Не грозит ли Дубне коллапс по платежам?

[Витек]

http://pressdubna.ru/news_full_pm.php?nid=20586

Статья 153 Жилищного кодекса РФ предписывает каждому россиянину "своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги". Однако в настоящее время долги граждан (да и юридических лиц) перед ресурсоснабжающими организациями, управляющими организациями составляют не один миллиард рублей…

Неплательщики были и раньше, но с наступлением экономического кризиса их число постоянно растет – доходы многих граждан серьезно снизились, кому-то срезали зарплату, кому-то ее не выплачивают длительное время, кто-то потерял работу, а у кого-то и бизнес "лопнул". При этом положение поставщиков ресурсов и управляющих организаций также ухудшилось, что заставляет их активизировать работу по взысканию денег с должников.

Не буду делиться впечатлениями, как происходит судебная тяжба между юридическими лицами. Поговорим о должниках – собственниках помещений многоквартирных домов.

На сайте двух управляющих организаций нашего наукограда я увидел, до чего жители города "докатились":

1.ООО "Городская Единая Управляющая Организация", сокращенно именуемая ГЕУК (генеральный директор Чихалов И.С.) – общая задолженность по состоянию на 01.02.2017 г. составляет 48 050 916,07 рублей. Выделю несколько многоквартирных домов с самой значительной суммой долгов: ул. К. Маркса, д.18 – 2 085 353,54 руб.; ул. К. Маркса, д.29 – 1 001 867,05 руб.; ул. Кирова, д.5 – 1 180 330,33 руб.; ул. Октябрьская, д.13 – 1 005 379,94 руб.; ул. Понтекорво, д.5 – 1 249 851,59 руб.; ул. Понтекорво, д.9 – 1 213 355,85 руб.; ул. Правды, д.21 – 1 122 615,63 руб.; ул. Правды, д.25 – 1 103 688,14 руб.; ул. Тверская, д.9 – 1 835 369,46 руб.; ул. Центральная, д.21а – 1 048 100,02 руб.; ул. Энтузиастов, д.19, корпус 1 – 2 091 589,91 руб. Остальную сумму составляют долги еще 110 многоквартирных домов… Средний размер задолженности в этой управляющей компании – 397 115,00 рублей!

2.Управляющая организация "УПРАВДОМ "ДУБНА" (гендиректор Чихалов Д.И.) – общая задолженность по 47 многоквартирным домам на 01 февраля 2017 г. составляет 36 209 936,03 руб. Также выделю несколько многоквартирных домом со значительной задолженностью: ул. 9 Мая, д.8 – 1 170 449,88 руб.; Хлебозаводской пер., д.24 - 2 399 962,86 руб.; ул. Школьная, д.10 – 1 578 543,64 руб.; ул. Энтузиастов, д.11а- 2 996 397,97 руб.; ул. Энтузиастов, д.11, корпус 3 – 1 849 039,91 руб.; ул. Энтузиастов, д.11, корпус 4 – 3 069 970,10 руб.; ул. Энтузиастов, д.11, корпус 5 – 1 022 582,47 руб.; ул. Энтузиастов, д.3 – 1 715 088,65 руб.; ул. Энтузиастов, д.3 б – 2 789 933,82 руб.; ул. Энтузиастов, д.5а – 1 123 402,03 руб…. Средний размер задолженности по 47 домам составляет 770 424,17 рубля!

[Витек]

http://pressdubna.ru/news_full_pm.php?nid=20586

3. Выселение из занимаемого жилого помещения решением суда. Если должник не платит более шести месяцев подряд, власти могут выселить его (и семью) в другое жилое помещение по норме жилой площади для общежитий – 6 квадратных метров на человека. Но есть ограничение: если у должника-собственника помещения оно единственное, то вопрос о его выселении при значительной сумме задолженности сейчас решается в Государственной Думе. Факты или прецеденты подобных действий в России уже имеют место.

P.S. Известно, что среди должников есть граждане, которые проживают в жилых помещениях муниципального жилого фонда. Тогда возникает вопрос к местному органу самоуправления: почему наймодатель, то есть муниципалитет, не обращает внимания на необходимость расторжения договора найма жилого помещения за неуплату? Правда, известно, что руководителю управляющей организации порой советуют: иди в суд с иском, а городская администрация будет третьим лицом… Почему администрация города сама не обращается в суд с иском к должнику? Негоже чужими руками "жар загребать"…

Обращаюсь к должникам: вам стоит подумать – не всегда риск является благородным делом.

[фдуч112]

3. Выселение из занимаемого жилого помещения решением суда. Если должник не платит более шести месяцев подряд,

Обращаюсь к должникам: вам стоит подумать – не всегда риск является благородным делом.

Вроде фишка есть - платить какие-то % от суммы, но регулярно. Тогда срок 6 мес не набирается и все пучком. Ну и ещё какие-то
наверное лазейки есть и не выселяют.

А долги они всегда были, с китайки полтора-два ляма завсегда. Вроде наводили порядок и одно время в моем немаленьком доме до смешных 200 тыщ опустилось вместо обычных 500-600.

