Публичн слушания по застройке за "Терминалами"

[losharik]

Встряли в новый процесс изменения разрешенного использования учаска

Не встряли. По новым ПЗЗ магазин строить можно.

[Вячеслав2]

Встряли в новый процесс изменения разрешенного использования учаска

Не встряли. По новым ПЗЗ магазин строить можно.

Что мешало продолжить строительство без проведения публичных слушаний
* по вопросу предоставления разрешения* на условно- разрешенный вид использования
земельного участка?

[losharik]

Встряли в новый процесс изменения разрешенного использования учаска

Не встряли. По новым ПЗЗ магазин строить можно.

Что мешало продолжить строительство без проведения публичных слушаний
* по вопросу предоставления разрешения* на условно- разрешенный вид использования
земельного участка?

Судебные процессы. Неопределенность экономической ситуации. Поиски сетевика, которые на эти торговые площади придет. Деньги ( о чем Мура писал выше).
Публичные слушания были лишней (и странной для многих, кто в теме) формальностью, поскольку заявка на них была подана прошлым летом, а ПЗЗ с тех пор изменились. Сейчас, в данный конкретный момент, магазин в этой зоне строить можно без слушаний.

[Вячеслав2]

---Публичные слушания были лишней (и странной для многих, кто в теме) формальностью, поскольку заявка на них была подана прошлым летом, а ПЗЗ с тех пор изменились. Сейчас, в данный конкретный момент, магазин в этой зоне строить можно без слушаний.----

Кончились деньги, кризис, ПЗЗ изменились.
( проводят публичные слушания- Дважды- которые были лишние. )
Преференция арендатору в связи с его трудностями?

[мура]

---Публичные слушания были лишней (и странной для многих, кто в теме) формальностью, поскольку заявка на них была подана прошлым летом, а ПЗЗ с тех пор изменились. Сейчас, в данный конкретный момент, магазин в этой зоне строить можно без слушаний.----

Кончились деньги, кризис, ПЗЗ изменились.
( проводят публичные слушания- Дважды- которые были лишние. )
Преференция арендатору в связи с его трудностями?

4. Зачем были общественные слушания?

говорят : Так как слушания всех судебных дел шли с перевесом в сторону инвесторов и владельцев участка, то Илья Прох подал на проведение слушаний заявку в июле. Но потом решение суда - и бах! Но слушания уже были заточены. Вот их и провели.

[losharik]

Вячеслав, я не понимаю ваших мыслей, сорри. По-моему, Мура достаточно подробно всё рассказал.
Когда на арендуемом участке строится объект и сдается в эксплуатацию, у арендатора по закону есть преимущественное право выкупа участка. (Ровно то же самое будет, например, с моей любимой теплицей, если ее достроят: оба участка под ней отойдут инвестору БЕЗ торгов.)
Какой должна быть "соразмерность" объекта и участка - не знают ни инвестор, ни администрация (пытались уточнить в ФАС, но четкого ответа не получили). Вероятно, вслед за прецедентным решением Верховного суда должно последовать конкретное толкование по части его исполнения.

[мура]

Когда на арендуемом участке строится объект и сдается в эксплуатацию, у арендатора по закону есть преимущественное право выкупа участка.

А как иначе? иначе будет суперрейдерский вариант. Дать построить на месте арендуемого участка ТЦ Маяк или дом многоэтажный кому-то а потом выкупить под ним землю. Шикарная тема.

[losharik]

Аналогии с квартирой некорректные, поскольку процессы регламентируются разными законами. Речь идет не про покупку, а про приватизацию.

[Столяров Максим]

Вячеславу: Вы никак не можете понять, что ООО "Столичные инвестиции. Дубна" - титульный собственник участка с 2013 года. Выкупил его по 36 статье Земельного кодекса. Верховный суд признал, что выкуп большого участка при маленьком здании произведён неправомерно. Но Верховный суд не признавал недействительным право собственности и не обязывал вернуть участок, поскольку это выходило за рамки конкретного спора.

Марку: в картотеке арбитражных дел нет информации о том, что было подано ходатайство о разъяснении решения. Да и откажет Верховный суд в разъяснении, если такое будет.


