пользователя
Metrolog82
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 12:17

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#878 Сообщение Metrolog82 » 15 ноя 2019, 21:27

Один бы подъезд за эти деньги построить... Очередной эксперт?

Ну не модны уже эти теории заговоров. Была мвк, я на ней присутствовал, там высказались все профильные специалисты и единогласно приняли решение. Были проведены все необходимые изыскания, разработан проект, несколько месяцев он проходил мособлэкспертизу с множеством совещаний на высоком уровне с привлечением самых разных специалистов. Но несмотря на все это находятся умники, которые конечно все это знают лучше всех как оно на самом деле и с очередными громкими заголовками открывают глаза форумной общественности на истину вещей. И так всю тему.

Аватара пользователя
Adem Jašari
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 14 ноя 2019, 10:08
Откуда: Косово

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#879 Сообщение Adem Jašari » 15 ноя 2019, 22:10

А вот объясните мне, человеку со стороны, проведут эти работы, компенсационное нагнетание. А дальше что? Насколько знаю, у множества квартир такие щели, что ветер гуляет и улицу видно, в подъездах трещины по стенам и т.д. Получает дальше нужен капитальный ремонт секции? Или всего дома? Это обсуждалось? А жителям, как понимаю за свой счет делать ремонт и запенивать, замазывать щели? Всё добре и так сойдет?

DMITRY_YY
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 21:16

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#880 Сообщение DMITRY_YY » 16 ноя 2019, 22:40

Metrolog82 писал(а):Один бы подъезд за эти деньги построить... Очередной эксперт?

Ну не модны уже эти теории заговоров. Была мвк, я на ней присутствовал, там высказались все профильные специалисты и единогласно приняли решение. Были проведены все необходимые изыскания, разработан проект, несколько месяцев он проходил мособлэкспертизу с множеством совещаний на высоком уровне с привлечением самых разных специалистов. Но несмотря на все это находятся умники, которые конечно все это знают лучше всех как оно на самом деле и с очередными громкими заголовками открывают глаза форумной общественности на истину вещей. И так всю тему.
самый умный?))
ну так поведайте себестоимость 1м2 застройки без стоимости земли, даже интересно, а то так пописать мы все горазды

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#881 Сообщение Святой » 16 ноя 2019, 22:56

600 гринов за метр.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

DMITRY_YY
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 21:16

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#882 Сообщение DMITRY_YY » 16 ноя 2019, 23:30

Святой писал(а):600 гринов за метр.
а какие-то расчеты можно?
обращаю внимание, вопрос без стоимости земли, например в Угличе стоимость 1м2 в новостройке начинается от 25 тр, и они не в убыток я думаю продают, вряд ли там кирпич дороже

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#883 Сообщение Святой » 16 ноя 2019, 23:52

DMITRY_YY писал(а):
Святой писал(а):600 гринов за метр.
а какие-то расчеты можно?
обращаю внимание, вопрос без стоимости земли, например в Угличе стоимость 1м2 в новостройке начинается от 25 тр, и они не в убыток я думаю продают, вряд ли там кирпич дороже
Нет, не можно.

Расчеты были в дипломной работе по московскому жилью и МО (первичка и вторичка), написанной в 2005 году. С учетом тогдашнего курса бакса. Сейчас, наверное, 400-600 (от типа дома зависит и инфраструктуры). Все-таки стройматериалы закупаются в России и за рубли.
Последний раз редактировалось Святой 17 ноя 2019, 00:01, всего редактировалось 1 раз.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

Аватара пользователя
Metrolog82
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 12:17

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#884 Сообщение Metrolog82 » 16 ноя 2019, 23:54

Себестоимость стройки здесь и сейчас порядка 60 тысяч за квадрат. Это с учётом всего и в соответствии с современными требованиями. Все что ниже - это либо экономия на качестве, либо без учёта обременений, либо вообще проблемная стройка с непредсказуемым результатом. Так что вы более чем в три раза промазали.

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#885 Сообщение Святой » 16 ноя 2019, 23:57

Metrolog82 писал(а):Себестоимость стройки здесь и сейчас порядка 60 тысяч за квадрат. Это с учётом всего и в соответствии с современными требованиями. Все что ниже - это либо экономия на качестве, либо без учёта обременений, либо вообще проблемная стройка с непредсказуемым результатом. Так что вы более чем в три раза промазали.
Поэтому в ОЭЗ по 55 штук за метр хаты продают?
При себестоимости в 60 кусков вы бы имели первичку с ценами от сотни.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

Аватара пользователя
Metrolog82
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 12:17

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#886 Сообщение Metrolog82 » 17 ноя 2019, 00:04

Это если сейчас начать строить с нуля и сдавать по современным требованиям качественное жилье. В ОЭЗ начинали строить , когда многое из того, что сейчас необходимо, было необязательным и строили, как вам известно, гораздо дольше запланированного не от хорошей жизни и сдали только благодаря чуду ОИЯИ :) и не продают там уже ничего по 55.