[Фараон Ихтамнет]

А в соседней теме волна поднялась про обратное - УК не платит гражданам за все эти пертурбации с отоплением. Всё взаимно!

[Vaso]

Неоплата коммуналки частью жителей многоквартирного дома неизбежно приведет к усилению финансовой нагрузки на добросовестных честных плательщиков. Хитрожопые УК всегда найдут способ это сделать, компенсируя свои убытки, причем обязательно переведут возмущение честных с себя на нечестных, стравливая их. Сами при этом останутся как бы в стороне. Политика древняя и опрадавшая себя не единожды. Народ ведется с полтычка. И будет вестись всегда.

[Святой]

Неоплата коммуналки частью жителей многоквартирного дома неизбежно приведет к усилению финансовой нагрузки на добросовестных честных плательщиков. Хитрожопые УК всегда найдут способ это сделать, компенсируя свои убытки, причем обязательно переведут возмущение честных с себя на нечестных, стравливая их. Сами при этом останутся как бы в стороне. Политика древняя и опрадавшая себя не единожды. Народ ведется с полтычка. И будет вестись всегда.

Отнюдь. Надо просто следить и не давать поиметь себя.

[Vaso]

Надо просто следить и не давать поиметь себя.

Надо, кто бы спорил. Иметь себя можно позволять только по согласию. Однако практика показывает, что в таких ситуациях УК удается все-таки поиметь большинство добросовестных без их согласия. Большинство платит, а пар выпускает на неплательщиков, списки которых, непонятно (понятно!) для чего вывешиваются в подъездах.

[mimas]

Сейчас,вроде,карточки банковские блокируют за долги.Меня удивляют жители новых домов,типа Энтузиастов 3-Б.На недешевую квартиру деньги нашлись,а на коммуналку нет.

[Святой]

Надо просто следить и не давать поиметь себя.

Надо, кто бы спорил. Иметь себя можно позволять только по согласию. Однако практика показывает, что в таких ситуациях УК удается все-таки поиметь большинство добросовестных без их согласия. Большинство платит, а пар выпускает на неплательщиков, списки которых, непонятно (понятно!) для чего вывешиваются в подъездах.

Тут беда в нашей расейской привычке не интересоваться законами и правами. Нас выпестовали в этом незнании до состояния "холоп слова не имеет". Вот и имеем, что "5 тыщ не деньги", лишь бы не дергаться за своё. Хотя не видел, чтобы кому-то бабло даром доставалось (просто не вхож в госдуму).

[Святой]

Сейчас,вроде,карточки банковские блокируют за долги.Меня удивляют жители новых домов,типа Энтузиастов 3-Б.На недешевую квартиру деньги нашлись,а на коммуналку нет.

Маленький лайфхак--если есть подозрения, что могут заблокировать, переводите на кредитку. Пользоваться можно почти с теми же свободами, но по Закону не имеют права заблокировать (специально у банка интересовался). Хотя отдельные приступы идиотизма случаются (приставы как-то накрыли кредитку должника).

[souljah]

Меня удивляют жители новых домов,типа Энтузиастов 3-Б.

Энтузиастов 3-Б - новый дом?
что-то новенькое!

[Gost'ya]

Не могут быть у жильцов такие долги. ГЕУК и УПРАВДОМ только 2-3 года хозяйничают в нашем городе. Даже если гражданин совсем не платит за квартиру, то столько долга не образуется за эти годы. А вот если УК не рассчитывается с поставщиками и долг сваливает на жильцов, вот это может быть. По "газетной" информации в январе 2015 года у УПРАВДОМА не было долгов, через полгода уже было около 500тыс, а потом долги стали расти как снежный ком. Предыдущие долги жильцов - головная боль предыдущих УК и есть срок исковой давности.
Если люди не работают, т.е. у них нет дохода, то надо помочь им оформить субсидию на договорной основе погашения предыдущих разумных долгов. По крайней мере раньше так делали предыдущие УК.

[Melisa]

УК никогда не останутся в накладе, есть на что покупать квартиры и земли. Иначе не бились бы за каждый дом. Такое количество домов невозможно нормально обслужить. Обычно, по аварийным работам идут услуги. 1) Жильцы обязаны платить только за те услуги, которые им предоставляют, а не за тех парней, которые не платят. 2)Ни одно УК не может расчетом подтвердить спускаемый тариф по ремонту и содержанию дома. 3) Половина неплательщиков, как не больше, это квартиранты, "гастербайторы"не зарегистрированные. С ними работа не ведется управляющей компанией - штат позволяет. Потому и тарифы зашкаливают уже. То-ли еще будет...

[Бывший местный]

Меня удивляют жители новых домов,типа Энтузиастов 3-Б.На недешевую квартиру деньги нашлись,а на коммуналку нет.

Вы реально что-то сильно путаете.
Энтузиастов, 3Б - это старый 9-ти этажный панельный дом, которому уже больше 30 лет!