А в целом моя позиция такая: участок был у города похищен, и титульный собственник должен либо вернуть его, либо возместить его рыночную стоимость. Здесь компромиссов быть не может.
Компромисс может быть в способе возмещения стоимости участка. Помимо выплаты деньгами собственник может, например, отказаться от коммерческого использования части участка в пользу социального использования, то есть разместить и торговый центр, и детскую площадку/зелень/парковку для жителей. При этом он может сделать не подземную, но цокольную парковку для посетителей торгового центра.
Могут быть и другие компенсационные меры - это нужно обсуждать с жителями соседних домов. Главное, чтобы стоимость этих мер соответствовала недоплаченной сумме.

[Вячеслав2]

----Вячеславу: Вы никак не можете понять, что ООО "Столичные инвестиции. Дубна" - титульный собственник участка с 2013 года.
Хм, я обязан был знать? Здесь упоминали только аренду с 2007 года.


http://zkodeksrf.ru/gl-5-1/st-39-8-zk-rf
------8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:------
В приведенном законе не указано применение норм в отношении заключенных
( заключаемых ) договоров аренды

Что регулирует?
Новая редакция ЗК России – структурированный нормативно-правовой акт, который регулирует отношения, возникающие в области земельного права. Основные принципы, закрепляемые кодексом и обязательные к выполнению всеми без исключения:
• земля согласно законодательству – важный ресурс, обеспечивающий жизнедеятельность человека;
• сохранность земель, их целевое использование – основная задача законов о земле;
• деление земель допускается в рамках закона и в соответствии с его требованиями.
• Таким образом, в новой редакции Земельного кодекса РФ 2017 сосредоточены нормы права, контролирующие узкий, специфический круг отношений, связанных с пользованием и владением землей.

[Helena88]

3. Что хотят там строить? Чем сердце успокоится?

М.Прох искренне считает что это лучшие проекты во всем Подмосковье - Терминалы Аи Б, ну будущий С.

Просто в шоке, лучшие проекты во всем подмосковье???? он серьезно?
может он расскажет что же в них такого крутого?

[мура]

А вы сходите к нему и спросите.

[leonid4]

А вы сходите к нему и спросите.

Предлагаю: задать 10 вопросов акционерам и владельцам участка... Задавать можно как публично в этой теме, так и мне в личку. Я передам их Максиму Проху. Он читает данную тему. Как получит - ответит.

[Варяг]

может он расскажет что же в них такого крутого?

Например, детский магазин, без возможности зайти с коляской.

[мура]

А вы сходите к нему и спросите.

Предлагаю: задать 10 вопросов акционерам и владельцам участка... Задавать можно как публично в этой теме, так и мне в личку. Я передам их Максиму Проху. Он читает данную тему. Как получит - ответит.

Вы серьезно? Спросить пристрастно почему один человек считает т архитектурный вид здания прекрасным, а второй - нет? И выслушать минут на тридцать ответ? Это сильно важно? Но я спрошу. Это пока первый вопрос.

[Fregat]

3. Что хотят там строить? Чем сердце успокоится?

М.Прох искренне считает что это лучшие проекты во всем Подмосковье - Терминалы Аи Б, ну будущий С.

Просто в шоке, лучшие проекты во всем подмосковье???? он серьезно?
может он расскажет что же в них такого крутого?

Такие "от скромности не помирают".
Что может еще сказать ничего особо не умеющий и не сделавший полезного сына, папа которого, помимо земельных подарков, оттяпанных от города, провозгласил себя сам "самым эффективным топ-менеджером".
Или это по мнению тех, кто слаще морковки ничего не ел.

Строить там нельзя ничего. Вообще. И даже обсуждать нечего. Пусть хоть за забором стоит. Землю вернуть городу и всем причастным понести ответственность. Дубна-магазинная блин.
Совсем идиоты без стыда и совести. В бошках сплошная зелень-ничего серого. Хоть бы где то что то для города делали, хоть бы зады свои чем то прикрывали, когда такое творят. Хотя бы в школах, где дети свои же учатся-спортплощадки бы новые на стадионах бы делали, в качестве "отступных".

[leonid4]

Вы серьезно? Спросить пристрастно почему один человек считает т архитектурный вид здания прекрасным, а второй - нет? И выслушать минут на тридцать ответ? Это сильно важно? Но я спрошу. Это пока первый вопрос.

А почему это не серьезно? Вспомните бучу по поводу забора на Площади Мира. Это же все одного поля ягодки.