А чтобы понять себестоимость долгостроев, которые передавали от одного банкрота другому, прибавьте к цене ещё все убытки невозвратные и цену послаблений за спасение объекта - все встанет на свои места.

Когда-то можно было воткнуть башню в существующем дворе, посадив ее на существующие коммуникации и не заморачиваясь с парковками, а нынче такие фокусы практически не проходят и цена вопроса всех этих прибамбасов огромна.

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#887 Сообщение Святой » 17 ноя 2019, 00:20

Metrolog82 писал(а):Это если сейчас начать строить с нуля и сдавать по современным требованиям качественное жилье. В ОЭЗ начинали строить , когда многое из того, что сейчас необходимо, было необязательным и строили, как вам известно, гораздо дольше запланированного не от хорошей жизни и сдали только благодаря чуду ОИЯИ :) и не продают там уже ничего по 55.

А чтобы понять себестоимость долгостроев, которые передавали от одного банкрота другому, прибавьте к цене ещё все убытки невозвратные и цену послаблений за спасение объекта - все встанет на свои места.

Когда-то можно было воткнуть башню в существующем дворе, посадив ее на существующие коммуникации и не заморачиваясь с парковками, а нынче такие фокусы практически не проходят и цена вопроса всех этих прибамбасов огромна.
Чушь какая-то.

Метр--он и остается метром. Все остальное сверху--долгострой ли, передача прав на недвижку другому юрлицу и прочее--на себестоимость метра не влияет. Это все уже поверх накладывается. Более высокая з/п продавцов иФона в престижном бутике, чем в павильоне на рынке, не делает себестоимость продаваемых ими аппаратов выше.

Продают по 55. Поинтересуйтесь.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

DMITRY_YY
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 21:16

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#888 Сообщение DMITRY_YY » 17 ноя 2019, 00:28

Metrolog82 писал(а):Себестоимость стройки здесь и сейчас порядка 60 тысяч за квадрат. Это с учётом всего и в соответствии с современными требованиями. Все что ниже - это либо экономия на качестве, либо без учёта обременений, либо вообще проблемная стройка с непредсказуемым результатом. Так что вы более чем в три раза промазали.
за 60 тр за м2 можно купить практически новую хату с хорошим ремонтом или построить вообще дом с нуля, еще купив участок и все коммуникации, включая газ, за 1 м2 цена просто нереальна
Святой писал(а):
DMITRY_YY писал(а):
Святой писал(а):600 гринов за метр.
а какие-то расчеты можно?
обращаю внимание, вопрос без стоимости земли, например в Угличе стоимость 1м2 в новостройке начинается от 25 тр, и они не в убыток я думаю продают, вряд ли там кирпич дороже
Нет, не можно.

Расчеты были в дипломной работе по московскому жилью и МО (первичка и вторичка), написанной в 2005 году. С учетом тогдашнего курса бакса. Сейчас, наверное, 400-600 (от типа дома зависит и инфраструктуры). Все-таки стройматериалы закупаются в России и за рубли.
14 лет назад как-то все по другому было, да и стоимость квартиры была другой, что в долларах, что в рублях - на порядок другой, тут как сравнивать?

Аватара пользователя
Metrolog82
Сообщения: 1101
Зарегистрирован: 23 мар 2015, 12:17

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#889 Сообщение Metrolog82 » 17 ноя 2019, 00:32

Те немногочисленные стройки, которые сейчас закладываются можно будет купить (в качестве готового объекта) года через два в лучшем случае, вот и будет цена. Про дом согласен.

Сравнивать цены можно, для этого есть специальные коэффициенты по которым все и считается. Они много чего учитывают и актуализируются ежеквартально.
Последний раз редактировалось Metrolog82 17 ноя 2019, 00:34, всего редактировалось 1 раз.

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#890 Сообщение Святой » 17 ноя 2019, 00:33

DMITRY_YY писал(а):14 лет назад как-то все по другому было, да и стоимость квартиры была другой, что в долларах, что в рублях - на порядок другой, тут как сравнивать?
Еще один...
Речь о себестоимости квадрата, а не о его рыночной стоимости. За 14 лет дома из принципиально иных материалов в массе своей строить так и не начали. Лишь монолит-каркас завоевал рынок.