[CNN]

[Святой]

УК никогда не останутся в накладе, есть на что покупать квартиры и земли. Иначе не бились бы за каждый дом. Такое количество домов невозможно нормально обслужить. Обычно, по аварийным работам идут услуги. 1) Жильцы обязаны платить только за те услуги, которые им предоставляют, а не за тех парней, которые не платят. 2)Ни одно УК не может расчетом подтвердить спускаемый тариф по ремонту и содержанию дома. 3) Половина неплательщиков, как не больше, это квартиранты, "гастербайторы"не зарегистрированные. С ними работа не ведется управляющей компанией - штат позволяет. Потому и тарифы зашкаливают уже. То-ли еще будет...

Обслужить нормально--реально!
Если ставить такие задачи.

[мура]

Половина неплательщиков, как не больше, это квартиранты, "гастербайторы"не зарегистрированные.

Вообще всё не так. Не платят свои родные местные.

[VAR]

Коллапс грядет это точно!
Половина жителей уже решила не платить за февраль,
пока не решат вопрос с "корректировкой отопления".
Поднял свои квитанции за квартиру с 2011г.
Всегда хватало 1,02 гК ( около 2 т.р \ месяц) на 3х комнатную в 65 кв.м !
А тут вдруг приехало 6500 руб! Очевидно отопительный сезон был
на 3.5 месяца длиннее!
В своем подъезде знаю неплатильщика на 100 т.р ( в квитке у него 3 т.р\месяц)
На мой вопрос в УК когда неплатильщиков прижмете?
Ответ - мы с ним ничего сделать не можем, есть судебное решение, а взять с него
нечего! Квартира приватизирована (единственное жилье) имущества никакого нет,
официально нигде не работает!
Интересно когда УК лопнет? Какой у нее запасец есть или все в зарплату растащили?

[CNN]

Без долгов организаций и предприятий картинка (далеко-далёка) не полная.
Платежи и долги населения - это мизер.

[Витек]

Не могут быть у жильцов такие долги. ГЕУК и УПРАВДОМ только 2-3 года хозяйничают в нашем городе. Даже если гражданин совсем не платит за квартиру, то столько долга не образуется за эти годы. А вот если УК не рассчитывается с поставщиками и долг сваливает на жильцов, вот это может быть. По "газетной" информации в январе 2015 года у УПРАВДОМА не было долгов, через полгода уже было около 500тыс, а потом долги стали расти как снежный ком. Предыдущие долги жильцов - головная боль предыдущих УК и есть срок исковой давности.
Если люди не работают, т.е. у них нет дохода, то надо помочь им оформить субсидию на договорной основе погашения предыдущих разумных долгов. По крайней мере раньше так делали предыдущие УК.

Почему не могут? Запросто.У меня в подъезде 3 квартиры долг по 120-150 тыс.И они не отрицают."Да не платим уже несколько лет"
Один живет один в 3ке-ему дорого за квартиру платить,другая квартира 3ка сдается покомнатно,третьи ХЗ почему не платят.
Следующий подъезд -веселая семейка Ф. , должны 560 000,но они то работают ,и,вроде,у них из зарплаты вычитали,а сейчас пьют водку "Белая береза" и выкидывают бутылки из окна круглосуточно и тоже не скрывают ,что не платят больше 5 лет,т.к. у них дети инвалиды и их не выселят.

[Витек]

"Если люди не работают, т.е. у них нет дохода, то надо помочь им оформить субсидию на договорной основе погашения предыдущих разумных долгов. По крайней мере раньше так делали предыдущие УК."
Пенсионеры тоже не работают,а платят.
Во первых,нужно выяснить почему они не работают.А если не хотят,то пусть выметаются в комнату куда нибудь на ЛБ.
А если я выясню,что их долги присобычили мне,то пусть они потом не обижаются.

[Ronin]

как показывает практика, пенсионеры самые добросовестные плательщики, если еще и они перестанут платить, вот тогда точно придет коллапс...

[Витек]

Новый закон об ужесточении ответственности за коммунальные долги вступил в силу еще в начале 2016 года, и по сегодняшний день его действия распространяются на всей территории РФ. О том, что ожидает должников по оплате коммунальных услуг в 2017 году, какие административные меры и размеры санкций разработаны в отношении злостных неплательщиков – читайте в нашей статье.
Приказной порядок теперь будет действовать в отношении физических и юридических лиц, имеющих долги по уплате услуг ЖКХ. Это означает, что управляющей компании будет достаточно собрать необходимый пакет документов, подтверждающий наличие и размер долга, и передать в судебный орган заявление о взыскании долгов по коммунальным платежам, где будет выдан судебный приказ на каждого должника. Остальная работа по выплате долга возлагается на судебных приставов-исполнителей.

Читать полностью: http://pravovedus.ru/practical-law/hous ... ikah-2017/

[Витек]

Вывешивать должников не по номерам квартир,а по фамилии.Лучше на форуме-не содрать и не стереть.

[z0m]

ога, и затыкать всем стоки с унитазов!