[мура]

Мне кажется, что человек, который выбирал дизай сам, безусловно найдет тысячу слов, чтобы его представить в выгодном свете. Поэтому мне и странно, что это важным считаете.

[leonid4]

Мне кажется, что человек, который выбирал дизай сам, безусловно найдет тысячу слов, чтобы его представить в выгодном свете. Поэтому мне и странно, что это важным считаете.

Тот, кто выбирал дизайн забора на ПМ, колонны строителям города, знака комсомольцам, бюста Менделееву, вероятно, тоже считали всё это самым классным и красивым. Важным здесь является не то, что они считают, а как это все претворяется в жизнь, минуя мнение людей.

[Anthony]

Предлагаю: задать 10 вопросов акционерам и владельцам участка.

Понимаю, что сейчас буду мгновенно зачислен в команду коллаборационистов и предателей. Ненаказуемо, валяйте.

акционерам чего?

[Robin Hood]

По поводу торговых площадей в городе.
Постановлением Правительства РФ от 24.09.2010 г № 754 утверждены "Правила установления нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов".
В соответствии с методикой, указанной в Правилах, постановлением Правительства Московской области № 672/25 от 08.07.2011 г. утверждены нормативы минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов для муниципальных образований Московской области. Для города Дубны суммарный норматив минимальной обеспеченности составляет 453,1 кв. м на 1000 жителей.
Из анализа обеспеченности населения площадью торговых объектов на 2010 год, подготовленного Управлением торговли, услуг и защиты прав потребителей Администрации города Дубны следует, что по состоянию на 01.01.11 г. показатель обеспеченности составлял 645,4 кв.м на 1000 жителей, т.е. значительно выше норматива. И это было более 6(шести) лет назад.

[Helena88]

Дубна-магазинная блин.

Самое интересное, чтобы купить что-нибудь в Дубне-магазиной это надо еще ой как постараться, выбора 0, зато цены... ну правильно, надо же как то аренду отбивать. Абибас дисконт и тот съехал из лучшего в Подмосковье проекта.

[Helena88]

Понимаете, были отвратительные слушания. Это я чётко по теме. Где не было владельца участка. Сейчас вам и всем предлагаю: продолжим "слушания".

Вы желаете этого? Нет? А почему? Не надо митингов, не надо подавать на них заявку, не надо сетовать на неудобное время и место. Вам говорят: задайте вопросы? Не отрывая афедрона от оттоманки. ну?

Мне вот интересно, что мешало собственникам посетить слушания, когда они проходили? Наверное куча важных дел было в 18 часов вечера. Или попросту "Чета я очкую Славик?"

Зато как героически, через муру(который по непонятным причинам перешел на сторону зла ), нам тут втирается какая то викторина вопрос-ответ.

[Robin Hood]

Более того, у них была возможность, поскольку предлагались к строительству торговые об'екты, пригласить профильных специалистов, провести анализ данной сферы. И об'яснять жителям, каких видов торговли и услуг в мкрн не хватает, что они могут предложить. Но главное - предварительно урегулировать юридические вопросы, исполнить принятые Верховным судом и ФАС решения.

[мура]

Понимаете, были отвратительные слушания. Это я чётко по теме. Где не было владельца участка. Сейчас вам и всем предлагаю: продолжим "слушания".

Вы желаете этого? Нет? А почему? Не надо митингов, не надо подавать на них заявку, не надо сетовать на неудобное время и место. Вам говорят: задайте вопросы? Не отрывая афедрона от оттоманки. ну?

Мне вот интересно, что мешало собственникам посетить слушания, когда они проходили? Наверное куча важных дел было в 18 часов вечера. Или попросту "Чета я очкую Славик?"

Зато как героически, через муру(который по непонятным причинам перешел на сторону зла ), нам тут втирается какая то викторина вопрос-ответ.

Я ответил: считают, что это было большой ошибкой. Поручено было одному из акционеров. Но тот не счёл нужным, по его мнению вопрос был очевидно решённым. Он ошибся.

Про "героически" и "перёшёл на сторону зла" : это интернет. тут если не пришёл на встречу - пидораст-зассал, пришёл - тоже пидораст-продажная шкура.

Как там в дестве? Молчишь - в говне торчишь; отзвался - в говне остался.

Это всегда так, я давно привык. Так что - как вам будет угодно. Я ж говорю: теперь у вас есть информация. Интерпретирует каждый сам.