Налоги на недвижимость.

Ответить
Сообщение
Автор
jam
Сообщения: 5887
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 11:15
Откуда: а сам то как думаешь?

Налоги на недвижимость.

#1 Сообщение jam » 13 дек 2017, 20:52

Имеются 2 квартиры, одна постройки середины 70-х годов, другая построена 5 лет назад.
Если пересчитать кадастровую стоимость на метры, то получается, что старая квартира сильно дороже новой.
58 тыр/м2 против 45тыр/м2.
Это как так получается?

Аватара пользователя
Prorab
Сообщения: 4661
Зарегистрирован: 06 апр 2008, 12:50
Откуда: Из Дубны

Re: Налоги на недвижимость.

#2 Сообщение Prorab » 13 дек 2017, 22:31

Старая ближе к центру столицы расположена.

G_M_V
Сообщения: 523
Зарегистрирован: 16 окт 2016, 12:30

Re: Налоги на недвижимость.

#3 Сообщение G_M_V » 13 дек 2017, 22:37

Хи, тоже казус 2 одинаковых (9 этажки с лифтом, газом и т.д.) по полщади, планеровке квартиры, одна на 30-ке, вторая на БВ. Возраст квартир приблизительно одинаковый + - 2-3 года. Так на 30-ке кадастровая стоимость выше, соответственно и налог. :) в налоговой мне не смогли объяснить почему.

Святой
Сообщения: 13587
Зарегистрирован: 10 дек 2009, 11:43

Re: Налоги на недвижимость.

#4 Сообщение Святой » 13 дек 2017, 22:38

Кадастровая стоимость назначается практически от балды. Например, кадастровая стоимость гектара на черноморском побережье (естественно, что в частной собственности людей из команды) составляет 25 т. р., а какого-нить пустыря в районе Дубны--все пол-ляма. Чтобы стадо платило тягло, а знать нет.
За людей без намордников.
Книга "Вирусомания"--правда о т. н. вирусах.

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Налоги на недвижимость.

#5 Сообщение Franco » 14 дек 2017, 08:22

Вы всегда можете оспорить кадастровую стоимость, если считаете ее завышенной.
Все просто, заказываете отчёт об оценке и кадастровая стоимость устанавливается
в размере рыночной стоимости. И далее вы будете платить налог, размер которого рассчитан
исходя из справедливой рыночной стоимости, а не завышенной кадастровой.
:smile:

jam
Сообщения: 5887
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 11:15
Откуда: а сам то как думаешь?

Re: Налоги на недвижимость.

#6 Сообщение jam » 14 дек 2017, 09:12

Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.

гримм
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 28 ноя 2011, 12:03

Re: Налоги на недвижимость.

#7 Сообщение гримм » 14 дек 2017, 10:03

jam писал(а):
Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.
Юридическое - не спасет, а вот время, действительно, нужно много. А где его взять у работающего человека?!
ПБП

Аватара пользователя
MasterFly
Сообщения: 8118
Зарегистрирован: 18 апр 2008, 15:26

Re: Налоги на недвижимость.

#8 Сообщение MasterFly » 14 дек 2017, 10:22

А мне вообще за проданную квартиру два года налог начисляли.
Самый главный вклад в воспитание ребенка со стороны мамы — правильно выбранный папа!

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Налоги на недвижимость.

#9 Сообщение Franco » 14 дек 2017, 10:42

jam писал(а):
Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.
А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Налоги на недвижимость.

#10 Сообщение pramparam » 14 дек 2017, 12:12

На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
Если есть много времени, можно бумажными кляузами чиновников и Комиссию при Росреестре донимать, с какого-то раза измором тоже можно взять
(пенсионерский вариант с театральным надеванием самой бомжовой одежды).
На суд, к сожалению, по некоммерческим объектам суд. расходы (в основном на оценщиков) не отбиваются сниженными налогами, а с бюджета их на практике взыскать очень трудно.
Говорю, как проф. участник, таких споров.

https://rosreestr.ru/site/press/news/po ... -snachala/

http://vmeste.mosreg.ru/

Изображение

jam писал(а):
Franco писал(а):Вы всегда можете оспорить
У меня от подобных предложений спора с государством, начинает глаз дергаться. Ибо чтобы спорить надо быть не работающим пенсионером-миллионером с 3мя высшими юридическими образованиями.
Дыр бул щыл.