На порядок=в 10 раз. Это к сведению.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

DMITRY_YY
Сообщения: 319
Зарегистрирован: 13 мар 2018, 21:16

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#891 Сообщение DMITRY_YY » 17 ноя 2019, 00:42

Святой писал(а):
DMITRY_YY писал(а):14 лет назад как-то все по другому было, да и стоимость квартиры была другой, что в долларах, что в рублях - на порядок другой, тут как сравнивать?
Еще один...
Речь о себестоимости квадрата, а не о его рыночной стоимости. За 14 лет дома из принципиально иных материалов в массе своей строить так и не начали. Лишь монолит-каркас завоевал рынок.

На порядок=в 10 раз. Это к сведению.
Насчет порядка я конечно хватанул :) Но те же 400 долларов это 25000, а если учесть стоимость земли, то вполне сравнимо будет с 17, а чем и написал

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#892 Сообщение pramparam » 17 ноя 2019, 00:48

Во вас понесло. Тут не с нуля, а фундамент + апгрейд стен с трещинами. И земля уже не покупная Если снесут в ноль Понтекорво, историческими останутся только тридцатка и институтка. С ценниками почти как у станций, с которых на МЦД можно на Тверскую на м. Белорусская приехать. Надо закрыват.ь тему со сносами и только реконструировать. За ценник не беспокойтесь: если выяснится усложнение проекта, сверху накинут допчоглашениемм. Это как бы даже соответствует интересам в ех сторон :beer:
Дыр бул щыл.

Аватара пользователя
lik
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: 28 сен 2013, 12:59

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#893 Сообщение lik » 06 дек 2019, 10:39

Очередные торги закончились ничем!Доколе издеваться над жителями?!! :evil:

Изображение

https://www.rts-tender.ru/auctionsearch ... tpName/fks

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#894 Сообщение фдуч112 » 06 дек 2019, 11:00

lik писал(а):Очередные торги закончились ничем!Доколе издеваться над жителями?!! :evil:
Мало дают или просто засцали.

lampa
Сообщения: 3128
Зарегистрирован: 02 дек 2009, 14:22
Откуда: Армавир->Дубна

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#895 Сообщение lampa » 06 дек 2019, 20:54

Где там адепты реконструкции в розовых очках?) Вам sooka по-русски говорили, что так оно и будет еще полтора года назад. А вы глаза и уши залили, и ходите блаженные.
Занимаюсь окнами, кондиционерами. Могу заправить автокондиционер.
Один довольный клиент расскажет максимум троим, недовольный - минимум девятерым.
Качество - это когда возвращается заказчик, а не продукция.


lampa
Сообщения: 3128
Зарегистрирован: 02 дек 2009, 14:22
Откуда: Армавир->Дубна

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#897 Сообщение lampa » 20 дек 2019, 14:31

Уставной капитал 10 000 рублей, образована в 2013 г.
Гендир и учредитель - Чуплашкин Дмитрий Сергеевич.
Занимаюсь окнами, кондиционерами. Могу заправить автокондиционер.
Один довольный клиент расскажет максимум троим, недовольный - минимум девятерым.
Качество - это когда возвращается заказчик, а не продукция.

фдуч112
Сообщения: 6885
Зарегистрирован: 15 апр 2008, 15:21

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#898 Сообщение фдуч112 » 20 дек 2019, 14:52

Смущают меня щели, которые по несколько см. Их бы расшить надо, убедиться что ничто не мешает им схлопнуться при выравнивании фундамента.

Аватара пользователя
Гидр
Сообщения: 33598
Зарегистрирован: 20 июн 2011, 19:41
Откуда: с Району ;)

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#899 Сообщение Гидр » 20 дек 2019, 21:11

lampa писал(а):Уставной капитал 10 000 рублей, образована в 2013 г.
Гендир и учредитель - Чуплашкин Дмитрий Сергеевич.
Не показатель. Я конторы знаю которые при равных данных гидроузлы на средних реках ставят с напором под 40 метров и ГЭС в комплекте.
Сообщения пользователя Гидр не являются официальной позицией организации где он трудится и могут полностью противоречить мнению его руководства. Это его личное и частное мнение как жителя Дубны с сорокапятилетним стажем и аборигена этого города.

Ion7
Сообщения: 185
Зарегистрирован: 10 окт 2015, 21:53

Re: Дом по адресу Понтекорво 18 - падает или нет?

#900 Сообщение Ion7 » 21 дек 2019, 16:01

В случае обрушения первого подъезда, можно будет с подрядчика по сто рублей на человека получить через суд.
А на жилье предложат ипотеку взять.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»