Аватара пользователя
БелыйМох
Сообщения: 7472
Зарегистрирован: 10 дек 2012, 14:16
Откуда: оттуда, откуда все

Re: Налоги на недвижимость.

#11 Сообщение БелыйМох » 14 дек 2017, 12:28

pramparam писал(а):На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
а такого не может случиться, что попросишь снизить - а там языком поцокают и решат, что как же это так - гражданин выбился из строя: у всех уже в разы дороже, давай и ему поднимем

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Налоги на недвижимость.

#12 Сообщение pramparam » 14 дек 2017, 12:31

Нет таких полномочий, только снижение.
Хуже не будет.
БелыйМох писал(а):
pramparam писал(а):На "Доброделе" в онлайне процентов на 20 скидывают.
а такого не может случиться, что попросишь снизить - а там языком поцокают и решат, что как же это так - гражданин выбился из строя: у всех уже в разы дороже, давай и ему поднимем
Дыр бул щыл.

jam
Сообщения: 5887
Зарегистрирован: 01 ноя 2008, 11:15
Откуда: а сам то как думаешь?

Re: Налоги на недвижимость.

#13 Сообщение jam » 14 дек 2017, 12:31

Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Налоги на недвижимость.

#14 Сообщение pramparam » 14 дек 2017, 12:33

Там год постройки и материал стен имеет значение, близость к общественному транспорту и т.п.
Например, кирпичные позднесоветские дома считаются комфортней и долговечней бетонных новоделов.
В провинции все на пенсионеров недвижимость вешают, они налог на недвижимость не платят (пока).
Налоговые вычеты есть (минимально необходимая площадь на человека), в общем, отдельная кухня.
jam писал(а):
Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
Дыр бул щыл.

гримм
Сообщения: 1253
Зарегистрирован: 28 ноя 2011, 12:03

Re: Налоги на недвижимость.

#15 Сообщение гримм » 14 дек 2017, 12:36

MasterFly писал(а):А мне вообще за проданную квартиру два года налог начисляли.
А мне - за три соседские в доме, из которого давно выписались.
В госреестре (они еще на пл. Мира были) и налоговой разная информация. Друг на друга кивают. Такой штат и порядка нет.
ПБП

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Налоги на недвижимость.

#16 Сообщение Franco » 14 дек 2017, 14:39

jam писал(а):
Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
Возраст дома не влияет на стоимость. А оценивают массово, то есть стоимость квадратного метра в пределах одного квартала
устанавливается одинаковой независимо от индивидуальных характеристик дома. А в дальнейшем при несогласии может быть установлена
в размере рыночной.

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Налоги на недвижимость.

#17 Сообщение pramparam » 14 дек 2017, 15:06

А по методике влияет :smile:
Может, средний возраст домов в квартале считают, раньше в основном квартальная застройка была с одними характеристиками домов.

Утверждены
приказом Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ

6.3. Затратный подход.
6.3.3. При определении кадастровой стоимости рекомендуется в качестве базы расчета использовать затраты на замещение.
Физический износ - утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором (естественное старение) или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости

Приложение N 7
к Методическим указаниям,
утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 07.06.2016 N 358

СРОК СЛУЖБЫ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Здания и сооружения массового строительства в обычных условиях эксплуатации (здания жилищно-гражданского и производственного строительства) - 80 лет.

Franco писал(а):
jam писал(а):
Franco писал(а): А вы уверены, что рыночная стоимость ваших квартиры будет существенно ниже кадастровой?
Изначально вопрос был: почему сильно старая квартира, сильно дороже новостройки.
Параллельно интересует, как считают этот кадастр, и с какой квартирой "ошиблись".
Возраст дома не влияет на стоимость. А оценивают массово, то есть стоимость квадратного метра в пределах одного квартала
устанавливается одинаковой независимо от индивидуальных характеристик дома. А в дальнейшем при несогласии может быть установлена
в размере рыночной.
Дыр бул щыл.

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Налоги на недвижимость.

#18 Сообщение Franco » 14 дек 2017, 15:39

pramparam писал(а):А по методике влияет
Я имел ввиду в приведенном случае. Дом 70-х годов это не старый дом.

verchi.dubna
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 18:47

Re: Налоги на недвижимость.

#19 Сообщение verchi.dubna » 15 дек 2017, 14:34

Рыночную стоимость квартиры можно определить только в момент продажи-покупки... Вот купила за 3 ляма (или продала) вот тогда она её стоимость 3 ляма. Именно в этот момент. А какая может быть рыночная стоимость в теории?

verchi.dubna
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 17 июн 2017, 18:47

Re: Налоги на недвижимость.

#20 Сообщение verchi.dubna » 15 дек 2017, 14:36

невнимательно прочитала, кадастровая... ну это да, с потолка берется.

Franco
Сообщения: 3944
Зарегистрирован: 06 янв 2011, 14:23

Re: Налоги на недвижимость.

#21 Сообщение Franco » 15 дек 2017, 14:37

verchi.dubna писал(а):Рыночную стоимость квартиры можно определить только в момент продажи-покупки... Вот купила за 3 ляма (или продала) вот тогда она её стоимость 3 ляма. Именно в этот момент. А какая может быть рыночная стоимость в теории?
В момент продажи формируется цена, а не стоимость. А рыночная стоимость устанавливается на основании отчета об оценке,
величина которой является рекомендованной для совершения сделки в течение 6 месяцев.

Kornilov
Сообщения: 69
Зарегистрирован: 06 мар 2010, 20:32

Re: Налоги на недвижимость.

#22 Сообщение Kornilov » 11 янв 2018, 10:22

Конечно, экономия на налоге должна быть существенной, что бы покрыть издержки при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. У меня в московской комиссии в декабре прошел отчет об оценке со снижением кадастровой стоимости дома с 20,8 млн руб до 4,3 млн.руб.

Аватара пользователя
pramparam
Сообщения: 1270
Зарегистрирован: 11 окт 2017, 12:36

Re: Налоги на недвижимость.

#23 Сообщение pramparam » 14 сен 2018, 18:00

Сегодня опубликована предварительная кад. оценка, которая будет со следующего года действовать.
Можно подавать замечания до ноября для исправления без суда, какой-то процент пройдет.
Устно обещали, что будет ниже, чем предыдущая (считалась в 2013 году, в другой экономической реальности).
Детально еще не читал.

https://ckomo.ru/01.01.06.03/205

Промежуточные отчеты
Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в разделе «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» Фонда данных государственной кадастровой оценки 14.09.2018 опубликованы промежуточные отчетные документы о государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области.
Дата окончания срока ознакомления с промежуточными отчетными документами – 12.11.2018
Дата окончания приема замечаний к промежуточным отчетным документам – 02.11.2018
Способы подачи замечаний указаны в разделе «Замечания».
Для удобства предусмотрен упрощенный способ ознакомления с проектной кадастровой стоимостью объекта недвижимости по его кадастровому номеру по данной ссылке. В случае необходимости, узнать кадастровый номер вашего объекта недвижимости можно на сайте Росреестра по ссылке.

С полной версией проекта отчета можно ознакомиться по нижеуказанным ссылкам.
Основная часть:
Том 1. Общие сведения
Том 2.1. Первая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 2.2. Вторая часть описания определения кадастровой стоимости земельных участков
Том 3. Описание определения кадастровой стоимости иных видов объектов недвижимости
Приложения:
Приложение 1 «Копии документов»
Приложение 2 «Схема организации работ»
Приложение 3 «Исходные данные»
Приложение 4 «Результаты определения КС»
Приложение 5 «Результаты определения КС индивидуально»
Приложение 6 «Результаты определения КС по муниципалитетам»
Приложение 7 «Файлы в формате XML»
Приложение 8 «Справка о замечаниях к промежуточному отчету»

ЭЦП к файлам проекта отчета
Дыр бул щыл.

Ответить

Вернуться в «Наша Дубна»